自由講場

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侯爵府

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好媽媽勳章


41#
發表於 18-2-1 16:36 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 15:58
我呢個單位,應該係全場最平,最後一個一房單位,朋友幫我傾平多10%落嚟。 超近大學,步行五分鐘
...

係 Manchester 邊區? Salford? Trafford?
定 Stockport 嗰邊?


男爵府

積分: 8417


42#
發表於 18-2-1 17:00 |只看該作者
jutau 發表於 18-2-1 16:36
係 Manchester 邊區? Salford? Trafford?
定 Stockport 嗰邊?

位置近曼徹斯特大學(行5分鐘),同曼徹斯特都會大學(行10分鐘)。兩間醫院(行8-10分鐘)完全唔需要買車。


男爵府

積分: 8417


43#
發表於 18-2-1 17:01 |只看該作者
jutau 發表於 18-2-1 16:36
係 Manchester 邊區? Salford? Trafford?
定 Stockport 嗰邊?

M13附近。


男爵府

積分: 8417


44#
發表於 18-2-1 17:01 |只看該作者
jutau 發表於 18-2-1 16:33
你呢個價錢係買 house 定 apartment?

apartment


男爵府

積分: 8297


45#
發表於 18-2-1 18:25 |只看該作者
brindlewin 發表於 18-2-1 10:52
隔山買牛,你對英國市場有幾熟悉?
唔熟就唔好玩啦,除非呢筆錢在你輕於鴻毛。
...

整張机票都已然蒸發回報,未計其他開支


公爵府

積分: 25364


46#
發表於 18-2-1 18:36 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 09:57
1) 層樓價值150萬港幣,英磅130,000磅,如果可以做按揭6成,但利息利率係3.9%,扣除物業管理,地租。。所有 ...

Rental income 要唔要比税?你唔糸英藉又唔計?

在澳洲,如果unit 面積太細,银行系唔做到按揭的,要full pay. 但我唔清楚英国。
Birth 15/3: W:4.2kg  L:52cm HC:37.5cm
Day 09: W:4.37kg  L:55.5cm HC:37cm
Day 46: W:7kg L:62m HC40.5cm
Day 82: W:~9.2kg L:~66cm
Day 112: W:~10.4kg


男爵府

積分: 5113


47#
發表於 18-2-1 18:47 |只看該作者

回覆樓主

係d稅都好甘下。你近大學,諗住租比學生?如果係,你預左你層樓會渣都無。


瑪瑙宮

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48#
發表於 18-2-1 19:06 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 09:00
位置近曼徹斯特大學(行5分鐘),同曼徹斯特都會大學(行10分鐘)。兩間醫院(行8-10分鐘)完全唔需要買車。
...

你介唔介意講or pm 個盤叫咩名?我呢幾年每年都有去Manchester, 前兩年開始已留意,但搵唔到咁平。


珍珠宮

積分: 36469


49#
發表於 18-2-1 19:20 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 09:57
1) 層樓價值150萬港幣,英磅130,000磅,如果可以做按揭6成,但利息利率係3.9%,扣除物業管理,地租。。所有 ...

1) 用租金供樓,自己滚。按息如再升,先再还多小小。

你可以換多小小英磅先,但唔好放哂落層樓度。留d 現金作不時之需。


珍珠宮

積分: 38404


50#
發表於 18-2-1 19:21 |只看該作者
littlesister 發表於 18-2-1 16:26
請問你買邊區?租金 150萬港元,每月有幾多?

我女在英國讀書,其實都有考慮呢個問題

唔係租金,應該係apartments價錢。


珍珠宮

積分: 36469


51#
發表於 18-2-1 19:27 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 12:36
第一畢25% 首期,經英國律師樓有全額保險。

尾期落成先比75%。

遠期樓花,即係幾遠? 25% deposit? Manchester?

早一輪見Manchester有好幾個遠期樓花/所謂大學宿舍serviced apartment 爛尾,新聞都有賣。

你若唔熟當地,建議你去香土那邊睇睇,收集多d 資料。


琥珀宮

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52#
發表於 18-2-1 19:33 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 12:36
第一畢25% 首期,經英國律師樓有全額保險。

尾期落成先比75%。

但熟悉英國稅務條例嗎?英國律師,是發展商提供?會否有d細節對買家不利但自己睇唔到?

除非有家人在外地,熟悉當地樓宇買賣及租務稅務資訊及代安排,否則我就不會隔山買牛。


珍珠宮

積分: 38404


53#
發表於 18-2-1 19:34 |只看該作者
我愛Corina 發表於 18-2-1 19:06
你介唔介意講or pm 個盤叫咩名?我呢幾年每年都有去Manchester, 前兩年開始已留意,但搵唔到咁平。
...

如果M13區(我估postal code i/s motorway)即係Brunswick/Longsight,好多舊屋那堆重建。-


珍珠宮

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54#
發表於 18-2-1 19:36 |只看該作者
入嚟學吓野先


琥珀宮

積分: 169543


55#
發表於 18-2-1 19:40 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 15:58
我呢個單位,應該係全場最平,最後一個一房單位,朋友幫我傾平多10%落嚟。 超近大學,步行五分鐘
...

有心在外地置業投資,何不直接買現樓,無咁多uncertainty 。

若你話呢個樓花盤比現樓平價及抵好多,那為何當地出租業主不換樓呢?

朋友咁容易就可以講價 10%,太厲害了


瑪瑙宮

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56#
發表於 18-2-1 19:44 |只看該作者
brindlewin 發表於 18-2-1 11:34
如果M13區(我估postal code i/s motorway)即係Brunswick/Longsight,好多舊屋那堆重建。-
...

重建區會唔會係雜區?
樓主講果個d 位置似市中心。如果咁平,可以諗下。


伯爵府

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57#
發表於 18-2-1 19:50 |只看該作者
artroboy 發表於 18-2-1 12:42
你係邊個國家?我想買澳洲樓。

如非PR或 Citizen建議不要買,因為將澳政府已開始對海外買家納各項稅,銀行也不可以貸款給海外買家。

點評

artroboy    發表於 18-2-1 23:05


珍珠宮

積分: 38404


58#
發表於 18-2-1 19:53 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 15:58
我呢個單位,應該係全場最平,最後一個一房單位,朋友幫我傾平多10%落嚟。 超近大學,步行五分鐘
...

你朋友係當地人?你信任佢又問?
我都係果句,投資唔熟唔入場,150萬影響家庭經濟/貼身錢就唔好玩咁遠,要收回都隔萬里。
其他B K J M考慮家人有自用需求又好唔同。


翡翠宮

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59#
發表於 18-2-1 19:54 |只看該作者

回覆樓主:

隔山買牛安全性呢樣我俾唔到意見。

但係如果用你嗰兩個方案去選擇,
其實我會傾向而2多啲有機會賺埋英磅升幅。
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侯爵府

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好媽媽勳章


60#
發表於 18-2-1 20:01 |只看該作者
我愛Corina 發表於 18-2-1 19:44
重建區會唔會係雜區?
樓主講果個d 位置似市中心。如果咁平,可以諗下。
...

本帖最後由 jutau 於 18-2-1 20:24 編輯

其實 Manchester不嬲都雜雜哋,而且啲馬路設計好差,始終係大埠舊區,好易塞車。。。 樓主有冇研究下嗰邊嘅 crime rate? 其實我見近 metro u 嗰邊近河嘅樓,閒閒哋都三百千鎊,租俾學生固然保障到客源,但佢哋分租個單位得閒食下草劃下道牆,你都咪話唔煩。。。唔貼身跟緊啲都好易中招

Didsbury係嗰邊係高尚住宅區,但 crime rate 都唔低

不過咁啦,我個人覺得嗰邊啲人鍾意住屋多過 studio,如果唔租俾學生,普通家庭唔知喜唔喜歡

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