自由講場 今日: 2375 | 主題: 1359143

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發表於 25-3-5 01:55 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-4 22:38
我無研究開沙田第一城，同埋超出預算太多，我無諗住買到380萬。

不過我好多同事住過炒過嗰度，成日推介我 ...

你一定要300萬以下才買嗎？

你加的晾衣杆是伸縮的還是入牆固定的呢？

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chanti

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發表於 25-3-5 07:19 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-5 01:12
如果經紀連管理費、差餉都不幫我找，是不是要換人了？
這兩個星期看房子的人真的好多，感覺經 ...

換人、大把經紀一定揀個心水、及方便之後比埋佢放租呢

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sisilee321

伯爵府

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發表於 25-3-5 07:21 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-5 00:29
你出租單位離屋企遠唔遠？我好遠下，所以精力時間係唯一我當初無考慮過，原來每次入去係甘累，入多幾次之 ...

出租單位，業主有無特別買保險？
如果要供樓，例如借7成，咁放租，政府稅，供樓…..其實無乜落袋，租客有事搵你又要精力應付

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breadcheung

伯爵府

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發表於 25-3-5 08:10 |只看該作者

sisilee321 發表於 25-3-5 07:21
出租單位，業主有無特別買保險？
如果要供樓，例如借7成，咁放租，政府稅，供樓…..其實無乜落袋，租客有 ...

所以一路都咁講，收租係次要，因為其實都好傷神又冇乜肉食，最緊要就係樓價有冇得升呢樣先係主菜

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bopomofo2405

侯爵府

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2025勳章蛇年勳章

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發表於 25-3-5 09:58 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-5 00:29
你出租單位離屋企遠唔遠？我好遠下，所以精力時間係唯一我當初無考慮過，原來每次入去係甘累，入多幾次之 ...

出租遠都係煩少少。不過通常係完約後驗收樓煩啲，租約期間如果小事agent 幫手搞掂，如果自己放租真係會煩啲。
我以前試過有租客事無大小，直接搵我，真係幾煩。
你個agent 好嗎？

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發表於 25-3-5 10:09 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-5 10:18 編輯

sisilee321 發表於 25-3-5 07:21
出租單位，業主有無特別買保險？
如果要供樓，例如借7成，咁放租，政府稅，供樓…..其實無乜落袋，租客有 ...

要買業主保一份另外火險一份，就算你個屋苑幫你買左火險，都將份錢打左落管理費，其實一樣。
以而家樓價同息口扣洗費落袋就無，打個和要還神，貼就正常，但點叫貼得多，好睇價值觀。
我買樓唔係諗住搵錢，都無點理個洗費，要計就煩了，一諗到交稅就唔想計，交先算

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發表於 25-3-5 10:11 |只看該作者

breadcheung 發表於 25-3-5 08:10
所以一路都咁講，收租係次要，因為其實都好傷神又冇乜肉食，最緊要就係樓價有冇得升呢樣先係主菜
...

回報就係低架啦，當分散投資，始終中國人鐘意買磚頭，點都叫做有間屋

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449^#

發表於 25-3-5 10:17 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-5 10:19 編輯

bopomofo2405 發表於 25-3-5 09:58
出租遠都係煩少少。不過通常係完約後驗收樓煩啲，租約期間如果小事agent 幫手搞掂，如果自己放租真係會煩 ...

之前識幾個經紀勁好既做唔到野，所以勁好既只岩要黎傾下計，問下佢市場情況，最後我呢揀個係勁sell得個隻，識殺人價。
租約期間有事可以搵agent架？
咁我個租客除左頭幾日約交接，同埋想拎番我換左新既野既保養資料外，無再搵過我了好彩。
我買齊保險，唔理架啦

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發表於 25-3-5 10:21 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-5 01:12
如果經紀連管理費、差餉都不幫我找，是不是要換人了？
這兩個星期看房子的人真的好多，感覺經 ...

你叫經紀幫你找管理費差向？

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發表於 25-3-5 10:23 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-5 10:24 編輯

chanti 發表於 25-3-5 07:19
換人、大把經紀一定揀個心水、及方便之後比埋佢放租呢

點解我睇唔明…管理費同差向同經紀，有關係

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bopomofo2405

侯爵府

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2025勳章蛇年勳章

452^#

發表於 25-3-5 11:32 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-5 10:17
之前識幾個經紀勁好既做唔到野，所以勁好既只岩要黎傾下計，問下佢市場情況，最後我呢揀個係勁sell得個隻 ...

係搵個幫到手嘅經紀，咁會好好多。

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發表於 25-3-5 11:34 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-5 11:32
係搵個幫到手嘅經紀，咁會好好多。

我個個會幫我收貨，其他事未有發生，未知會幫d咩

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chanti

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發表於 25-3-5 13:15 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-5 10:23
點解我睇唔明…管理費同差向同經紀，有關係

我諗佢嘅意思係睇樓嘅時候、佢問經紀睇嗰個屋苑或單位個管理費係幾多、或幾多蚊一尺咁以計下個回報率咁。

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發表於 25-3-5 14:07 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-5 13:15
我諗佢嘅意思係睇樓嘅時候、佢問經紀睇嗰個屋苑或單位個管理費係幾多、或幾多蚊一尺咁以計下個回報率咁。
...

佢哋都唔係好知道最新update，因為成日加價

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chanti

積分: 13413

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發表於 25-3-5 14:13 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-5 14:07
佢哋都唔係好知道最新update，因為成日加價

咁最多米一年加一次

我買過幾次樓、做開個頭屋苑既agent乜鬼都知、上下或附近單位有冇問題都知、地頭蟲。

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457^#

發表於 25-3-5 14:14 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-5 14:15 編輯

chanti 發表於 25-3-5 14:13
咁最多米一年加一次我買過幾次樓、做開個頭屋苑既agent乜鬼都知、上下或附近單位有冇問題都知、地 ...

我問佢哋佢哋都未試過答啱過我，佢哋一個人睇好多個屋苑，d經紀多到爆。
買咗就自然會知
差餉佢哋更加唔知啦

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458^#

發表於 25-3-5 14:15 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-5 14:16 編輯

chanti 發表於 25-3-5 14:13
咁最多米一年加一次我買過幾次樓、做開個頭屋苑既agent乜鬼都知、上下或附近單位有冇問題都知、地 ...

邊個單位有問題就一定知，呢啲內部互傳。但唔係100%準

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Queenie_yy

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發表於 25-3-5 15:02 |只看該作者

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我系經歷兩個租客先換冷氣同熱水爐，冷氣系新租客話唔夠涼換的，熱水爐系我老公覺得舊就順便換的

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Queenie_yy