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公爵府

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41#
發表於 20-4-10 16:39 |只看該作者
Ssddff 發表於 20-4-10 16:13
係,要交租紀錄,准時交租,連約盤冇問題。
我地都試過買連約盤,大陸租客一次性交咗一年租,一直住,之後 ...

本帖最後由 Wishsss 於 20-4-10 16:40 編輯

啲agent 成日打比我,好多人想睇,叫我問租客開門,我話唔使問,想當年租客都唔俾我睇啦 買左等續約先可以入去望望。

而家疫情時期更加不用問租客,我同aa講啲人而家睇樓一定想執平野,sorry唔會係我這間。


珍珠宮

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42#
發表於 20-4-10 16:40 |只看該作者
Ssddff 發表於 20-4-10 16:13
係,要交租紀錄,准時交租,連約盤冇問題。
我地都試過買連約盤,大陸租客一次性交咗一年租,一直住,之後 ...

咁交曬租都好喔


珍珠宮

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43#
發表於 20-4-10 16:43 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 16:26
賣家唔肯寫 買家風險自行承擔
但賣家咪損失左我呢類買家
不過都人夾人既

我唸要系果d唔太搶手既樓盤先肯寫包單
搶手盤既業主先有牙力揀客


公爵府

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44#
發表於 20-4-10 16:43 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 16:38
哇,咁正
系咪市區方便既盤?

點正? 同一個租客正?
唔近地鐵,算方便,環境一流


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45#
發表於 20-4-10 16:46 |只看該作者
Wishsss 發表於 20-4-10 16:43
點正? 同一個租客正?
唔近地鐵,算方便,環境一流 。

梗系頂到供款雜費,仲有錢袋呢度正啦


公爵府

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46#
發表於 20-4-10 16:48 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 20-4-10 16:21
我曾經賣過連租約嘅樓。

我個租客好好,俾人睇樓,賣咗之後,我叫佢交租俾新業主,又俾埋新業主嘅agent電 ...

你租客好好

我租客唔想搬,所以佢唔想我賣得成,點會合作開門吖


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47#
發表於 20-4-10 16:50 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 16:46
梗系頂到供款雜費,仲有錢袋呢度正啦

本帖最後由 Wishsss 於 20-4-10 16:50 編輯

比了一半首期加埋樓價租金升左,收租一定有錢落袋


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48#
發表於 20-4-10 16:51 |只看該作者
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49#
發表於 20-4-10 17:15 |只看該作者
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50#
發表於 20-4-10 17:34 |只看該作者
Wishsss 發表於 20-4-10 16:48
你租客好好

我租客唔想搬,所以佢唔想我賣得成,點會合作開門吖
佢梗係住得好好



珍珠宮

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51#
發表於 20-4-10 18:09 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 15:42
想請教下,好多賣樓app都有個銀行預估價,果個系咪準架?
同埋唔知你知唔知,如果想借9成,系咪800萬以下 ...

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 18:12 編輯

我最近無買過樓
唔知八百萬按九成按成點
以前四百萬
如唔係收俑或自僱
只要你收入隱定唔難借足

至於估價 正常係估得足
網上同實際唔差太遠
如果怕壓測或估價問題
可以揾銀行做預批 (未有臨約都做到預批)
咁就隱陣

至於擔保人
如果佢已擔保左呢層樓
佢之後要再買再再借錢會好有難度
好似可以借五成變只可借四成咁上下

但稅就只睇業主個名 唔會影響擔保人

個人經驗 千祈 千祈 千祈唔好信經紀講野
尤其而家咁的時勢
最好揾律師樓跟
上網揾多d 資料睇
始終 買樓唔係買棵菜


珍珠宮

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52#
發表於 20-4-10 18:12 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 18:09
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 18:12 編輯

我最近無買過樓

好喔,多謝你回覆!


珍珠宮

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53#
發表於 20-4-10 18:19 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 16:43
我唸要系果d唔太搶手既樓盤先肯寫包單
搶手盤既業主先有牙力揀客

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 18:20 編輯

我覺得唔係 正路係要交吉
我好少聽過唔交吉
不過我唔係agent可能我見識少
但正常諗 都係交吉呀啦
尤其之後諗住自
如果寫到明係有租約
銀行只按五成


伯爵府

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54#
發表於 20-4-10 18:23 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 18:09
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 18:12 編輯

我最近無買過樓

想問下律師樓可以幫到什麼?
未簽臨約之前係咪都可以搵律師樓幫手?


珍珠宮

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55#
發表於 20-4-10 18:27 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 18:19
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 18:20 編輯

我覺得唔係 正路係要交吉

交吉意思系咪無租約同埋清走曬雜物家俬?


珍珠宮

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56#
發表於 20-4-10 18:29 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 20-4-10 17:34
佢梗係住得好好

換業主始終系有擔心既。點知會唔會轉一個業主,加租20%架


珍珠宮

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57#
發表於 20-4-10 19:30 |只看該作者
melomame 發表於 20-4-10 18:23
想問下律師樓可以幫到什麼?
未簽臨約之前係咪都可以搵律師樓幫手?

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 19:36 編輯

買賣唔需要agent
但必須經律師樓
我唔清楚其他律師樓點
但我用開嗰間
係由臨約幫你搞埋交收埋細訂
出臨約前佢會幫你做查冊
中間check 層樓有無釘 有無欠債
做埋按揭之類直至完成交易

我對上次買賣大約年半前
收費$6-8000 (較一般貴 但跟得足)
係當年做銀行按揭部的人介紹比我

我唔會介紹
我相信好多大律師行都會跟足
你可以做估價預批時
問下間銀行有無律師樓介紹
佢通常有個list
唔onlist 係做唔到呢間銀行生意

我自己寧願比多一二千揾間跟得足的銀行
我未揾呢間之前 用過經紀介紹的律師樓
平得黎又差
可以連新業主個名都可以錯
管理費按金又唔同我跟
只係叫我自己同上手業主傾


珍珠宮

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58#
發表於 20-4-10 19:38 |只看該作者
蘋果姐姐^_^ 發表於 20-4-10 18:27
交吉意思系咪無租約同埋清走曬雜物家俬?

我認知係清晒人 清晒物件
除左臨約內寫明要留比新業主的家電及傢俬


大宅

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59#
發表於 20-4-10 20:25 |只看該作者
Wishsss 發表於 20-4-10 16:39
本帖最後由 Wishsss 於 20-4-10 16:40 編輯

啲agent 成日打比我,好多人想睇,叫我問租客開門,我話唔 ...

本帖最後由 hatyee 於 20-4-10 22:45 編輯

唉,我租樓嘅,呢個業主係我朋友,佢要放盤,我又唔好意思話唔比人睇樓,最近呢幾個禮拜,斷斷續續都有人入屋睇樓,同老公為呢件事都嘈咗幾次,我夾在中間,好無奈⋯⋯

都唔明d人,疫情期間明知有人住緊,都仲入人屋企睇樓,係咩心態!


珍珠宮

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60#
發表於 20-4-10 20:32 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-10 19:30
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-10 19:36 編輯

買賣唔需要agent

原來律師樓可以跟咁多嘢既
系咪要問幾間格下價同埋比較下services架?

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