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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 怎樣查業主是否九成按揭

樓市動向今日: 3|主題: 74592

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樓主: vnana

1 234

積分: 20044

好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

41^#

發表於 16-9-18 22:09 |只看該作者

如果連租約買, 銀行只可按五成.

普通買賣, 如果業主誠實地通知銀行會出租, 一般按揭利率會提高.
所以, 很少業主做按揭時會通知銀行會出租.

樓主可能擔心以下情況.

所有妥善擬訂的按揭契，都會包含一項條款，規定按揭人（即業主）在把物業租出予第三者（即租客）時，都必須先取得承按人（即銀行）的同意。

假如業主遵守上述條款，銀行即已知悉有關租賃，故即使他日按揭人 / 業主因無法供款（俗稱「斷供」）而導致銀行行使其收回該物業的權利時，銀行亦未必可以強迫租客遷離該物業。在這種情況下，銀行會成為了業主，並有權向租客收取租金。

反過來說，假如業主在未取得銀行同意的情況下把按揭物業出租，業主已違反了有關條款，足以導致銀行收回該物業。銀行最終行使其收回該物業的權利時，可能是由於其他原因，而非前述的違規行為，但不管如何，在這類情況下的租客其實已成為了侵權者。即使租客願意繼續交付租金予銀行，銀行亦可拒絕收取租金，而要求租客遷出。

由於按揭契都必定會在土地註冊處註冊，故租客已被視作知悉有關其租用物業的按揭契及其內容。當銀行依據按揭契行使其收回物業的權利時，租客不能以不知情為藉口作拖延。因此，準租客在訂立租賃文件前，應在土地註冊處進行土地查冊，查閱有關單位是否為按揭物業。假若是按揭物業，便應確保業主已獲得承人的同意。

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gigiwin888

大宅

積分: 2940

42^#

發表於 16-9-19 06:59 |只看該作者

我也覺得租客甘比較多事，我以前租樓只希望同業主関係好，不加租便算，理人地做乜。

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兔兔小馬甲

男爵府

積分: 7045

43^#

發表於 16-9-19 07:05 |只看該作者

belovedgisele 發表於 16-9-17 14:51
我覺得樓主似係想要黎威脅業主多d喎

同意，樓主想撻訂⋯⋯

生活可以将就，生活也可以讲究⋯⋯

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高羊

大宅

積分: 3223

44^#

發表於 16-9-19 20:17 |只看該作者

樓主想撻訂X 2

想買樓收租JM 不要比葡萄人長萹大論嚇到.

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高羊

大宅

積分: 3223

45^#

發表於 16-9-19 20:19 |只看該作者

打咁大篇野唔知要幾多時間?

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sharonchung

伯爵府

積分: 15742

好媽媽勳章

46^#

發表於 16-9-19 20:35 |只看該作者

belovedgisele 發表於 16-9-17 14:51
我覺得樓主似係想要黎威脅業主多d喎

Agreed

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786

伯爵府

積分: 19124

+3金熱血

47^#

發表於 16-9-20 00:00 |只看該作者

高羊發表於 16-9-19 20:17
樓主想撻訂X 2

不會。我一開始已經同銀行講是出租物業。銀行勸我當自住借多d但我唔肯

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ainsleychun

大宅

積分: 1975

48^#

發表於 16-9-20 15:57 |只看該作者

回覆 786 的帖子

我銀行都一日早知會出租間屋, 佢當租金係我收入一部份, 反而安心批按揭比我

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

49^#

發表於 16-9-20 19:15 |只看該作者

諺諺mum 發表於 16-9-18 22:09
如果連租約買, 銀行只可按五成.

普通買賣, 如果業主誠實地通知銀行會出租, 一般按揭利率會提高.

出租同自住同息口好多年了

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verawong1975

別墅

積分: 835

50^#

發表於 16-9-20 19:27 |只看該作者

ddyy888 發表於 16-9-12 15:41
業主做幾成按對租客有甚麼影響？

對：就算有問題都係業主大件事如果要甘樣做不如租第二度：不過最好係自己買就吾使租

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vickling

子爵府

積分: 11948

51^#

發表於 16-9-22 01:05 |只看該作者

電腦怪傑發表於 16-9-20 19:15
出租同自住同息口好多年了

yes! 啲人不如自己問下銀行先啦

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namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 43816

52^#

發表於 16-9-25 07:47 |只看該作者

mimuib 發表於 16-9-17 04:41
咁你應該好難租到樓

租金會狂升

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laumummy

大宅

積分: 3571

53^#

發表於 16-9-25 15:35 |只看該作者

koko2000 發表於 16-9-12 11:16
1) 業主按幾多關您咩事?
2) 業主唔打STAMP主要唔係印花稅的錢而係唔想交物業稅, 又係唔關您事既
3) 如果 ...

非常同意第二㸃，業主放租要繳交租金收入的17%作物業稅 (假如租月收$20，000 減去物業稅$3，400實得 $16，600）。
此外業主如果用了公司Staff Mortgage Loan（尤其做銀行）亦唔可以放租。朋友做間銀行曾經辭退了一名因借Staff Mortgage Loan買樓而把單位放租出去的員工。

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abckiki

複式洋房

積分: 279

54^#

發表於 16-9-28 18:43 |只看該作者

其實業主做幾成供幾錢又關租客咩事？
而定係租客租人唔係業主迫你住
咁懷疑咪唔好租.

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vnana

大宅

積分: 1463

55^#

發表於 16-9-29 02:54 |只看該作者

同意我係想撻訂!!!
可能好多jm 話我業主迫你住 ,業主做幾成按對租客有甚麼影響等等等!

<其實我都想好來好去、我之前佢話會油油加電器壞左會換！
我末見過業主AA話冇問題！比左小小訂！到收數又未油油搞左幾日先油（傾左好耐）。之後收數我爐唔得佢話爐唔係電器唔整！從來冇話唔打釐印俾晒＄！過左兩日話唔打退回比我！>

以上我已講過!業主從來冇話唔打釐印
我老公係試過業主冇打釐印,業主破產......最後按金冇得賠!
有朋友試過業主冇打釐印,原來做9成按,人地上黎check好煩.........
我買左樓花仲有16個月版收樓, 唔想住住下.....