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男爵府

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41#
發表於 23-4-17 10:28 |只看該作者
kl2010 發表於 23-4-16 18:09
回覆 opclk99 的帖子

吾明


經濟有週期性,近期樓價回落和美國加息週期關係密切..
但全球經濟正去美國化..
沙地和OPEC油組多國不再單以美元定油價..
金磚各國以本幣和人民幣結算..
香港由貨品轉口港,變成貨幣轉口結算站..
未來建設以大灣區整體規劃..沿珠江口建設灣區城市群..
由廣場南沙.中山,珠海,深圳前海,香港大嶼..
中間東西由已有的北有虎門大橋,南有港珠澳..
起緊有深中通道,
規劃中有深珠(有鐵路).
未來有洪水橋至深圳灣口岸鐵路..
明日大嶼鐵路由洪水橋至港島(香港大學站附近)..
接口深圳深圳灣口岸地鐵等..

近期有高才計劃..
未來預計要引入外勞(如澳門引入珠海人)..

長期規劃應該要大量用地..
如果因短期經濟低谷,如曾蔭權時代放軟覓地工作..就會如以往十年樓價大幅向上..
現在政府以平穩行先,估計樓價平穩,升跌幅都比以往十多年少得多...



男爵府

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42#
發表於 23-4-17 10:37 |只看該作者

回覆樓主:

講住做好北部都會區就夠,明日大嶼做到梗好,除咗住宅仲係解決商用同交通問題,只係風險太大成本太高,而且十年內咁多野搞,都唔夠人手

如果兩邊都順利,當然最好,長遠解決香港好多問題,但暫時唔覺得兩邊都會順利


水晶宮

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43#
發表於 23-4-17 10:38 |只看該作者
opclk99 發表於 23-4-16 19:11
香港大把郊地,根本唔洗移山填海...

根本就係,新界地多都喊。

點評

opclk99    發表於 23-4-17 14:46


水晶宮

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44#
發表於 23-4-17 10:40 |只看該作者

回覆樓主:

你睇啟德,比政府玩死左。
洪水橋夠話打做第二個中環,影都未見。依家攪北區古洞...... 我c6今日入去睇project, 又睇下咩野環境先


水晶宮

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45#
發表於 23-4-17 10:43 |只看該作者
sharonchung 發表於 22-12-21 12:16
好期待,仲有屯門東站,正

屯門東站?你指南站,即屯碼同泳池站吧。


侯爵府

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46#
發表於 23-4-17 11:23 |只看該作者
rosalaw 發表於 22-12-21 12:15
之前新聞成日話大嶼山澄碧邨冇人住,點解唔搞好佢嘅配套?而要去做個新project嘅? ...

係未都要整,有免費地唔整反而去收地整?


侯爵府

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47#
發表於 23-4-17 17:09 |只看該作者
本帖最後由 dyl 於 23-4-17 20:22 編輯
kl2010 發表於 23-4-16 17:52
回覆 dyl 的帖子

其實,幾時開始起?

唔知係咪 2025年開始, 2033 年起好.今日新聞:

當中交椅洲人工島填海,將可提供10平方公里土地,以容納50萬人口,並可發展成本港第三個核心商業區(CBD3)...


他續指,填海工程將於兩年後,即2025年開展首階段工程,預料最快3年後可完成土地平整、道路等重要基建,強調現時在新的科技和填海技術下,填海工程時間已大幅縮短,不再需要耗時20年。



https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/888685/%E9%BB%83%E5%81%89%E7%B6%B8-%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E5%92%8C%E5%8C%97%E9%83%A8%E9%83%BD%E6%9C%83%E5%8D%80%E4%BB%A4%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9B%B4%E5%AE%9C%E5%B1%85-%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E5%B0%8D%E7%94%9F%E6%85%8B%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%BE%AE




珍珠宮

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48#
發表於 23-4-17 20:20 |只看該作者
soliang 發表於 22-12-21 09:11
聽講2033年會起好~
有點期待當地生活會點樣?

點解甘期待?我反而覺得不安,要甘多錢起,香港庫房頂唔頂得順


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49#
發表於 23-4-17 21:06 |只看該作者
其實,攤開咁多年,個建築費只係佔每年支出好少%,都唔明D人有咩好嘈。


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50#
發表於 23-4-17 21:16 |只看該作者
ahpoo 發表於 23-4-17 20:20
點解甘期待?我反而覺得不安,要甘多錢起,香港庫房頂唔頂得順
...

起好後政府會賣部份地比私人發展商,唔明有咩不安,再唔發展香港就真係不安啦


翡翠宮

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51#
發表於 23-4-17 21:18 |只看該作者
Queenie_0012 發表於 23-4-17 21:06
其實,攤開咁多年,個建築費只係佔每年支出好少%,都唔明D人有咩好嘈。
...

60年代好彩呢班人仲未出世,如果唔係香港仲會係一個魚港


珍珠宮

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52#
發表於 23-4-17 21:19 |只看該作者
ddkaka 發表於 23-4-17 21:16
起好後政府會賣部份地比私人發展商,唔明有咩不安,再唔發展香港就真係不安啦
...

起好先賣,即係唔保證無虧蝕啦,你當我悲觀所以不安啦,各人有各人想法。


侯爵府

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53#
發表於 23-4-17 21:27 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 princesscupcake 於 23-4-17 21:28 編輯

倒錢落海~
就算市區私人發展商都好多唔入標


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54#
發表於 23-4-17 21:29 |只看該作者
造還造
但真係要咁貴嗎?


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55#
發表於 23-4-17 21:31 |只看該作者
Queenie_0012 發表於 23-4-17 21:06
其實,攤開咁多年,個建築費只係佔每年支出好少%,都唔明D人有咩好嘈。
...

因為一定超支


大宅

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56#
發表於 23-4-17 21:33 |只看該作者
ahpoo 發表於 23-4-17 21:19
起好先賣,即係唔保證無虧蝕啦,你當我悲觀所以不安啦,各人有各人想法。
...

停咗啲大陸人落黎先啦!不停咁放!填幾多海都唔掂!


男爵府

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57#
發表於 23-4-17 21:33 |只看該作者
回覆 廷廷媽 的帖子

填海,有冇機填到去長洲?


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58#
發表於 23-4-17 21:35 |只看該作者
opclk99 發表於 23-4-16 19:11
香港大把郊地,根本唔洗移山填海...

郊區地比原居民開天殺價掠政府,政府激鬼氣於是放棄收佢地嘅地,寧願填海另覓土地冇咁嬲。

點評

opclk99    發表於 23-4-17 23:03


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59#
發表於 23-4-17 21:47 |只看該作者
本帖最後由 puzzledmama 於 23-4-17 21:48 編輯
ddkaka 發表於 23-4-16 18:15
唔駛理嗰班反建設人士,聽佢哋講香港就會變番做魚港,佢哋反對即係政府做對了
...

最記得陳淑莊陳方安生同劉慧卿話高鐵一定不能興建,亦不可以一地兩檢,否則大陸會一車車運D解放軍來香港!


翡翠宮

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發表於 23-4-18 07:14 |只看該作者
曾經有人 發表於 23-4-17 21:31
因為一定超支

你睇番大部份基建,原則上都係超支,隨着市場變化,絕大機會會遇到嘅情況。呢啲都係估算之中,價值評估之內。

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