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子爵府

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畀面勳章


41#
發表於 18-2-23 11:03 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 10:41
多謝你,我其實都想好似樓上位JM咁同一時間進行一買一賣,
但我未試過咁做, 亦怕會甩碌, 到時真係企係度,
所 ...

我甩過一次碌架

本來已經搵到買家,咁我咪拿拿聲約3房業主傾,傾好曬,臨埋門買家話唔買我單位,所有嘢從頭再黎過

其實早在一年前,同樣差價,可以買到3房優質d嘅座向,即係話,如果我依家仲唔換,差價會越垃越開

我買3房個屋苑,睇成交,每間都貴2-30萬,一直破頂


伯爵府

積分: 16090


42#
發表於 18-2-23 11:03 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 10:49
完全正確, 我地唔係等佢跌, 而係有需要而賣左佢去買大房,只係依家心儀嗰度未有盤, 有盤會即買
...

我當時都等好耐,其實未賣出已經睇左半年樓,不過心水盤難求。到賣左就知有急切性買,反宜會無咁多挑剔


侯爵府

積分: 23598

2024年龍年勳章


43#
發表於 18-2-23 11:07 |只看該作者

回覆樓主:

樓主, 之前係睇細單位升幅大過大單位
而家好多人都好似你甘細樓換大樓
我自己幾個朋友都係甘
而且林鄭同波哥都話放寬退物業印花税由6個月到12個月
有盤好即刻上番啦

點評

pinkochang    發表於 18-2-23 11:17


子爵府

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畀面勳章


44#
發表於 18-2-23 11:09 |只看該作者
hahaha1231 發表於 18-2-23 11:07
樓主, 之前係睇細單位升幅大過大單位
而家好多人都好似你甘細樓換大樓
我自己幾個朋友都係甘

我朋友見我成功咗,佢又進行呢件事了


侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章 畀面勳章


45#
發表於 18-2-23 11:15 |只看該作者

回覆樓主:

有地方住,賣完自住等儲多少少再上返車,我覺得ok, 但如果賣完要再租就不值。
冇樓在身就唔使俾15%,同時亦記得計清楚將來新造按揭能否過壓測,因有d人會miss咗呢一點。。。以前額細借唔多,易過到;到換樓額大咁多,好易計錯數。

點評

pinkochang    發表於 18-2-23 11:16


男爵府

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46#
發表於 18-2-23 11:15 |只看該作者
mmki 發表於 18-2-23 11:03
我甩過一次碌架

本來已經搵到買家,咁我咪拿拿聲約3房業主傾,傾好曬,臨埋門買家話唔買我單位,所有嘢從 ...
我就係驚咁樣甩碌!所以我依家都好緊張,不停叫經紀幫我留意,
因為呢一年細屋同大屋個差價縮少左好多, 所以更加想換!


水晶宮

積分: 66418


47#
發表於 18-2-23 11:32 |只看該作者

回覆樓主

不用比雙倍印花稅


子爵府

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畀面勳章


48#
發表於 18-2-23 11:42 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 11:15
我就係驚咁樣甩碌!所以我依家都好緊張,不停叫經紀幫我留意,
因為呢一年細屋同大屋個差價縮少左好多, 所以更 ...

我今次同日買賣都覺得好勁


男爵府

積分: 9596


49#
發表於 18-2-23 11:48 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 10:49
完全正確, 我地唔係等佢跌, 而係有需要而賣左佢去買大房,只係依家心儀嗰度未有盤, 有盤會即買
...

未有盤咪就係市場比你個訊息囉,如果都唔明我冇嘢好講。


男爵府

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50#
發表於 18-2-23 11:58 |只看該作者
dlee_ca 發表於 18-2-23 11:48
未有盤咪就係市場比你個訊息囉,如果都唔明我冇嘢好講。
認真我真心多謝你既提醒, 我會再留意下,但呢幢心儀大廈向來少盤放亦係事實


男爵府

積分: 5405


51#
發表於 18-2-23 12:04 |只看該作者

回覆樓主:

唔使俾雙倍印花稅,要留意賣咗樓之後遇到啱心水嘅盤就快啲上車喇,即使價錢貴小小唔係太啱心水,如果負擔得起就買喇,好多人賣咗樓再買又挑三揀四,樓又要啱心水,價又要抵,變咗一路租落去


男爵府

積分: 8075


52#
發表於 18-2-23 12:08 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-23 12:04
唔使俾雙倍印花稅,要留意賣咗樓之後遇到啱心水嘅盤就快啲上車喇,即使價錢貴小小唔係太啱心水,如果負擔得 ...
我地"如果"真係賣左, 佢一有放盤又岩,基本上會即買,因為新屋依家估價個價錢, 我地計過就算高多30萬,我地都仲俾到,
同埋我地呢區多數估價係估高左, 所以如果平過估價係我地額外bonus


子爵府

積分: 11707

畀面勳章


53#
發表於 18-2-23 12:17 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 12:08
我地"如果"真係賣左, 佢一有放盤又岩,基本上會即買,因為新屋依家估價個價錢, 我地計過就算高多30萬,我地都 ...

咁你舊嗰間有靚價係咪已經有實客即刻開票買?定係經紀叫你開盤放賣?


男爵府

積分: 8075


54#
發表於 18-2-23 12:22 |只看該作者
mmki 發表於 18-2-23 12:17
咁你舊嗰間有靚價係咪已經有實客即刻開票買?定係經紀叫你開盤放賣?
我地自己想開盤放賣, 再睇過近期同幢成交記錄加埋現單位估價,心中大概有個約數, 所以先想試下
問過經紀,個經紀都有客問盤


子爵府

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畀面勳章


55#
發表於 18-2-23 12:29 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 12:22
我地自己想開盤放賣, 再睇過近期同幢成交記錄加埋現單位估價,心中大概有個約數, 所以先想試下
問過經紀,個 ...

哦~
咁你邊放邊等盤啦
你嘅情況同我之前一樣


男爵府

積分: 8075


56#
發表於 18-2-23 12:30 |只看該作者
mmki 發表於 18-2-23 12:29
哦~
咁你邊放邊等盤啦
你嘅情況同我之前一樣
同c6傾好點做先, 希望可以同你一樣順利細屋搬大屋


男爵府

積分: 9512


57#
發表於 18-2-23 13:43 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 09:48
我地本身想換大D~所以依家呢層個價都靚所以諗緊,因為我地已有心儀大單位, 大單位嗰度明顯升得較慢,而我地呢 ...

本帖最後由 yeeyeeyeah 於 18-2-23 13:43 編輯

完全唔贊成你咁做,升市會大家一齊先,細單位升大單位一樣會升,總唔可能細單位同大單位同價,點解你而家放咗先,除非你睇淡,覺得未來一年樓市會下跌3-5成,睇淡風險好高

如果你唔係睇淡,更加唔需要而家放咗佢,可以由得細單位繼續升,你繼續儲錢,儲夠換大單位,就先賣後買,唔使比雙倍稅


大宅

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58#
發表於 18-2-23 13:43 |只看該作者
dlee_ca 發表於 18-2-23 10:07
鄭秀文- 落錯車[2003] - YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=jEbzzg2RNbI

作曲:梁詠琪 填詞:陳少琪 ...

笑左


男爵府

積分: 8075


59#
發表於 18-2-23 14:18 |只看該作者
yeeyeeyeah 發表於 18-2-23 13:43
本帖最後由 yeeyeeyeah 於 18-2-23 13:43 編輯

完全唔贊成你咁做,升市會大家一齊先,細單位升大單位一 ...
你咁講完, 我應該係偏向睇淡"細單位", 尤其賣得咁貴既細單位, 即係我依家住緊嗰度
我睇大單位會繼續升, 但現時升幅無細單位咁快, 不過遲下可能會升幅一樣咁勁,
所以先想襯依家中間差距細而有能力去換

<<全部純粹我自己諗法>>



子爵府

積分: 10164

熱血勳章


60#
發表於 18-2-23 14:50 |只看該作者
pinkochang 發表於 18-2-23 10:41
多謝你,我其實都想好似樓上位JM咁同一時間進行一買一賣,
但我未試過咁做, 亦怕會甩碌, 到時真係企係度,
所 ...
其實 AA 可以幫手的。只要簽臨約係差一日便可以。
利申︰無親身試,但見過實例。

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