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發表於 24-11-5 19:35 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-5 19:12
如果合法時間內，會同樓下管理員講。

如果超過法定時間，可以同樓下管理員或報警。

其實如果有人話畀你聽樓價跌多一年，肯定係吹水

如果有人咁叻睇市，買股票就唔會有平均成本法，早前都有人唱股市會跌到8000點，下世la

買股票而家有平均成本法？就係根本冇人可以預測到股票走勢，可惜買樓冇可能用平均成本法，衹要樓價啱有能力供，有住屋需要就係買樓嘅時間

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阿花花

男爵府

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42^#

發表於 24-11-5 21:16 |只看該作者

牛奶皇發表於 24-11-5 11:15
想買樓自住，係咪仲有得跌呢？

聽出年預測就差唔多了，跌的空間有限，睇番自己需要，始終人生好多時同住屋有關，結婚 / 生仔/ .....

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Kittymummy

翡翠宮

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43^#

發表於 24-11-5 21:39 |只看該作者

回覆樓主:

如果係我，自住，357年內都未諗住走既話，我會買。

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coldpanda

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44^#

發表於 24-11-5 21:55 |只看該作者

黎緊明日大愚，大西北
加埋後生仔又移民又唔肯生
長遠一定求不應供

如果想買間五百萬樓
我寧願拎舊錢買美債
年年收廿幾萬息交完租都仲有找
都唔知夾硬買黎做乜

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發表於 24-11-5 22:04 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-5 22:09 編輯

coldpanda 發表於 24-11-5 21:55
黎緊明日大愚，大西北
加埋後生仔又移民又唔肯生
長遠一定求不應供

最重要最重要最重要係，樓價唔升，地價根本唔值錢，再多地都冇發展商投地。根本冇發展商會起樓，因為計唔掂條數。

政府賣唔到地根本冇辦法有足夠收入，高地價政策現時冇條件更改，唯一方法都係幫手救返個樓市。政府遲早都要出手。

明日大嶼，得個講字。北部都會區，有排都未成事。全部都係心理因素，填海嗰個唔使諗，北部都會區生地要變熟地，講緊係好多好多好多過年。

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阿花花

男爵府

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46^#

發表於 24-11-5 22:22 |只看該作者

coldpanda 發表於 24-11-5 21:55
黎緊明日大愚，大西北
加埋後生仔又移民又唔肯生
長遠一定求不應供

明日大愚唔使諗，根本無錢做，亦無需要做。

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Kittymummy

翡翠宮

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發表於 24-11-5 22:28 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-5 22:04
最重要最重要最重要係，樓價唔升，地價根本唔值錢，再多地都冇發展商投地。根本冇發展商會起樓，因為計唔 ...

講開北都同洪水橋，有次渣開車經過, 都仲係好荒蕪咁.......

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發表於 24-11-5 22:35 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-5 22:40 編輯

Kittymummy 發表於 24-11-5 22:28
講開北都同洪水橋，有次渣開車經過, 都仲係好荒蕪咁.......

要樓價穩定向上，先會有發展商放心投地，係人都會估到現時即使準備好土地都冇人會買地，加上政府呢兩個年度財赤嚴重，要做靚條數，某啲唔急的工程係會拖慢。

試問而家就算填平塊地邊個會買？其實條數好易計:

地價=樓價 - 建築成本 - 融資 - 發展商利潤

如果發展商要蝕錢，即係塊地送畀佢，佢都唔要。所以最近北部都會區有發展商願意冇條件交還土地，因為根本計唔掂條數。

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發表於 24-11-5 22:38 |只看該作者

阿花花發表於 24-11-5 22:22
明日大愚唔使諗，根本無錢做，亦無需要做。

明日大嶼係喺樓市最旺嘅時候拍版，當時係計算可以通過賣地預算。

今日整個環境都唔同咗，樓價下跌，地價根本完全唔值錢，發展商根本唔買地，負責任應該要檢討整個項目，盲目繼續執行將所有錢變為草地曬太陽。

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coldpanda

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50^#

發表於 24-11-5 22:41 |只看該作者

阿花花發表於 24-11-5 22:22
明日大愚唔使諗，根本無錢做，亦無需要做。

明日大愚肯定一定會做
大陸啲發展商負債咁高
搞明日大愚剩係買沙倒落海都要向大陸俾幾百億
呢家政府冇晒反對聲音
咁大舊肥肉明日大愚邊有可能停左唔做
你肯上面都唔肯啦！

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51^#

發表於 24-11-5 23:05 |只看該作者

coldpanda 發表於 24-11-5 22:41
明日大愚肯定一定會做
大陸啲發展商負債咁高
搞明日大愚剩係買沙倒落海都要向大陸俾幾百億

你都唔用腦，明日大嶼係一個接近萬億嘅項目，如果係為咗所謂泥土幾百億，大把其他方法可以做得到，使乜搞個過萬億嘅工程，黐線

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coldpanda

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52^#

發表於 24-11-5 23:15 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-5 23:05
你都唔用腦，明日大嶼係一個接近萬億嘅項目，如果係為咗所謂泥土幾百億，大把其他方法可以做得到，使乜搞 ...

你都冇腦，咪就係要洗成過萬億所以先一定唔會俾你停囉！
咁簡單都唔明，黐線

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53^#

發表於 24-11-5 23:24 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-5 22:35
..所以最近北部都會區有發展商願意冇條件交還土地，因為根本計唔掂條數。.

點會無條件交還土地

，係政府用收回土地條例，發展商唔賺套番現

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54^#

發表於 24-11-5 23:29 |只看該作者

coldpanda 發表於 24-11-5 23:15
你都冇腦，咪就係要洗成過萬億所以先一定唔會俾你停囉！
咁簡單都唔明，黐線
...

睇規劃有條鐵路去到深圳 , 似國家任務點會停 ,

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發表於 24-11-5 23:29 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-5 23:35 編輯

coldpanda 發表於 24-11-5 23:15
你都冇腦，咪就係要洗成過萬億所以先一定唔會俾你停囉！
咁簡單都唔明，黐線
...

你都白癡到極點，你話為左幾百億嘅泥沙，點樣開始過萬億嘅項目？你知唔知過萬億項目要考慮資金？

你就真係講得簡單，好明顯你係想嚟散播謠言，你個賬戶喺2024年10月24號開，一入嚟就不斷留言反香港丶反大陸。我有睇你嘅背景。

同你之間嘅對話喺呢度結束。

大家小心呢個人，呢個假賬戶。

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56^#

發表於 24-11-5 23:33 |只看該作者

yuenpoo 發表於 24-11-5 23:24
點會無條件交還土地，係政府用收回土地條例，發展商唔賺套番現
...

你自己睇，一毫子都冇得收

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57^#

發表於 24-11-5 23:45 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-5 23:33
你自己睇，一毫子都冇得收

睇到收回土地 , 但邊句寫唔駛賠/唔收錢？

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https://www.hk01.com/%E5%B0%88%E9%A1%8C%E4%BA%BA%E8%A8%AA/1026681/%E9%81%AD%E6%94%B6%E5%9C%B0%E6%81%92%E5%9F%BA%E7%8D%B2%E8%B3%A0%E8%BF%9160%E5%84%84-%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E9%80%BE%E5%84%84%E5%91%8E%E8%BE%B2%E5%9C%B0-%E7%A0%B4%E5%85%A9%E6%8E%A3%E8%82%98%E8%AE%8A%E9%87%91%E8%9B%8B

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58^#

發表於 24-11-5 23:47 |只看該作者

又睇下

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followgod

子爵府

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59^#

發表於 24-11-5 23:50 |只看該作者

牛奶皇發表於 24-11-5 11:15
想買樓自住，係咪仲有得跌呢？

自住都可以睇定啦

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