自由講場 今日: 3717 | 主題: 1345108

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發表於 23-7-31 11:40 |只看該作者

本帖最後由 yanjy 於 23-7-31 11:40 編輯

bb560 發表於 23-7-31 11:32
咁你係應該係搵hkmc問：只係搵一間申請按揭，你哋會快啲批？
AA無得代表你問喎
註：因為兩個月成交，所以 ...

而就係因為平賣比我距估價成25%，滙豐有幫我搵估價行執靚個估價變成5%，但中銀職員話都係估398萬，叫我可以落解釋點解平咁多，因為估突價超過10-20%HKMC都會驚係枱底交易而唔批，所以我覺得申請一間都夠，愈多愈煩

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發表於 23-7-31 11:42 |只看該作者

本帖最後由 yanjy 於 23-7-31 11:43 編輯

bb560 發表於 23-7-31 11:39
下
業主唔係香港（又唔會返嚟）重要係大年紀嘅
咁我唔再講啦，祝你好運啦

唔明有咩問題？業主過左黎簽左約，岩岩先飛走，到成交先再返黎。你可以講下既，咁間屋我查過冊正常，我又住左3年唔係凶宅，業主唔可以年紀大？唔可以移英？佢係牧師，當幫我地上車唔賺錢，有問題？

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發表於 23-7-31 11:44 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-7-31 11:39
今日先星期一咋喎，你上星期五去hsbc申請，邊有咁快呀。明白你既擔心，但唔係人地問題嘛。正常經hkmc係要2 ...

係我自尋煩惱，但因為成份積蓄比埋大訂咩都冇晒，好擔心姐

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Kittymummy

水晶宮

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發表於 23-7-31 11:49 |只看該作者

yanjy 發表於 23-7-31 11:44
係我自尋煩惱，但因為成份積蓄比埋大訂咩都冇晒，好擔心姐

唔係，個個買樓都係咁架啦，take it easy. 基本上你比資料大貓時，佢review 過晒你d野，佢話大致冇問題就ok. 要相信人地既專業。

hkmc係需要時間架，正如我之前所講，hkmc要每條數去睇你半年內既in and out. 同埋呢，係冇可能係你比大訂前已批。因為臨約同大訂只差兩星期，你仲要預早兩日比票去過數。除非你比4成，咁就會好快，3兩日就有結果，因為係銀行話事。

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gm147

男爵府

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發表於 23-7-31 11:55 |只看該作者

回覆樓主:

由簽臨約到收樓要三個月，臨約後兩三星期簽正式合約，高成數按揭一般要一至兩個月

同埋唔會只會搵一間銀行，銀行唔批就大鑊，一般會搵起碼三間，然後睇下邊間 offer 比得靚，例如 rebate，息率，按保折扣，送家居保等，仲有最後三間唔同 offer，你仲可以叫 A 銀行，B 銀行 offer 好啲，叫 A 銀行仲可唔可以提升，所以搵多啲銀行著數啲

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發表於 23-7-31 11:58 |只看該作者

yanjy 發表於 23-7-31 11:17
唔清楚，簽臨約前滙豐個人話2星期內實批到，咁我照簽2個月成交期，因為我而家買間屋係我而家租住緊既屋， ...

恭喜樓主榮升業主！

頭幾年會辛苦少少, 習慣就好了

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發表於 23-7-31 12:07 |只看該作者

yanjy 發表於 23-7-31 11:42
唔明有咩問題？業主過左黎簽左約，岩岩先飛走，到成交先再返黎。你可以講下既，咁間屋我查過冊正常，我又 ...

我相信人地都係擔心你姐。

AA 正常會幫忙搵哂各銀行approach 你既。我背景良好，但買賣二/三線屋苑 (cheap 野), 每次只有一/二家銀行so 我。咁我會專心只同呢D銀行deal.

所以我一般會好忠誠咁不輕易轉銀行，話之其他行有優惠。

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Ratingen

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發表於 23-7-31 12:19 |只看該作者

yanjy 發表於 23-7-31 11:21
因為我個成交價係比估價低25%，滙豐幫我搵估價行執到5%，但中銀只同我講試下申請同叫我落解釋，同叫我自己 ...

比估價低 25%

咁正？咁平？可分享下點講價？

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發表於 23-7-31 12:21 |只看該作者

本帖最後由 yanjy 於 23-7-31 12:21 編輯

kwhkwh 發表於 23-7-31 12:07
我相信人地都係擔心你姐。

AA 正常會幫忙搵哂各銀行approach 你既。我背景良好，但買賣二/三線屋苑 (cheap ...

我就係咁諗，自己聯名同出糧都係果間銀行，又覺得呢間按揭職員好盡心幫我安撫我啲疑慮，我唔會理回贈啲野，所以只申請一間，不過見原來又好似做錯咁

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發表於 23-7-31 12:22 |只看該作者

Ratingen 發表於 23-7-31 12:19
比估價低 25% 咁正？咁平？可分享下點講價？

我一心諗住搵屋搬，見業主開口問我買唔買埋佢，我獅子開大口話最盡咁多，佢最後又肯囉，真係機遇黎，係因為我住緊姐。

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rosenok

伯爵府

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發表於 23-7-31 12:40 |只看該作者

kwhkwh 發表於 23-7-31 11:00
純個人觀感加經歷：
大貓同渣兜只做優質野
樓同客戶只要不達標，不做生意（即店大欺客）

2年前做,阿爺快同rebate 唔錯

渣打/恆生超慢

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發表於 23-7-31 12:40 |只看該作者

yanjy 發表於 23-7-31 12:21
所以只申請一間，不過見原來又好似做錯咁..

搵多間睇多D offer 格下價人之常情！

同埋銀行都初步批左, HKMC 好難5批, 最多令你擔心。

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發表於 23-7-31 12:44 |只看該作者

rosenok 發表於 23-7-31 12:40
2年前做,阿爺快同rebate 唔錯
渣打/恆生超慢

我對呢間銀行又愛又恨，曾經：

出糧戶口, 5做我按揭生意

非出糧戶口, 私人貸款態度爽快

股市買賣戶口, 我又幾滿意。

請勿轉載。搬字過紙不是記者的工作，未經同意, 即屬抄襲。

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rosenok

伯爵府

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發表於 23-7-31 12:48 |只看該作者

kwhkwh 發表於 23-7-31 12:44
我對呢間銀行又愛又恨，曾經：

出糧戶口, 5做我按揭生意

我本身匯豐出糧,工作/收入穩定,都問如多野

中銀本身戶口取消左好耐,反而最快手,糧單/稅單交齊,唔使2星期,

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Poddlero

別墅

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發表於 23-7-31 12:51 |只看該作者

kwhkwh 發表於 23-7-31 11:00
純個人觀感加經歷：
大貓同渣兜只做優質野
樓同客戶只要不達標，不做生意（即店大欺客）

可能係睇唔同職員之前轉介渣兜個職員幫我做樓按又跟得幾好

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頓頓豬

男爵府

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58^#

發表於 23-7-31 13:57 |只看該作者

yanjy 發表於 23-7-31 10:23
我過多幾日試下打去，其實都係上星期五去滙豐申請按揭，不過因為今個星期三就要去律師樓比大訂，所以好驚 ...

咁快就俾大訂？
定你遲搞按揭？

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