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發表於 22-6-26 07:11 |只看該作者

Horsebbj 發表於 22-6-26 06:58
我以為承繼遺產樓後會轉了承繼者的名下，之後賣樓沒有任何牽連問題
...

遗產就可承繼後賣出，但如果原業主在手轉名就要印花税和律師费。直系親屬可送契，但賣樓時有麻煩，下手業主難做按揭，因原業主假若破產，可追朔五年。

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newuser

男爵府

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42^#

發表於 22-6-26 07:16 |只看該作者

本帖最後由 newuser 於 22-6-26 07:17 編輯

Horsebbj 發表於 22-6-26 06:58
我以為承繼遺產樓後會轉了承繼者的名下，之後賣樓沒有任何牽連問題
...

樓的每次轉手，都會在田土廳有紀錄。
買賣前買家找銀行報價，當時通常不看紀錄，只憑地址報給你，但到正式做按前一定找律師查紀錄。好多時買家中招就是這時才知道做不到按，什至被逼撻訂。所以地產經紀有責任查，告訴買家，樓價通常要便宜些，因為不是個個可以咁多現金。

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mandy952

琥珀宮

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43^#

發表於 22-6-26 07:58 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-25 22:43
如果物業加孫仔名，又如何計法？

咁會唔會影響首置架

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mandy952

琥珀宮

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44^#

發表於 22-6-26 08:02 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-25 23:20
層樓還有姑仔名，佢就攞左老爺果一半，宜家奶奶果一半就想加2個孫個名。
...

呢d叫棧攪，最好賣樓分錢，否則可能影響孫仔日後首置稅項，一係叫姑仔攞錢出黎買埋99嗰份，等99分錢比孫仲好

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Ritzmary

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發表於 22-6-26 08:07 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-25 23:20
層樓還有姑仔名，佢就攞左老爺果一半，宜家奶奶果一半就想加2個孫個名。
...

即係姑仔佔50%，兩個男孫各佔25%，由三房人擁有？姑仔未結婚？

我有個 uncle 立平安紙，將來將自住的豪宅留給未婚的女兒。其餘細單位分給兒子。

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Astra00

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46^#

發表於 22-6-26 08:08 |只看該作者

mandy952 發表於 22-6-26 08:02
呢d叫棧攪，最好賣樓分錢，否則可能影響孫仔日後首置稅項，一係叫姑仔攞錢出黎買埋99嗰份，等99分錢比孫仲 ...

對，就是這個情況。

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amazing

伯爵府

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發表於 22-6-26 08:21 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-25 22:48
奶奶想將物業加我仔同大伯仔仔名，是否各比一半印花稅？

你奶奶玩啲咁嘅嘢、到時兩個堂兄弟為層樓打生打死．

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野原美冴

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發表於 22-6-26 08:23 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-25 22:48
奶奶想將物業加我仔同大伯仔仔名，是否各比一半印花稅？

唔好聯名樓，當再買樓時，2個都要比雙倍印花稅！

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funghon

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49^#

發表於 22-6-26 08:26 |只看該作者

amazing 發表於 22-6-26 08:21
你奶奶玩啲咁嘅嘢、到時兩個堂兄弟為層樓打生打死．

老人家係咁，想留層樓俾男孫，但只得一層樓，男孫有兩個

。
一人一半原本係最佳辦法，但就引申出之後問題

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Kuri

伯爵府

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50^#

發表於 22-6-26 08:30 |只看該作者

Yeung456 發表於 22-6-25 20:48
父母年老俾層樓子女 , 轉名要俾印花稅嗎 ? 仲有咩費用要俾 ?

我之前問過話當買賣，最後老人家直接寫平安紙算！

You think the only people who are people
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amalee

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發表於 22-6-26 08:52 |只看該作者

newuser 發表於 22-6-26 06:35
將自己一半不要，轉給兩個孫，每個孫有四份一，還是自己都保留個名，只是每個孫有一半的三份一？
就算自己 ...

應該係佢自己果半業權轉比2個孫，每孫四分一。

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amalee

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發表於 22-6-26 08:57 |只看該作者

本帖最後由 amalee 於 22-6-26 08:58 編輯

Ritzmary 發表於 22-6-26 08:07
即係姑仔佔50%，兩個男孫各佔25%，由三房人擁有？姑仔未結婚？

我有個 uncle 立平安紙，將來將自住的豪宅 ...

姑仔無結婚，同奶奶住，奶奶還在就一定不賣，日後奶奶百年歸老姑仔想法我就唔知，不過奶奶將佢自己業權比二個孫，姑仔已好不滿。

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YuYuMother

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53^#

發表於 22-6-26 08:57 |只看該作者

iamiam 發表於 22-6-25 23:04
送契有咩煩，想知，我見而家好多人唔想補地價做送契

好似五年內唔可以買賣？

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amalee

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發表於 22-6-26 09:01 |只看該作者

mandy952 發表於 22-6-26 07:58
咁會唔會影響首置架

我都係咁同c6講

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Astra00

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55^#

發表於 22-6-26 09:08 |只看該作者

amazing 發表於 22-6-26 08:21
你奶奶玩啲咁嘅嘢、到時兩個堂兄弟為層樓打生打死．

而家仲有埋姑仔。

仲複雜。

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vespa

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56^#

發表於 22-6-26 09:23 |只看該作者

姑仔一日住喺度，都唔使旨意賣，孫仔自己買樓又冇咗首置資格，又唔好意思要姑姐交租，搵嚟攪。

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alicemic

翡翠宮

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發表於 22-6-26 09:32 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-26 08:57
姑仔無結婚，同奶奶住，奶奶還在就一定不賣，日後奶奶百年歸老姑仔想法我就唔知，不過奶奶將佢自己業權比 ...

比我都不滿啦，相信你姑仔同奶奶同住正常都有負擔屋企洗費, 而家好地地就要分俾兩個子姪，即係層樓係由三個party擁有，第日買樓又煩維修又煩，一陣兩個仔姪話要一家搬曬嚟住點搞呀？你奶奶好心做壞事我外人聽到都覺得討厭！

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ASJ2008

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58^#

發表於 22-6-26 10:21 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-25 22:48
奶奶想將物業加我仔同大伯仔仔名，是否各比一半印花稅？

浪費首置名額

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joycewsm

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發表於 22-6-26 10:43 |只看該作者

amalee 發表於 22-6-25 22:48
奶奶想將物業加我仔同大伯仔仔名，是否各比一半印花稅？

攪到咁複雜，只會令後人麻煩。兩堂兄弟將來關係是否親厚？他們婚後打算又是否可以互相配合遷就？兩同兄弟的關係，可能因為奶奶今日看似慷慨的行為已破滅。

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joycewsm