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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 你會唔會買46年樓齡嘅翻新樓？

自由講場今日: 1815|主題: 1353620

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樓主: 櫺囹桼

1 234

積分: 24386

2024年龍年勳章牛年勳章環保接龍勳章

41^#

發表於 20-5-1 19:10 |只看該作者

裕泰興，九叔監制，必屬「街」品！

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mongng

侯爵府

積分: 20946

2024年龍年勳章

42^#

發表於 20-5-1 19:11 |只看該作者

昨日無意間睇到，你參考下

https://youtu.be/Fttxc_MR2vU

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andywmama

男爵府

積分: 9834

43^#

發表於 20-5-1 22:00 |只看該作者

spcpsmichael 發表於 20-4-30 12:10
仲有剩番幾多年夠50年期，如果97起計，呢間得番唔夠30年可以住

請教點解得番唔夠30年可以住?
想問如果係一棟大廈有廿幾層好戶個啲，四十年以上樓將來會點? 因咁多戶展商又唔會收呢重建

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TMC3012

寶石宮

積分: 429167

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

44^#

發表於 20-5-1 23:08 |只看該作者

完全睇唔出

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magcat

子爵府

積分: 12112

45^#

發表於 20-5-1 23:22 |只看該作者

回覆樓主:

2房的要2萬蚊呎，使乜買46年樓

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Kuri

伯爵府

積分: 17329

46^#

發表於 20-5-1 23:26 |只看該作者

fitfit貓發表於 20-4-30 09:15
去馬……舊樓間隔實用，用料分分鐘好過新樓，鄰近地鐵商場，潛力優勢

但石屎唔係有壽命咩？不過講緊壽命好似100年，唔知啱唔啱。

You think the only people who are people
Are the people who look and think like you
But if you walk the footsteps of a stranger
You'll learn things you never knew you never knew
-- Colors Of The Wind

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spcpsmichael

大宅

積分: 1516

47^#

發表於 20-5-2 02:30 |只看該作者

回覆 andywmama 的帖子

香港賣樓唔同英國，或其他大把地嘅國家，英國都叫有999年使用權，香港你買樓全部都係50年期，由入伙或97起計，所以舊樓唔值錢，除左係爛，仲係因為冇左可能十幾年咁長嘅可使用權。

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spcpsmichael

大宅

積分: 1516

48^#

發表於 20-5-2 02:32 |只看該作者

回覆 Kuri 的帖子

正常百幾二百年都得，但50年前嘅監管你覺得有幾好質素？

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andywmama

男爵府

積分: 9834

49^#

發表於 20-5-4 08:18 |只看該作者

spcpsmichael 發表於 20-5-2 02:30
回覆 andywmama 的帖子

香港賣樓唔同英國，或其他大把地嘅國家，英國都叫有999年使用權，香港你買樓全部都 ...

我見屋企附近有啲60幾年齡私樓
都重有人住未收購重建等，其實呢類樓遲啲會點呢？因發展商係唔會收，因為係好多戶的。

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mongng

侯爵府

積分: 20946

2024年龍年勳章

50^#

發表於 20-5-4 08:41 |只看該作者

spcpsmichael 發表於 20-5-2 02:30
回覆 andywmama 的帖子

香港賣樓唔同英國，或其他大把地嘅國家，英國都叫有999年使用權，香港你買樓全部都 ...

乜野係50年期？港島區好多樓都有999年，亦有d就已經到期，到期前唔洗交地租，到期後要交租，你所講50年期到期後會點？

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Whitechocolate

伯爵府

積分: 18976

51^#

發表於 20-5-4 09:46 |只看該作者

I9528 發表於 20-4-30 09:46
咁奇怪？

我屋企 70‘s 頭已做躉船，專運建築材料 : 工字鐵，水泥，沙石，紥鐵枝，全部都係由大陸運嚟

踢爆得好!!!!

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spcpsmichael

大宅

積分: 1516

52^#

發表於 20-5-4 17:34 |只看該作者

本帖最後由 spcpsmichael 於 20-5-4 17:35 編輯

回覆 mongng 的帖子

因為歷史原因，係英國有長期管治範圍，即係割讓嘅部分，的確有批出999年期的地契，如果你手上嘅鼻涕仲有排先到期咁就真係唔使擔心，但係即使係999年地契假如你而家已經過咗期，你而家可以交租，純粹係因為97回歸嘅時候自動續期50年，係50年，唔係千秋萬世，即係話2047年嘅時候即將會到期。喺法律上，按地契條款，你買樓住，你係一個「承租人」，香港政府代理中央政府，將塊地由97起租畀你用50年。

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俏人安娜

禁止訪問

積分: 400

53^#

發表於 20-5-4 17:41 |只看該作者

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spcpsmichael

大宅

積分: 1516

54^#

發表於 20-5-4 17:41 |只看該作者

本帖最後由 spcpsmichael 於 20-5-4 17:42 編輯

回覆 andywmama 的帖子

其實幾多年樓齡同重建與否係冇直接嘅關係，嗰棟大廈能唔能夠有重建價值，係基於佢嘅新增樓面面積，亦即係話Gross Floor Area (GFA)，有時你見到啲舊樓，有發展商爭住要收購，其實係因為佢嘅發展密度較城規會許可的GFA 低，簡單嚟講即係拆咗十間一千呎嘅大廈可以起返廿間一千呎出嚟，咁發展商咪可以賺到個差價。不過有時點解啲舊樓冇人收購，就係因為佢根本冇重建價值，當年起出嚟嘅發展密度甚至已經超出而家許可嘅水平。如果要重建呢棟樓，就係拆咗廿間屋，起返十間出嚟賣，咁發展商就真係蝕到入肉。發展商都係求財嘅啫，唔通真係為砌靚個城市咩。