家庭理財 今日: 0 | 主題: 46995

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發表於 19-4-25 22:36 |只看該作者

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點解當借貸戶口還完之後, 銀行會有信問是否需要將已完結借貸記鍍取消. 有什麼作用? 是否需要填寫回覆

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eatmonmon

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發表於 19-4-26 00:03 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-17 12:56
因為P Plan實際按息現時是2.375%；而H Plan 會有鎖息上限，現時都係2.375%；在這情況下，當然揀H Plan，它 ...

請問現金回贈2.1%+$2000，$2000是什麼？

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maomaomomo

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發表於 19-4-26 10:15 |只看該作者

你好樓主，我和老公各自有一物業，仲供緊，我數年前購入，做按揭時因為薪金不夠高要加老公做擔保人，現在由於我已轉part time, 更甩不掉老公擔保人的名，（收入是夠供款的）老公物十年前購入，升值不小，打算二按自己的物業套現再投資，請問如果查到他是我的擔保人，是否不能二按？還是只是批小一成？怕老公怪我，謝謝解答

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發表於 19-4-26 10:32 |只看該作者

嘉倫發表於 19-4-25 22:36
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點解當借貸戶口還完之後, 銀行會有信問是否需要將已完結借貸記鍍取消. 有什麼 ...

貸款完結後，環聯會在完結日起5年內保存有關資料，除非閣下向有關銀行要求剔除有關記錄（前題是不能曾拖欠超過60日，否則會在完全還清該結欠5年後才可要求結清）。

銀行批核貸款不會考慮閣下過去已結清的貸款記錄（拖欠記錄除外）。

如果要求銀行清除信貨記錄，需書面通知銀行。

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發表於 19-4-26 10:38 |只看該作者

eatmonmon 發表於 19-4-26 00:03
請問現金回贈2.1%+$2000，$2000是什麼？

這要視乎該$2000是cash還是coupon，香港三大銀行都是cash的，渣打現時則是coupon。

如果是cash，舉例閣下借500萬，可得現金回贈為：
500萬 x 2.1% + $2,000 = $ 107,000

該整筆現金回贈（$ 107,000) 會在閣下成交後才存入閣下帳戶中。

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發表於 19-4-26 10:50 |只看該作者

maomaomomo 發表於 19-4-26 10:15
你好樓主，我和老公各自有一物業，仲供緊，我數年前購入，做按揭時因為薪金不夠高要加老公做擔保人，現在由 ...

不會有「如果」，銀行一定會查到客戶會現時的所有按揭狀況（包括借款人/擔保人身份），除「物業最高成數」借少一成外，供款佔入息比率亦要減一成（即總供款不能超過總入息40%，壓力測試下不能超過50%）。

咁要計算一下才知道夠唔夠計，可考慮加返妳做擔保人，那你的收入及物業租金收入（如有）亦可計入「總收入」中。

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eatmonmon

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發表於 19-4-26 10:51 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-26 10:38
這要視乎該$2000是cash還是coupon，香港三大銀行都是cash的，渣打現時則是coupon。

如果是cash，舉例閣下 ...

你意思是回贈除了是2.1%外，還有另外$2000？
按揭金額需要幾多才有$2000？

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嘉倫

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發表於 19-4-26 11:03 |只看該作者

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樓主請問如果我大仔是學生, 今年年尾足18歲後, 抽居屋, 萬一抽到, 由於他沒有固定入息, 只是間中做Part time job, 請問銀行會批他按揭貸款嗎?

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發表於 19-4-26 12:04 |只看該作者

eatmonmon 發表於 19-4-26 10:51
你意思是回贈除了是2.1%外，還有另外$2000？
按揭金額需要幾多才有$2000？

第一個問題「正確」。

第二個問題要視乎銀行的優惠政策（不同銀行、不同時期會有所調整，所以最好向心儀銀行了解一下），不過據我所知，三大銀行借額為200萬或以上就會有現金回贈加$2,000。

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發表於 19-4-26 12:07 |只看該作者

嘉倫發表於 19-4-26 11:03
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樓主請問如果我大仔是學生, 今年年尾足18歲後, 抽居屋, 萬一抽到, 由於他 ...

居屋在擔保期內有銀行不用提供收入證明文件，詳情可瀏覽以下網頁：

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/02/28/居屋錦囊二/

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/02/12/居屋錦囊一/

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sts8000

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發表於 19-4-26 12:24 |只看該作者

回覆樓主:

嚟緊一年想換樓，而個按揭就嚟過罰息期，之後轉按仲有冇著數? 如果喺罰息期賣樓，銀行會唔會罰錢?

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eatmonmon

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53^#

發表於 19-4-26 12:28 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-26 12:04
第一個問題「正確」。

第二個問題要視乎銀行的優惠政策（不同銀行、不同時期會有所調整，所以最好向心儀 ...

Thanks

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發表於 19-4-26 12:50 |只看該作者

sts8000 發表於 19-4-26 12:24
嚟緊一年想換樓，而個按揭就嚟過罰息期，之後轉按仲有冇著數? 如果喺罰息期賣樓，銀行會唔會罰錢?
...

如果打算在一年內換樓，就不建議「轉按」了（除非現有按揭利率很高，咁就要計一計數轉按每月慳到幾多利息再決定）。

現時大部份銀行罰息期為2年，期間提早清還會有「提早結清手續費」（賣樓當然就會提早結清按揭），一般手續費如下：

首年：原貸款金額的1% + 退回現金回贈
次年：退回現金回贈

Remark: 有銀行過了罰息期，會收500-2,000元的「提早清還手續費」（視乎個別銀行而定）。

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發表於 19-4-26 12:51 |只看該作者

sts8000 發表於 19-4-26 12:24
嚟緊一年想換樓，而個按揭就嚟過罰息期，之後轉按仲有冇著數? 如果喺罰息期賣樓，銀行會唔會罰錢?
...

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-26 12:53 編輯

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嘉倫

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發表於 19-4-26 15:05 |只看該作者

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感謝樓主寶貴資料

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jd21

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認識瑞士牛牛第四回

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發表於 19-4-27 00:12 |只看該作者

請問有間 “星星” 地產轉介是否可信有多 0.x% 回贈？謝謝

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淳熙媽咪

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發表於 19-4-27 11:10 |只看該作者

回覆樓主:

你好,樓主,求解答:
請問:太太已有一層村屋(full paid)
先生已有一層私樓,做緊6成按揭,
如想用先生名,購入第2個物業,是村屋,
按揭成數,估價又是怎樣的?
村屋首期是不是最少要一半?

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發表於 19-4-27 20:12 |只看該作者

jd21 發表於 19-4-27 00:12
請問有間 “星星” 地產轉介是否可信有多 0.x% 回贈？謝謝

「是否可信」這個問題我不方便回答。

他們的運作一般是你先向他們了解「額外回贈」事宜，然後他們就俾銀行職員的卡片你，讓你可自行聯絡該銀行職員（然後他們就等收錢再回一部分俾你）。

這個按揭你實際是與該銀行職員作交流。在各論壇中見到參毁各半，很多時與該公司無關，只係因為與他們夾開的銀行同事實在太忙（好市時真係一日收十個八個轉介電話），個同事明明做唔切，但電話來到又無得推⋯

最頭痛是明知個客已經申請咗好多間銀行，偏偏呢期銀行提供的offer麻麻地，唔想接呢個明知白做的生意，但又唔敢推⋯

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