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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請教：好不好換三房(當局者迷）

家庭理財今日: 2|主題: 46909

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樓主: sunshine0613

[家庭理財] 請教：好不好換三房(當局者迷）

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1 234

新秦先生

禁止訪問

積分: 2500

41^#

發表於 18-7-31 12:52 |只看該作者

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PandaVV

子爵府

積分: 11550

42^#

發表於 18-7-31 12:59 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-7-31 10:51
1000萬三房二廁，我都唔知是否搵到，新界東希望有少少機會。
知道要預裝修及AA 佣金。
二房轉單名，近親轉 ...

私樓不可能。補地價居屋或找邨屋是有機會。

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jessiechengkw

男爵府

積分: 6111

43^#

發表於 18-7-31 13:00 |只看該作者

新秦先生發表於 18-7-31 12:46
當我睇到順便轉老公時,得確係嚇左一下.

哈哈，想講樓轉老公單名，點知有咁誤會

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24436

44^#

發表於 18-7-31 13:42 |只看該作者

新秦先生發表於 18-7-31 12:52
題外話,關於果件座廁椅子既東西,在我而言,都真係好難接受,理由係好難忍受要在卧室如廁,就正如冇可能會捧個 ...

你道出了重點

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24436

45^#

發表於 18-7-31 13:44 |只看該作者

jessiechengkw 發表於 18-7-31 13:00
哈哈，想講樓轉老公單名，點知有咁誤會

知道你意思是「轉老公名」

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NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

46^#

發表於 18-7-31 23:40 |只看該作者

首先轉名要比STAMP
轉名後3年不可買賣. 否則罰STAMP好金...

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bb560

侯爵府

積分: 21946

2024年龍年勳章畀面勳章

47^#

發表於 18-8-1 00:08 |只看該作者

新秦先生發表於 18-7-31 12:52
題外話,關於果件座廁椅子既東西,在我而言,都真係好難接受,理由係好難忍受要在卧室如廁,就正如冇可能會捧個 ...

Sorry 我覺得張便椅唔係俾佢老公用，係當佢老公用緊廁所，其他人又有緊急需要時用

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flytoapple

男爵府

積分: 6400

48^#

發表於 18-8-2 15:33 |只看該作者

1）留意轉單名後要鎖3年
2）過1000萬既樓最多按4成

所以
如果你吾賣樓
首先350萬補地價+轉名
+政府厘印10萬+雜費

然後1000萬樓
首期600萬+厘印38萬左右+律師雜費+經紀俑金10萬
+裝修50萬
=700萬左右

3）你肯定凈返既saving +用層夾層重做按揭條數夠俾？？

4）然後夠俾首期，一個人收入供2層樓又過吾過到壓力測試？

5）你無提過自己既職業，但你話有年終bonus 之類，甘你既職業係銀行屬於咩類別？如果當係收入吾固定個種，有機會借吾足。

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hongkeikei

大宅

積分: 4087

49^#

發表於 18-8-3 16:56 |只看該作者

本帖最後由 hongkeikei 於 18-8-3 16:57 編輯

我會贊成妳部署換樓,因為家庭有實質需要。

聽說居屋有補地價貸款,唔知包唔包夾屋。可參考下面

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 0418_00842_001.html

加油, 祝福你

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24436

50^#

發表於 18-8-3 17:26 |只看該作者

flytoapple 發表於 18-8-2 15:33
1）留意轉單名後要鎖3年
2）過1000萬既樓最多按4成

多謝提醒轉單名也要鎖三年，及
1000+萬樓只可按4成。(其實我希望是少於1000萬可以搵到）

先生暫時工作仍active status，公司仍然有出糧給他(感思！）因為他在這公司很多年，所以老細比較包容體諒。所以假如需要翻按，短期內進行仍然有機會做到。

如果只是借200萬，分15年還，每月還款額，其實假如換了三房，出租二房，租金是可以夠月供款的。過了三年，便可以”自由賣”，不怕罰稅。

我份工作算穩定，fix工資，只bonus不保證，所以我都不計入恒常收入。

昨天跟我先生談，他極不贊成換樓，一來不想用光手上積蓄，二來怕重曆99年負產業事件。

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tommyxsarah

子爵府

積分: 10236

51^#

發表於 18-8-4 00:09 |只看該作者

sunshine0613 發表於 18-8-3 17:26
多謝提醒轉單名也要鎖三年，及
1000+萬樓只可按4成。(其實我希望是少於1000萬可以搵到）

我都不贊成您換樓

等您先生好返先再打算吧！
買樓賣樓又要搬又裝修好煩同好攰

加上病人最洗錢

留返錢旁身。等先生好返再打算都未遲。

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24436

52^#

發表於 18-8-4 08:36 |只看該作者

tommyxsarah 發表於 18-8-4 00:09
我都不贊成您換樓

等您先生好返先再打算吧！

「永久傷殘」證已經發出，我估 “好翻/行得翻”機會很微。
西醫基本上唔 “醫”他，純讓他 “自由發展”。
出院後，我們都是將希望放中醫針灸方面，中醫師話看他過去幾個月進度，覺得他有機會靠equipment 幫忙下站起來，行幾步，不過不是是一年半載可進步到這，起碼二/三年。

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Paris

侯爵府

積分: 21135

53^#

發表於 18-8-4 09:25 |只看該作者

祝福樓主老么早日痊癒

行到水窮處坐看雲起時

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24436

54^#

發表於 18-8-4 09:54 |只看該作者

Paris 發表於 18-8-4 09:25
祝福樓主老么早日痊癒

多謝

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bearbear2003

伯爵府

積分: 15059

55^#

發表於 18-8-4 15:05 |只看該作者

你可以搵沙田一城860呎哪種，廳大房大，應有可能$1000萬，或居居如馬鞍山都有，

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bearbear2003

伯爵府

積分: 15059

56^#

發表於 18-8-4 15:07 |只看該作者

祝福你

私人傳訊

sunshine0613

侯爵府

積分: 24436

57^#

發表於 18-8-4 16:09 |只看該作者

bearbear2003 發表於 18-8-4 15:07
祝福你

多謝

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flytoapple

男爵府

積分: 6400

58^#

發表於 18-8-5 15:58 |只看該作者

回覆 sunshine0613 的帖子

1）你先去房署問清楚，如果純粹轉單名，兩個業主轉一個業主係咪都要補地價，補幾多。
2）如果要補地價，無論係換樓（一賣一買），定係買多間，都會清空手頭上既現金，再負債（300-700萬），對於得1 人工作，另1 人永久傷殘，仲有1 個未有經濟能力的子女，我覺得冒險左少少。

3）我建議，你重新檢視現有單位既圖積，搵人重新裝修單短以致乎合先生需要。

4）手頭上既既現金，一動不如一靜，病人需要開支係無法估計的，買磚頭會責死哂啲錢。
Cash is KING

5）家人有病患，是長期的作戰和包容，加油💪🏻

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jasball

大宅

積分: 2983

59^#

發表於 18-8-5 17:23 |只看該作者

回覆樓主

我係你唔會一爆二
如果依段時間你份工有事一家會好麻煩

一係先賣後買或先買後賣

我唔熟夾屋但我唔知你會唔會誤會左so call 一定要先補地價個意思
好似我有層已買公屋
房署都寫一定要先補地價
但其實我可以出廣告 350放綠表
如果有非綠表人想買可以要佢補地價我實收350

另外所有你而家諗動作既係唔想將來蝕底
但好易一鋪清

甩名果度你又諗下其他方法如圖啦