自由講場 今日: 1465 | 主題: 1357804

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發表於 25-9-3 20:59 |只看該作者

我重睇咗另一個單位（B），仲近少少地鐵站， 41年樓，大廈管理維修好差，成棟樓爛曬咁，上到去，發現兩邊唔同方向嘅窗，都有倒水落嚟，可能上面啱啱爆咗喉，樓下有商場食肆，啲走廊環境好惡劣，佢未做大維修，估計維修費都好金，呢個單位個價錢比上一個單位（A)，仲要貴，另外細咗40呎，但佢就係多成交，多租務，畀我做租客，我寧願行多四分鐘，都唔租B單位

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443^#

發表於 25-9-4 09:30 |只看該作者

greentea000 發表於 25-9-3 16:55
我買樓收租最怕有自住買家競爭，如果我租緊樓我都肯用多3~6個月租金去追價。

既然xhs令我租到樓，我都去x ...

自己賣省佣金，議價空間會增加嗎？

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發表於 25-9-4 09:33 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-9-3 20:59
我重睇咗另一個單位（B），仲近少少地鐵站， 41年樓，大廈管理維修好差，成棟樓爛曬咁，上到去，發現兩邊 ...

不急，再看看，多看看。

點評

MICLOH168

發表於 25-9-4 20:48

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greentea000

水晶宮

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發表於 25-9-4 16:10 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-9-3 20:51
個屋苑total有四百六十幾個單位，我睇中原成交紀錄，今年有20個買賣，10個租盤成交, 咁算唔算小成交呢？ ...

屋苑管理同財政了解咗未？
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點評

MICLOH168

發表於 25-9-4 21:30

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panda361

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2024年龍年勳章

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發表於 25-9-4 16:14 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-9-3 20:59
我重睇咗另一個單位（B），仲近少少地鐵站， 41年樓，大廈管理維修好差，成棟樓爛曬咁，上到去，發現兩邊 ...

我睇中一間38年樓，家人話太舊。除了大維修仲有冇嘢要考慮？

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shelliemay519

大宅

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447^#

發表於 25-9-4 19:07 |只看該作者

近排好似真係多咗高材嚟睇樓

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MICLOH168

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448^#

發表於 25-9-4 21:31 |只看該作者

greentea000 發表於 25-9-4 16:10
屋苑管理同財政了解咗未？

未查呀，重諗緊樓齡問題

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greentea000

水晶宮

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449^#

發表於 25-9-5 10:00 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-9-4 09:30
自己賣省佣金，議價空間會增加嗎？

唔會囉！

自己賣即係自己就係經紀，所有經紀嘅責職責都要自己做返。不過自己賣有主動權又有效率，諗好價錢到價就賣。

我又唔會一個半個買家就去開門，佢哋要等我做小維修嗰日先有樓睇。到做完所有嘢都未賣出就出租，唔會再等，或者考慮連租約賣。

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

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發表於 25-9-5 10:01 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-9-4 21:31
未查呀，重諗緊樓齡問題

我係youtube睇到一個視頻介紹嗰個屋苑商場，2層都比較冷清破敗。有商場、停車場嘅屋苑，住宅業主一定要留意有無分擔維修嘅責任。

p.s.我覺得戶數比樓齡重要

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shelliemay519

大宅

積分: 1701

451^#

發表於 25-9-5 14:33 |只看該作者

greentea000 發表於 25-9-3 13:32
經紀收到買家支票會即刻口頭通知賣家價錢先，電話/whatsapp。如果你肯定唔接受個出價，咪叫經紀影張支票wh ...

想請教如果個客要求長成交期，業主有冇特別注意事項？謝謝你(emoji)(emoji)

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mimi199188

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2025中秋節勳章

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發表於 25-9-5 14:37 |只看該作者

greentea000 發表於 25-9-5 10:00
唔會囉！

自己賣即係自己就係經紀，所有經紀嘅責職責都要自己做返。不過自己賣有主動權又有效率，諗好價 ...

你好叻，我都覺得比經紀傭金好吾著數，之前租樓都系自己放，系賣樓吾敢自己做

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Joey123Ho

禁止訪問

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453^#

發表於 25-9-5 16:14 |只看該作者

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MICLOH168

積分: 18425

454^#

發表於 25-9-5 18:48 |只看該作者

greentea000 發表於 25-9-5 10:01
我係youtube睇到一個視頻介紹嗰個屋苑商場，2層都比較冷清破敗。有商場、停車場嘅屋苑，住宅業主一定要留 ...

咁可唔可以講多少少，戶數同樓齡考量嘅問題？唔該晒

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發表於 25-9-6 07:28 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-9-4 19:07
近排好似真係多咗高材嚟睇樓

我今年看房子一直碰見好多內地人，他們還價好狠。

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MakJor99

禁止訪問

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456^#

發表於 25-9-6 07:57 |只看該作者

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October.

子爵府

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457^#

發表於 25-9-6 08:18 |只看該作者

本帖最後由 October. 於 25-9-6 08:43 編輯

MakJor99 發表於 25-9-6 07:57
有咩人係唔鍾意新樓？

相對啫，同樣價錢舊樓呎數大d, 間隔好使d，唔似新樓3-4百呎有2個工作平台，連梗厨都冇，唔啱我住，我就中意舊樓多d.

同後生傾開佢地中意住新樓，納米都照住，之前我講過嘅case,佢一家由細到大住港岛，女家仲有城市花園收租，2個後生跑去租白石角。

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