自由講場 今日: 63 | 主題: 1359075

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521^#

發表於 25-1-20 12:15 |只看該作者

Fishqqma 發表於 25-1-20 12:11
每月供3萬幾，加埋水電煤差餉管理費，每月4萬幾，收入不錯。

800萬，跌3成半，即得返520萬！邊個屋苑呀 ...

東涌

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chanti

子爵府

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522^#

發表於 25-1-20 12:25 |只看該作者

Fishqqma 發表於 25-1-20 11:52
邊到呀？四成好多喎！
500萬跌到300萬？

睇成交、的確係、因為我一直都等緊買多層收租所以有睇唔同嘅細價樓個價

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Elenalan

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523^#

發表於 25-1-20 12:32 |只看該作者

Fishqqma 發表於 25-1-20 12:11
每月供3萬幾，加埋水電煤差餉管理費，每月4萬幾，收入不錯。

800萬，跌3成半，即得返520萬！邊個屋苑呀 ...

跌多過3成，未到3成半，21年買唔止800萬。

另一例朋友移民，將軍澳3房，21年$11xx萬賣，現在$800萬唔使

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SamSamwill

大宅

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524^#

發表於 25-1-20 12:33 |只看該作者

當人人都話揸現金，可能就係入貨買樓嘅時機，當然短線依家樓價係調整緊，但如果睇整長遠一定升值，而你永遠唔知道樓市幾時係低位

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mini122

伯爵府

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525^#

發表於 25-1-20 12:44 |只看該作者

SamSamwill 發表於 25-1-20 12:33
當人人都話揸現金，可能就係入貨買樓嘅時機，當然短線依家樓價係調整緊，但如果睇整長遠一定升值，而你永遠 ...

點可能話樓市長遠一定升

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bb560

積分: 22617

2024年龍年勳章畀面勳章

526^#

發表於 25-1-20 12:55 |只看該作者

Elenalan 發表於 25-1-20 12:08
我同事21年買樓，真係跌左3成幾，供樓每月三萬幾，但租同款單位只係2萬。

我都唔敢同佢講睇長遠，因為長 ...

我都有朋友住我同屋苑，22年中買，依家計，跌咗3成半啦。
佢97年已經做咗一次燈神，今次再中

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527^#

發表於 25-1-20 12:58 |只看該作者

chanti 發表於 25-1-20 12:25
睇成交、的確係、因為我一直都等緊買多層收租所以有睇唔同嘅細價樓個價
...

御半山有個花名叫蝕半間，一手業主蝕賣4成幾。

呢啲新樓開放式單位長線放租未必係好選擇，管理費同維修保養都超貴，益咗我出多咗花紅。

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yywong200

子爵府

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528^#

發表於 25-1-20 13:00 |只看該作者

MandyChan_Chan 發表於 25-1-20 11:51
邊到兌美元化算d

屋企樓下是旦一間銀行

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SamSamwill

大宅

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529^#

發表於 25-1-20 13:19 |只看該作者

mini122 發表於 25-1-20 12:44
點可能話樓市長遠一定升

但揸現金做定期點跑得贏通脹？依家啲嘢咁貴。

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bb560

積分: 22617

2024年龍年勳章畀面勳章

530^#

發表於 25-1-20 13:27 |只看該作者

SamSamwill 發表於 25-1-20 13:19
但揸現金做定期點跑得贏通脹？依家啲嘢咁貴。

香港樓市由2003年低位，升到2022年年中，係升左19年，依家只係跌咗2.5年，已經跌完／接近跌完？

唔似喎

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積分: 50034

531^#

發表於 25-1-20 13:40 |只看該作者

SamSamwill 發表於 25-1-20 13:19
但揸現金做定期點跑得贏通脹？依家啲嘢咁貴。

我上年做定期平均3.8%，表面上跑贏通脹。

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bopomofo2405

積分: 24230

2025勳章蛇年勳章

532^#

發表於 25-1-20 14:13 |只看該作者

Elenalan 發表於 25-1-20 12:08
我同事21年買樓，真係跌左3成幾，供樓每月三萬幾，但租同款單位只係2萬。

我都唔敢同佢講睇長遠，因為長 ...

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chanti

子爵府

積分: 13409

533^#

發表於 25-1-20 14:30 |只看該作者

greentea000 發表於 25-1-20 12:58
御半山有個花名叫蝕半間，一手業主蝕賣4成幾。

呢啲新樓開放式單位長線放租未必係好選擇，管理費同維修保 ...

我睇個d由高位回落三至四成既唔係御半山呀、係舊屋苑，新樓我唸買左柏瓏既都買貴左3 成

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coldpanda

大宅

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534^#

發表於 25-1-20 14:58 |只看該作者

SamSamwill 發表於 25-1-20 12:33
當人人都話揸現金，可能就係入貨買樓嘅時機，當然短線依家樓價係調整緊，但如果睇整長遠一定升值，而你永遠 ...

點解唔買樓就要揸現金？
就咁買美債放埋一邊都有四五哩一年
長遠港樓唔計樓宇維修同其他雜費
個回報連通脹都好可能追唔到
點解覺得唔係揸現金就要買樓？

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Fishqqma

瑪瑙宮

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2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

535^#

發表於 25-1-20 18:15 |只看該作者

Elenalan 發表於 25-1-20 12:14
2公婆夾埋應該有10萬+，但小朋友細，家庭開支唔少，冇乜錢剩。

供樓佔咗咁多，冇$剩真係唔出奇。

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Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 142462

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

536^#

發表於 25-1-20 18:16 |只看該作者

Elenalan 發表於 25-1-20 12:15
東涌

成千萬買東涌樓

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cyyiu

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537^#

發表於 25-1-20 19:07 |只看該作者

bb560 發表於 25-1-20 12:55
我都有朋友住我同屋苑，22年中買，依家計，跌咗3成半啦。
佢97年已經做咗一次燈神，今次再中
...

佢97年嗰間賣左？

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積分: 50034

538^#

發表於 25-1-20 20:28 |只看該作者

chanti 發表於 25-1-20 14:30
我睇個d由高位回落三至四成既唔係御半山呀、係舊屋苑，新樓我唸買左柏瓏既都買貴左3 成
...

有租收等升值的確淡定好多，施永青、曾煥平預期2025年住宅樓價仲要跌多5%。我同表哥都係3年死約，5%樓價分別係15個月同14個月淨租金收入。

每個月我都搵5間銀行網上估價，暫時無跌穿買入價。

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539^#

發表於 25-1-20 20:44 |只看該作者

Fishqqma 發表於 25-1-20 18:16
成千萬買東涌樓

曾煥平好鬼直接咁話嚟緊東涌有幅地，住宅投資價值係零。

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bb560