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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 大家覺得未來樓市會如何？

樓市動向今日: 0|主題: 74614

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樓主: Ja_kwok

大家覺得未來樓市會如何？ [複製鏈接]

1 234 5...7

chun719

男爵府

積分: 7269

41^#

發表於 14-11-6 16:31 |只看該作者

其實就點會有買貴無買錯......
買貴左野根本就係一個錯誤黎
不過邊個知幾時先係最應該買既時機呢
自用買左就唔好諗貴係真既.....橫掂都要用
最慘而家有人未需要就買, 因為驚將來會升多一倍兩倍而買
咁就......我唔係幾理解.。

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OKOK123

禁止發言

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42^#

發表於 14-11-6 16:40 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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sugarkiller

大宅

積分: 2989

43^#

發表於 14-11-6 18:27 |只看該作者

回覆：大家覺得未來樓市會如何？

未需要而買既係羊群心態，或者人地買樓價一定唔會再跌，就算跌都唔慌跌得多，同埋又或者真係好鐘意間屋呢，當中係有好多原因點解仲有人買，正如你覺得會跌，唔需要買一樣，從來都無話對錯，呢個係投資，你當買股票咁睇好了

至於點解自住只會買貴唔會買錯係同一個道理，因為自住有需要，一係租一係買，你要估下租到幾多年樓價至會跌，而你又覺得需要買既問題。你當租2年，俾50萬租，係支出，但買樓宜家低息，供既本金大相對抵左，可享受下低息，而大跌市時就當跌2成，但你之前租金付出左50萬，你要估下到時你心水既盤有無比宜家跌左50萬先？所有野都係數字游戲

同時，自住樓大部分人起碼住至少4，5 年，而當10年後通脹就會升，唔升咁你等20年都得，好似之前97 既樓，宜家已經最少升左成倍了

點評

123xyz

發表於 14-11-7 09:21

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nobletree

男爵府

積分: 5110

44^#

發表於 14-11-6 18:50 |只看該作者

引用：其實就點會有買貴無買錯......買貴左野根本

原帖由 chun719 於 14-11-06 發表
其實就點會有買貴無買錯......
買貴左野根本就係一個錯誤黎
不過邊個知幾時先係最應該買既時機呢

係呀，我都唔知點解要加按一開二，多層收租，供九成

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sweetdog

子爵府

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45^#

發表於 14-11-6 19:03 |只看該作者

Ja_kwok 發表於 14-11-5 12:26
其實將來既樓市仲會唔會不斷升呀？宜家D樓真係升到有D怕負擔唔到，一直都未入到市，想睇下大家睇法？

...

呢个问题好简单，負擔到就去買，負擔吾到就吾好諗。

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chun719

男爵府

積分: 7269

46^#

發表於 14-11-6 21:41 |只看該作者

引用：未需要而買既係羊群心態，+或者人地買樓價

原帖由 sugarkiller 於 14-11-06 發表
未需要而買既係羊群心態，或者人地買樓價一定唔會再跌，就算跌都唔慌跌得多，同埋又或者真係好鐘意間屋呢 ...

買樓係投資，但絕對唔會似股票，股票輸極係本金，你知唔知咩係跌市銀行call loan補差價？你知唔知負資產點形成？九七幾多人樓又無埋又要還多十幾廿年利息？我唔評論其他人而家買樓岩唔岩，我只係覺得買樓要好慎重，咩有買貴冇買錯呢種心態絕對唔岩。
其實租金同下跌幅度我諗就租緊樓既人都會諗，問題就係我諗好少買唔到樓既人會仲每月租兩萬去等跌市，就好少會話兩年有成50萬租金支出既，再講跌20%,400萬樓就已經係80萬。。。
第三個問題我想問97年高位到而家點樣有一倍？而家講緊係97高位2x% 升幅。

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OKOK123

禁止發言

積分: 7804

好媽媽勳章畀面勳章

47^#

發表於 14-11-6 21:51 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+sugarkiller+於+14-11-06+發

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Altonmama

別墅

積分: 918

48^#

發表於 14-11-6 22:32 |只看該作者

回覆：Ja_kwok 的帖子

近兩星期打算購入一個三房單位自住，睇中咗兩間票都落埋，但這兩間業主都反價封盤，最後買唔成。

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lovebabyswong

大宅

積分: 4590

49^#

發表於 14-11-6 22:37 |只看該作者

引用：Quote:NICOLE123+發表於+14-11-5+23:43+你

原帖由 chun719 於 14-11-06 發表
明年5月開始會調整了 , 年尾加息 ,新一期居屋供應會慢慢下調。

美國邊有咁快加息吖

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babyQQBABY

別墅

積分: 966

50^#

發表於 14-11-6 22:41 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 chun719 於 14-11-06 發表明

原帖由 lovebabyswong 於 14-11-06 發表
美國邊有咁快加息吖

慣左，年年都吹出年中年尾加息
依家係有壓力測試除非加到七八厘

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sugarkiller

大宅

積分: 2989

51^#

發表於 14-11-6 23:04 |只看該作者

回覆：大家覺得未來樓市會如何？

其實我相信要close post, 我都係純粹討論下姐，呢個係討論區唔係嗌交區喎，都話各人觀點不同，我無反對你等跌喎，你鐘意咪慢慢等囉，無人保證未來係點，

成日攞97比， 97果時好多人炒樓，每個單位借9成半，自己供唔到叫租客供， 1 個人買幾個單位供，又有些人係買完個單位，都未成交就賣俾第2個搵錢，攪到全部負資產，有些人有穩定收入既果時都平安渡過了，宜家情況又唔同喎， 2 年前政府要防炒風同個個都話買唔到樓改左例，自住物業係400萬借9成，好似5百至6百萬只借8成，你又知嗎？即係要買樓，首先係要有首期，同時買第2 層樓銀行只會借半成，所以當堂係少左好多無實力既炒家，只剩一班有錢既炒家，同埋買左樓2年內都唔可以賣，要俾雙重印花稅，自然宜家大部分業主都係自住單位，所以攪成宜家咁

依家決定買樓既，係有實力既一班，起碼過曬壓測，而我覺得呢個時世，真係無信心有穩定收入同有後備金既唔會買樓，講完。

呢個情況係大家都知，所以你話之後97重臨可能性好低囉，我唔排除其他因素會每樓價之後跌，但你講既呢個負資產情況會比較難出現

之後你既問題，你可以去其他討壇找下答案，費時係度嗌交，我都係講下野姐咁都會俾人話，呢度係自由討論，無對錯嫁

亦唔會再回覆了，訓覺了

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sugarkiller

大宅

積分: 2989

52^#

發表於 14-11-6 23:08 |只看該作者

回覆：大家覺得未來樓市會如何？

漏左講，我身邊大把朋友2，3 萬租緊樓住得跌喎，

點評

zaba

發表於 14-11-7 16:55

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babyQQBABY

別墅

積分: 966

53^#

發表於 14-11-6 23:12 |只看該作者

引用：其實我相信要close post, 我都係純粹討論下

原帖由 sugarkiller 於 14-11-06 發表
其實我相信要close post, 我都係純粹討論下姐，呢個係討論區唔係嗌交區喎，都話各人觀點不同，我無反對你 ...

97買到依家就算唔賺樓價都賺左16年住啦

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MRNT

男爵府

積分: 7367

54^#

發表於 14-11-6 23:26 |只看該作者

babyQQBABY 發表於 14-11-6 23:12
97買到依家就算唔賺樓價都賺左16年住啦

咁有無計過呢16年佢俾左幾錢利息？收少左幾多首期同供款原本應收的利息？

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eekg

子爵府

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55^#

發表於 14-11-6 23:33 |只看該作者

MRNT 發表於 14-11-6 23:26
咁有無計過呢16年佢俾左幾錢利息？收少左幾多首期同供款原本應收的利息？
...

大師!!你都入來參與討論呀!!

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nobletree

男爵府

積分: 5110

56^#

發表於 14-11-6 23:33 |只看該作者

回覆：大家覺得未來樓市會如何？

半杯水，是有半杯水，或少左半杯水

大師回歸

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MRNT

男爵府

積分: 7367

57^#

發表於 14-11-6 23:38 |只看該作者

我日日係度啊。

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eekg

子爵府

積分: 10028

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58^#

發表於 14-11-6 23:50 |只看該作者

MRNT 發表於 14-11-6 23:26
咁有無計過呢16年佢俾左幾錢利息？收少左幾多首期同供款原本應收的利息？
...

你咁問人,又真係好難計.
我講下我07年果年發生咩事啦,
話說當年我供緊個9龍湾一個蚊型單位,5到6厘息,2千幾蚊係本金,3千幾蚊係息.
當年肯比5千可以租到個大D gei淘大lu...

聽講97果時D息仲高,我真係唔知要比幾多息銀行.我淨係記得家父同我講收租$夠比息已經好唔錯.

供樓平過租樓可能係低息年代gei產物呱