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44^#

發表於 25-8-14 16:47 |只看該作者

bertcat123 發表於 25-8-14 16:21
三年都未賣出? 佢一直放租定係空置?

自己住

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發表於 25-8-14 16:47 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-14 16:27
你想高過估價賣？

係呀

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46^#

發表於 25-8-14 16:50 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-14 16:03
唔同銀行估價都唔同，中銀同滙豐估價都唔一樣。

銀行估價係滯後，要成交咗一段時間銀行估價先會調整，現 ...

都多人睇，一星期成8-10個

點評

Adrio77

發表於 25-8-15 14:32

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piv

珍珠宮

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發表於 25-8-14 16:50 |只看該作者

本帖最後由 piv 於 25-8-14 17:00 編輯

fannychau 發表於 25-8-14 14:54
無論差餉物業估價處、中原城市領先指數，都上昇左幾個月，點可能你嘅屋苑唔上昇？

你要知道指數係反映全 ...

呢幾個月上升，會唔會係因為暑假前多人買賣/租所致？開學後會平穩返？

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發表於 25-8-14 16:53 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-14 16:03
唔同銀行估價都唔同，中銀同滙豐估價都唔一樣。

銀行估價係滯後，要成交咗一段時間銀行估價先會調整，現 ...

係wor ,原來可以俾多啲佣，謝謝你提醒！不過我哋暫時唔係好急，可以等好價錢，不過又驚市跌

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發表於 25-8-14 16:56 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-14 16:50
都多人睇，一星期成8-10個

唔急嘅就慢慢放，賣樓係撞客，你有靚裝修睇高一線

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發表於 25-8-14 17:02 |只看該作者

piv 發表於 25-8-14 16:50
呢幾個月上升，會唔會係因為暑假前多人買賣/租所致？開學後會平穩返？
...

我冇研究，相信同暑假因素無關，差餉物業估價處已經升咗三個月（數據有滯後）。

我睇報紙好似長期都係唔夠盤租，應該同開學因素無關。

我覺得係同低息環境有關，特朗普上場開始，一連串操作令美元美債美匯崩盤，大量資金由美元市場流到其他市場，香港有大量熱錢流入，令銀行同業拆息大幅下降，定期利息創新低，相信早幾個月應該係部分人觀望，港息持續冇上昇，投資物業收租回報大於定期，有部分資金去左買樓。

嚟緊美國會開始減息週期（特朗普已經開曬聲），美元減息令P按減少，應該繼續有利住宅物業市場。

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發表於 25-8-14 17:03 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-14 16:53
係wor ,原來可以俾多啲佣，謝謝你提醒！不過我哋暫時唔係好急，可以等好價錢，不過又驚市跌
...

祝好，希望最少收返個本。

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BBLOVEMAMA

子爵府

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發表於 25-8-14 17:05 |只看該作者

Agent打比我，問我放唔放

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PIGPIG朱

珍珠宮

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發表於 25-8-14 17:06 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-14 16:47
係呀

嗰個估價，其實由跌落嚟開始呢年幾，係咁上網估，高低10萬內，波幅唔會好多，亦唔會成日轉。
上個月估價係升左d,依家又變返前幾個月嘅價。匯豐係比中銀估得低，但係實際我同銀行估過好多次，同呢個估價都係有分別嘅，所以你搵熟嘅職員同你估。
但係個二手市價，呢排係稍為轉返好啲，好多業主反價幾%，不過反價後成交少左都幾多。
你新唔新裝修對於依家嚟講，唔會可以俾你賣貴，只係你會俾人哋快啲賣出。而冇裝修或者有問題嘅屋會俾人壓價，但係因為個價已經係偏低呢，所以壓都唔會壓到好多。
你可以趁依家個賣價稍為高咗少少試吓放盤，但係預左唔會快賣到。
同埋賣到貴定平好睇你個屋苑。究竟受唔受歡迎？
如果你屋苑係唔受歡迎，個市係升到好好都好，人哋都唔會揀，呢啲就我哋俗稱嘅有價冇市。
同埋有陣時好睇有冇對手，如果有附近嘅單位等錢使，平比人嘅話，你就要等佢哋賣晒，如果樓價又唔跌甘你先賣到囉。

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trenycebaby

子爵府

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發表於 25-8-14 17:10 |只看該作者

回覆樓主:

得個睇，冇人買

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55^#

發表於 25-8-14 17:12 |只看該作者

BBLOVEMAMA 發表於 25-8-14 17:05
Agent打比我，問我放唔放

經常有，如果唔想比agent 煩，我通常會話呢個電話號碼係之前嘅同事用，佢已經冇做，唔好再打呢個電話嚟

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發表於 25-8-15 13:06 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-14 16:03
唔同銀行估價都唔同，中銀同滙豐估價都唔一樣。

銀行估價係滯後，要成交咗一段時間銀行估價先會調整，現 ...

多謝你嘅建議;見到我屋苑嘅成交呎價近排都有向上嘅趨勢,高咗大概10% 以上；但係我屋苑成交就唔太多，一個月兩至三宗，過去兩個月兩房單位大致上都至少五百萬中上或者過六百幾萬賣走。

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發表於 25-8-15 13:08 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-14 16:56
唔急嘅就慢慢放，賣樓係撞客，你有靚裝修睇高一線

我哋廳望海有裝修，不過就低層小小 ;但係睇返放盤競爭者唔多,我哋已屬於低水

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