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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓價跌, 值唔值得買樓收租當收入?

自由講場今日: 754|主題: 1353221

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樓主: Dada_chueee

樓價跌, 值唔值得買樓收租當收入?

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發表於 22-8-18 09:41 |只看該作者

chitchit0520 發表於 22-8-18 08:57
本帖最後由 chitchit0520 於 22-8-18 09:01 編輯

我認識好多人都係退休收租金做生活費，用租金個好處係 ...

有冇諗過持有物業的洗費？管理、差餉地租……，無論是否有租金收入，個個月都一定要畀！
租金唔會完？新樓洗費貴，個個月管理費幾千，舊樓要靠裝修維修去維持價值。
除非手頭好鬆裕，full paid物業只是退休portfolio 的一部分，否則只是下策。

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發表於 22-8-18 09:52 |只看該作者

syyysc 發表於 22-8-18 09:39
看來你對報税表不熟悉!要好好補習一下。

你啱! 我記錯左

https://starpagency.com/2019/02/12/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%8F%8A%E6%94%B6%E7%A7%9F%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%A0%B1%E7%A8%85/#:~:text=%E6%94%B6%E7%A7%9F%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%89%87%E9%A0%88%E5%B0%B1%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%94%B6%E5%85%A5%E5%A0%B1%E7%A8%85%E3%80%82,%E4%B8%80%E4%BA%BA%E5%85%A8%E6%AC%8A%E6%93%81%E6%9C%89%E7%89%A9%E6%A5%AD%E7%9A%84%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%94%B6%E5%85%A5%EF%BC%8C%E6%87%89%E5%9C%A8%E5%80%8B%E4%BA%BA%E5%85%A5%E6%81%AF%E7%A8%85%E5%A0%B1%E7%A8%85%E8%A1%A8%EF%BC%88BIR60%EF%BC%89%E7%AC%AC3%E9%83%A8%E5%91%88%E5%A0%B1%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E7%94%A8%E5%A1%AB%E5%AF%AB%E7%89%A9%E6%A5%AD%E7%A8%85%E5%A0%B1%E7%A8%85%E8%A1%A8%EF%BC%88BIR57%EF%BC%89%E3%80%82

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發表於 22-8-18 10:45 |只看該作者

買樓都有好多考慮同雜費，律師費，交稅，真係要計清楚
穩陣除左定期呢類風險相對低既投資之外，其實你買基金都可以有穩健增長。市面好多保險公司，銀行都有唔同既基金選擇，我見宜家好似連虛擬銀行個間welab都有得買基金投資。

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發表於 22-8-18 10:46 |只看該作者

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發表於 22-8-18 11:09 |只看該作者

chitchit0520 發表於 22-8-18 10:46
當然要預洗費啦！
新樓如果幾千蚊管理費，就可以收幾萬元租啦喎！
有樓收租既人，相信唔會無其他投資，呢 ...

之前樓市一直有捧場客係因為投資樓有槓桿效果，但而家講緊用full paid去投資一樣liquidity 差的資產，仲要係退人士……

只係投資角度講，如果仲係信心爆燈的樓市大好友，咁咪繼續go go go 囉

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發表於 22-8-18 11:25 |只看該作者

Dada_chueee 發表於 22-8-18 07:40
咁即係要收租金過萬六萬七左右先要交稅？

要交幾多稅仲要視乎配偶收入，供養父母子女，捐款等等。

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發表於 22-8-18 11:33 |只看該作者

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發表於 22-8-18 11:34 |只看該作者

Dada_chueee 發表於 22-8-18 08:20
定期回報一般般吧？比租金回報應該差一截

你計清楚先，呢兩年租金咁跌，又加息，租金回報分分鐘差過定期

長期就難講，但如果樓價唔大升，收租真係唔抵，你唸唸樓價仲有幾多可能大升

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發表於 22-8-18 11:37 |只看該作者

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發表於 22-8-18 11:41 |只看該作者

回覆樓主:

細價舊樓依家收租話唔定可以 3.5-4%，但中價樓都係 2.5% 左右，只係樓價唔知仲有幾多空間跌

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發表於 22-8-18 11:49 |只看該作者

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發表於 22-8-18 13:29 |只看該作者

Monash 發表於 22-8-18 10:45
買樓都有好多考慮同雜費，律師費，交稅，真係要計清楚
穩陣除左定期呢類風險相對低既投資之外，其實你買基 ...

之前手痕痕開左個户口, 佢地基金個版面都幾多選擇, 而且平時見出面既基金買完就算, 但佢地有埋alert提醒你, 仲可以提出買基金既建議, 相對感覺穩陣D

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發表於 22-8-18 20:03 |只看該作者

回覆樓主:

LM

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發表於 22-8-18 20:11 |只看該作者

收租其實超煩，又要維修又要交稅！
仲要唔係一定租得出，煩到嘔！

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發表於 22-8-18 20:22 |只看該作者

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發表於 22-8-18 20:30 |只看該作者

bb19770101 發表於 22-8-17 23:08
但有個人免稅額, 兩夫婦合併報稅, 有超過二十萬免稅額

租金收入喎，個人免稅額係計薪俸稅喎

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發表於 22-8-18 20:40 |只看該作者

sheepmui 發表於 22-8-18 20:30
租金收入喎，個人免稅額係計薪俸稅喎

本帖最後由 bb19770101 於 22-8-18 20:42 編輯

可選擇個人入息課稅

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發表於 22-8-18 21:03 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 babyf 於 22-8-18 21:05 編輯

收租通常會計物業稅後，再將計出的物業稅款撥入個人入息課稅，並且擁有個人免稅額。那樣就不用交物業稅，因為物業稅無得免稅而且貴。

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發表於 22-8-18 21:04 |只看該作者

Dada_chueee 發表於 22-8-18 08:20
定期回報一般般吧？比租金回報應該差一截

而家買樓未收到租已經要俾卅幾萬stamp duty, 你計清楚成本未？
另外樓上有人話買基金，更加唔好，要俾管理費，多數坐艇

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發表於 22-8-18 22:03 |只看該作者

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