家庭理財 今日: 25 | 主題: 46448

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42^#

發表於 15-2-12 08:52 |只看該作者

拭目以待.....

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Daeng

男爵府

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43^#

發表於 15-2-12 09:33 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-02-11 發表今次

原帖由 ismandy 於 15-02-12 發表
如果得一個自住物業，其實可以點小心呢？

咁嘅情况一切照舊，不買不賣，反正你都要住。

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happy+

子爵府

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44^#

發表於 15-2-12 10:02 |只看該作者

細價樓爆煲的疑惑

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年2月11日
去年，全港評論員都說樓價會大跌，只有我和林一鳴唱反調，睇好樓市，今次我說樓市會在三至六個月會爆煲，林一鳴立刻撰文提醒我，非常多謝，他所說的五點理由我絕對同意，但這亦反映在過去半年樓市表現，樓價從去年中開始，已經有15%升幅，而且升勢沒有遏止跡象，我亦認為樓市如果沒有任何干擾情況下，升勢是會持續少則三個月，多則半年，便會掉頭回落，或者用爆煲是比較誇張，用見頂比較好，不過無論如何，我都是認為樓價會在下半年回落，明年供應增加，倘若美國加息，樓價會進一步下滑，不過，最多亦是比高峰時下跌兩成，說爆煲的確是嘩眾取寵，但大家都知道，文人多大話，文亮更加大話，要兩位回應實在罪過。但林一鳴兄認為到了5月10日，如果當日樓價大幅低於現在，就是沒有爆煲，林兄的說法，是誤解我說的爆煲是今日開始，可能是我文筆不順，令林兄誤會，非常抱歉。

　　有人問我如何防範，買咗樓又如何，其實，大家又毋需擔心，樓價仍然會上升一成，之後才回落兩成，就算今日買樓，最多是損失一成多樓價，如果未買樓就忍吓手，無謂要損失兩成樓價，待明年底，樓價跌定後才再作打算，那時候以白武士姿態入市，不但威風，而且可以以合理價錢買到優質物業，此為物業投資者的「忍」，比「等」更上一層樓，是值得的。

反口得咁快,服左佢

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andwai

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發表於 15-2-12 10:43 |只看該作者

引用：金融海嘯後,交銀嗰個羅x聰已經話人仔,樓,股

原帖由 littlefatc9bk 於 15-02-09 發表
金融海嘯後,交銀嗰個羅x聰已經話人仔,樓,股,乜投資都會死硬,叫人留晒港紙 ...

哈哈。呢條友…唱淡唱到出晒名。佢就係當年海嘯講中沽貨,個個以為好勁,點知原來條友年年都睇淡,睇到而家恆指都二萬四…仲有個黃?山又係，當年叫人匯豐唔好供股,話會跌到7,8蚊。。。
呢兩條唱淡雙雄,當年海嘯個樣幾咁扮專家,我永遠記得,亦教曉我對呢啲專家勿認真。就好似湯生呢次咁，比佢中咗就威威,唔中亦只當忠言,無得輸也。

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keiomom

男爵府

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46^#

發表於 15-2-12 12:05 |只看該作者

引用：邏輯怪到無倫。就算我同意財務公司是一個火

原帖由 kenckm 於 15-02-10 發表
邏輯怪到無倫。就算我同意財務公司是一個火藥庫，爆左樓价會跌，問題是爲何會爆？呀湯博士假設樓价會跌所以 ...

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ying_mail

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47^#

發表於 15-2-12 13:16 |只看該作者

Daeng 發表於 15-2-9 19:35
個個都等緊楼價跌買楼，又點會跌得落去吖？只有無人敢接貨時，先系真正嘅跌市。

...

無人敢接貨時，先系真正嘅跌市.

但點解D人仲咁有$$$...接接接.

日日破頂成交喎. 個頂線應該SET左好高...都仲未見.

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-maymay-

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48^#

發表於 15-2-12 15:59 |只看該作者

細細個讀書都有教啦, 香港山多平地少, 地少人多, 樓價不斷升係自然之事, 供不應求呀, 呢D係不變因素, 所以長遠一定係升升升 <<<我個人睇法係甘

睇返歷史, 香港除左有幾年遇大大單野, 樓價先至真正跌得柑, 例如全球金融風暴、股災、SARS, 其他時候, 最多都只係跌少少, 升快快

如果係自住, 手頭資金夠嘅, 買左先, 長遠一定唔會錯
否則, 睇下睇下甘, 舊錢好快就連比首期和裝修都唔夠架喇, 始終一般打工仔, 薪金上升幅度和通漲、樓市升幅, 係完全跟唔上架

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49^#

發表於 15-2-12 16:34 |只看該作者

我就希望湯生言論影業主唔好咁心雄

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jpwy

伯爵府

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2018復活節勳章

50^#

發表於 15-2-12 16:42 |只看該作者

Tomatofong 發表於 15-2-9 19:24
我都知道，幾時係真的

"真"人不露相,露相非"真"人
明未

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Happyhappylive

珊瑚宮

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51^#

發表於 15-2-12 16:55 |只看該作者

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52^#

發表於 15-2-12 17:00 |只看該作者

本帖最後由 XEE 於 15-2-12 17:00 編輯

其實佢可能走晒細價貨
現價無水位

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53^#

發表於 15-2-12 17:13 |只看該作者

本帖最後由 XEE 於 15-2-12 17:13 編輯

其實細價樓樓價係高
主觀回返些合理
客觀現實是短期內無大負面因素難以發生
平穩橫行已是最好
待人工升幅慢慢拉近去解決
如果真係經濟轉差樓市大跌
相信到時你都唔掂或又唔敢買
現時政府已有經驗
樓按都唔寬鬆就是防跌市爆煲
只有做大閘蟹多

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ifcsir

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54^#

發表於 15-2-13 09:06 |只看該作者

引用：細價樓升到癲，破頂成交日日見，紀惠集團行

原帖由 大力大力 於 15-02-09 發表
細價樓升到癲，破頂成交日日見，紀惠集團行政總裁湯文亮於網上撰文，大膽預言「細價樓將會在三個月內爆煲」 ...

如何四按

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發表於 15-2-13 09:47 |只看該作者

三四按找財仔做要高息
其實係私人貸款

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OforOsaka

伯爵府

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56^#

發表於 15-2-13 13:54 |只看該作者

引用：三四按找財仔做要高息其實係私人貸款

原帖由 XEE 於 15-02-13 發表
三四按找財仔做要高息
其實係私人貸款

3，4按左之後，冇能力還款的話，下場只有……

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dyl

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57^#

發表於 15-2-13 14:28 |只看該作者

如何避繳SSD

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年2月13日

　　今日是俗稱的黑色星期五，但對於我來說，絕對不是黑色，連灰色都不是，傳媒知道我的苦衷，大家都避談細價樓爆煲及四按，知道如果在糾纏下去，即使發掘到更多新資料，但我被人騷擾就不好，況且，細價樓及四按已成熱門話題，就算我唔講，要發生始終都會發生，到發生的時候，大家記得我曾經講過便可以，不過，在各方關注下，細價樓要爆煲亦不容易，但我始終不明白，林一鳴在這時候仲要高調話細價樓健康，現在買好過六個月之後買，換而言之，即是細價樓樓價六個月之後高過今日，這點我不同意，如果真的是高過今日，我會親自寫一篇文章道歉，而我輩做評論員的人，有時亦應以大局為重，四按危機，稍為涉及地產代理，銀行營業的人都知道一清二楚，再以什麼低息，剛需，量寬甚至辣招已被淡化來肯定細價樓是非常健康，似乎，賠上聲名的並不是我，我還有一個問題，如果財務公司收樓，牽涉的SSD又如何解決。

　　在SSD最初推出的時候，我曾經寫過一篇文章怎樣避過SSD，雖然是粗枝大葉，亦是可行的辦法，不過，可惜冇人留意。最近有老友問我，說他打算買的一個住宅給他一位朋友先買了，但對方亦願意賣給他，不過，他的朋友要他付30%SSD，我朋友問我有沒有辦法避繳SSD，我問他是否可以FP，他說冇問題，這樣的話，我便有計，他可以以私人名義替他的朋友的物業做按揭，按揭金額其實就是買賣價，之後，他的朋友不再供款，他便可以以銀主身份收樓，那麼，他便不需要付SSD，如果他轉售的話，理論上應該他的朋友要付，但過了三年，誰人也不用付SSD，老實說，我唔知道是否可行，但我知道SSD將會是一個計時炸彈，有機會炸冧樓市。

　　最近有一個曾經九按物業成交，業主是要付10%SSD，在扣除一切使費後，還有多少微利，我不知道是否有錢落袋，但現在財務公司做細價樓的成數分分鐘達到九成，如果樓市在今年轉勢，銀主收樓後再出售，原業主是要付30%SSD，這個因素，做九成按揭的業主不得不防，財務公司亦要小心，那30%SSD，做銀主的要預先支付。金管局限制中型單位至豪宅最多可以做五成按揭，其實已經將這個因素計算在內，就算年內樓市下跌，銀行以七折將住宅出售，再付七折的30%SSD，總數剛好是五成，銀行沒有損失，不會影響金融體系，但如果借得太盡，有乜依郁，真的是揸住碌竹，財務公司與業主均有損失，說到底，30%SSD數目真的是太大，會令下跌樓市急速下跌，繼而引發更多追收欠款個案，現在，不但借錢的人要量力而為，就算借錢俾人的人都要量力而為，銀主是會被政府追收SSD，借貸雙方要多了解SSD，免日後爭拗。

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dyl