自由講場 今日: 82 | 主題: 1359076

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發表於 25-3-4 22:19 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-4 22:18
租金不是一直在升嗎？

租金升，不代表回報好好。還要交稅。

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423^#

發表於 25-3-4 22:20 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-4 17:30
你做得大執10萬，應該經過幾個租約。冷氣機需要維修/更換嘅機會大唔大，如果用用下先壞機，你會唔會叫租客 ...

你是甚麼神操作叫租客一起出錢換冷氣機？

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LedTV

琥珀宮

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虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

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發表於 25-3-4 22:21 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-4 22:18
租金不是一直在升嗎？

最主要資金無出路
淨收息好似無著數

咁我自己都覺得長遠住黎講都應該會越住越貴
通漲嗎…

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425^#

發表於 25-3-4 22:22 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-4 22:19
租金升，不代表回報好好。還要交稅。

好不好的，因人而異。

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發表於 25-3-4 22:23 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-4 22:22
好不好的，因人而異。

你這句很百搭

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發表於 25-3-4 22:24 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-4 22:21
最主要資金無出路
淨收息好似無著數

你好似已有出租樓？

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greentea000

水晶宮

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發表於 25-3-4 22:38 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-4 22:05
你有興趣沙田第一城？

我無研究開沙田第一城，同埋超出預算太多，我無諗住買到380萬。

不過我好多同事住過炒過嗰度，成日推介我，依家400萬以下買到佢哋好有興趣執返間。佢哋叫炒家樂園，完全無人提及38~45年樓齡呢個問題。

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發表於 25-3-4 23:20 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-4 21:10
380萬係樓齡新定面積大？
簡易計算法，租金75%~80%當純回報，滿意就可以買。
...

你全包唔止25%支出喎

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發表於 25-3-4 23:23 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-4 22:19
租金升，不代表回報好好。還要交稅。

稅仲好貴

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chanti

子爵府

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發表於 25-3-4 23:30 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-3-4 23:31 編輯

greentea000 發表於 25-3-4 17:10
我唔敢想像河畔花園去返100萬，到時唔係叫做平到笑，而係一個大災難。

大興花園你再研究下先，唔好心急。 ...

hey, 我冇話河畔花園去返100先叫平到笑

我覺得而家係平、不過未笑到住哈哈

近排見到個九龍區地鐵站旁既小型屋苑、已做大维修、成交2 百中到尾、租13500、留意中。
噢、大興花園你都咁熟嘅。
Btw 香港物業估價網homeprice 於2025年3月5日永久關閉…so sad….

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發表於 25-3-4 23:34 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-4 23:34 編輯

bopomofo2405 發表於 25-3-4 22:14
如果樓價維持平穩，投資物業好似回報麻麻。

比3成借30年玩下槓桿還好，我當分散投資，難得佢無左辣椒。
我都無理回報，講回報就跑輸大市。

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發表於 25-3-4 23:37 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-4 23:30
hey, 我冇話河畔花園去返100先叫平到笑我覺得而家係平、不過未笑到住哈哈
近排見到個九 ...

你都想買舊樓

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chanti

子爵府

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發表於 25-3-4 23:38 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-3-4 23:39 編輯

asweetmom 發表於 25-3-4 17:42
我現在是每個區新找一個經紀，變成被幾個經紀轟炸！是否固定一個更好呢？
...

之前我買自住樓、經紀好pro,會因我心水價錢、屋苑等條件做個檔案、入邊列齊屋苑資料及有埋相、價錢、圖則等等資料。而家買細價樓、唔知關唔關事、叫agent俾個list我先（其實我只是想去之前知道係咩座咩單位了解咗先）、結果好多影都冇、只係叫我出嚟睇左先。

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發表於 25-3-4 23:40 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-4 23:34
比3成借30年玩下槓桿還好，我當分散投資，難得佢無左辣椒。
我都無理回報，講回報就跑輸大市。

出租樓有空置期，每次租約完又要粉飾吓。我上次都俾咗12000蚊油墙同整返好個浴室假天花。如果同一租客住2/3個租約，咁仲好的。好似我依家個租客租咗一年半就退，我又要俾佣，又要叫師傅執拾吓，又一筆。

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發表於 25-3-4 23:47 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-4 23:40
出租樓有空置期，每次租約完又要粉飾吓。我上次都俾咗12000蚊油墙同整返好個浴室假天花。如果同一租客住2/ ...

我出租前求其整左d野換左d野買咗啲嘢，都兩萬
我約整野送貨，吉左5個星期！！

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發表於 25-3-5 00:08 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-4 23:47
我出租前求其整左d野換左d野買咗啲嘢，都兩萬
我約整野送貨，吉左5個星期！！
...

我啱啱呢個租客，零零碎碎嘅事都唔少，好彩個agent 都算OK，幫咗啲。其實時間精力都係成本

。

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發表於 25-3-5 00:29 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-5 00:49 編輯

bopomofo2405 發表於 25-3-5 00:08
我啱啱呢個租客，零零碎碎嘅事都唔少，好彩個agent 都算OK，幫咗啲。其實時間精力都係成本。 ...

你出租單位離屋企遠唔遠？我好遠下，所以精力時間係唯一我當初無考慮過，原來每次入去係甘累，入多幾次之後，就有寧願平啲都快啲租出去既感覺了。
不過資金有多，換下碼落樓，而家都係幾好既機會，係就係煩d

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439^#

發表於 25-3-5 00:45 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-4 23:40
出租樓有空置期，每次租約完又要粉飾吓。我上次都俾咗12000蚊油墙同整返好個浴室假天花。如果同一租客住2/ ...

那麼新租約你會要求長死約嗎？

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