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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 求教！樓換樓

自由講場今日: 1548|主題: 1359293

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樓主: Ngmabe

求教！樓換樓 [複製鏈接]

1 234

simple430

翡翠宮

積分: 81541

好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

41^#

發表於 14-8-3 15:11 |只看該作者

回覆：求教！樓換樓

四百萬樓，首期百二萬，樓主唔好諗住啊

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worthy

珍珠宮

積分: 44399

馬年勳章

42^#

發表於 14-8-3 15:16 |只看該作者

200萬樓, 首期一成20萬, 供了18萬
200 - 20 - 18 = 欠銀行162
賣樓300 - 162 = 現金有138萬
買500萬樓俾如只能按7成, 即要俾150萬現金做首期
其餘350萬,分20年供, 每月要2萬, 未計其他離費.

即是說首期及每月供款都超額, 根本無可能.

點評

yusostupid 可供30年發表於 14-8-4 19:31

華比888 月供2萬，月薪3.8萬，發表於 14-8-3 19:32

wcpcelia thx for sharing 發表於 14-8-3 18:58

msvivian

勁! 發表於 14-8-3 16:54

HOPE EVERYDAY IS A GOOD DAY

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木土土

琥珀宮

積分: 167605

43^#

發表於 14-8-3 15:49 |只看該作者

引用：回覆+mrkokubo+的帖子sorry+ar...我數學真

原帖由 Ngmabe 於 14-08-03 發表
回覆 mrkokubo 的帖子

sorry ar...我數學真係一個白痴! 不過真係唔該哂你呀！我宜家大概識計！應該換400萬 ...

咁你係原本層樓借款200萬，既買入價起碼220萬(如果7成按揭樓價280萬即升得唔多），連呢d基本資料都攪唔清！換樓成本高，手頭現金不充裕，供呢層樓兩年都無咩積蓄，根本唔應該咁快去唸換樓！

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Ngmabe

禁止訪問

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大廚勳章 BK Milk勳章

44^#

發表於 14-8-3 15:57 |只看該作者

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Ngmabe

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大廚勳章 BK Milk勳章

45^#

發表於 14-8-3 15:58 |只看該作者

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honthont

伯爵府

積分: 18275

46^#

發表於 14-8-3 16:01 |只看該作者

引用：回覆 mrkokubo 的帖子我有睇呀供款表丫ma..

原帖由 Ngmabe 於 14-08-03 發表
回覆 mrkokubo 的帖子

我有睇呀供款表丫ma...係無加首期落去咋

你借左$200萬而非買左$200萬樓?

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wawaaung

男爵府

積分: 7010

陪月勳章

47^#

發表於 14-8-3 16:02 |只看該作者

回覆：求教！樓換樓

同我之前情況差唔多, 賣樓賺100萬, 換500萬樓, 我換樓同銀行借3成, 要留意交易timing, 我先賣後買, 交收差一個禮拜。不過要留意500萬印花稅15萬, 我換樓冇裝修所以唔需要預錢喺呢度!

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honthont

伯爵府

積分: 18275

48^#

發表於 14-8-3 16:04 |只看該作者

引用：200萬樓, 首期一成20萬, 供了18萬200 - 20

原帖由 worthy 於 14-08-03 發表
200萬樓, 首期一成20萬, 供了18萬
200 - 20 - 18 = 欠銀行162
賣樓300 - 162 = 現金有138萬

if 月供$2萬咁要月入 min 幾多? (壓測比率?)

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Ngmabe

禁止訪問

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大廚勳章 BK Milk勳章

49^#

發表於 14-8-3 16:10 |只看該作者

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Ngmabe

禁止訪問

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大廚勳章 BK Milk勳章

50^#

發表於 14-8-3 16:12 |只看該作者

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mrkokubo

禁止訪問

積分: 8242

51^#

發表於 14-8-3 16:20 |只看該作者

引用：回覆+mrkokubo+的帖子明白！唔該哂你對住我

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worthy

珍珠宮

積分: 44399

馬年勳章

52^#

發表於 14-8-3 16:29 |只看該作者

回覆 honthont 的帖子

唔係咩比率. 我估啫.
月供2萬, 如兩人共有4萬以上收入會比較穩陣.

點評

honthont 謝謝發表於 14-8-3 16:53

HOPE EVERYDAY IS A GOOD DAY

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mrkokubo

禁止訪問

積分: 8242

53^#

發表於 14-8-3 16:39 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+worthy+於+14-08-03+發表200

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mrkokubo

禁止訪問

積分: 8242

54^#

發表於 14-8-3 16:43 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+worthy+於+14-08-03+發表200

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wlhbee

大宅

積分: 4916

55^#

發表於 14-8-3 16:44 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 honthont 於 14-08-03 發表if

原帖由 mrkokubo 於 14-08-03 發表
45k

我睇完又學到d野

點評

mrkokubo 只係約數！發表於 14-8-3 16:49

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lilolilo108

男爵府

積分: 8793

56^#

發表於 14-8-3 16:47 |只看該作者

回覆：求教！樓換樓

如果我係你我吾會換樓層200萬樓當你當年比60萬首期依加供左18萬現300 買出可套現182萬（未計經紀）如要買500樓，印花稅其它雜費都冇左一部份，而且月供比以前多左一倍會好幸苦。數字同現實係两樣野

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msvivian

大宅

積分: 1204

57^#

發表於 14-8-3 16:55 |只看該作者

應該過唔到壓力測試lor~~~住多陣先啦

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lilolilo108

男爵府

積分: 8793

58^#

發表於 14-8-3 16:57 |只看該作者

回覆：求教！樓換樓

我分享下自己經驗我得一層2房自住樓 8年前買如果依加套現可套320萬但我地家庭收入升幅吾多所以冇啉過換樓因為印花稅等等同貴賣又貴買。依加我地需要3房所以我地租人地3房自己2房出租比人，我地2房月供8千，收租13000，有5千賺，租人地3房18000 即自己出13000，比之前供樓資出多5千冇壓力其實如果你計返換樓D費用費用夠我地租樓額外資出（13000-8000）可以租幾年