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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 而家租樓定買樓好？

自由講場今日: 134|主題: 1357767

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樓主: Yeta

而家租樓定買樓好？

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1 234 5...17

mongng

侯爵府

積分: 21120

2024年龍年勳章

41^#

發表於 25-2-19 21:52 |只看該作者

cyyiu 發表於 25-2-19 21:44
$1500尺，係咪超平？
我頭先睇新聞都諗緊自己有無聽錯！

宜家人工、材料及融資成本都貴，面包價冇可能1500

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bb560

侯爵府

積分: 22471

2024年龍年勳章畀面勳章

42^#

發表於 25-2-19 22:04 |只看該作者

mongng 發表於 25-2-19 21:52
宜家人工、材料及融資成本都貴，面包價冇可能1500

但係新聞係話$1500/尺地價喎

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

43^#

發表於 25-2-19 22:24 |只看該作者

bb560 發表於 25-2-19 22:04
但係新聞係話$1500/尺地價喎

地價$1500/尺
建築成本：我當你平啲$5500/呎
融資成本三年期：都當你平d$1000/呎
銷售佣金: 都當你平啲免費
宣傳: 都當免費

即係最少成本都要$8000/呎，合理利潤$1-2千/呎，都唔過分，因為都仲有行政費用，公司成棚人。

東湧樓價而家都係一萬蚊呎。

你認為有乜嘢問題哩？
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rebeccalin

珍珠宮

積分: 30513

牛年勳章

44^#

發表於 25-2-19 22:56 |只看該作者

mimi199188 發表於 25-2-19 20:48
系，租過樓就知道，租樓好似見工咁，吾系話你想租業主就會租比你，供得起都係買樓好
...

而且年紀大，好多業主都唔會租樓俾年老長者。除非住公屋，如果冇自置物業，要租樓or經常搬屋都好煩下。

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已刪除用戶

已刪除用户

積分: 8077

45^#

發表於 25-2-19 23:04 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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忌廉寶寶

侯爵府

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46^#

發表於 25-2-19 23:17 |只看該作者

本帖最後由忌廉寶寶於 25-2-19 23:29 編輯

magcat 發表於 25-2-19 18:14
真心請教何以見得？我諗緊買唔買多間

有我陪你

我岩岩走左件三房，錢未收到，但呢幾日見得閒都周圍物色緊一間細兩房再入市，吐現番d cash,跟住又可以繼續keep住每個月有番租金收入

我同老公都唔太識投資，所以都係繼續投資磚頭，雖然好多人仍然唔睇好樓市，但我覺得好多人都仲有租屋既需要，咁我間屋就可以幫我一路滾錢，就算佢點跌都好，我一日唔賣一日都唔會蝕，最緊要計好數承受到風險

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littlehoneymum

珍珠宮

積分: 30321

47^#

發表於 25-2-19 23:21 |只看該作者

租樓好麻煩，業主會加租啦，有時又會要收返層樓！
有自己地方係好啲！

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水草

侯爵府

積分: 24190

48^#

發表於 25-2-19 23:25 |只看該作者

回覆樓主:

租樓真係超級麻煩，你揀我，我揀你，自己有能力，一定買

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Kc天長地久

子爵府

積分: 13780

49^#

發表於 25-2-20 00:01 |只看該作者

luvkaka 發表於 25-2-19 19:36
有錢嘅，又買又租，買咗層出租俾人，租間自己鍾意嘅，如果俾業主趕走都可以收返間屋自己住，同埋老左冇人 ...

講得好好，有見地有建設性

真係要乜都享受吓試吓

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chanti

子爵府

積分: 13381

50^#

發表於 25-2-20 00:02 |只看該作者

bb560 發表於 25-2-19 22:04
但係新聞係話$1500/尺地價喎

看看柏蔚森賣幾$：

今天(13日)再售出樓王第5座6樓H室，實用面積385方呎，兩房間隔，成交價645.6萬元，呎價16,769元。

而佢每平方呎樓面地價約1.38萬元。
賣16769、樓面地價約1.38萬⋯⋯

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

51^#

發表於 25-2-20 00:12 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-2-20 00:15 編輯

chanti 發表於 25-2-20 00:02
看看柏蔚森賣幾$：

今天(13日)再售出樓王第5座6樓H室，實用面積385方呎，兩房間隔，成交價645.6萬元，呎 ...

柏蔚森塊地新世界當時樓價高時投返嚟，如果佢當時知樓價會下跌，你估新世界會唔會用地價1.38萬/呎投地？買左地蝕都要賣樓避免資金鏈斷裂。

但今次東湧呢笪地，新地知道而家樓價，按市價投地，三年後起好如果樓價升，咪賣貴d，同而家差唔多，都有少少賺。

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LedTV

琥珀宮

積分: 155239

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

52^#

發表於 25-2-20 00:50 |只看該作者

fannychau 發表於 25-2-20 00:12
柏蔚森塊地新世界當時樓價高時投返嚟，如果佢當時知樓價會下跌，你估新世界會唔會用地價1.38萬/呎投地？ ...

$1500/呎塊地個位幾靚
臨海
好抵買

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Yeung456

男爵府

積分: 9704

53^#

發表於 25-2-20 01:09 |只看該作者

本帖最後由 Yeung456 於 25-2-20 09:24 編輯

我有租樓俾人 , 按市價加租 , 好多租客嫌貴唔再租要搬走 , 己經租過俾好多家庭 , 講真 , 每次見到佢地搬走都鄧佢地心痛 , 好似流浪咁無家可歸 , 見過有個家庭每兩三年搬一次 , 見到佢地小朋友又要搬真係可憐

點評

Adrio77

發表於 25-2-20 12:42

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ASJ2008

子爵府

積分: 12095

54^#

發表於 25-2-20 01:28 |只看該作者

Ssddff 發表於 25-2-19 18:58
先租5年睇環境
5年當80萬租
一定著數過依家買

5年後不用租？80 萬可以租5年？不會加租？

條數點計？

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wln

子爵府

積分: 13749

2024年龍年勳章

55^#

發表於 25-2-20 01:39 |只看該作者

買，如果自住有需要

Life must go on

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wln

子爵府

積分: 13749

2024年龍年勳章

56^#

發表於 25-2-20 01:44 |只看該作者

我都有出租比人
有竉物/年紀大/冇入息証明/職業收入唔穩定
都唔租…. 所以租樓都係煩

Life must go on

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chanti

子爵府

積分: 13381

57^#

發表於 25-2-20 07:38 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-2-20 07:42 編輯

fannychau 發表於 25-2-20 00:12
柏蔚森塊地新世界當時樓價高時投返嚟，如果佢當時知樓價會下跌，你估新世界會唔會用地價1.38萬/呎投地？ ...

1: 我唔係同你講野、唔該唔好覆我、等陣間你又話我生cancer！
2: 唔該唔好誤導人、我係想話俾人知、咩呎價都有可能、唔係比1500尺地價後就會計埋成本落去跟住賣一萬蚊呎以上
3: 睇吓啟德嗰啲地賣咩呎價、及其他地又賣咩價呎價、唔係跟嗰條公式去賣、唔好誤導人
4: 而家新樓賣唔去、兩三年後仲塞晒喺度、仲有九龍城等地方重建、北部都會區、等等大量供應、仲有大把新及尾貨嘅時候、仍然係供過於求、發展商就繼續要錢唔要貨、東涌呢度就$3000/呎都會賣出去