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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 送贈契or近親轉名

自由講場今日: 79|主題: 1352490

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樓主: wtfa

送贈契or近親轉名

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發表於 25-5-29 09:14 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-5-29 08:57
如果贈送咗之後、子女賣層樓都要等五年？

因為銀行唔肯做mortgage 比下一手業主,五年後亦需要比市價低d

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發表於 25-5-29 09:53 |只看該作者

Ching926 發表於 25-5-29 09:14
因為銀行唔肯做mortgage 比下一手業主,五年後亦需要比市價低d

其實銀行有什麼顧慮？

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發表於 25-5-29 10:38 |只看該作者

我選擇買賣。
律師費其實差好少，但買賣將來唔會有財產爭議，例如你破產，唔會追究返你已經賣咗嘅樓。

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發表於 25-5-29 10:46 |只看該作者

20091 發表於 25-5-28 22:09
應該律所費不用這麼$12000貴。

我兩年前同我父母做買賣，同一律師樓做八千幾，普通私樓，無按揭。

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發表於 25-5-29 10:50 |只看該作者

wtfa 發表於 25-5-28 10:49
Thanks, 是轉贈契嗎? 因為律師樓話費用不同而且銀碼要銀行交易想請教下畀意見.
...

樓宇買賣「銀碼要銀行交易」
賣買雙方各有律師樓價經銀行過數成交

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積分: 643

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發表於 25-5-29 11:02 |只看該作者

sasa615 發表於 25-5-28 18:45
無consideration,既轉名契，基本5年內做唔到買賣，留意

一半業權都係？

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發表於 25-5-29 12:06 |只看該作者

Happyhappylive 發表於 25-5-28 10:46
朋友刚做6000，但係另外朋友話貴咗。佢話呢個五係買賣自己轉名冇按揭可以做5000.
...

買賣都係呢個價

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發表於 25-5-29 12:32 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-5-29 08:57
如果贈送咗之後、子女賣層樓都要等五年？

正常是所有贈送樓都需要5年，
詳細最好問返律師。

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發表於 25-5-29 12:38 |只看該作者

本帖最後由 hgahga 於 25-5-29 13:03 編輯

wtfa 發表於 25-5-28 23:08
是否要收一買一賣的律師費？做近親轉讓契。

做近親買賣 . 要交證明文件 . 出世紙等 .
之前做是在一間律師樓搞 . 形式上是交張支票給對方，支票寫買家名 . ( 唔須入銀行. 只係做樣）
樓價任你寫 . 如果太低 . 税局有機會叫你上去解釋.由税局評估再追番差額. 好似不用罰款 .

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發表於 25-5-29 16:03 |只看該作者

本帖最後由 Happyhappylive 於 25-5-29 16:05 編輯

20150618bb 發表於 25-5-29 12:06
買賣都係呢個價

我唔知，應該係六千蚊，但個朋友話五千蚊我問佢邊間，又冇講。

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發表於 25-5-29 16:12 |只看該作者

sweetcandychan 發表於 25-5-28 23:01
想請教，點解老人家以送契形式轉比仔女，會影響老人家申請政府津貼？因為我地考慮緊咁做，因為層樓係自住 ...

自住樓唔計落資產嫁喎，除非你有2層樓。老人家申請乜野津貼？

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發表於 25-5-29 18:24 |只看該作者

花墟小三發表於 25-5-29 11:02
一半業權都係？

單從破產案嚟講，如A+B 聯名物業，A 如果破產，應該會連聯名物業都會有事，所以A如果破產前甩名，B 順手轉售，就會有資產轉移嫌疑

所以理論上，所有送贈契，都應該會有5年限制

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發表於 25-5-29 18:27 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-5-29 09:53
其實銀行有什麼顧慮？

會有業權爭議，呢個情況下，如果有按揭，貸款人輸左業權，新業權持有人可能會唔認帳，銀行隨時追唔返錢

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發表於 25-5-29 23:13 |只看該作者

sasa615 發表於 25-5-29 18:27
會有業權爭議，呢個情況下，如果有按揭，貸款人輸左業權，新業權持有人可能會唔認帳，銀行隨時追唔返錢
...

如果送贈嘅時候已經沒有按揭、供完層樓、係咪就冇問題？

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發表於 25-5-29 23:16 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-5-29 23:13
如果送贈嘅時候已經沒有按揭、供完層樓、係咪就冇問題？

咪講左最少5年後先可以賣/上會

放下自在

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發表於 25-5-30 14:11 |只看該作者

本帖最後由 sasa615 於 25-5-30 14:14 編輯

gilgilgilgil 發表於 25-5-29 23:13
如果送贈嘅時候已經沒有按揭、供完層樓、係咪就冇問題？

你5年內唔做買賣，其實無問題
問題在於，你送左俾人，人地又想即刻拎去賣。

你拎左果層樓去賣，就算買家full paid, 5年內有人提出業權訴訟，新買家隨時有機會輸，新買家隨時樓又無，錢又無。

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57^#

發表於 25-5-30 15:10 |只看該作者

sasa615 發表於 25-5-30 14:11
你5年內唔做買賣，其實無問題
問題在於，你送左俾人，人地又想即刻拎去賣。

即係送咗層樓出去又可以攞返

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58^#

發表於 25-5-31 12:23 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-5-30 15:10
即係送咗層樓出去又可以攞返

5年內係可以

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59^#

發表於 25-5-31 15:59 |只看該作者

sasa615 發表於 25-5-31 12:23
5年內係可以

咁唔怪得銀行會有那個條例啦

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60^#

發表於 25-6-7 17:22 |只看該作者

Ononluk 發表於 25-5-29 10:46
我兩年前同我父母做買賣，同一律師樓做八千幾，普通私樓，無按揭。

我想問你父母是聯名樓契嗎? 需不需要分兩次甩名?

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