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發表於 24-10-31 22:35 |只看該作者

Prosperous 發表於 24-10-31 22:15
你睇唔到上面啲 JM 講乜嗎? 香港好多現成地, 畀各大地產商屯積, 政府要收地就要揸頸就命, 進貢畀呢班地產霸 ...

北部都會區有好多地政府都可以用收地條例收返，之前冇北部都會區就話考慮填海造地，而家有北部都會區就唔使考慮填海。

如果你擔心有好多地產商手上摣住啲地，政府應該將北部都會區清晰列出，邊啲係政府手上已有土地，足夠幾耐發展。而唔係籠統話有好多地喺地產商手上。

所以填海計畫應該即時停止，先處理好北部都會區，清晰列出政府手上有多少土地。

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Elenalan

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42^#

發表於 24-10-31 22:41 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 22:00
純猜測, 明日大嶼應該唔係主力起屋咁簡單, 係想做另一個真CBD, 連接深圳珠海.
將港島區中心重要性逐漸淡化 ...

唔使猜測，政府一早公開左，打造交椅洲成為第三個CBD, 事在必行。
有鐵路連接東北大嶼，又有Route 11直達深圳。
住宅用地只佔25%

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43^#

發表於 24-10-31 22:44 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 22:30
香港又唔同大陸, 大陸真係起得多. 香港係供應不足導致樓價太高. 所以平衡番供應係須要的.
確實, 香港好多 ...

其實香港唔係冇地，新界大把地。

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發表於 24-10-31 22:46 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-10-31 22:44
其實香港唔係冇地，新界大把地。

佢就係唔想同四大買，所以咪自己做地囉

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發表於 24-10-31 22:47 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 22:32
係, 但應該遲D唔到四大玩啦. 最多分少少俾佢地做下.

依家係4大唔玩，唔投地，新界農地唔補地價，由得政府收地。要起自己起飽佢。

轉頭出房屋署出新聞，話建築成本高，起一間蝕一間，入不敷支.....etc.

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fannychau

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發表於 24-10-31 22:48 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-31 22:49 編輯

fannychau 發表於 24-10-31 22:35
北部都會區有好多地政府都可以用收地條例收返，之前冇北部都會區就話考慮填海造地，而家有北部都會區就唔 ...

現時最需要是穩定樓價，而且香港有嚴重財赤，亦睇唔到幾時可以解決財赤問題，長期發債只會令香港問題變得更差，既然北部都會區有足夠土地，明日大嶼應該停止，向市場發放明確訊息。

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發表於 24-10-31 22:48 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-10-31 22:47
依家係4大唔玩，唔投地，新界農地唔補地價，由得政府收地。要起自己起飽佢。轉頭出房屋署出新 ...

佢唔玩，咪緊俾國內地產商玩

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sharebuy

侯爵府

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發表於 24-10-31 22:51 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 10:01
事實樓價唔保證一定要升. 所有野都有折舊, 二手樓好多幾十年樓齡根本唔值果個價. 好似杏花村舊到呢, 好似 ...

我朋友上年買左，佢話舊都唔怕買，因為杏花邨保值

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fannychau

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發表於 24-10-31 22:53 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 22:48
佢唔玩，咪緊俾國內地產商玩

而家市區樓都好難賣，咪講話北部都會區，嗰度有幾多係熟地都成問題，冇交通冇水電，冇任何配套，政府應該趁機收地，地產商唔要仲好，全數用低價收回，統一業權後先公佈詳細發展藍圖。

當初有位大地產商成日都話要等食尾糊，應該冇機會了，既然地產商唔要，政府應該將佢收曬，更加唔使填海。

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50^#

發表於 24-10-31 22:54 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 22:48
佢唔玩，咪緊俾國內地產商玩

國內地產商係香港hi唔少野，食左浸高地價，仲要銷情唔多好賣，所以話猛虎不及地頭蟲。香港人身體好誠實，寧願買出名質素差既x哥樓，都唔多願買大陸發展商起既樓。所以兩者之間仲有個亞茂存在夾係中間.....

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51^#

發表於 24-10-31 22:56 |只看該作者

fannychau 發表於 24-10-31 22:53
而家市區樓都好難賣，咪講話北部都會區，嗰度有幾多係熟地都成問題，冇交通冇水電，冇任何配套，政府應該 ...

拿講開，政府都唔傻得晒既。新發展地講明要發展商起馬路攪掂水電....所以流標加唔肯補地價，唔係冇原因。

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發表於 24-10-31 22:59 |只看該作者

sharebuy 發表於 24-10-31 22:51
我朋友上年買左，佢話舊都唔怕買，因為杏花邨保值

未來多左供應, 呢d近50年樓齡應該冇咩人會再買.

以前保值係因為土地不足.

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qpalzm

侯爵府

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53^#

發表於 24-10-31 23:01 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 22:48
佢唔玩，咪緊俾國內地產商玩

好奇點解早幾年前, 國內發展商高價搶地, 兒家d地咁平點解國內發展商反而唔投地？

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發表於 24-10-31 23:01 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-10-31 22:54
國內地產商係香港hi唔少野，食左浸高地價，仲要銷情唔多好賣，所以話猛虎不及地頭蟲。香港人身體好誠實， ...

香港人市場沒落, 宜家新力軍係內地人. 佢地只買新樓.
所以邊個發展商已不重要.

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55^#

發表於 24-10-31 23:02 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-10-31 23:01
好奇點解早幾年前, 國內發展商高價搶地, 兒家d地咁平點解國內發展商反而唔投地？
...

自己都冇錢, 點投地.

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loveshp238

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發表於 24-10-31 23:02 |只看該作者

本帖最後由 loveshp238 於 24-10-31 23:06 編輯

Elenalan 發表於 24-10-31 22:41
唔使猜測，政府一早公開左，打造交椅洲成為第三個CBD, 事在必行。
有鐵路連接東北大嶼，又有Route 11直達 ...

好好笑既cbd cbd2都變左簡屋公屋仲cbd3 發展商不是傻的

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loveshp238

積分: 15029

57^#

發表於 24-10-31 23:04 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 22:48
佢唔玩，咪緊俾國內地產商玩

笑死，比佢地玩個質甘差人工講到佢地接手就大陸價甘？

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58^#

發表於 24-10-31 23:05 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-10-31 22:47
依家係4大唔玩，唔投地，新界農地唔補地價，由得政府收地。要起自己起飽佢。轉頭出房屋署出新 ...

要做多個cbd出黎配合內地發展. 所以唔只只做北都. 大魚都要起.
其實日本東京都有個人工島, 係香港咁大反應, 背後金主有咩用心大家心照。

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59^#

發表於 24-10-31 23:06 |只看該作者

gallygally 發表於 24-10-31 23:01
香港人市場沒落, 宜家新力軍係內地人. 佢地只買新樓.
所以邊個發展商已不重要.
...

大約比例：大6人買佔兩成，香港人佔8成。

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