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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 長命契update業主名需時幾耐

自由講場今日: 418|主題: 1353978

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樓主: mom06

長命契update業主名需時幾耐 [複製鏈接]

1 234

mom06

男爵府

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41^#

發表於 23-8-3 12:38 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-1 21:38
即係去田土廳已經完成轉名手續，之後再賣樓

同時進行都得

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mom06

男爵府

積分: 9487

42^#

發表於 23-8-3 12:40 |只看該作者

fatgarden 發表於 23-8-1 17:31
找律師樓做最快，大約一個月。自己做又要去田土處申請排期及宣誓，有排等。你朋友想賣樓移民（我厚多士 ...

而家問左2个師爺。話要2个月。唔知係咪報大數，到時一個月做好，等個客開心啲。

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0q.cathy

公爵府

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43^#

發表於 23-8-4 14:43 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-1 21:38
即係去田土廳已經完成轉名手續，之後再賣樓

律師樓一次過攪晒兩樣，個半月完成田土廳註冊同賣樓成交。

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0q.cathy

公爵府

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44^#

發表於 23-8-4 15:06 |只看該作者

mom06 發表於 23-8-3 12:40
而家問左2个師爺。話要2个月。唔知係咪報大數，到時一個月做好，等個客開心啲。
...

可能現在多人整？不過如果你朋友唔係急賣，我建議先去約期自己註冊，幾百蚊就攪掂，唔使比律師賺啦。如果放近層樓，咪睇下邊樣快，賣樓快就連埋買賣一齊攪，否則排到咪自己攪。

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cattz288

寶石宮

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45^#

發表於 23-8-4 15:11 |只看該作者

0q.cathy 發表於 23-8-4 15:06
可能現在多人整？不過如果你朋友唔係急賣，我建議先去約期自己註冊，幾百蚊就攪掂，唔使比律師賺啦。如 ...

即係重點係先排期田土廳轉名，等政府record update 先，之後可以不理，直至賣樓時先再一齊處理樓契，係咪咁解？

放下自在

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0q.cathy

公爵府

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2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

46^#

發表於 23-8-4 15:49 |只看該作者

本帖最後由 0q.cathy 於 23-8-4 15:50 編輯

cattz288 發表於 23-8-4 15:11
即係重點係先排期田土廳轉名，等政府record update 先，之後可以不理，直至賣樓時先再一齊處理樓契，係咪 ...

睇下你想唔想/ 有無時間自己攪，有時間就先自己排期攪左先，慳返千幾蚊，田土廳註冊左，坐正左個身份，有晒正式記錄，成個流程就完成。（但因為現在有雙倍印花稅/ 或住公屋，有啲人本身打算買樓，如果一坐正，將會買既樓就變咗第二間，所以每人情況唔同，要自己諗下係咪有需要做）

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mcheungm

男爵府

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47^#

發表於 23-8-4 15:50 |只看該作者

回覆樓主:

首先死亡嗰一方是否在香港死亡?外國死亡你要預三四個月先至攞到正式死亡證,香港政府要攞到由省出的正本死亡證才可以辦事,田土廳更新大約要預兩個月內才搞到
如果香港死,你只要攞住死亡證去田土廳申請轉為一人名,兩個月內搞掂.
我家人之前買咗一個單位,喺簽約前嘅時候其中一方在外國身亡,香港田土廳未轉到名,一樣可以繼續買賣成交.
成交後才補做填土廳更新,買賣律師會跟進

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mcheungm

男爵府

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48^#

發表於 23-8-4 15:52 |只看該作者

回覆樓主:

成交期一般都三個月
田土廳嗰度兩個月內一定搞掂,冇衝突
照樣放盤,有人出價啱照賣就得,冇特別

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cattz288

寶石宮

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49^#

發表於 23-8-4 16:53 |只看該作者

0q.cathy 發表於 23-8-4 15:49
睇下你想唔想/ 有無時間自己攪，有時間就先自己排期攪左先，慳返千幾蚊，田土廳註冊左，坐正左個身份，有 ...

明白晒

謝謝

放下自在

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cattz288

寶石宮

積分: 253874

50^#

發表於 23-8-4 16:55 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-8-4 15:50
首先死亡嗰一方是否在香港死亡?外國死亡你要預三四個月先至攞到正式死亡證,香港政府要攞到由省出的正本死亡 ...

如果喺外國身故，死亡証咁耐先出到，點解又可以照常成交？

放下自在

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mcheungm

男爵府

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51^#

發表於 23-8-4 21:23 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-4 16:55
如果喺外國身故，死亡証咁耐先出到，點解又可以照常成交？

我個例子係十二月中簽買賣臨約,終於等到5月頭先至收到外國發出正式死亡證(一定要係省發出),嗰度因為有聖誕及新年假期.加上外國新冠死得人多,所以真係要搞咁耐
收到死亡證正本後,重要交去畀香港政府更新填土廳資料.嗰度又要成一個月多啲時間.
因為已經拖咗半年有多,銀行按揭已經延期又延期.所以決定先成交,後再搞更新田土廳資料
如果喺香港身故就快好多,成交期一般三個月,其實一個月多啲已經可以更新填土廳資料.所以可以正常買賣唔需要等任何文件

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mom06

男爵府

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52^#

發表於 23-8-4 21:23 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-8-4 15:52
成交期一般都三個月
田土廳嗰度兩個月內一定搞掂,冇衝突
照樣放盤,有人出價啱照賣就得,冇特別

而家成交咁耐

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mcheungm

男爵府

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53^#

發表於 23-8-4 21:26 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-4 16:55
如果喺外國身故，死亡証咁耐先出到，點解又可以照常成交？

最主要買賣之前查過係長命契持有,咁就冇問題.
反而係遺產就唔好買住,一定要等佢搞清楚繼承咗先至可以

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mcheungm

男爵府

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發表於 23-8-4 21:30 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-4 16:55
如果喺外國身故，死亡証咁耐先出到，點解又可以照常成交？

我聽agent講有啲成1年都成交吾到...

聽講係老人家本身授權女兒可以代簽買賣.但比其他家人話阿媽有老人癡呆,佢嘅授權不成立...拖咗成年都有呀

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mcheungm

男爵府

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55^#

發表於 23-8-4 21:34 |只看該作者

mom06 發表於 23-8-3 12:40
而家問左2个師爺。話要2个月。唔知係咪報大數，到時一個月做好，等個客開心啲。
...

真係要兩個月㗎,因為新冠之前死得人多,真係做都做唔切.
好似以往遺產繼承3個月就搞掂.我聽啲朋友話,5月排隊都11月先至見你,見完先開始做文件....

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mcheungm

男爵府

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發表於 23-8-4 21:40 |只看該作者

kwhkwh 發表於 23-8-1 20:13
長知識, THX JM

啲契唔齊呢樣嘢我又唔使擔心喎.
如果佢有按揭仲好,銀行都收得佢份契又肯借錢畀佢,仲會有咩問題出現呢?
加上佢簽咗正式合約必買必賣,如果佢份契有問題,佢死都要死返畀你,如果唔係佢要賠訂都賠死佢
如果佢層樓係一手樓,肯定啲契冇問題

如果佢層樓係二手樓,除非佢從未做過按揭,如果唔係我諗唔到會有咩問題.

除非佢屬咗份契返屋企,之後自己整唔見,咁就真係冇計啦