自由講場 今日: 1794 | 主題: 1359046

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發表於 25-3-8 01:11 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-7 22:26
粉嶺名都咁近火車站
又有一堆鋪係留下
唔知點解咁平租

因為發展商是華懋？

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發表於 25-3-8 01:48 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-7 22:26
粉嶺名都咁近火車站
又有一堆鋪係留下
唔知點解咁平租

我覺得地點問題，粉嶺站唔上唔落，返內地無上水站方便，出九龍又同上水站差唔多時間。

粉嶺站亦都無形成一個大型社區，例如沙田第一城咁，反而似大埔墟站同大埔中心嘅分別。

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發表於 25-3-8 01:58 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-8 01:11
因為發展商是華懋？

同樣華懋樓，希爾頓中心實用率比粉嶺名都低，面積更細，距離港鐵站更遠，樓齡更高，但呎價租金都更高。

p.s.沙田差餉地租同九龍一樣計法

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發表於 25-3-8 03:28 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-7 22:23
我層樓平過2011年個價
租到2016年或者2020年個租金
不過我諗緊賣咗佢即刻賺返幾十萬

然後換入380萬靚裝修出租萬5嗰間？

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發表於 25-3-8 15:03 |只看該作者

回覆樓主:

原來淘大花園有285呎1房單位，我需要重新研究。

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發表於 25-3-8 16:27 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-8 15:03
原來淘大花園有285呎1房單位，我需要重新研究。

我老公很有興趣九龍灣三寶，但是我不想和他一起買，買了也不會告訴他。我不知道能不能瞞住，他發現我也不怕！

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發表於 25-3-8 16:30 |只看該作者

回覆樓主:

今天不知道怎麼回事，登入BK APP之後自動重啟手機好幾次。

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發表於 25-3-8 18:33 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-7 22:02
我老公說你已經用貴租排除了最差劣的租客，但是付的起錢的也有另一種麻煩，是不是你還沒有遇到？
...

暫時只有一個租客我覺得無合約精神，不過都順利解決。唔係貴租，正常市價，普通裝修。

租約寫明唔可以養寵物、鑽牆，簽之前再三提醒，而且嗰2項條款加簽。

租客入住之後鄰居通知見到有狗仔出入，管理處亦都出咗通告勸喻。租客話只係短暫幫家人照顧1星期，承認盡快送走寵物。

到租約完成，本來講好搬屋嗰日收樓退按金。點知租客提早搬走，叫轉賬退按金。我即晚去驗收，發現客廳、睡房牆身都有層架留低。我通知返租客會扣除清拆、補牆、上漆費用，再退還剩餘按金。租客唔同意，話無理克扣，出掛號信話會去小額申訴。我回返律師信俾租客，奉陪到底。

執修完成我退還剩餘按金，連同相片、報價。租客話唔再追究，咁我都回返隻字同意和解。

呢間屋係我幫長輩出租，簽約嗰日我無去，可能因為咁租客以為老人家好蝦。

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發表於 25-3-8 19:08 |只看該作者

回覆樓主:

同呢個例子一樣，租客反常一定唔係好事，每個人都係由自己利益出發，業主太唔上心分分鐘代價更大。
attach0/tmp/phpS7gvyj

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發表於 25-3-8 20:08 |只看該作者

回覆樓主:

其他被排除嘅懷疑麻煩租客：
1.已經講明西斜，仲用西斜做理由還價低過市價。
2.原則1房單位，要求加間變2房。
3.唔係年繳，又唔係長死約，以自己好工要求租金9折。
attach0/tmp/php48SkAL

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發表於 25-3-9 03:48 |只看該作者

回覆樓主:

買樓收租，根本不是一門生意

2014年5月21日

https://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=30488

無意中搜尋到呢篇文章，應該包含好多買樓收租嘅心聲。
attach0/tmp/phpLG4gK1

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發表於 25-3-9 15:33 |只看該作者

回覆樓主:

我無重點考慮九龍灣三寶，首先係唔鍾意整體居住環境，其次係銀碼最細嘅得寶花園可以養寵物。睇完資料，淘大花園3期有242呎、285呎。

睇得太差，失了買優質物業機會

2025年2月10日

https://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=135174&backlist=1

呢篇講出我心聲

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發表於 25-3-9 15:58 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-6 22:30
如果不問經紀，買家更難打聽嘛！
那就只剩金獅花園了？

買個單位閒閒地300萬，點會經紀告知管理費差餉地租就買，業主自己有更多其他功課要做，嗰啲更花時間更難打聽。

金獅花園喺一堆炒家樂園屋苑之中樓價跌得比其他多，你要有一定承受能力先至考慮。兵慌馬亂最好瘋狂殺價，追價就要慎重。

上年撤辣之後，一個靚裝修單位高出平均估價接近60萬成交。相隔唔夠1年，同層另一個單位今年買平50萬。上年單位好快出租，當時叫價萬2，同層差價值3.5年租金。

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發表於 25-3-9 18:22 |只看該作者

回覆樓主:

我有新問題，那些還沒有做大維修的屋苑，大家殺價多少補貼大維修才覺得划算呢？

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發表於 25-3-10 17:55 |只看該作者

回覆樓主:

經紀介紹樓齡高的屋苑給我的時候，老說大維修之後會升值，真的嗎？

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發表於 25-3-11 14:25 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-26 22:06
我看到好多小單位都拆了廚房門，大家會加回來嗎？

如果原則係梗廚，我自住同出租都會堅持有合規格防火門。按照依家嘅趨勢，我發現自己首選家庭客，咁梗廚就好加分，靈活咁分隔埋廳房仲好慳冷氣費。

就快傾好一個300萬單位，我還價之中包括埋加返廚房防火門、加趟門間房、更換1隻開唔到嘅鋁窗。

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發表於 25-3-11 16:44 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-10 17:55
經紀介紹樓齡高的屋苑給我的時候，老說大維修之後會升值，真的嗎？

起碼買家心理上安全，賣家又唔使被殺價幾十萬，大家都帳面有賺，之不過大維修做咗咩買家、經紀就唔會深究。
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