自由講場 今日: 880 | 主題: 1358154

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發表於 25-9-2 11:00 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-9-2 10:30
我妹也有幾年後如果孩子工作／結婚就收回給孩子住的打算，所以金獅花園320呎舒適一些。
...

依家d後生仔中意住新樓，啱啱知道朋友囡及女婿租咗白石角，租金要二萬幾，佢哋本身得老公做野，經濟並不寬裕，但都係要住新樓

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chanti

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發表於 25-9-2 11:13 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-9-2 11:13 編輯

October. 發表於 25-9-2 11:00
依家d後生仔中意住新樓，啱啱知道朋友囡及女婿租咗白石角，租金要二萬幾，佢哋本身得老公做野，經濟並不寬 ...

新樓Novoland抵住、1 房13k、好多人租

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MICLOH168

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發表於 25-9-2 12:54 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-9-1 23:56
睇咗一間樓，近地鐵站，行12分鐘， 45年樓，做完大維修，間隔實用，上網睇成交同租務都少，如果買嚟收租 ...

我講漏咗，呢邊係行天橋舒服啲12分鐘，有另一邊露天行八分鐘，去另一個地鐵站

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MICLOH168

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427^#

發表於 25-9-2 12:55 |只看該作者

同埋有冇人試過賣出五十幾年樓齡嘅樓呀？會唔會特別難賣啲呢？

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asweetmom

珍珠宮

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發表於 25-9-3 10:12 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-9-2 12:55
同埋有冇人試過賣出五十幾年樓齡嘅樓呀？會唔會特別難賣啲呢？

我馬上想到美孚新邨，有個同事住一期，快57年樓齡。他還不想賣，去年還全屋翻新了。

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asweetmom

珍珠宮

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發表於 25-9-3 10:28 |只看該作者

October. 發表於 25-9-2 10:21
投資我會睇回報，自住我就唔兩個都唔會揀。

剛才我妹已經被告知競價失敗，成功的買家出價比估價多12萬。

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October.

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發表於 25-9-3 10:58 |只看該作者

chanti 發表於 25-9-2 11:13
新樓Novoland抵住、1 房13k、好多人租

唔知佢哋租邊個屋苑，1房可能唔够住有個B

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October.

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431^#

發表於 25-9-3 11:02 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-9-3 10:28
剛才我妹已經被告知競價失敗，成功的買家出價比估價多12萬。
...

機會有嘅，買樓唔喺買棵菜，唔使急。

金獅同河畔一樣，環境係唔錯，但都有大窗枱。

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432^#

發表於 25-9-3 13:30 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-9-2 10:05
我妹看中一個金獅花園單位，同樣價錢比河畔花園大50呎，你會怎麼選擇呢？
...

我認為金獅花園唯一優勝河畔花園嘅係圍方提高咗生活質素，而河畔區可見將來都唔會有新大型商場。

住金獅搭港鐵一定去大圍站，圍方可以話幾乎日日都經過。住河畔有更近嘅沙田圍站，河對面嘅沙田站新城市廣場其實變成假日消閒。

如果對河景無特別偏愛，又有自住可能性，大50呎好使好用，當然揀金獅。

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433^#

發表於 25-9-3 13:32 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-9-1 18:27
謝謝你,如果下一次個agent話個客肯俾票,如果個價唔啱,係咪都應該叫佢show張票俾我睇？

試過有一次有個客 ...

經紀收到買家支票會即刻口頭通知賣家價錢先，電話/whatsapp。如果你肯定唔接受個出價，咪叫經紀影張支票whatsapp你睇，話考慮一下，幾個鐘之後回覆唔同意囉，唔使真係要經紀親自拎支票俾你先至拒絕咁令人討厭啦！

我通常只俾12小時賣家考慮，例如8am~8pm。唔會俾賣家/經紀揸住我張支票去托價，賣唔賣即日決定。

嗰個返睇幾次嘅買家應該幾有心想買，想出票俾你一句唔到價打沉咗好可惜。下次再有呢種買家你不妨善意啲鼓勵對方出價先，反正決定權係你手上，有人競爭你再反價都唔遲。

雖然你話唔急賣，但叫價高過估價3%仍然低過買入價5%。你好大機會要蝕賣，而肯蝕幾多係你要認真思考嘅問題。等都有成本㗎，差餉估價每期都加。萬一屋苑突然有個低價成交，到時你更加被動。

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shelliemay519

大宅

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發表於 25-9-3 16:07 |只看該作者

greentea000 發表於 25-9-3 13:32
經紀收到買家支票會即刻口頭通知賣家價錢先，電話/whatsapp。如果你肯定唔接受個出價，咪叫經紀影張支票wh ...

謝謝你嘅建議！我最嬲就係佢吾出價，到睇完第三次，我問agent, 佢話追緊另一層價。(emoji)

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435^#

發表於 25-9-3 16:50 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-9-2 12:55
同埋有冇人試過賣出五十幾年樓齡嘅樓呀？會唔會特別難賣啲呢？

依家45年都無人買無人租，仲講咩10年後。

呢個屋苑肯定有近2個港鐵站+間隔實用+做完大維修都彌補唔到嘅缺點，只係你未發現。

點評

MICLOH168

發表於 25-9-3 20:27

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436^#

發表於 25-9-3 16:52 |只看該作者

k66 發表於 25-9-1 20:34
但係如果個賣家未有律師跟呢? 無理由吉抬頭, 同埋出票出係咪應該CHECK 好埋樓契個D 先出票.? 因為有次睇樓 ...

咁抬頭就寫「律師」，預留位置前後加字。

雖然查冊好平，我都唔會係未了解清楚屋苑管理質素、財政狀況、有無官司、各項維修等等問題之前就每睇完1個單位走去查冊。

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437^#

發表於 25-9-3 16:55 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-9-3 10:28
剛才我妹已經被告知競價失敗，成功的買家出價比估價多12萬。
...

我買樓收租最怕有自住買家競爭，如果我租緊樓我都肯用多3~6個月租金去追價。

既然xhs令我租到樓，我都去xhs試下賣樓先。

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chanti

積分: 13393

438^#

發表於 25-9-3 16:56 |只看該作者

October. 發表於 25-9-3 10:58
唔知佢哋租邊個屋苑，1房可能唔够住有個B

我朋友買咗一間，租左比個單親媽媽+個B女

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fannychau

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

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發表於 25-9-3 16:57 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-26 19:14
你測試咗中原估算未？
我揀咗1個上半年成交單位，中原估算佢高1層單位竟然價錢少1萬，估算範圍最低同最高 ...

尋日測試咗，中原估價係偏低，現時冇理由比銀行估價仲低，相信係中原希望促成交易，中原估價比銀行低。

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fannychau