自由講場 今日: 1392 | 主題: 1359034

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發表於 25-3-13 12:00 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-12 16:20
我同時也考慮換樓，自住屋苑其實不太舊，就是沒有甚麼景色。

最近到處看樓，我和老公都喜歡瓏門。買了先出 ...

我都有新問題，私樓好多可以養寵物，如果我唔放寬就只可以買居屋。

現崇山、溱岸8號跌得好慢，等到眼瞓。瓏門差唔多樓齡，價錢靚仔啲，下個月我有幾日去屯門做嘢順便睇下。上個月都順便睇咗幾日元朗，仲買埋老婆餅。

簽咗臨約啦，呢間好順利。之前經驗話我知，需要反覆拉据嘅通常無心賣，掛盤只係試價。

呢個業主買咗就快2年，如果一早放租都有20萬淨賺，叫做打和離場。可能又係唔捨得靚裝修，寧願空置搏反彈。但經紀話佢中單位大單位忍得住長期出租賺得好勁，細單位就玩短炒間中損手。我未去到嗰個境界，理解唔到住。不過相談甚歡，一齊飲咗個下午茶。

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發表於 25-3-13 18:05 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-13 12:00
我都有新問題，私樓好多可以養寵物，如果我唔放寬就只可以買居屋。

現崇山、溱岸8號跌得好慢，等到眼瞓。 ...

恭喜！恭喜！

瓏門看到大片屯門公園景色，我一下子就給吸引住了，你也一定喜歡的！

你要做的小修小補大概甚麼價錢呢？

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發表於 25-3-19 07:58 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 asweetmom 於 25-3-19 08:06 編輯

應課差餉租值

(公開查閱至31/5)

https://www.rvd.gov.hk/tc/index.html

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chanti

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發表於 25-3-19 08:15 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-8 20:08
其他被排除嘅懷疑麻煩租客：
1.已經講明西斜，仲用西斜做理由還價低過市價。
2.原則1房單位，要求加間變2房 ...

仲有租客會自行最後個2 個月唔交租、以按金代租…

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發表於 25-3-19 09:13 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-19 08:15
仲有租客會自行最後個2 個月唔交租、以按金代租…

所以我無生約，死約期內一唔交租就係違返租約同自動退租處理。同埋我睇咗案例問咗律師，按金唔可以代替租金，欠租導至扣除按金仍然可以追討租金。

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bb560

侯爵府

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2024年龍年勳章畀面勳章

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發表於 25-3-19 09:17 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-19 09:13
所以我無生約，死約期內一唔交租就係違返租約同自動退租處理。同埋我睇咗案例問咗律師，按金唔可以代替租 ...

＂追討租金＂⋯⋯用民事程序？你個律師真識搵錢

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hgahga

別墅

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發表於 25-3-19 11:05 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-19 09:13
所以我無生約，死約期內一唔交租就係違返租約同自動退租處理。同埋我睇咗案例問咗律師，按金唔可以代替租 ...

死約期前2個月通知按金當租，欠14天去告. 到告贏都過2個月. 租客已搬走 . 變咗無欠租. 又點追按金？
自已寫欠租就係違返租約. 呢啲同法律抵觸 . 唔好當真 . 唔通你寫埋違反租約即可爆鎖充公家當，便可合法咩！

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569^#

發表於 25-3-19 16:58 |只看該作者

回覆樓主:

原來買新樓的開放式單位還有一個消防年檢的支出，也會收到消防處的相關通知。

點評

goldpiglet

發表於 25-3-22 17:11

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發表於 25-3-20 14:10 |只看該作者

回覆樓主:

職安健星級企業 - 裝修及維修業

https://www.oshc.org.hk/tchi/main/services_support/osh_star_enterprise/rmaa/
attach0/tmp/phpIyK4Hz

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發表於 25-3-22 16:52 |只看該作者

回覆樓主:

同事更換分體機，好幸運咁趕得切大金100周年優惠計劃。
搭棚問題其他牌子都有相應計劃，有需求就有供應，起碼搭棚呢個問題唔使太擔心。
attach0/tmp/phpUFomr7

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572^#

發表於 25-3-22 16:55 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-22 16:52
同事更換分體機，好幸運咁趕得切大金100周年優惠計劃。
搭棚問題其他牌子都有相應計劃，有需求就有供應，起 ...

你要改買新樓了嗎？

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發表於 25-3-22 18:20 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-22 16:55
你要改買新樓了嗎？

我係想講新樓嗰啲問題都新咗10年，已經有對策，包括消防年檢、火險。管理處/法團集體購買會平好多，消防年檢自己搵公司千幾，集體3百。

我要有公園、河景，戶數又唔可以太少，新極都超過10年樓齡，之前係溱岸8號，依家多一個瓏門。
attach0/tmp/phpU8oEMt

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HL7646

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574^#

發表於 25-3-23 11:02 |只看該作者

Astra00 發表於 25-2-23 20:12
我頭先另一個貼回應過有租客係轉賣樓為租樓嘅例子，嗰兩公婆就預你呢個情況，租啲地點方便返工、買餸嘅， ...

月租酒店好多都無得用明火煮食，有些住戶會不鍾意

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chanti

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575^#

發表於 25-3-23 16:49 |只看該作者

hgahga 發表於 25-3-19 11:05
死約期前2個月通知按金當租，欠14天去告. 到告贏都過2個月. 租客已搬走 . 變咗無欠租. 又點追按金？
自 ...

啱呀、最煩就係咁。及唔交租自願退租？最後都係要經法律途徑去收樓的、冇得話冇交租就當自願退租而業主自行入屋收樓及處理物品的

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發表於 25-3-23 17:48 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-23 16:49
啱呀、最煩就係咁。及唔交租自願退租？最後都係要經法律途徑去收樓的、冇得話冇交租就當自願退租而業主自 ...

我今天問了經紀，按金不可以當租金交，最後兩個月也不可以。只是業主一般怕麻煩，啞忍算了。

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發表於 25-3-23 17:55 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-19 09:13
所以我無生約，死約期內一唔交租就係違返租約同自動退租處理。同埋我睇咗案例問咗律師，按金唔可以代替租 ...

你的租約也是找律師寫的嗎？

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發表於 25-3-28 17:30 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-23 17:55
你的租約也是找律師寫的嗎？

係我未夠2年出租物業時間已經發生過好多事，有幾次去到互相出律師信。我覺得好需要搵律師制定租約，長期計安心好多。

我搵咗1個律師寫+1個租務經紀俾意見，用咗差唔多2萬。

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579^#

發表於 25-3-28 17:45 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-28 17:30
係我未夠2年出租物業時間已經發生過好多事，有幾次去到互相出律師信。我覺得好需要搵律師制定租約，長期計 ...

長遠你們家族是打算交給地產公司的租務管理嗎？

2025年綠置居1/4開始申請了！

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chanti