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bubu7


伯爵府

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41#
發表於 25-7-3 15:47 |只看該作者
天使之心02 發表於 25-7-3 15:31
我而家睇緊兩個單位
都係俾銀行估價高出七八十萬
我想問你哋還價係咪還銀行估價？

銀行估價係睇樓齡，或之前有冇特別事故發生。但如果個單位係揼本裝修，所有野都係歐洲磚，高層加有遠景，呢啲業主唔會理估價。
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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42#
發表於 25-7-3 16:38 |只看該作者
HappyJo888 發表於 25-7-3 15:38
原來係呢個原因。
咁計落去，真實成交咪好少？ 開幾多都無人買？
我朋友係將軍澳嗰頭，佢話極少見超過10m ...

又唔可以咁講話「真實成交」好少既，你睇按揭數字& 一手成交量都有大幅增加，都可以反映到樓市係開始有復甦跡象。
我意思係想講市面上/新聞講既劈價低市價盤，其實並唔係大家想像中咁多、咁容易買到正正常常既筍盤囉⋯
「中小銀行搶按揭客 現金回贈高見1% 貸款額門檻降 另設綠色按揭獎賞」
https://852.house/zh/newses/206773
「回歸第28年交投旺 一二手成交創近年高」
https://852.house/zh/newses/206703
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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43#
發表於 25-7-3 16:50 |只看該作者
天使之心02 發表於 25-7-3 15:31
我而家睇緊兩個單位
都係俾銀行估價高出七八十萬
我想問你哋還價係咪還銀行估價？

睇多幾間銀行網上估價係幾多先（個人經驗係中銀估價比較高，恒生比較低），然後再攞個平均數作參考。
放盤價高出七八十萬，要睇吓係咩原因？會唔會係裝修好靚好新？銀行係唔會計算呢啲裝修成本。不妨睇埋其他代理係放幾多先？個人經驗覺得利嘉閣放盤價係比較高。
私人傳訊回覆 引用

PIGPIG朱


珍珠宮

積分: 45589


44#
發表於 25-7-3 17:13 |只看該作者
amazing 發表於 25-7-2 09:11
永遠搵唔到成交紀錄既平盤，AA永遠比啲貴20%以上比你，市好市淡一樣。

買樓買現價，要買好平可以慢慢選選到2047，但唔係大戶熟經紀，無人會通知你有平盤，同埋平盤好多有問題要full pay

私人傳訊回覆 引用

canies


翡翠宮

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45#
發表於 25-7-3 18:45 |只看該作者

回覆樓主:

其實都已經由高位置調低咗好多，我做銀行今年真係多人買樓， 咁當然同大熊市嘅時候係冇得比。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
私人傳訊回覆 引用

AESON


大宅

積分: 3774


46#
發表於 25-7-3 18:46 |只看該作者
ayako 發表於 25-7-3 14:01
Facebook 好多自讓/買賣group, 入左谷就成日見到有盤。
我都係Facebook見到筍盤再直接搵經紀。

謝謝提供
私人傳訊回覆 引用

AESON


大宅

積分: 3774


47#
發表於 25-7-3 18:52 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-7-3 14:20
經濟日報地產版成日都有拍賣廣告，多數都係「忠誠」「環亞」「黃開基」，全部都有website有寫每期拍賣啲乜 ...

好，等我上網睇下，謝謝資料
私人傳訊回覆 引用

忌廉寶寶


侯爵府

積分: 21299


48#
發表於 25-7-3 18:54 |只看該作者
TingTing 發表於 25-7-2 10:06
好少平盤，有都掃咗，手慢無

同意，或者質素好差嗰d
前排睇左一間廚廁窗台都有漏水痕跡，另一間就最低層，廳個窗對住簷蓬，嗰度勁多垃圾，兩間都一減再減，平市價大約60萬，前者放左一年都仲未走
私人傳訊回覆 引用

gigimo


大宅

積分: 3471


49#
發表於 25-7-3 19:37 |只看該作者
AESON 發表於 25-7-3 13:26
恭喜妳買到心儀既樓, 咁到現在為止, 跟妳買入時, 樓价有無升跌?

其實不是心儀既樓。就係跌市更不敢追價買心儀樓。
係抵而已，第日會用裝修彌補。
個單位舊年10月底睇過， 當時呎價已很平，但不是心儀，無出過價。
上個月見到仲係到，agent 係咁叫我還價, 最後比去年睇樓時平左一球。
私人傳訊回覆 引用

李豆豆


珊瑚宮

積分: 111823

2024年龍年勳章


50#
發表於 25-7-3 20:02 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-7-3 16:50
睇多幾間銀行網上估價係幾多先（個人經驗係中銀估價比較高，恒生比較低），然後再攞個平均數作參考。
放盤 ...

反而我search過嘅係恒生估價高過中銀
另外又試過撳同屋苑，細單位恒生高啲，大單位就中銀高啲
私人傳訊回覆 引用

李豆豆


珊瑚宮

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2024年龍年勳章


51#
發表於 25-7-3 20:04 |只看該作者
忌廉寶寶 發表於 25-7-3 18:54
同意，或者質素好差嗰d
前排睇左一間廚廁窗台都有漏水痕跡，另一間就最低層，廳個窗對住簷蓬，嗰度勁多垃 ...

睇地產放盤都係，平嗰啲一係好低層，一係就景觀麻麻
私人傳訊回覆 引用

wannabe118


公爵府

積分: 27630


52#
發表於 25-7-3 20:52 |只看該作者
amazing 發表於 25-7-2 09:11
永遠搵唔到成交紀錄既平盤，AA永遠比啲貴20%以上比你，市好市淡一樣。

筍盤多數要鋤出來
這或許是中介的生存空間
私人傳訊回覆 引用

忌廉寶寶


侯爵府

積分: 21299


53#
發表於 25-7-3 20:53 |只看該作者
李豆豆 發表於 25-7-3 20:04
睇地產放盤都係，平嗰啲一係好低層，一係就景觀麻麻

係
所以除非對層樓冇要求，只求價錢平既話，都容易執到平盤
私人傳訊回覆 引用

lucky2kidsmum


男爵府

積分: 7816


54#
發表於 25-7-3 22:12 |只看該作者
Jane1983 發表於 25-7-2 11:43
近來d價升咗d。

不過如果賣家想速售，有時係肯平的。尤其低價買入的，坐近倍倍聲的利潤，平比你都係大賺。 ...
經濟好似好差咁，點解樓市會升咗？因為利息低嗎？
私人傳訊回覆 引用

Jane1983


水晶宮

積分: 61471


55#
發表於 25-7-3 22:25 |只看該作者
回覆 lucky2kidsmum 的帖子

偏遠d，或者舊d的樓，都有繼續跌，今日睇到個大嶼山洋房連花園銀主盤，跌到6800元呎價，賣家7年輸67%。
但優質物業，近來係稍升。可能市場水多，業主惜售ga。
私人傳訊回覆 引用

AESON


大宅

積分: 3774


56#
發表於 25-7-3 23:21 |只看該作者
天使之心02 發表於 25-7-3 15:31
我而家睇緊兩個單位
都係俾銀行估價高出七八十萬
我想問你哋還價係咪還銀行估價？

唔好意思，我對呢样唔多識，我自己就跟自己既預算和該物業既市場價低一点还价，但暫未成功。
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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57#
發表於 25-7-3 23:31 |只看該作者
李豆豆 發表於 25-7-3 20:02
反而我search過嘅係恒生估價高過中銀
另外又試過撳同屋苑，細單位恒生高啲，大單位就中銀高啲
...

竟然我啱啱search過幾個唔同住宅估價，都係中銀估高過恒生大約4%所以要用唔同銀行估價比較吓，攞個中間數做參考。
私人傳訊回覆 引用

卡尼


別墅

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58#
發表於 25-7-3 23:49 |只看該作者
題外話 想問下依家aa佣係咪半佣多？
你地係會睇樓之前講明定點？
私人傳訊回覆 引用

天使之心02


伯爵府

積分: 17510


59#
發表於 25-7-3 23:55 |只看該作者
AESON 發表於 25-7-3 23:21
唔好意思，我對呢样唔多識，我自己就跟自己既預算和該物業既市場價低一点还价，但暫未成功。
...

我打算還銀行估價先
私人傳訊回覆 引用

天使之心02


伯爵府

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60#
發表於 25-7-3 23:57 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-7-3 16:50
睇多幾間銀行網上估價係幾多先（個人經驗係中銀估價比較高，恒生比較低），然後再攞個平均數作參考。
放盤 ...

明白、謝謝你
私人傳訊回覆 引用


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