美 孚 新  半 年 降 15% 九 百 呎 300 萬 有 找 |
是 本 港 首 個 落 成 的 私 人 屋 苑 ， 提 供 超 過 1.3 萬 個 單 位 ， 間 隔 選 擇 多 ， 由 500 餘 至 近 2000 方 呎 ， 客 源 廣 泛 。 其 中 逾 800 方 呎 的 3 房 單 位 ， 200 餘 萬 元 已 有 交 易 ， 五 六 百 呎 兩 房 單 位 ， 個 別 放 盤 價 僅 100 餘 萬 元 。 不 過 ， 屋 苑 樓 齡 已 屆 30 至 40 年 ， 個 別 期 數 保 養 欠 佳 ， 周 邊 環 境 雜 亂 。 外 圍 向 西 南 望 遠 海 的 座 別 ， 身 價 最 高 ， 每 方 呎 仍 超 過 4000 元 。 其 次 是 向 西 北 外 圍 座 別 ， 前 臨 荔 枝 角 公 園 及 游 泳 池 的 單 位 ， 呎 價 貼 近 4000 元 。 鄰 近 港 鐵 美 孚 站 B 及 C 出 口 的 5 至 7 期 ， 同 時 亦 是 商 場 萬 事 達 廣 場 所 在 ， 屬 屋 苑 熱 門 期 數 ， 呎 價 3400 至 3600 元 。 單 位 ， 其 中 一 伙 呎 價 2230 元 創 新 低 ， 不 少 準 買 家 四 出 物 色 呎 價 低 於 3000 元 的 放 盤 。 現 時 撇 除 電 梯 不 到 的 頂 樓 單 位 外 ， 市 場 約 有 10 個 呎 價 低 於 3000 元 的 放 盤 ， 集 中 樓 齡 最 高 的 1 及 2 期 低 層 戶 。 平 均 成 交 呎 價 約 3300 元 ， 低 於 3000 元 呎 價 成 交 個 案 ， 包 括 1 期 百 老 匯 街 23 號 中 層 L 室 ， 望 行 車 天 橋 ， 785 方 呎 ， 以 200 萬 元 售 出 ， 呎 價 2548 元 。 另 外 ， 7 期 萬 事 達 廣 場 5 號 低 層 A 室 ， 正 對 荔 枝 角 大 橋 ， 1264 方 呎 ， 成 交 價 370 萬 元 ， 呎 價 2927 元 。
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