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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇JM賣左自住樓，用筆錢收息租樓?

自由講場今日: 1478|主題: 1348015

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樓主: MSWONG1001

1 234 5...15

積分: 73696

41^#

發表於 24-10-11 10:55 |只看該作者

monsterchichi 發表於 24-10-11 10:53
係，依家好多國內嘅家長帶小朋友返香港讀書

我呢幾個月已經收到wechat大陸朋友問....香港讀書，香港租樓事宜。

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monsterchichi

伯爵府

積分: 17331

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

42^#

發表於 24-10-11 10:58 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-10-11 10:55
我呢幾個月已經收到wechat大陸朋友問....香港讀書，香港租樓事宜。

我朋友做經紀，佢話係好多，啲租盤好快放得出，一出兩日就有人要

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v.sweet

珍珠宮

積分: 40943

43^#

發表於 24-10-11 11:04 |只看該作者

自住唔會賣

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annie133

公爵府

積分: 26349

44^#

發表於 24-10-11 11:39 |只看該作者

MSWONG1001 發表於 24-10-10 20:47
有朋友話筆錢做定期，收息交租都仲有剩，長遠會買樓，但覺得現在仍未係時機。有冇人都係咁做，怕唔怕買唔返 ...

自住唔好攪咁多野
而家又可能減息定期得返3.x%，租郤不停加

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babybaby123

複式洋房

積分: 288

45^#

發表於 24-10-11 12:11 |只看該作者

朋友賣自住樓，每月收息20000幾，去租樓。跟住在內地買層100萬多嘅樓，每個月管理費都係2百幾。佢地一路租，一路等樓價跌到適合再入市，如果唔好彩將來都買唔到，就返上去退休，兩手準備。
買樓係可儲錢，但每月按揭利息，差响，管理費，仲有屋企維修及大維修，都唔少錢。

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cms8686

子爵府

積分: 13271

46^#

發表於 24-10-11 12:31 |只看該作者

babybaby123 發表於 24-10-11 12:11
朋友賣自住樓，每月收息20000幾，去租樓。跟住在內地買層100萬多嘅樓，每個月管理費都係2百幾。佢地一路租 ...

自住樓的支出絕對不少。以我們的屋苑來計，月租才3萬多不到4萬，但如果是業主，就算做5成按揭，每月還利息也要萬幾，再加上每月差不多6千的管理費，平均每月2千多的差餉地租，還有電器的耗損，維修，甚至是將來屋苑的大維修（數以10萬計），我覺得租樓其實更抵。

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magcat

子爵府

積分: 12020

47^#

發表於 24-10-11 12:42 |只看該作者

本帖最後由 magcat 於 24-10-11 13:18 編輯

0f7ac960e77342 發表於 24-10-11 09:03
向下游

佢覺好無面，但又冇能力買返，話哂以前住海景地鐵上蓋

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Tabo63

公爵府

積分: 26863

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48^#

發表於 24-10-11 13:22 |只看該作者

MSWONG1001 發表於 24-10-10 20:47
有朋友話筆錢做定期，收息交租都仲有剩，長遠會買樓，但覺得現在仍未係時機。有冇人都係咁做，怕唔怕買唔返 ...

我識既人之前咁做，好多都用晒d錢，買吾返，or要補錢先得。俾租錢都好多。

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orangutan

子爵府

積分: 10966

49^#

發表於 24-10-11 13:35 |只看該作者

我叔仔十幾年前賣咗自住樓，賺咗6、70萬，諗住等跌再買。但有錢身痕，賭錢輸突，仲爭卡數百幾萬，要幾兄弟借錢還債，又離埋婚，到今日仲係住另一叔仔間屋。
賣自住樓，三思，三思！

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hippoo

珍珠宮

積分: 33172

50^#

發表於 24-10-11 13:37 |只看該作者

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orezo

子爵府

積分: 13337

51^#

發表於 24-10-11 13:51 |只看該作者

mercurycc 發表於 24-10-10 22:20
識幾個到而家未買返樓上車，
租就交足咁多年，間中重比人迫遷。

我朋友就好精明，算到盡
樓價下跌時，佢話唔保值
樓價升時，佢話唔抵買
最後租左廿年樓了，交租都交左二百幾萬

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hfl2000

珍珠宮

積分: 30783

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52^#

發表於 24-10-11 13:55 |只看該作者

自住樓一定唔會賣，賣咗有一大筆錢喺身，好容易被誘惑洗咗喺第二度/做咗其他錯誤既投資⋯⋯一失足成千古恨

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Elenalan

水晶宮

積分: 67343

53^#

發表於 24-10-11 13:56 |只看該作者

orangutan 發表於 24-10-11 13:35
我叔仔十幾年前賣咗自住樓，賺咗6、70萬，諗住等跌再買。但有錢身痕，賭錢輸突，仲爭卡數百幾萬，要幾兄弟 ...

升市周期賣自住樓當然風險大啦，現在跌市周期開始，賣供滿的自住樓，如果仲賣到好價，套一大舊$，仲可以慢慢揀換新樓，租樓唔一定係租一世，租約都可以一年一年咁簽，睇啱有好價就買。

新盤越推盤多，越來越平，呢幾年都唔使急。

如果自主樓已經廿幾三十年樓齡又供滿，何不趁跌市換新d嘅樓，免卻之後夾$大維修？最緊要有財力，唔使再負債。

以為樓價永升不跌嘅，早幾年高位買納米樓出租果d仲慘啦，呢d真係風險最大，樓價係咁幾十幾十咁劈落黎，收租都要好多年才追平，如果出租樓有按揭仲蝕得慘。

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忌廉寶寶

侯爵府

積分: 20411

54^#

發表於 24-10-11 14:04 |只看該作者

calson 發表於 24-10-11 10:32
最憎租樓，好似俾人揸住條頸咁，又加租，唔滿意搬屋又煩又係一筆支出，打一口釘喺牆都冇資格
...

同意
嗰時同亞媽住得遠，佢幫我凑仔，到weekend放假先可以帶仔返屋企，頂唔順就將間屋租出去，自己租亞媽近d可以日日帶仔返去，呢段過渡期，我根本當自己住緊渡假屋，所有傢俬都求其買，最緊要平，擺幅相出黎都唔想，因為根本冇歸屬感，鑽粒釘都要問下業主，d野求求其其，志在有張床同有個屋頂
過左三年索性做ftm,順便買過間大d既屋住得舒服d,所有裝修用咩料完全自己話事，唔駛驚幾時比人收番間屋

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ATRT_HFC

男爵府

積分: 8446

55^#

發表於 24-10-11 14:11 |只看該作者

magcat 發表於 24-10-11 12:42
佢覺好無面，但又冇能力買返，話哂以前住海景地鐵上蓋

呢啲case好慘wor, 住開地鐵上蓋樓向下流住公屋，環境隣居質素大變天！

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ATRT_HFC

男爵府

積分: 8446

56^#

發表於 24-10-11 14:23 |只看該作者

Elenalan 發表於 24-10-11 13:56
升市周期賣自住樓當然風險大啦，現在跌市周期開始，賣供滿的自住樓，如果仲賣到好價，套一大舊$，仲可以慢 ...

好多專家一早叫D人唔好買納米樓，呢啲係前幾年政府為谷大供樓量政策下的畸型產物，不過當時D人見價單小銀碼細又天真地以為樓市只升不跌衝去入市！

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Astra00

水晶宮

積分: 64833

57^#

發表於 24-10-11 14:25 |只看該作者

orezo 發表於 24-10-11 13:51
我朋友就好精明，算到盡
樓價下跌時，佢話唔保值
樓價升時，佢話唔抵買

你朋友果然叻人。

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panda361

珍珠宮

積分: 42454

2024年龍年勳章

58^#

發表於 24-10-11 14:33 |只看該作者

樓價低,租金貴。

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magcat

子爵府

積分: 12020

59^#

發表於 24-10-11 23:37 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-11 10:29
如果沒下一代，佢咁處理可能對佢係最理想的決定。

有3個仔女

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

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60^#

發表於 24-10-11 23:50 |只看該作者

MSWONG1001 發表於 24-10-10 20:47
有朋友話筆錢做定期，收息交租都仲有剩，長遠會買樓，但覺得現在仍未係時機。有冇人都係咁做，怕唔怕買唔返 ...

有層自住樓有安全感，美國未減息香港定期存款已經跌咗好多，每100萬一年先得約三萬多利息，當你賣樓有500萬，每年先得15萬左右利息，仲要隨時減息越嚟越少，平均每個月得一萬多少少去租樓，肯定唔會租到啲乜嘢好地方。日日提心吊膽驚冇機會再上車。

而且現時樓價低係因為短期供應過多，並且經濟差、高息... 多個因素下影響，政府已經唔賣地，發展商減慢起樓步伐，樓價隨時會反彈，未必係大升，但要再跌亦好難。