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chitchit0520


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441#
發表於 22-4-7 21:23 |只看該作者
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Astra00


水晶宮

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442#
發表於 22-4-7 21:30 |只看該作者
chitchit0520 發表於 22-4-7 21:23
本帖最後由 chitchit0520 於 22-4-7 21:24 編輯

借位問下你意見，如果有個full paid車位，值唔值得賣咗 ...

你本身車位幾錢入？收租多少？

如果係幾十萬入，收月租有2-3000元，咁你不好搞咁多野了。因為買樓成本都貴。回報未必會好吸引。除非你博升值。（屯門都升左不少！）

屯門，如果係三寶那種單支樓仔，收不到一萬元租架，頂盡7-8000元月租。但已賣320-350萬左右。

我好難答你值不值得咁做。我覺得你車位都差唔多回本就不好搞佢。
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Astra00


水晶宮

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443#
發表於 22-4-7 21:32 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 22-4-7 17:34
波叔plan是否只啱首次置業人士？

是。
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chitchit0520


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444#
發表於 22-4-7 21:34 |只看該作者
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chitchit0520


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445#
發表於 22-4-7 21:36 |只看該作者
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Astra00


水晶宮

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446#
發表於 22-4-7 22:15 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 22-4-7 17:33
請教轉按為何可以套錢？
假設第一間屋未供完，轉按另一間銀行都要供埋落去，理應冇乜分別，只係息口，對嗎 ...

因為樓升值，轉按可吐錢。樓上有網友已解釋，不詳述。
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BLACKSTAR328


男爵府

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447#
發表於 22-4-7 22:19 |只看該作者
未上公屋前，租左9年樓
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Astra00


水晶宮

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448#
發表於 22-4-7 22:21 |只看該作者
chitchit0520 發表於 22-4-7 21:34
車位點叫回本？百幾萬收3xxx租金囉！
屯門市廣場嗰啲兩房啊！差不多400萬，有無10000租？
...

如果：

100萬一個車位，月收$3000，即要333個月才回本。（收益等於本金；即要334個月及之後才是純利。）

如樓，400萬，收$8000月租，要500個月才回本。

但樓槓杆大，車位沒咩槓杆。

其實你望大地產網頁，有晒買樓或收租成交價，自己慢慢研究。

我不太識點計複雜數，我大概都係簡單咁計。見諒。
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Rainchan520


男爵府

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2018復活節勳章


449#
發表於 22-4-7 22:22 |只看該作者
BLACKSTAR328 發表於 22-4-7 22:19
未上公屋前，租左9年樓

恭喜你上左樓，你排左幾耐？
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chitchit0520


禁止訪問

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450#
發表於 22-4-7 22:40 |只看該作者
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cattz288


寶石宮

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451#
發表於 22-4-7 22:41 |只看該作者
終極熊貓 發表於 22-4-7 20:57
轉按通常有cash rebate，原行加按唔係次次有

但轉按要計埋律師費喎，煩好多
放下自在
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一人一句


男爵府

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452#
發表於 22-4-7 23:09 |只看該作者
cherriesit 發表於 22-4-5 22:08
租客個個月幫我供樓儲錢，我好樂意幫佢比差餉管理費，都好樂意幫佢承擔樓價下調嘅風險喎！買大型屋苑其實 ...

朋友租已經30年。業主响外國。
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終極熊貓


珍珠宮

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453#
發表於 22-4-7 23:11 |只看該作者
cattz288 發表於 22-4-7 22:41
但轉按要計埋律師費喎，煩好多

四位數字成本左右啦，咁睇下自己嘅時間成本賺唔賺個cash rebate la~

有人一動不如一靜
有人拎到盡
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junzi_HK


大宅

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454#
發表於 22-4-7 23:18 |只看該作者
Astra00 發表於 22-4-7 22:21
如果：

100萬一個車位，月收$3000，即要333個月才回本。（收益等於本金；即要334個月及之後才是純利。）
我覺得就咁帳面計就過於簡單，因為四百萬樓印花稅係按比例計，即$90000。一百萬車位印花稅係$100。
其次係車位近乎零成本修葺，租霸也相對少d。不過，買車位按揭利率就唔係用H+1.x%去計
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cattz288


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455#
發表於 22-4-7 23:21 |只看該作者
終極熊貓 發表於 22-4-7 23:11
四位數字成本左右啦，咁睇下自己嘅時間成本賺唔賺個cash rebate la~

有人一動不如一靜

有時，喺返本身銀行拎offer仲so
放下自在
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junzi_HK


大宅

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456#
發表於 22-4-7 23:25 |只看該作者
cattz288 發表於 22-4-7 22:41
但轉按要計埋律師費喎，煩好多
呢兩年cash rebate真係無so, 早幾年轉按真係好正，就算同一間銀行轉按，又cash rebate又超市現金券。
以前嘅回賺都幾萬蚊，利率又少咗又有現金回贈，真係好正。
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chitchit0520


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457#
發表於 22-4-7 23:32 |只看該作者
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junzi_HK


大宅

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458#
發表於 22-4-7 23:37 |只看該作者
chitchit0520 發表於 22-4-7 23:32
計過數，收租已差不多夠供
但收租盤，拎出嚟嘅成本就唔係100萬，而係樓價嘅一半。
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chitchit0520


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459#
發表於 22-4-7 23:54 |只看該作者
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cattz288


寶石宮

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460#
發表於 22-4-7 23:57 |只看該作者
junzi_HK 發表於 22-4-7 23:25
呢兩年cash rebate真係無so, 早幾年轉按真係好正，就算同一間銀行轉按，又cash rebate又超市現金券。
以前 ...

係 有段時間rate靚到不得了
放下自在
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