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發表於 08-1-4 08:21 |只看該作者
海濱樓王農曆新年前登場

(星島日報報道)即將推出發售的紅磡海濱南岸，其中一至三座樓王海景單位意向呎價約萬元，發展商之一新世界表示，將視乎情況，有機於農曆新年推出一至三座中的其中一座發售，而樓盤將於下周一至三接受登記，準買家可以個人或公司名義，以「一人一票」方式入票作電腦抽籤，結果在十一日公布。

新世界代理執行董事何伍燕榆表示，樓盤預計最後一日入票數量會較高，反應最為熱烈，故現時未能推測入票數量，而且項目自推出以來，前往參觀的人數眾多，會視乎市場需求及入票的反應，不排除在農曆新年前，在第一至三座中，推出其中一座發售，但詳情要與合作夥伴新地商議後，再作決定，另一方面，第四、六及七座的尚餘單位，將會在公開發售前，暫時停止預留。

何伍燕榆再指，第五座的單位由下周一至三一連三天接受登記，準買家可以個人或公司名義，以「一人一票」的方式入票以作電腦抽籤，而抽籤結果將於下周四公布，並安排在下周六正式公開發售。

市場消息指出，連日來參觀示範單位人數眾多，目前區內代理正自行收票中，待下周一收票時再遞交發展商，預期整個市場所收的票數，已超過二百張，超出首批推出的七十個單位數目。市場估計最少會收到五百至六百張入票申請，甚至有望挑戰收取逾千張票。此外，昨日雖然亦非假日，但依舊有不少睇樓客，特意前往參觀示範單位。

發展商早前表示，第五座的單位由下周一至三（一月七日至九日）一連三天接受登記，準買家可以個人或公司名義，以及「一人一票」的方式入票以作電腦抽籤，而抽籤結果則於下周四（一月十一日）公布，並安排於下周六（一月十二日）正式公開發售。

第五座首批推出的七十個單位，平均呎價為六千五百六十元，售價最低的單位為一樓A室，面積約五百五十九方呎，定價為二百八十九萬二千八百元，每方呎價為五千一百七十五元，而售價最高的單位為二十七樓H室，面積七百七十方呎，售價為六百二十九萬四千七百元，平均呎價約八千一百七十五元。

由新地及新世界發展的海濱南岸由七座物業所組成，樓高三十五至三十六層，共提供二千四百七十個單位；單位面積約五百五十九至七百七十餘方呎，間隔主要可分為兩房至三房。
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發表於 08-1-4 20:17 |只看該作者
新世界發展：海濱南岸下周接受登記，再加推時有可能加價

《經濟通通訊社４日專訊》新世界發展（００１７）旗下新世界地產代理執行董事何伍燕榆於記者會表示，「海濱南岸」將於下周開始接受登記。

至於加推安排，她透露，兩個參予發展商尚未商討，需要視乎登記情況而定，以及第五座「揀樓」情況。至於落實加推時會否加價，她則表示，有此可能。

另外，她又指，「海濱南岸」發展商斥資１６億元為用戶提升用料，並設計住客會所，會所佔地２２﹒５萬平方呎。（ｋｌ）
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發表於 08-1-5 08:44 |只看該作者
海濱設子彈電梯直通平台

下周一至周三接受認購登記的紅磡海濱南岸，發展商新鴻基地產（0016）及新世界（0017）表示，特別斥資16億元為樓盤進行質素提升工程之餘，在打造佔地22.5萬呎的住客會所及園藝花園時，更引進多項同區屋苑較罕見的設施，當中包括50米園林泳池及室內恒溫泳池、網球場、保齡球場等。此外，屋苑亦將設有兩部獨立子彈電梯，直通8、9樓平台。新地代理高級項目經理麥孟添表示，海濱南岸會所共有50多項設施。

新地代理執行董事周國賢、新世界代理執行董何伍燕榆表示，海濱南岸下周一起接受認講登記，現階段會主力發售第5座，而擁有最優質海景的第1至3座，暫仍未敲定具體開售時間。至於已售出的950伙，兩人指採即供、建期付款的買家，比例各佔一半。明報
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發表於 08-1-6 03:44 |只看該作者
紅 磡 海 濱 南 岸
居 屋 格 　 豪 宅 價

一 手 樓 供 應 暫 時 短 缺 ， 加 上 樓 市 火 氣 旺 盛 ， 極 速 開 售 的 前 居 屋 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 早 前 內 購 呎 價 由 約 5000 至 9100 元 ， 個 多 星 期 售 出 950 伙 ， 市 場 嘩 然 。 物 業 最 大 的 爭 議 點 ， 莫 過 於 物 業 長 存 不 滅 的 「 居 屋 格 豪 宅 價 」 形 象 ； 最 大 致 命 傷 ， 則 是 無 法 改 動 的 中 小 型 樓 格 局 ， 單 位 面 積 僅 559 至 770 方 呎 ， 即 使 以 居 屋 標 準 ， 亦 只 屬 中 細 碼 貨 色 。

在 各 界 壓 力 之 下 ， 海 濱 南 岸 先 天 居 屋 間 隔 不 容 改 變 ， 發 展 商 只 可 以 透 過 添 加 會 所 、 升 級 用 料 、 改 動 外 牆 等 尋 常 私 樓 包 裝 ， 而 終 極 手 段 是 更 改 樓 盤 名 ， 將 物 業 身 價 抬 高 至 力 迫 同 區 貴 價 屋 苑 的 海 景 大 戶 水 平 。 仍 未 發 售 的 1 至 3 座 ， 大 部 份 單 位 坐 擁 有 限 期 的 東 南 全 海 景 ， 早 前 發 展 商 稱 ， 當 中 海 景 較 有 保 障 的 第 3 座 ， 高 層 將 突 破 萬 元 一 呎 。

臨 海 住 宅 有 價 ， 即 使 不 是 真 豪 宅 亦 然 ， 以 紅 磡 為 例 ， 海 旁 高 價 物 業 中 ， 全 海 景 戶 二 手 呎 價 可 達 9000 至 1 萬 餘 元 ， 面 積 普 遍 逾 千 方 呎 ， 甚 至 是 三 四 千 方 呎 的 複 式 戶 。

誠 然 ， 居 屋 間 隔 內 櫳 實 用 （ 「 大 肚 婆 轉 不 了 身 」 的 浴 室 除 外 ） ， 但 海 濱 南 岸 在 戶 型 間 隔 局 限 下 ， 貴 價 樓 應 有 的 空 間 格 調 蕩 然 無 存 ， 豪 宅 級 的 售 價 是 否 物 「 」 所 值 ， 「 」 內 的 字 眼 ， 絕 對 值 得 商 榷 。 記 者 ： 伍 志 輝 　 攝 影 ： 張 志 華

海 濱 南 岸 1 至 7 座 平 面 圖



單 位 ： A 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 559
單 位 ： B 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： C 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： D 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： E 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 630
單 位 ： F 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 559
單 位 ： G 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： H 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： J 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： K 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 630


物 業 資 料



地 址 ： 紅 磡 愛 景 街 8 號
座 數 ： 7 座
住 宅 樓 層 ： 35 至 37 層
每 層 伙 數 ： 10 伙
單 位 數 目 ： 2470 個
建 築 面 積 ： 559 至 770 方 呎
實 用 率 ： 77%
間 隔 ： 2 及 3 房
入 伙 ： 2008 年 5 月
落 成 ： 2002 年 （ 紅 灣 半 島 ）
發 展 商 ： 新 創 建 及 新 地
管 理 公 司 ： 海 濱 南 岸 管 理 服 務
管 理 月 費 ： 1.98 元 / 方 呎
設 施 ： 平 台 花 園 、 會 所 、 停 車 場 及 商 場
備 註 ： 物 業 原 名 紅 灣 半 島
校 網 ： 小 學 35 網 ； 中 學 九 龍 城 區

發 售 情 況 ： 07 年 12 月 中 推 出 第 4 、 6 及 7 座 共 1050 伙 內 購 ， 平 均 呎 價 7024 元 ， 個 多 星 期 售 約 950 伙 ； 周 六 （ 12 日 ） 公 開 發 售 第 5 座 70 伙 ， 平 均 呎 價 6560 元 。蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-1-6 03:46 編輯 ]

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發表於 08-1-6 03:44 |只看該作者
示 範 單 位


A 及 F 室 （ 559 方 呎 ）
睡 房 地 方 見 使 ， 但 全 海 景 視 野 只 能 透 過 小 窗 欣 賞 。


浴 室 屬 唯 一 正 常 尺 碼 間 隔 。


C 及 H 室 （ 770 方 呎 ）
客 廳 長 闊 均 約 10 呎 ， 比 不 少 新 樓 近 千 呎 單 位 更 見 使 。


呂 字 形 廳 的 3 房 戶 ， 飯 廳 家 具 擺 位 有 局 限 。


E 及 K 室 （ 630 方 呎 ）
方 正 大 廳 逾 12 呎 乘 13 呎 ， 廚 廁 與 睡 房 歸 邊 ， 大 廳 可 用 空 間 充 裕 。


B 及 G 室 （ 770 方 呎 ）
浴 缸 屬 實 心 材 料 Surell 品 牌 ， 相 信 是 為 了 超 小 尺 碼 特 別 訂 做 的 款 式 。


配 套
縮 停 車 場 建 會 所

物 業 會 所 是 由 原 來 的 大 型 停 車 場 改 建 ， 設 施 包 括 室 內 多 用 途 球 場 、 保 齡 球 場 、 宴 會 室 、 棋 牌 室 、 網 球 場 、 水 療 設 施 ； 室 內 外 泳 池 、 燒 烤 場 等 ， 驚 喜 欠 奉 。 停 車 場 車 位 數 量 激 減 至 369 個 ， 極 度 不 足 。 附 設 小 型 商 場 ， 亦 即 會 所 及 停 車 場 大 樓 的 地 下 及 1 樓 ， 預 期 商 號 選 擇 有 限 ； 日 常 購 物 搵 食 ， 需 到 鄰 近 的 黃 埔 花 園 ， 那 有 大 量 商 舖 食 肆 、 日 式 百 貨 、 戲 院 等 ， 社 區 配 套 充 足 。

公 共 交 通 方 面 ， 最 方 便 是 巴 士 及 渡 輪 ， 要 享 鐵 路 之 便 ， 就 要 步 行 10 至 15 分 鐘 到 港 鐵 紅 磡 站 。 建 議 中 的 港 鐵 觀 塘 線 延 線 ， 將 駁 通 黃 埔 花 園 至 油 麻 地 ， 但 最 快 要 2015 年 後 才 可 望 成 事 。




物 業 豪 宅 化 的 重 要 工 程 之 一 ， 就 是 將 停 車 場 轉 型 為 會 所 及 商 場 。


物 業 鄰 近 紅 磡 渡 輪 碼 頭 。


同 區 物 業 市 況


黃 埔 花 園 設 有 大 型 商 場 、 街 舖 、 食 肆 ， 是 區 內 購 物 休 憩 中 心 點 ， 距 海 濱 南 岸 約 5 分 鐘 行 程 。
物 業 ： 海 名 軒 　 落 成 ： 01 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 1891 至 複 式 4455
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 8141 至 15288

物 業 ： 海 逸 豪 園 　 落 成 ： 98 至 01 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 467 至 複 式 3037
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 4073 至 9790

物 業 ： 黃 埔 花 園 　 落 成 ： 85 至 90 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 351 至 1110
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 3987 至 7081

物 業 ： 都 會 軒 　 落 成 ： 02 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 596 至 複 式 1775
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 4591 至 6926

物 業 ： 半 島 豪 庭 　 落 成 ： 00 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 481 至 複 式 2447
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 4260 至 6667

資 料 ： 中 原 地 產 網 上 資 料


規 劃
東 南 海 景 有 限 期


紅 圈 位 置 為 住 宅 用 地 ， 箭 嘴 所 指 則 是 綜 合 發 展 區 ， 均 是 海 濱 南 岸 1 至 3 座 東 南 海 景 戶 未 來 的 主 要 變 數 。
物 業 2 及 3 座 東 南 面 的 住 宅 用 地 ， 樓 面 面 積 48.24 萬 方 呎 ， 包 括 2 幢 大 廈 ， 提 供 約 500 伙 。 至 於 臨 海 的 一 幅 大 型 綜 合 發 展 區 用 地 ， 建 築 物 高 度 限 制 在 10 至 20 層 間 ， 將 採 用 階 梯 式 排 列 ， 屬 商 業 、 酒 店 、 零 售 等 用 途 。 物 業 第 3 座 以 南 ， 及 4 至 7 座 以 西 ， 皆 屬 休 憩 用 地 ， 毗 鄰 屬 已 落 成 酒 店 項 目 。

單 位
浴 缸 細 　 轉 身 難



物 業 保 留 原 來 的 居 屋 間 隔 ， 單 位 無 窗 台 （ 惟 獨 第 4 座 1 至 3 樓 D 室 有 4 方 呎 小 窗 台 ） ， 雖 然 實 用 率 僅 77% ， 但 地 方 見 使 。 最 大 的 3 房 單 位 ， 面 積 一 律 770 方 呎 ， 間 隔 佈 局 分 兩 類 ， C 、 D 、 J 及 H 室 屬 呂 字 廳 ， 飯 廳 略 細 無 窗 ， 但 客 廳 頗 闊 ； B 及 G 室 為 日 字 形 大 細 廳 ， 窗 戶 略 嫌 不 足 ， 走 廊 虛 位 亦 長 。

2 房 單 位 中 ， 面 積 較 大 的 630 方 呎 E 及 K 室 ， 方 正 客 飯 廳 一 目 了 然 ， 睡 房 大 小 比 例 ， 較 3 房 單 位 更 合 理 ； 最 細 的 559 方 呎 A 及 F 室 ， 窄 長 大 廳 窗 戶 細 ， 好 處 是 全 屋 無 虛 位 ， 廚 房 是 各 類 單 位 中 最 大 ， 更 是 唯 一 配 備 正 常 闊 度 約 6 呎 乘 6 呎 浴 室 的 選 擇 。 其 他 單 位 浴 室 闊 不 足 4 呎 ， 只 可 容 納 細 碼 浴 缸 ， 如 果 不 用 趟 門 ， 相 信 不 單 止 大 肚 婆 ， 就 連 小 朋 友 都 可 能 轉 不 了 身 。

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[ 本文章最後由 mission 於 08-1-6 10:03 編輯 ]
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發表於 08-1-7 06:03 |只看該作者
海濱傳累收300票

新地（0016）與新創建（0659）的紅磡海濱南岸，今天起正式收票，市場消息指，該盤已累收約300張入票。正當該盤收票之際，新地已積極為今年上半年推盤作準備。新地代理執行董事周國賢表示，集團今年上半年計劃推出4個樓盤，包括大角嘴柏豐28、長沙灣豐盛居、九龍站天璽及元朗龍田村項目，其中龍田村項目快將申請預售。

新地上半年推4盤

他指出，天璽將是集團今年的重頭戲，而柏豐28及豐盛居已獲批預售，其中柏豐28計劃於今年首季尾至第2季初推出。
他又指，龍田村項目將提供約500多個單位，其中六成為2房，分層標準單位面積約由600至1100方呎不等，另有特色單位，樓盤將主打年青一族。

他又指，海濱南岸今天正式收票，本周三晚截票，並預期，若經濟持續做好，今年樓價將高於預期的15％升幅。明報
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發表於 08-1-8 07:59 |只看該作者
海 濱 南 岸 反 應 一 般
首 日 收 120 票 　 遜 預 期

本 周 六 公 開 發 售 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 昨 日 開 始 接 受 入 票 認 購 ， 惟 反 應 一 般 ， 有 市 民 嫌 貴 打 退 堂 鼓 ， 但 亦 有 人 鍾 情 市 區 新 樓 ， 認 為 市 區 新 供 應 匱 乏 ， 並 指 在 減 息 效 應 下 ， 樓 價 會 有 排 升 ， 打 算 購 入 單 位 投 資 。 市 場 表 示 ， 該 盤 首 日 只 收 約 120 張 票 ， 稍 遜 預 期 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

據 記 者 現 場 所 見 ， 昨 午 三 時 左 右 ， 陸 續 有 準 買 家 到 海 濱 南 岸 售 樓 處 參 觀 示 範 單 位 ， 惟 未 見 人 龍 ， 並 一 度 出 現 經 紀 多 過 客 情 況 ， 而 大 部 份 睇 樓 客 都 是 齋 睇 ， 未 有 即 時 入 票 。

八 成 為 用 家該 盤 昨 天 首 日 收 票 ， 惟 反 應 未 如 理 想 ， 市 場 估 計 單 日 只 得 約 120 張 ， 有 近 80% 入 票 人 士 為 用 家 ， 相 信 3 日 可 收 逾 500 票 。 香 港 置 業 營 業 董 事 姚 偉 南 解 釋 ， 由 於 該 盤 上 月 內 購 已 售 出 近 千 單 位 ， 消 化 大 量 購 買 力 ， 而 且 昨 日 只 是 首 日 登 記 ， 故 收 票 情 況 不 算 差 ， 相 信 真 正 入 票 情 況 要 到 明 日 才 能 反 映 。

同 區 二 手 放 緩

由 於 市 場 觀 望 海 濱 南 岸 開 售 ， 加 上 不 少 業 主 加 價 封 盤 ， 區 內 二 手 交 投 顯 著 放 慢 ， 中 原 分 行 經 理 包 偉 倫 說 ， 本 月 至 今 ， 海 逸 豪 園 、 黃 埔 花 園 、 半 島 豪 庭 及 都 會 軒 合 共 只 得 32 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 少 近 20% 。 不 過 ， 區 內 造 價 屢 創 新 高 ， 他 表 示 ， 半 島 豪 庭 5 座 高 層 B 室 ， 1251 方 呎 ， 昨 以 1168 萬 元 售 出 ， 呎 價 高 達 9337 元 ， 創 屋 苑 分 層 戶 新 高 。

昨 日 市 民 參 觀 海 濱 南 岸 示 範 單 位 後 ， 有 彈 有 讚 。 居 於 同 區 的 潘 小 姐 ， 在 參 觀 示 範 單 位 後 表 示 ， 「 呢 個 盤 始 終 係 居 屋 底 ， 質 素 同 間 隔 根 本 唔 值 呢 個 價 ， 所 以 唔 會 買 」 。 但 廖 先 生 認 為 該 盤 雖 然 前 身 是 居 屋 ， 但 間 隔 亦 算 實 用 ， 惟 廁 所 較 細 ， 有 些 似 公 屋 ， 交 通 亦 麻 麻 。 他 並 指 ， 該 盤 售 價 確 不 平 ， 相 信 無 得 炒 ， 但 因 看 好 後 市 ， 加 上 市 區 樓 保 值 力 較 強 ， 考 慮 入 票 認 購 一 個 兩 房 單 位 自 住 。

計 劃 入 票 的 鄭 先 生 亦 深 信 ， 樓 市 有 多 項 利 好 因 素 支 持 ， 樓 價 會 有 排 升 ， 今 年 睇 升 30% 。
海 濱 南 岸 本 周 六 推 出 70 伙 公 開 發 售 ， 平 均 呎 價 6560 元 ， 較 內 購 價 7024 元 低 ， 但 較 毗 鄰 半 島 豪 庭 仍 高 逾 11% 。 屋 苑 現 有 近 100 個 二 手 放 盤 ， 叫 價 較 購 入 價 高 加 10 至 15% ， 至 今 仍 未 有 成 交 。蘋果日報
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發表於 08-1-9 09:21 |只看該作者
海濱超額認購擬溫和提價

(星島日報報道)由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸昨日進行第二日認購登記，入票情況明顯較首天理想，發展商表示，首兩天收票已超逾三百張，並已取得超額認購，預期將會加價加推單位發售，而加幅將會保持溫和，相信今日截止登記，將會是入票的高峰期，市場估計，樓盤最終取得四百至五百張入票。

新地代理執行董事周國賢表示，海濱南岸首兩天收票已逾三百票，對於入票數字感到滿意，而集團亦考慮加價加推單位發售，但加幅將會溫和，而周六公開發售後，將以先到先得形式發售單位，但實際加推情況仍須與合作夥伴新世界商議後，才可落實。

周國賢續稱，過去兩天入票人士以用家為主，並多為區內準買家，認購兩房及三房單位相當平均。以首批七十伙單位計算，暫時已錄得超額認購三點三倍。

樓盤位於尖沙嘴新世界中心地庫的售樓處及示範單位，昨日繼續開放供準買家參觀，情況明顯較首天理想，現場所見，參觀人士除年輕夫婦及內地客外，當中更有一行逾十人的家庭，相約一起前來參觀樓盤示範單位，並有準買家參觀示範單位後即入票認購，單是昨天，已錄得超過一百五十張入票。

事實上，海濱南岸由周一開始接受準買家登記後，不少有意買家都親身來到售樓處現場入票作登記，其中更有準買家為增加中籤率，出動全家總動員，大手入四張票。

市場人士透露，除自用買家入票外，樓盤亦吸引不少投資者入票，但多通過代理人士遞交認購表格，樓盤今天截止認購登記，加上一些在早前尚未簽妥的文件，相信今天將是樓盤的入票高峰期。

中原地產營業董事王鎮維表示，海濱南岸由於較早前已推出四、六及七座發售，並售出約九百五十伙，已消耗市場不少購買力，故首兩天認購登記情況，取得逾三百張入票，成績已算不俗。

紅磡焦點新盤海濱南岸，是次以一人一票及一公司一票方式作公開發售，首批推出第五座七十個單位，平均呎價六千五百六十元，結果將於本周五抽籤後（一月十一日）公布，周六（一月十二日）就會作公開發售。

受到樓盤推售帶動，區內二手亦錄得成交，有買家看好後市，不惜追價購入單位，美聯分行高級營業經理殷肇麟表示，新盤效應，帶動紅磡區二手交投，主要屋苑海逸豪園本月至今錄得近二十宗成交，買家為了購得心頭好，更不惜追價購入單位，該行剛協助一名換樓人士購入海逸豪園海景單位。

獲追價購入的單位為海逸豪園一座中層D室，單位面積七百方呎，成交價為四百八十萬元，折合每方呎價約六千八百五十七元。

據了解，買家為一名外區換樓客，鍾情上述單位望東南海景，加上同時有兩名買家出價洽購，故不惜即日追價十萬元購入單位作自住之用。

原業主於九七年以七百三十二萬元購入單位，是次成交帳面虧蝕二百五十二萬元。屋苑現時平均每方呎價約六千二百五十元。
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發表於 08-1-10 08:27 |只看該作者
海 濱 南 岸 收 逾 600 認 購

本 周 六 公 開 發 售 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 雖 然 首 日 票 房 成 績 麻 麻 ， 但 不 少 市 民 在 昨 日 截 止 前 入 票 。 市 場 估 計 ， 一 連 3 日 累 收 逾 600 票 ， 以 首 批 公 開 發 售 70 個 單 位 計 算 ， 超 額 認 購 7.6 倍 ， 成 績 勝 預 期 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 ， 截 至 昨 晚 6 時 ， 海 濱 南 岸 累 收 600 票 ， 具 體 數 字 及 銷 售 詳 情 今 天 公 佈 。 利 嘉 閣 地 產 董 事 總 經 理 廖 偉 強 表 示 ， 由 於 該 盤 上 月 內 購 已 售 出 近 千 伙 ， 消 化 大 量 購 買 力 ， 所 以 今 次 以 抽 籤 形 式 公 開 發 售 ， 仍 能 收 票 逾 600 張 ， 成 績 相 當 理 想 ， 而 入 票 認 購 人 士 中 ， 估 計 有 近 40% 是 投 資 者 。

區 內 二 手 交 投 放 緩

由 於 市 場 焦 點 落 在 該 盤 ， 加 上 業 主 對 後 市 異 常 樂 觀 ， 封 盤 加 價 情 況 持 續 ， 踏 入 本 月 ， 區 內 二 手 交 投 顯 著 放 緩 。 美 聯 物 業 經 理 柯 國 樑 表 示 ， 多 個 交 投 一 度 熾 熱 的 屋 苑 ， 包 括 黃 埔 花 園 、 半 島 豪 庭 、 海 逸 豪 園 及 都 會 軒 ， 本 月 至 今 僅 約 46 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 減 少 近 30% 。

不 少 準 買 家 在 海 濱 南 岸 截 票 前 趕 入 票 。 王 先 生 雖 嫌 該 盤 前 身 是 居 屋 ， 卻 又 邊 彈 邊 讚 ， 「 價 錢 係 貴 ， 但 以 目 前 市 道 而 言 ， 都 算 合 理 ， 市 區 樓 都 值 此 價 ， 將 軍 澳 都 要 5000 幾 蚊 呎 啦 。 」 他 又 指 ， 減 息 效 應 及 經 濟 好 ， 相 信 今 年 樓 價 起 碼 有 10% 升 幅 ， 所 以 趁 市 旺 買 樓 ， 打 算 購 買 海 濱 南 岸 細 單 位 自 用 。

也 有 市 民 嫌 貴 臨 陣 縮 沙 ， 寧 買 同 區 二 手 樓 。 自 稱 有 投 資 物 業 經 驗 ， 居 於 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 的 蕭 先 生 ， 昨 天 在 睇 完 示 範 單 位 後 決 定 不 入 票 ， 並 指 雖 然 該 盤 有 市 區 優 勢 ， 但 始 終 「 居 屋 底 ， 又 起 到 密 麻 麻 ， 唔 值 呢 個 價 ， 無 得 炒 ， 隔 籬 黃 埔 花 園 抵 好 多 。 」

轉 手 盤 逾 百 未 見 成 交海 濱 南 岸 現 有 逾 110 個 二 手 放 盤 ， 叫 價 普 遍 較 購 入 價 加 10 至 15% ， 至 今 仍 未 有 成 交 。 該 盤 本 周 六 推 出 70 伙 公 開 發 售 ， 平 均 呎 價 6560 元 ， 較 內 購 價 7024 元 低 ， 但 較 毗 鄰 半 島 豪 庭 仍 高 逾 11% 。蘋果日報
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發表於 08-1-10 21:49 |只看該作者
新世界發展：「海濱南岸」本周六揀樓，一至三座擬農曆年後推售

《經濟通通訊社１０日專訊》新世界發展（００１７）旗下新世界地產代理執行董事何伍燕榆表示，「海濱南岸」已於昨晚正式截止收票，合共收到６６５張票，買家將於本周六（１２日）下午起揀樓，項目一、二及三座可能會於農曆新年後推售。

對於地產代理監管局早前推出，地產代理新賣樓指引，新地（００１６）旗下新地代理執行董事周國賢表示，發展商一直關注售樓條款及守則，地產代理亦應自律，減少彼此之間磨擦，發展商亦會遵守新指引，以及提供較高透明度措施。

至於新盤推售時，會否限制地產代理人數，他則表示，要視乎情況而定，要作全盤考慮。（ｋｌ）

[ 本文章最後由 mission 於 08-1-12 08:36 編輯 ]
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發表於 08-1-12 08:37 |只看該作者
海濱今公售 業界稱炒籌難

去年聖誕前已售逾950伙的紅磡海濱南岸，今日正式公開發售第5座。發展商新地（0016）、新世界（0017）日前公布該座首推70伙接獲665張認購登記入票後，市場消息指，由於入票人士大部分屬用家，加上採用「一人一票」的入票規格及不可以轉名，所以迄今未聽聞有放籌或籌號轉售個案。

代理界指出，海濱南岸第5座今次入票人士以用家為主，以及採用「一人一票」原則，加上樓盤目前可供發售的一手單位數量多達1500餘個，「貨源」充足，就算是試圖「摩」售（完成交易前已轉售）的二手放盤，迄今仍未錄得有何成交，所以令籌號成交更難成氣候。除此之外，由於籌號不能轉名，亦增加了放籌及籌號成交的難度。

公司名義轉名風險高

業界指出：「除非從公司名義的入票入手，將有關公司（多屬空殼公司）的董事名字也更改。

不過，這種手法不但費時失事，而且該公司是若涉及負債或法律訴訟，轉名人士都必須承擔相關責任，風險甚大，所以市場上向來甚少人使用此手法。」

海濱南岸第5座首推70個單位，最終接獲665張認購登記入票，超額8.5倍。新地及新世界日前公布，以私人名義的入票所佔比例高逾九成，以公司名義的入票僅約一成，反映入票者以用家為主導。明報
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發表於 08-1-12 20:28 |只看該作者
海濱南岸加推80個單位

新地代理執行董事周國賢表示，海濱南岸第5座70個單位在今日開售頭兩個小時沽清，原價加推80個單位。

周國賢表示，他們將以平均呎價6500元加推80個單位，並有信心今日可沽清第5座的單位。明報
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發表於 08-1-13 09:42 |只看該作者
海濱南岸昨料售280伙

今年首個公開發售的大型新盤紅磡海濱南岸，昨天正式推售第5座，截至昨晚8時為止售出約200伙，市場估計全日可售近280個單位，佔第5座單位總數350伙的80％，平均呎價7000餘元，合乎發展商新地(0016)、新世界(0017)的預期。連同去年12月底售出的逾950伙，海濱南岸過去近一個月來，估計已累售約1200伙，屬近期銷情最佳新盤。

平均呎價7000餘元

新地代理執行董事周國賢、新世界代理執行董事何伍燕榆說，昨日到場揀樓的人士多屬用家，第5座首批以平均呎價6564元推出的70伙於首兩小時售罄。兩人續表示，有信心海濱第5座全部350伙可於日內悉數售清。事實上，第5座昨天即場加推了180個分佈於6至35樓的低、中、高層單位(銀碼由309.54萬至652.57萬元)，平均呎價7000餘元，預計第5座昨天全日售約280伙，佔該座單位總數八成。

另外，第4、6及7座為數約90個的貨尾亦於昨晚推出，銀碼366.4萬(7座3樓K室、630呎)至664.61萬元(6座27樓H室、770呎)；雖然發展商表示沒加價，但個別單位如第4座4樓C室(770呎)，最新訂價436.34萬元，較去年底推出售價417萬餘元調高約5％。

豫豐花園單日售9伙

對有買家指海濱南岸定價偏高，周國賢、何太回應指，樓價屬市場可接受水平。中原地產九龍區董事劉瑛琳則說，昨日八成到場揀樓人士屬用家，其餘以長線投資客為主，短炒客不多，反映市場承接力甚強。劉指出，由於一手「貨源」仍充足，所以海濱南岸迄今未聽聞有二手成交。

昨天以300餘萬元購入一個630呎兩房單位自住的7號籌買家林先生指﹕「樓盤價錢甚貴，但決定入市是因為找不到其他新盤，而且相信樓價今年有望上升5％。」至於頭籌買家梁氏夫婦，以約550萬元購入一個低層770呎單位作自住，他們覺得海濱南岸的定價算屬市價。

新盤市場聚焦海濱南岸，其他一手盤錄得的成交不多，當中屯門豫豐花園昨售出9伙，是銷情較理想的樓盤。明報
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發表於 08-1-14 08:21 |只看該作者
海 濱 南 岸 後 勁 不 繼
單 日 僅 銷 20 伙 　 向 隅 者 回 流 二 手

上 月 底 內 購 不 足 一 周 售 近 千 伙 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 前 日 公 開 發 售 ， 共 推 出 339 伙 ， 首 日 售 出 230 伙 ， 但 昨 日 明 顯 後 勁 不 繼 ， 單 日 只 沽 出 約 20 伙 ， 兩 日 共 銷 250 伙 。 由 於 發 展 商 之 一 的 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 強 調 在 農 曆 新 年 前 不 會 再 添 新 貨 ， 相 信 部 份 未 能 物 色 到 心 水 單 位 的 買 家 ， 將 回 流 區 內 二 手 屋 苑 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

發 展 商 昨 日 公 佈 ， 海 濱 南 岸 上 周 六 公 開 發 售 首 日 ， 共 售 出 230 單 位 ， 平 均 呎 價 6800 至 6900 元 ， 套 現 近 10 億 元 。 發 展 商 即 場 加 推 第 4 、 6 及 7 座 剩 餘 的 89 伙 ， 並 加 價 3 至 5% 。

春 節 後 始 推 1 至 3 座



未 知 是 否 發 展 商 太 快 加 價 ， 或 選 擇 單 位 不 多 ， 加 上 該 盤 已 售 出 逾 千 伙 ， 昨 午 3 時 多 ， 排 隊 參 觀 示 範 單 位 的 市 民 ， 連 同 地 產 代 理 只 有 百 多 人 ， 比 前 日 明 顯 冷 清 ， 有 部 份 時 間 更 不 用 輪 候 。 市 場 表 示 ， 該 盤 昨 日 只 售 出 約 20 伙 。

新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 ， 海 濱 南 岸 累 售 近 1200 伙 ， 套 現 55 億 元 ， 由 於 集 團 看 好 後 市 ， 並 不 急 於 清 貨 ， 所 以 在 農 曆 年 前 ， 不 會 加 推 單 位 ， 而 景 觀 最 佳 的 第 1 至 3 座 ， 會 留 待 春 節 後 才 推 出 ， 海 景 單 位 呎 價 至 少 1 萬 元 。 現 時 海 濱 南 岸 僅 89 伙 得 可 供 選 擇 ， 尚 有 約 1200 伙 未 推 出 。

區 內 二 手 方 面 ， 富 物 業 經 理 黃 天 送 表 示 ， 部 份 新 盤 向 隅 的 買 家 ， 陸 續 回 流 區 內 二 手 ， 睇 樓 及 成 交 量 均 顯 著 增 加 。 過 去 兩 日 ， 黃 埔 花 園 、 海 逸 豪 園 、 半 島 豪 庭 及 都 會 軒 共 錄 得 近 30 宗 成 交 ， 其 中 一 名 原 打 算 選 購 海 濱 南 岸 的 準 買 家 ， 嫌 該 盤 貴 ， 最 終 以 340 萬 元 購 入 黃 埔 花 園 9 期 2 座 低 層 D 室 692 方 呎 ， 呎 價 4913 元 。

過 去 兩 日 ， 一 手 市 場 共 有 285 宗 成 交 ， 海 濱 南 岸 佔 近 90% 約 250 宗 。 美 聯 助 理 營 業 董 事 鄭 兆 康 稱 ， 上 環 聚 賢 居 最 後 一 個 相 連 單 位 ， 1 座 43 樓 D 室 ， 以 呎 價 1.49 萬 元 售 出 。

累 積 貨 尾 不 足 四 千

另 外 ， 隨 住 宅 市 道 熾 熱 ， 貨 尾 吸 納 量 持 續 加 快 ， 香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 表 示 ， 貨 尾 積 存 量 至 上 月 只 有 3997 伙 ， 較 11 月 再 少 11% 。 現 時 貨 尾 主 要 集 中 在 九 龍 區 ， 有 2942 個 ， 佔 整 體 74% 。

新 盤 兩 天 銷 量

‧ 紅 磡 海 濱 南 岸 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 約 250
‧ 屯 門 豫 豐 花 園 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 15
‧ 深 井 豪 景 花 園 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 7
‧ 上 水 威 尼 斯 花 園 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 4
‧ 東 涌 藍 天 海 岸 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 2
‧ 長 沙 灣 ONE NEW YORK 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 1
‧ 灣 仔 尚 翹 峰 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 1
‧ 上 環 聚 賢 居 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 1
‧ 上 水 顯 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 1
‧ 尖 沙 嘴 君 臨 天 下 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 1
‧ 屯 門 倚 嶺 南 庭 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 1
‧ 馬 鞍 山 迎 濤 灣 　 銷 量 ( 單 位 ) ： 1
總 數 ： 285

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[ 本文章最後由 mission 於 08-1-14 08:45 編輯 ]
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發表於 08-1-14 16:32 |只看該作者
請問 mission 係吾係地產佬 ? 今年香港樓市真係好好嗎 ?
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發表於 08-1-17 07:42 |只看該作者
前 方 地 擬 削 發 展 高 度 　 海 景 戶 增
海 濱 南 岸 料 多 賺 1.7 億

政 府 繼 大 降 北 角 地 皮 發 展 規 模 後 ， 又 建 議 大 削 紅 磡 灣 餘 下 住 宅 及 商 業 用 地 的 發 展 高 度 及 密 度 ， 剛 好 令 堅 持 農 曆 年 後 才 賣 有 海 景 的 紅 磡 海 濱 南 岸 第 1 至 3 座 的 發 展 商 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 及 新 創 建 （ 659 ） ， 變 成 直 接 得 益 者 ， 業 界 估 計 可 令 其 多 賺 1.7 億 元 。 　 記 者 ﹕ 林 志 光 、 朱 連 峰 、 黃 偉 駿

規 劃 署 自 06 年 底 開 始 進 行 紅 磡 灣 的 地 區 研 究 ， 經 首 輪 諮 詢 ， 去 年 中 已 建 議 降 低 區 內 餘 下 發 展 用 地 的 規 模 ， 現 再 應 第 二 輪 諮 詢 所 收 集 的 公 眾 意 見 ， 率 先 提 出 再 削 住 宅 地 及 商 業
地 的 規 模 。 其 中 在 海 濱 南 岸 前 方 、 已 在 勾 地 表 內 的 住 宅 （ 甲 類 ） 2 地 皮 ， 由 上 次 諮 詢 提 出 的 6 倍 地 比 ， 再 減 至 4.5 倍 ， 較 地 皮 最 初 9 倍 的 規 劃 ， 已 大 削 一 半 。 地 皮 高 度 亦 由 上 次 諮 詢 的 120 米 （ 與 海 濱 南 岸 一 樣 高 ） ， 降 至 100 米 ， 在 地 皮 中 間 還 須 有 一 條 闊 20 米 的 景 觀 廊 。

至 於 該 地 前 面 的 大 幅 綜 合 發 展 地 皮 ， 規 劃 署 建 議 一 分 為 二 ， 作 寫 字 樓 及 酒 店 發 展 ， 地 積 比 由 上 次 的 6 倍 ， 降 三 分 一 至 4 倍 ， 東 邊 地 皮 高 度 限 制 由 15 至 75 米 ， 西 邊 由 40 至 75 米 。

有 海 景 樓 價 料 高 兩 成

新 世 界 發 展 （ 017 ） 方 面 表 示 ， 若 建 議 落 實 ， 相 信 會 對 海 濱 南 岸 銷 情 有 正 面 作 用 。
中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 認 為 ， 海 濱 南 岸 單 位 由 無 景 變 海 景 ， 兩 者 售 價 差 幅 最 少 20 至 30% 。

在 新 建 議 下 ， 緊 貼 該 盤 1 至 3 座 約 30 樓 以 上 的 前 排 單 位 ， 變 成 海 戶 ， 涉 及 逾 百 單 位 約 8.4 萬 方 呎 樓 面 。 有 測 量 師 估 計 如 以 該 盤 現 售 高 層 單 位 呎 價 8000 元 ， 和 發 展 商 指 海 景 單 位 意 向 呎 價 1 萬 元 計 ， 該 批 單 位 應 可 讓 發 展 商 多 賺 最 少 約 1.7 億 元 。

逾 百 單 位 將 擁 海 景

立 法 會 議 員 李 卓 人 質 疑 ， 發 展 商 是 否 收 到 政 府 內 部 消 息 ， 所 以 將 臨 海 單 位 囤 積 居 奇 ， 「 係 咪 有 人 向 政 府 施 壓 ， 要 求 前 面 唔 好 遮 住 海 景 ， 作 為 之 前 唔 准 拆 樓 （ 紅 灣 半 島 只 准 內 部 裝 修 ） 補 償 ？ 」 他 說 政 府 有 責 任 向 公 眾 澄 清 ， 否 則 是 赤 裸 裸 的 官 商 勾 結 。

另 一 議 員 涂 謹 申 也 認 為 ， 規 劃 署 提 交 的 申 請 時 間 ， 跟 發 展 商 賣 樓 時 間 配 合 得 天 衣 無 縫 ， 難 免 有 瓜 田 李 下 之 嫌 ， 「 規 劃 署 係 純 粹 為 公 眾 利 益 提 交 文 件 ？ 定 係 有 人 一 早 已 經 知 道 規 劃 署 申 請 ？ 外 人 好 難 知 。 」

城 規 會 委 員 杜 本 文 表 示 ， 委 員 會 審 議 所 有 申 請 時 ， 純 粹 考 慮 申 請 內 容 的 規 劃 方 向 ， 不 會 受 政 治 等 其 他 因 素 影 響 。蘋果日報
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發表於 08-1-19 17:12 |只看該作者
海濱南岸累售1200伙

【on.cc專訊】 新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，新地(0016)與新世界集團合作發展的紅磡海濱南岸，至今累積售出約1200個單位，即供平均呎價約在6700元水平。

周國賢估計，樓市在春節後會展現新一輪升浪，而該集團亦會檢討旗下新盤訂價。他又稱，今年全年樓市的合理升幅介乎15%至20%。
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發表於 08-2-5 09:22 |只看該作者
海濱南岸月底開售1至3座

【明報專訊】由新地（0016）及新創建（0659）共同投資、由居屋翻新為私樓的紅磡海濱南岸，其中第1、2、3座預期可於本月底開放現樓示範單位及同時推售。

新世界地產代理執行董事何伍燕榆表示，海濱南岸第1、2、3座有機會在本月底開放設於第3座的示範單位，同時，該3座的單位亦有機會推售，但較之前已推售的座數一定會加價。新地代理執行董事周國賢表示，海濱南岸已推出其中第4、5、6、7座，並已沽出1200多伙，佔已推出量九成，套現60億元，現時貨尾少於100伙，而將推售的第1至3座料價格較高，因海景單位較多。

何伍燕榆指出，去年新世界旗下樓盤售出合共約1200個單位，套現50多億元，現時貨尾量合共約有40伙。

暫套現逾50億

她預期本港減息有助買家減少供樓負擔，料今年本港樓價有15％上升空間。她另稱，若今年有其他發展商勾出地皮，新世界都會有興趣參與競投，但希望政府將其心目中的地價降低。周國賢亦稱，料今年內成交的地皮價格理想。
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發表於 08-2-12 15:18 |只看該作者
海濱售出逾半單位

(星島日報報道)由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，自推售以來，已售出約半數單位，擁海景的第一至三座，會留待現樓示範單位開放後再一併推出市場，估計售價可望再刷新項目新高。此外，該盤日前也錄得成交個案，呎價逾七千五百五十元。

市場消息指出，日前海濱南岸就錄得一宗成交個案，該單位為四座中層B室，面積約七百七十方呎，成交價為五百八十一萬九千元，呎價約七千五百五十七元。據悉，買家為外籍人士，購入會作自住用途。

而項目自開售以來，經已售出逾一千二百伙，佔單位總數一半，至於能擁海景景觀的第一至三座，發展商早前已指出，會配合開放現樓示範單位及住客會所後發售，有關工序最快可於本月底竣工。

除此之外，售價除較正發售的第四至七座單位高，擁海景的單位售價，每方呎將達一萬元水平。

另外，發展商現扣起部分樓層，暫未推出市場，雖然早前曾一度加推第五座十八樓九個單位發售，但是，卻臨時暫緩有關的加推安排，因而現時第四至七座可推發售的單位，只尚餘約四十餘伙。

至於餘貨當中，以中高層戶為主，而部分戶型的單位，亦已接近售罄，其中面積最大的七百七十方呎單位，就已接近沽清。

由七座物業所組成的海濱南岸，屬區內少有的臨海新盤，提供約二千四百七十伙，單位面積介乎五百四十至七百七十方呎，總樓面約一百七十五萬方呎，主打兩房及三房單位，其中三房約佔六成，兩房則佔四成。
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