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象牙宮

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41#
發表於 23-6-22 13:29 |只看該作者
magyu 發表於 23-6-22 12:26
想問這樣全爆裝修,要花好多錢?租金收入都不夠彌補裝修支出

21.8萬、由於親戚同我搞、我全部冇問價、佢話幾多就幾多、整好後同老婆上去睇、老婆話XX當你自己住啊?整得咁靚~ 佢收得我好平、全屋包埋熱水器、爐頭、冷氣機、客廳分體冷氣、全屋木門、鐵閘、全屋鋁窗、地台、全屋電線、銅喉~

整好後增加的租金收入、三年回本~
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買基金真係好傷
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象牙宮

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42#
發表於 23-6-22 13:31 |只看該作者
本帖最後由 大力大力 於 23-6-22 13:50 編輯
Siusiuren 發表於 23-6-22 12:47
岩岩個agent打黎話有個後生賣波鞋既店長同女既做文職想租 呢啲係咪唔係咁穩定?

...

如果穩陣攞佢卡片、 到店探佢一下、女的公司名稱電話、確認她在工作、如果一男一女都在職、正正經經、斯斯文文、有穩定收入、交租不成問題~


象牙宮

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43#
發表於 23-6-22 13:36 |只看該作者
Bbpig2014 發表於 23-6-22 12:34
請問出租比國內生, 有什麼要注意?另外是每月交租, 還是一付多月租金?幾多個月合理?
...

個地產話收定簽約、我話唔好簽住、我立刻揸車過去、見到佢係讀書斯斯文文、傾咗一陣之後、知道佢在上海大學畢業後、過嚟香港讀碩士、同同學一齊租住、地產是之前同學介紹佢的、打電話同同學確認租金、又打電話俾他媽媽轉款過來~

見他斯斯文文書生樣、我只係收左佢一個月上期、兩個月按金~

總之唔好麻煩我追租、平D我都租出去~
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水晶宮

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44#
發表於 23-6-22 13:38 |只看該作者
大力大力 發表於 23-6-22 13:36
個地產話收定簽約、我話唔好簽住、我立刻揸車過去、見到佢係讀書斯斯文文、傾咗一陣之後、知道佢在上海大 ...

good


公爵府

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45#
發表於 23-6-22 13:41 |只看該作者
andyhkhk 發表於 23-6-21 22:45
想請問下 中,港島東區地鐵站上蓋私樓放租難唔難架?通常大家幾耐會有人租呢?如果層樓長年放租,通常每年 ...

易唔易放取決於價錢,同屋既質素,一般市價加無大問題,好易出租。 一般扣除差餉管理費雜費,一年實收10個月租咁上下


公爵府

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46#
發表於 23-6-22 13:41 |只看該作者
大力大力 發表於 23-6-22 13:36
個地產話收定簽約、我話唔好簽住、我立刻揸車過去、見到佢係讀書斯斯文文、傾咗一陣之後、知道佢在上海大 ...
都啱, 關鍵係自己要親身見吓傾吓, 啱先租出去, 謝謝你!


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47#
發表於 23-6-22 13:47 |只看該作者
breadcheung 發表於 23-6-22 10:54
請問你個單位係兩房定三房?咁執法要幾多錢?

我7年前全爆間屋,用左50幾萬,未裝修好已經有租客要租,租到依家第4個約了,裝修費已拿返有突


侯爵府

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48#
發表於 23-6-22 13:48 |只看該作者

回覆:放租難唔難

現在通關和有大陸專才,放租不難只要租金平,但最難就是揾過合適的租客


象牙宮

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49#
發表於 23-6-22 13:49 |只看該作者
CrabPincers 發表於 23-6-22 13:47
我7年前全爆間屋,用左50幾萬,未裝修好已經有租客要租,租到依家第4個約了,裝修費已拿返有突
...

我之前都係、未裝修完已經租咗出去~
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50#
發表於 23-6-22 13:52 |只看該作者
大力大力 發表於 23-6-22 12:23
出租屋的附近地產鋪、通常我會放四、五間~

比半個月佣金~

謝謝你


大宅

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51#
發表於 23-6-22 13:55 |只看該作者
CrabPincers 發表於 23-6-22 13:47
我7年前全爆間屋,用左50幾萬,未裝修好已經有租客要租,租到依家第4個約了,裝修費已拿返有突
...

裝修費要那麼多年租金收入才回本
現在裝修費更貴,回本期應更長了

點評

restahaus    發表於 23-6-23 00:35


伯爵府

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52#
發表於 23-6-22 13:58 |只看該作者
CrabPincers 發表於 23-6-22 13:47
我7年前全爆間屋,用左50幾萬,未裝修好已經有租客要租,租到依家第4個約了,裝修費已拿返有突
...

咁當然有突,六七年喎,咁期間即係冇租金淨收入?


大宅

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53#
發表於 23-6-22 15:00 |只看該作者
大力大力 發表於 23-6-22 13:29
21.8萬、由於親戚同我搞、我全部冇問價、佢話幾多就幾多、整好後同老婆上去睇、老婆話XX當你自己住啊?整 ...

21萬分3年,即是裝修後每月租金可增加6千元嗎?咁都幾好喎


象牙宮

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54#
發表於 23-6-22 15:17 |只看該作者
magyu 發表於 23-6-22 15:00
21萬分3年,即是裝修後每月租金可增加6千元嗎?咁都幾好喎

之前太舊、唔好租~
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55#
發表於 23-6-22 15:29 |只看該作者
本帖最後由 LoveCorgi2 於 23-6-22 15:31 編輯
andyhkhk 發表於 23-6-21 22:45
想請問下 中,港島東區地鐵站上蓋私樓放租難唔難架?通常大家幾耐會有人租呢?如果層樓長年放租,通常每年 ...

有人想租唔難,最難係遇到好租客。
寧缺勿濫,會替家人物業揀租客,所以未必好快租出。So far啲租客都托頼ok,仲有啲先交一年租金,装修翻新費都即刻回本有突。

點評

restahaus    發表於 23-6-23 00:37


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56#
發表於 23-6-22 17:16 |只看該作者
大力大力 發表於 23-6-22 11:28
其實方便人、方便自己、唔入屋怎樣維修呀?

原來在香港會有人出街唔鎖門。


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57#
發表於 23-6-22 17:31 |只看該作者
evip 發表於 23-6-22 17:16
原來在香港會有人出街唔鎖門。

我租客就係、我話入去維修、佢都話唔鎖門~
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58#
發表於 23-6-22 17:33 |只看該作者
本帖最後由 ikioma 於 23-6-22 17:48 編輯

之前租過比2個內地來讀碩士女學生, 斯文有禮, 兩人媽媽都一齊來搵樓, 一次過交全年租, 因為租約係2個女學生簽的 , 佢哋無收入, agent 話叫佢哋比全年租, 住得都好企理, 不好地方係只租一年, 我同agent 講只租一年咋? 詐下形咁 agent 就話佣金可以減半, 今年放租有個輸入內地人才計劃來的, 是大學教師, 不過佢一家三口 有個2歲 bb, 我唔想租比有小朋友家庭所以無租比佢



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59#
發表於 23-6-22 18:11 |只看該作者
magyu 發表於 23-6-22 13:55
裝修費要那麼多年租金收入才回本
現在裝修費更貴,回本期應更長了
...

3年多就回本了

層樓太舊,好難租出的,小財不出大財不入


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60#
發表於 23-6-22 18:17 |只看該作者
breadcheung 發表於 23-6-22 13:58
咁當然有突,六七年喎,咁期間即係冇租金淨收入?

你指裝修期間無收入?甘裝修緊就緊係無收入啦,但買返黎後,太舊,不全爆裝修,一係無人會租,一係租金不會高/好租客難搵,全爆完間屋,除非個客全得好差,如果不是,不會話兩三個約就要大裝,裝修完後都是我的資產黎

我姑奶就是不肯比錢裝修,租客一係住一年多就走,一係就租左比租霸,最後佢索性不租出去,因為不捨得比錢裝修,就甘放層樓係樹,如果肯放幾十萬出去,依家都回左本個個月有租收

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