自由講場 今日: 1466 | 主題: 1359035

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發表於 18-12-28 22:05 |只看該作者

小可愛11 發表於 18-12-28 21:57
呢個係你同上手業主嘅問題，你又有冇通知新租客換業主？

我根本一直拎唔到租客電話，我律師拎唔到，AA 都拎唔到。上手業主一直唔比，話直到成交後，佢收晒錢先會比，因為幾日public holiday, 佢應該只收到票未bank in. 仲話唔會直接比租客資料我，由佢收晒錢後通知佢律師樓，再通知我代表律師再通知我。我10月開始追到依家了⋯⋯

。相反咁諗，我點知個租客係咪同上手業主夾埋？有冇通知過佢我唔會知架喎，咁邊個去保障新買家（我）？

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mini1204

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發表於 18-12-28 22:06 |只看該作者

回覆樓主:

租客知吾知轉手及幾時轉手先

如果吾知咁關佢Q事

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發表於 18-12-28 22:10 |只看該作者

細姐姐發表於 18-12-28 21:57
個業主唔係正經老實人，我也賣出過有租约的物業，一定同租客交代清楚，唔會咁樣，我都唔想租客再俾租我， ...

正常啦，所以我早兩3個月前一直push AA, 拎租客電話。個賣家唔肯比，今晚我先XYZ 完個AA, 佢又話上手業主其實冇責任，因為係連約賣（我忍唔住講粗口）

比我哦左佢20分鐘⋯⋯⋯

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Milky0083

男爵府

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發表於 18-12-28 22:11 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 20:49
我想問一下，我連約買返黎，到正式成交前，律師樓對好晒數，計好晒埋按金+12月租金。但上手業主竟然冇通知 ...

可以寫信留聯絡電話說明自己是新業主叫座頭保安轉交租客，或丟入信箱

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sklui

發表於 18-12-28 23:19

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發表於 18-12-28 22:12 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 21:48
本帖最後由 Kittymummy 於 18-12-28 21:49 編輯

你講野都幾mean, 不過我估你冇呢方面經驗。

本帖最後由 701003 於 18-12-28 22:17 編輯

完全明白你俾人“坤”，係幾咁嬲，幾咁煩

但你唔可以將你蝕果份租轉架去租客身上!大拿拿幾百萬買樓，要你蝕一個月租金收入，係好唔忿氣的

但你個律師真係流流地，無查清楚上手業主D嘢，就成交!

我的確無買帶租約物業的經驗，但我都係業主，亦係租客 !
其實依家上手業主有無話走數呀？佢收你幾百萬，唔自在俾返一萬幾千租你卦

如果上手業主真係咁賤走數，你報警啦！

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Happyhappylive

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發表於 18-12-28 22:17 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 21:10
呢點我明，但的確從12月某日開始個單位係歸我，律師信上面清楚寫明，只係上手業主到成交後都冇通知過租客 ...

以我理解是律師發信給你的租客

地產亦會通知租客，我之前有兩間是連租約買的

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Happyhappylive

珊瑚宮

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發表於 18-12-28 22:19 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:05
我根本一直拎唔到租客電話，我律師拎唔到，AA 都拎唔到。上手業主一直唔比，話直到成交後，佢收晒錢先會比 ...

前業主是必須給正租單給你的律師樓，當中有租客電話的，

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發表於 18-12-28 22:22 |只看該作者

yurijm 發表於 18-12-28 22:04
追哂樓主回覆
難怪咁嬲
上手業主根本有心拖

算架其實，所以咪就係話，租客要報警要去小額錢債，係佢告亞A賣家。學Jm 話齋，佢係用緊B (我）既野，而交租比亞A. 咁佢告唔告亞A係另一回事，但我要收返1月份租金，係應該追租客。話雖如此，但追到就追上手，追唔到我都應該算。（雖然我唔知租客同亞A係咪夾埋）

等埋明早AA 去處理⋯⋯上手話唔肯直接過返錢比我。我出post係問定如果，萬一⋯⋯上手業主走數姐最worst.

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發表於 18-12-28 22:28 |只看該作者

Happyhappylive 發表於 18-12-28 22:17
以我理解是律師發信給你的租客地產亦會通知租客，我之前有兩間是連租約買的
...

我律師樓都係咁講，話收唔到租金就會出信比租客。
我下星期如果收唔到錢，我先問清楚律師點解係追租客。（我明租客都好無辜，但大家跟例去做，講無辜我都係無辜果個）總之成件事，我一直都好勞氣。但點解冇人有租客電話，我估上手一直冇交份租約出黎。（生約中）

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發表於 18-12-28 22:30 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:22
算架其實，所以咪就係話，租客要報警要去小額錢債，係佢告亞A賣家。學Jm 話齋，佢係用緊B (我）既野，而交 ...

即係依家上手業主肯嘔返一個月租出來，但係俾佢律師交你律師？如果係咁都O K呀！
A A/律師都有失責，法例一直傾向保障租客，而且租客並不知情，你出信又好乜都好，無可能會係租客度追翻一個月租囉，調轉租客係你，你都唔制啦！

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星仔媽媽

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發表於 18-12-28 22:30 |只看該作者

你個律師好有問題，佢有責任出封信俾租客，直接寄去單位地址，通知租客有關新業主和交租事宜。
律師做漏嘢，追律師！

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sklui

發表於 18-12-28 23:21

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細姐姐

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發表於 18-12-28 22:31 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:10
正常啦，所以我早兩3個月前一直push AA, 拎租客電話。個賣家唔肯比，今晚我先XYZ 完個AA, 佢又話上手業主 ...

個agent 話業主冇責任？冇責任通知租客已賣樓？佢咁都講得出？咁你話完全係你agent 責任，如果搞唔掂，去地監局投訴佢

律師樓都有責任

如果是做嘢妥當的agent, 應該成交前幫你约租客見一面，扼吓手，大家認識吓，將來間屋有乜事，租客都知要揾邊個

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bmuimami

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發表於 18-12-28 22:32 |只看該作者

有啲唔好彩遇到賴皮人
唔係好識，留個名睇吓點攪

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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Happyhappylive

珊瑚宮

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發表於 18-12-28 22:32 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:28
我律師樓都係咁講，話收唔到租金就會出信比租客。
我下星期如果收唔到錢，我先問清楚律師點解係追租客。（ ...

唔好嬲

我買左樓係喜事

律師實有辦法幫你收回

個前業主咁賤

有報應的～放心

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appledai

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發表於 18-12-28 22:33 |只看該作者

我的律師發封信給租客告訴他這個樓正在成交。看來你的律師做少事了

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bmuimami

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發表於 18-12-28 22:36 |只看該作者

我諗正常有哂文件，上手業主唔可以走數嘅，最多玩嘢拖吓（雖然咁都冇乜好處）

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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發表於 18-12-28 22:37 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:28
我律師樓都係咁講，話收唔到租金就會出信比租客。
我下星期如果收唔到錢，我先問清楚律師點解係追租客。（ ...

無租約，點知係生約

我都試過租屋期間，業主無通知人我之下賣樓，新業主交易完成之後，收買賣佣金的A A通知我，叫我搬

但份約係兩年死約，仲有十一個月才滿約，我亦預交咗兩個月租

果D律師/A A完全唔掂

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