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發表於 24-11-3 15:11 |只看該作者

本帖最後由 gallygally 於 24-11-3 15:51 編輯

唔好剩係講錢問題, 係香港真係爭個長遠規劃, 你睇下大陸就知, 佢地其實做好多野比香港更具前瞻性.
香港是時候要改變了.
唔係所有利益要局限在某部人身上, 社會才得以平衡.

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發表於 24-11-3 15:19 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-3 15:22 編輯

gallygally 發表於 24-11-3 15:11
唔好剩係講錢問題, 係香港真係爭個長遠規劃, 你睇下大陸就知, 佢地其實做好多野比香港更具前膽性.
香港是 ...

你要知道明日大嶼計畫，計畫通過時係喺市道暢旺，計畫填海後可以通過賣地回復收益，但現時樓市出現一個有人形容為週期性改變、亦有人形容為結構性改變，應該審慎瞭解清楚。但無論如何，樓價下跌地價就唔值錢，樓宇需求亦會減少。

現時最重要係令樓價回復上昇軌道，過多土地供應反而不利樓價恢復正軌，明日大嶼係當年樓價正常時拍版，市場有重大改變，計畫應該即時檢討。

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Kittymummy

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發表於 24-11-3 15:28 |只看該作者

ilovehuman 發表於 24-11-3 14:47
但起多咗嘅私樓都係比某班人炒，起多公屋'，一啲舊區重建收番都易啲啦，仲有有錢人點都吾會多過基層工人呀 ...

有私樓唔代表要炒賣，從來都係供求問題同當時政策同經濟環境。仍有一大堆等上車而又唔合資格申請公屋/居屋既人。市區重建已降到6成5強拍。你睇東京街華懋單幢，地價9千，平均賣$14000呎，價錢好合理發展商都係微利，1Q chan。反而市建要加快腳步。就劏房全港大約4萬戶。大坑東/西平價屋重建果度都可起唔少。只可惜有10戶惡租霸唔肯走阻礙發展。香港唔一定只要大量公屋，同只引入低端人士。問題73比，依家發展商都唔投地，沙田，油柑頭呢d比較好既地都要流標，洗衣街新紅鷄3千蚊呎地價，旺角呀咩料呀。那裡來的自信他日大魚會賣到好價？

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Kittymummy

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發表於 24-11-3 15:30 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 15:19
你要知道明日大嶼計畫，計畫通過時係喺市道暢旺，計畫填海後可以通過賣地回復收益，但現時樓市出現一個有 ...

Yes, jm講出重點

亦即係cy所講既拿捏問題。

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發表於 24-11-3 15:31 |只看該作者

本帖最後由 gallygally 於 24-11-3 15:34 編輯

fannychau 發表於 24-11-3 15:19
你要知道明日大嶼計畫，計畫通過時係喺市道暢旺，計畫填海後可以通過賣地回復收益，但現時樓市出現一個有 ...

其實之前3萬蚊尺已反映到爆煲先兆. 你計番香港人收入都算到樓價離哂地, 宜家只係個泡沫爆左回番去合理少少的價錢, 其實都仲係偏高, 樓價呢幾年應該冇咩可能再回升了. 投資唔會有穩賺不蝕, 如果自住就唔駛擔心太多,你自己去睇下又殘又舊果d樓, 點值果個價, 有就快點拋啦, 未來十年都難以止跌回升

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發表於 24-11-3 15:41 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-3 15:31
其實之前3萬蚊尺已反映到爆煲先兆. 你計番香港人收入都算到樓價離哂地, 宜家只係個泡沫爆左回番去合理少少 ...

你話:『其實之前3萬蚊尺已反映到爆煲先兆. 你計番香港人收入都算到樓價離哂地, 宜家只係個泡沫爆左回番去合理少少的價錢, ....』

我回復: 所有樓價土地都係市場機制，究竟三萬蚊尺係咪要爆煲？幾多錢呎先合適？唔係你話、唔係政府話，應該由市場自由調節，現時因為外部因素、前幾年利息急升、加上局勢轉變影響信心，先至出現調整，長遠亦應該由市場自行調節，冇話去到幾多錢先合理少少，有人一萬入市，有人兩萬入市，有人三萬入市，有人更高入市，點解要將樓價調節到去你心理所講嘅合理小小地步？樓價下跌不單令樓政府財政出現嚴重問題，同時亦影響社會穩定，影響市民消費信心。

你繼續話:『...其實都仲係偏高, 樓價呢幾年應該冇咩可能再回升了.投資唔會有穗賺不蝕, 如果自住就唔駛擔心太多』

我嘅回復: 樓價是否偏高都係市場調節，唔係由你去決定，如果樓價呢幾年冇乜機會上昇，政府財赤亦冇乜可能會解決得到，政府應該當機立斷推出當年孫九招撐樓市。未來樓市係點冇人知，如果美國11月繼續減息，樓市會有更大上昇空間。

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發表於 24-11-3 15:46 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 15:41
你話:『其實之前3萬蚊尺已反映到爆煲先兆. 你計番香港人收入都算到樓價離哂地, 宜家只係個泡沫爆左回番去 ...

宜家市場咪話左你知囉
冇人要, 咪趺價, 仲唔明?!

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發表於 24-11-3 15:47 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 15:41
你話:『其實之前3萬蚊尺已反映到爆煲先兆. 你計番香港人收入都算到樓價離哂地, 宜家只係個泡沫爆左回番去 ...

減息都唔會有太大幫助, 因為要買已經買左

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發表於 24-11-3 15:54 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-3 15:46
宜家市場咪話左你知囉
冇人要, 咪趺價, 仲唔明?!

樓市係會不斷轉變，好多因素都轉變緊例如利率、信心，最近10月銷售情況就話咗畀你知

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發表於 24-11-3 15:58 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-3 15:47
減息都唔會有太大幫助, 因為要買已經買左

減息一次梗係唔會有太大幫助，但持續減息，定期存款就變得唔吸引，資金就會轉向高回報嘅投資，部份會轉入樓市令樓市轉強。

乜嘢買咗已經買咗

首先銀行m3再創新高，市民係有錢。第二租金不斷上昇，反映市民係有住屋需要，出現供不應求搶高租金，信心轉變或銀行存款利率下跌，部分就會轉租為買，樓市會出現轉角，租金會出現下跌跡象...下刪一萬字唔想講咁長

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發表於 24-11-3 16:08 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 15:54
樓市係會不斷轉變，好多因素都轉變緊例如利率、信心，最近10月銷售情況就話咗畀你知
...

新樓可能會好少少, 但二手真係難放.

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發表於 24-11-3 16:09 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 15:58
減息一次梗係唔會有太大幫助，但持續減息，定期存款就變得唔吸引，資金就會轉向高回報嘅投資，部份會轉入 ...

你係AA 定蟹緊?

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發表於 24-11-3 16:11 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-3 16:14 編輯

gallygally 發表於 24-11-3 16:08
新樓可能會好少少, 但二手真係難放.

你要明白，新樓對發展商嚟係『貨』，貨最緊要貨如輪轉，以免資金鏈斷裂，所以起好嘅樓願意平賣。

但現時發展商已經減慢起樓步伐，停止買地起新樓，以10月計新樓銷售量超過3000間，12個月就可以將所有庫存清曬。

當然呢個係好理想噉講，我要睇嚟緊嘅利率變化市場變化好多變化。

當市場平衡回復正常，二手樓就會明顯回升。

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發表於 24-11-3 16:12 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-3 16:09
你係AA 定蟹緊?

個人問題我就唔講，可以透露我向來投資都冇蝕。

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發表於 24-11-3 16:44 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 16:11
你要明白，新樓對發展商嚟係『貨』，貨最緊要貨如輪轉，以免資金鏈斷裂，所以起好嘅樓願意平賣。

但現時 ...

香港大學客座教授蔡宏興表示，未來4至5年一手樓市場有十多萬個單位供應

你話二手樓仲點升

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發表於 24-11-3 16:45 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 16:12
個人問題我就唔講，可以透露我向來投資都冇蝕。

如果早年買就唔會蝕，近年就。。。

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發表於 24-11-3 16:47 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-3 16:44
香港大學客座教授蔡宏興表示，未來4至5年一手樓市場有十多萬個單位供應

你話二手樓仲點升

講緊嗰個係潛在供應，首先要政府成功賣地......

另外，發展商冇錢賺點會願意投地起樓，地價太平政府點要願意賤賣？現時發展商已經減慢起樓步伐，未來十萬供應亦不會達標。

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發表於 24-11-3 16:49 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-3 16:47
講緊嗰個係潛在供應，首先要政府成功賣地......

另外，發展商冇錢賺點會願意投地起樓，地價太平政府點要 ...

果十幾萬單位咪地已買囉

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