自由講場 今日: 60 | 主題: 1359074

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發表於 25-3-5 15:50 |只看該作者

Queenie_yy 發表於 25-3-5 15:06
回覆 asweetmom 的帖子

我一開始系租比有小朋友有工人的家庭2年巨走我就油下牆2萬，租的時候就講價，見巨 ...

花錢清理租客的垃圾是否可以扣按金呢？
看來家庭客對出租樓的損耗比較大，那麼我要提前把翻新費用加在租金之中了！

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發表於 25-3-5 15:50 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-5 15:44
我一直以為經紀就是要向買家提供這些基本信息的，原來不用？

佢會講，但係唔係最新，好似我啱啱呢次佢同我講2.7尺，最後3.4

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發表於 25-3-5 15:52 |只看該作者

Queenie_yy 發表於 25-3-5 15:02
回覆 greentea000 的帖子

我系經歷兩個租客先換冷氣同熱水爐，冷氣系新租客話唔夠涼換的，熱水爐系我老公 ...

那麼新換上的電器會選擇甚麼檔次呢？

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發表於 25-3-5 15:52 |只看該作者

Queenie_yy 發表於 25-3-5 15:06
回覆 asweetmom 的帖子

我一開始系租比有小朋友有工人的家庭2年巨走我就油下牆2萬，租的時候就講價，見巨 ...

咁你有冇俾市值租金租平比佢哋？

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發表於 25-3-5 15:58 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-5 14:13
咁最多米一年加一次我買過幾次樓、做開個頭屋苑既agent乜鬼都知、上下或附近單位有冇問題都知、地 ...

對啊，我認為經紀就是要對自己區的屋苑甚麼都知道的，難道經紀不用做功課嗎？

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發表於 25-3-5 16:04 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-5 09:58
出租遠都係煩少少。不過通常係完約後驗收樓煩啲，租約期間如果小事agent 幫手搞掂，如果自己放租真係會煩 ...

地產公司好像有收費租務服務？

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發表於 25-3-5 16:13 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-5 14:14
我問佢哋佢哋都未試過答啱過我，佢哋一個人睇好多個屋苑，d經紀多到爆。
買咗就自然會知
差餉佢哋更加唔知 ...

我買過幾次樓、個個都有答我管理費幾多錢尺。有料嘅經紀直情會講加咗幾多percent添。有料同無料差好遠、無料個d只想你快快簽名俾佣

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發表於 25-3-5 16:14 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-3-5 16:15 編輯

PIGPIG朱發表於 25-3-5 14:15
邊個單位有問題就一定知，呢啲內部互傳。但唔係100%準

係因為佢哋喺區內已經做咗好多年、買買賣賣某2-3 個屋苑已經做咗好多個單位，所以好了解、已經係地頭蟲、再加上佢哋同區內不少業主好熟。
咁當然呢個世界冇嘢係100%準嘅，但係佢哋啲資料好有用、我都係因而咁買到個靚嘅自住單位

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發表於 25-3-5 16:20 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-5 16:14
係因為佢哋喺區內已經做咗好多年、買買賣賣某2-3 個屋苑已經做咗好多個單位，所以好了解、已經係地頭蟲、 ...

你識個d只做2-3個屋苑？管理費準已經唔易，成日仲有2-3項附加費，連差向都話到比你知？

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發表於 25-3-5 16:42 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-3-5 16:43 編輯

PIGPIG朱發表於 25-3-5 16:20
你識個d只做2-3個屋苑？管理費準已經唔易，成日仲有2-3項附加費，連差向都話到比你知？
...

我問管理費炸、差向我冇問。其實經紀咩人都有、如果個客想知管理費（即幾$/ 呎）、除咗自己上網查之外、問經紀有乜問題？經紀好快已經答到。
我住個幾個屋苑只收管理費、冇咩附加費。

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發表於 25-3-5 16:50 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-5 16:42
我問管理費炸、差向我冇問。其實經紀咩人都有、如果個客想知管理費（即幾$/ 呎）、除咗自己上網查之外、問 ...

唔準既我都答到，爭幾豪子尺又洗咩問佢？問律師樓都要話查左先答到，何況經紀。
再者經紀有冇料，同佢知唔知管理費無咩關係，做銷售有數就有料。
而家經紀咁好生意，做2-3個屋苑就夠數?

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greentea000

水晶宮

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473^#

發表於 25-3-5 16:55 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-5 01:55
你一定要300萬以下才買嗎？
你加的晾衣杆是伸縮的還是入牆固定的呢？
...

我會執1、2個300萬以下單位，呢個價錢有得揀嘅機會唔多，投資就係要計較啲。暫時殺價唔係咁順利，因為突然$100印花稅放寬到400萬，部分業主反價添。我唔心急，今年比較幸運，每個月都有心儀單位，買唔買到就隨緣。上個月288萬單位業主見我今個月無出支票，叫經紀問我仲有無興趣，我傾緊其他，唔鬼想理佢。

如果成功買到，我會去住返幾個月先，實際體驗一下第時退休2人住300呎得唔得，唔得就仲有時間改變計劃。

我通常盡量唔破壞結構，淘咗好幾支伸縮杆終於有承托力滿意嘅。不過我見依家租緊嘅單位業主係2個浴室都係入牆不銹鋼晾衫桿，業主話加咗十幾都咩問題。

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bopomofo2405

侯爵府

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2025勳章蛇年勳章

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發表於 25-3-5 17:14 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-5 16:55
我會執1、2個300萬以下單位，呢個價錢有得揀嘅機會唔多，投資就係要計較啲。暫時殺價唔係咁順利，因為突然 ...

睇你真係對投資物業好有心得

好有興趣你有幾多個物業出租緊

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greentea000

水晶宮

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發表於 25-3-5 17:18 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-5 16:13
我買過幾次樓、個個都有答我管理費幾多錢尺。有料嘅經紀直情會講加咗幾多percent添。有料同無料差好遠、無 ...

我直頭認為經紀對自己區屋苑要知道前世今生先叫專業，例如點解炒上手管理公司，有無心做好呢份工睇一次樓就知道。咩都要我親自勞心勞力，睇中我都唔會同佢買。3個月好快過，我試過睇樓紙過期之後先搵另一個經紀買。

好多大維修無更換升降機，大興花園都一樣，上年年尾先搞更換升降機招標，分分鐘未夾錢。

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bopomofo2405

侯爵府

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2025勳章蛇年勳章

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發表於 25-3-5 17:20 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-5 16:04
地產公司好像有收費租務服務？

係有。不過唔清楚收費。

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477^#

發表於 25-3-5 17:34 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-5 17:18
我直頭認為經紀對自己區屋苑要知道前世今生先叫專業，例如點解炒上手管理公司，有無心做好呢份工睇一次樓 ...

我地睇十間樓都唔洗簽睇樓紙，就係買時簽一張買個個單位，你簽睇樓紙是幾時既事？
街坊生意難做，而家唔會汁住呢d野。
甘樣你個個經紀咪知好多野好有料，甘大家想知邊度屋苑既資料咪可以請教你？

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