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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇人賣緊樓，市況如何？

自由講場今日: 235|主題: 1358994

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樓主: shelliemay519

19 202122 23...34

積分: 40859

401^#

發表於 25-8-29 10:42 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-27 13:08
所以我咪得個睇字囉，睇完又睇。
不過你無做功課，溱岸8號有2房單位㗎，瓏門仲有1房添。
...

我也很心儀某個次新海景屋苑，1房都接近500呎，就是價錢不太美好，都足夠買2個蚊型樓收租了！

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chanti

子爵府

積分: 13407

402^#

發表於 25-8-29 11:21 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-27 13:08
所以我咪得個睇字囉，睇完又睇。
不過你無做功課，溱岸8號有2房單位㗎，瓏門仲有1房添。
...

睇左個40 年細價樓舊屋苑,唔掂,睇左幾個單位都有滲水問題。買來出租我唸維修都煩…

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iamlazy

水晶宮

積分: 56822

403^#

發表於 25-8-29 15:38 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-27 20:10
細細粒，容易食

元朗都貴，新樓多

上水粉嶺偏低水

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 48580

404^#

發表於 25-8-29 16:14 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-8-29 16:14 編輯

iamlazy 發表於 25-8-29 15:38
元朗都貴，新樓多

上水粉嶺偏低水

元朗我覺得好多人好迫

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asweetmom

珍珠宮

積分: 40859

405^#

發表於 25-8-30 10:01 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-29 11:21
睇左個40 年細價樓舊屋苑,唔掂,睇左幾個單位都有滲水問題。買來出租我唸維修都煩…
...

很多小單位都會2房打通成1房，甚至做成開放式，你覺得哪個好租出呢？

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

406^#

發表於 25-8-31 17:48 |只看該作者

回覆樓主:

之前嗰2個居屋單位我做咗啲啲小維修，廚廁改做明喉銅喉，更換熱水爐、抽氣扇、水龍頭、花灑，都未做到油漆就賣出1個。

價錢係幾間大銀行嘅平均估價減3萬，加上上面嗰堆嘢用咗2萬，係預期中議價空間3、5萬出咗手。

屋苑已經通過1項維修，需要夾錢1萬。又有另1項維修嚟緊開業主大會，相信好大機會通過。管理費反而加得慢，3、4年先加1次。

本來呢2個長輩都想租住沙田站先，同其他幾兄弟姊妹一齊，不過租金真係有啲接受唔到。最後係小紅書睇中1間河畔花園，裝修新浄，傢俬齊全，大大河景。之後沙田站嘅長輩大把有機會過去河畔區玩下食下，增加活動範圍，都係一件好事。

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

407^#

發表於 25-9-1 08:33 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-29 11:21
睇左個40 年細價樓舊屋苑,唔掂,睇左幾個單位都有滲水問題。買來出租我唸維修都煩…
...

我印象最深刻嘅2個爛單位，1個全屋滲水痕跡明顯天馬苑，1個地板裂牆身崩龍蟠苑。睇返記錄，都係$100印花稅放寬到400萬樓價之後賣出。

肯等一定有靚單位，但靚既定義每個人唔一樣，除咗裝修呢項，隨住窗外環境改變會唔一樣。就例如河畔花園，想要河景大低層其實更靚，只要唔低過5樓依家我都會考慮。又例如金獅花園山景，咁就中高層靚好多。同埋為咗租金回報率高啲，無咩必要我都唔堅持高層啦！

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

408^#

發表於 25-9-1 10:38 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-8-30 10:01
很多小單位都會2房打通成1房，甚至做成開放式，你覺得哪個好租出呢？

全部打通做開放式只適合1人獨居，不過為咗慳些少冷氣費我平平哋都會用布簾間間房出嚟。就算無孩夫妻/同居情侶作息都好難完全一致，無房影響太大。

我租嗰間河畔花園就2房打通成1房，放咗雙人床、大衣櫃、連身鏡、晾衫架，仲有好多位置走動，最正係一長排窗對正河景。呢種改動令間隔好使好用，又放大河景優勢，好有意義。

其實位置、面積、間隔已經基本上決定咗租客，而唔係買咗先諗。