家庭理財

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公爵府

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41#
發表於 22-12-15 20:52 |只看該作者
借錢做定存?

「定期存款利率達5厘,如何做定期存款最化算?如何在高息定期和低息貸款空手套白狼?(莊太量)」

莊太量教授都有教借錢做定期,佢用借稅貸做例子,但要注意,銀行係用每月平息計稅貸息率,並且每月還款。

例:借款平息1.6厘 X 2=3.2,
如果現在定存年利率 5厘。

借/存100萬,一年大約賺到 萬幾元。

https://www.youtube.com/watch?v=eDST-PX65A4


公爵府

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42#
發表於 22-12-15 21:21 |只看該作者
本帖最後由 annie133 於 22-12-17 10:13 編輯
焯媽媽 發表於 22-12-15 20:52
借錢做定存?

「定期存款利率達5厘,如何做定期存款最化算?如何在高息定期和低息貸款空手套白狼?(莊太量 ...

數字上係咁計,但我係買個機會成本,因為我驚遲啲當我筆定期到期,已經冇得得再做5%了,所以我計賺到的係$50000(5%)- 成本$8600 (~1M APR 1.68%借一年計),個操作始終係無本生利(大前提還到)


子爵府

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牛年勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章


43#
發表於 22-12-16 10:48 |只看該作者
低息時期,我有借稅貸放mortgage link賺息差。現在高息,定期又綁死啲錢,除非高收入,否則好難運作!


公爵府

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44#
發表於 22-12-16 11:37 |只看該作者
心心媽 發表於 22-12-16 10:48
低息時期,我有借稅貸放mortgage link賺息差。現在高息,定期又綁死啲錢,除非高收入,否則好難運作!
...

要放高息定期一年
富邦150萬5.1%息一年,至緊要期間有錢還


男爵府

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45#
發表於 22-12-16 14:49 |只看該作者
annie133 發表於 22-12-5 08:36
個個月要還錢,所以實際賺利息只係定期額的一半
另外如還款期內突然要買樓借錢,會影響你還款額可能過不到 ...

想問如借左錢,即使還完,是否一世有紀錄,即係所有銀行都會見到個紀錄,我未借過


公爵府

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46#
發表於 22-12-16 15:16 |只看該作者
pswongg 發表於 22-12-16 14:49
想問如借左錢,即使還完,是否一世有紀錄,即係所有銀行都會見到個紀錄,我未借過
...

有依時還款不會有不良紀錄不影響信貸評級。
反而借款期內,你預買唔到樓做不到mortgage, 如果plan一兩年內買樓唔好借。


公爵府

積分: 26363


47#
發表於 22-12-16 15:38 |只看該作者
本帖最後由 annie133 於 23-2-8 10:12 編輯
nachoboy 發表於 22-12-4 15:49
https://youtu.be/qpTWh7yB-2c

呢道有教人借錢一年再做定期有四萬賺,真係有咁so, 真唔知個陷阱響邊度?

實際操作:
我剛借到150萬2年,共還$28800息,回贈$5000(即實際還息$23800 APR 1.65%), 每月還款$63700(我本身有另外一筆定期年中到期,唔怕冇得還)
我就拿$150萬去富邦做咗定期一年, 5.1%息有$76500,即一年淨賺$52700。
大家參考下,但感覺借錢都check得好緊,我差少少過不到壓測,所以一定要借2年不可1年。


男爵府

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48#
發表於 22-12-16 16:40 |只看該作者
annie133 發表於 22-12-16 15:38
實際操作:
我剛借到150萬2年,共還$28800息,回贈$5000(即實際還息$23800 APR 1.65%), 每月還款$67000( ...

如果本身有定期多過想借的金額,會不會不用查太多資料


公爵府

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49#
發表於 22-12-16 19:08 |只看該作者
pswongg 發表於 22-12-16 16:40
如果本身有定期多過想借的金額,會不會不用查太多資料

唔得,一定要交過去三個月payslip, tax demand note, 銀行statement (出糧户口)等,而且同買樓一樣要過壓測(供款不可多過入息50%),其實我申請了三間,都要交呢d, 條件也差不多,邊間快就用邊間,因為過了12月可能冇咁高息了


大宅

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50#
發表於 22-12-16 22:05 |只看該作者
annie133 發表於 22-12-16 19:08
唔得,一定要交過去三個月payslip, tax demand note, 銀行statement (出糧户口)等,而且同買樓一樣要過 ...

你的資料好有用
想問下如果我本身供緊樓係咪要加埋供樓條數?


公爵府

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51#
發表於 22-12-16 22:18 |只看該作者
MaMaMango 發表於 22-12-16 22:05
你的資料好有用
想問下如果我本身供緊樓係咪要加埋供樓條數?

係,如果兩人聯名,就除2咁計


大宅

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52#
發表於 22-12-16 22:57 |只看該作者
annie133 發表於 22-12-16 22:18
係,如果兩人聯名,就除2咁計

明白
我見你借呢間既利息好低,你經邊間借?


公爵府

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53#
發表於 22-12-16 23:28 |只看該作者
MaMaMango 發表於 22-12-16 22:57
明白
我見你借呢間既利息好低,你經邊間借?

Citibank
其實唔計回贈1.85%
計埋約1.6X


大宅

積分: 2172


54#
發表於 22-12-17 01:19 |只看該作者
annie133 發表於 22-12-16 23:28
Citibank
其實唔計回贈1.85%
計埋約1.6X



大宅

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55#
發表於 22-12-18 02:36 |只看該作者
岩岩借左fusion 87萬,2年還款期,實際年利率1.59%,每月還$3.7萬,全期利息支出$1.4萬,諗住出糧就還錢。即刻定左星展4.7%半年,半年後睇下市況如何再諗。如果2年都有呢個息口,收息有8.2萬,都有so!


大宅

積分: 2172


56#
發表於 22-12-18 21:29 |只看該作者
imokifurhapi 發表於 22-12-18 02:36
岩岩借左fusion 87萬,2年還款期,實際年利率1.59%,每月還$3.7萬,全期利息支出$1.4萬,諗住出糧就還錢。 ...

我見你們稅貸的利息好底,我apply左一間,但仲未有回覆,諗緊好唔好申請多一間,多一個選擇


公爵府

積分: 26363


57#
發表於 22-12-19 07:38 |只看該作者
MaMaMango 發表於 22-12-18 21:29
我見你們稅貸的利息好底,我apply左一間,但仲未有回覆,諗緊好唔好申請多一間,多一個選擇
...

梗係試多幾間,而家手續好簡單網上都可以


男爵府

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58#
發表於 22-12-19 11:03 |只看該作者
我勸你哋唔好試咁多間, 這樣會影響你的信貸評級, 揀定一兩間最多三間


公爵府

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59#
發表於 22-12-19 16:26 |只看該作者
catcat2512 發表於 22-12-19 11:03
我勸你哋唔好試咁多間, 這樣會影響你的信貸評級, 揀定一兩間最多三間

點解?批了唔一定要接受


大宅

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60#
發表於 22-12-19 17:29 |只看該作者
annie133 發表於 22-12-19 16:26
點解?批了唔一定要接受

呢個唔係你接唔接受嘅問題, 係 check tu 嘅問題

https://www.transunion.hk/zh/blog/credit-score/credit-report-hard-vs-soft-inquiry

see?


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