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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 逆按揭，有冇人已做（諗過做）？

自由講場今日: 63|主題: 1369848

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樓主: bb560

1 234 5...7

積分: 31155

41^#

發表於前天 22:35 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-7-16 22:28
我搵到2008年時，富榮花園（市區大單位）成交價都係2-300萬左右，真係好想知當時邊度有6xx萬嘅屋居？

...

可能筲箕灣愛蝶灣大單位有

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 169813

42^#

發表於前天 22:35 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由木土土於 26-7-16 22:38 編輯

逆按揭真係只適合自己冇儲備過退休生活，或者唔準備留資產俾後人。

若不是真係需要逆按揭筆錢過生活，真係唔好做。因為事實等於銀行借錢，個利率仲要唔低

私人傳訊回覆引用

SOHOT

伯爵府

積分: 17822

43^#

發表於前天 22:36 |只看該作者

yywong200 發表於 26-7-16 22:33
咪傻啦⋯唔少居屋好值錢
只係時不與我
以前買公屋果班唔少真係搵到第一桶金

你話2008年，報道係寫緊2017年的樓市

點評

Tiffany2

發表於昨天 14:29

私人傳訊回覆引用

brother4

翡翠宮

積分: 75835

44^#

發表於前天 22:37 |只看該作者

回覆樓主:

同上適合的人：有樓冇錢,冇兒冇女，多過一個幢樓,配合長生津。。。。

私人傳訊回覆引用

yywong200

伯爵府

積分: 15286

45^#

發表於前天 22:38 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-7-16 22:36
你話2008年，報道係寫緊2017年的樓市

我無親力親為做
只知7x娘做左每月十皮
兩年前去
做時六百⋯娘喺屋企自x
間屋我知去時值2xx

因為要問家屬是否贖回
所以知價

私人傳訊回覆引用

SOHOT

伯爵府

積分: 17822

46^#

發表於前天 22:41 |只看該作者

本帖最後由 SOHOT 於 26-7-16 22:55 編輯

yywong200 發表於 26-7-16 22:38
我無親力親為做
只知7x娘做左每月十皮
兩年前去

無論樓價，逆按揭推行時間（JM提供：2011年）年份上配不上！
2008年我家人買樓，市區、地鐵上蓋大單位都唔使5百萬！

私人傳訊回覆引用

yywong200

伯爵府

積分: 15286

47^#

發表於前天 22:45 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-7-16 22:41
無論樓價，逆按揭推行時間（JM提供：2011年）年份上配不上！
2008年我家人買樓，市區、地鐵上蓋大單位都係 ...

我只知大約價同時間
宜家喱刻太多人無端白事死
逆按已唔係好選擇

私人傳訊回覆引用

yuyueng

水晶宮

積分: 69508

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章牛年勳章 2018復活節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章畀面勳章 BK Milk勳章開心吸收勳章

48^#

發表於前天 22:47 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-7-16 22:12
2008年樓價冇咁貴，什麼屋居會估6xx，但依家得返2xx萬？

我都覺得冇可能，2008年樓價唔高，一個嘉湖山莊800幾尺都唔使200 萬，2008 年居屋600幾萬真係唔知，另外每月攞10萬亦無可能，一年120 萬，銀行唔可能覺得2-3 年就收得翻間屋，加上居屋要補地價，銀行要收利息，10萬一年就差唔多。

私人傳訊回覆引用

yuyueng

水晶宮

積分: 69508

49^#

發表於前天 22:55 |只看該作者

我阿娘獨居粉嶺500幾尺居屋，舊年做咗逆按揭，真實例子，佢舊年85歲，銀行同佢做15年，每個月可以攞到$8,317，利息好似3.5厘咁上下，
15 年× 12 個月= 180個月
$8317 × 180月，= 1,497,060
層樓值150 萬。

私人傳訊回覆引用

SOHOT

伯爵府

積分: 17822

50^#

發表於前天 22:58 |只看該作者

本帖最後由 SOHOT 於 26-7-16 23:03 編輯

yuyueng 發表於 26-7-16 22:55
我阿娘獨居粉嶺500幾尺居屋，舊年做咗逆按揭，真實例子，佢舊年85歲，銀行同佢做15年，每個月可以攞到$8,31 ...

我其實唔覺得銀行會俾每月近十萬的逆按揭居屋
我反轉問AI，7x歲做逆按歇，樓價要幾多先可以批近十萬，AI答要2-3000的樓才會有近十萬！可能以前批多啲錢吧！

私人傳訊回覆引用

KOKOMAN

子爵府

積分: 14754

51^#

發表於前天 23:24 |只看該作者

883 發表於 26-7-16 21:09
可惜我無物業，窮人一名。

住公屋仲好啦

私人傳訊回覆引用

yuyueng

水晶宮

積分: 69508

52^#

發表於前天 23:26 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-7-16 22:58
我其實唔覺得銀行會俾每月近十萬的逆按揭居屋
我反轉問AI，7x歲做逆按歇，樓價要幾多先可以批近十萬，AI答 ...

私樓要2-3 千萬都合理，居屋正常仲要補地價比政府，所以冇可能有居屋可以逆按十萬出嚟。

私人傳訊回覆引用

virgokaren

伯爵府

積分: 19052

牛年勳章

53^#

發表於前天 23:42 |只看該作者

回覆樓主:

每月有十萬咁多？
咁咪好好洗？

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

公爵府

積分: 26285

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

54^#

發表於昨天 00:10 |只看該作者

yywong200 發表於 26-7-16 21:27
簡單講⋯樓價600萬同200萬完全兩件事
業主做時2x歲同8x歲
拎嘅錢亦唔同（因為2x無咁快死所以俾少啲）:waha ...

多謝你解釋。

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

公爵府

積分: 26285

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

55^#

發表於昨天 00:14 |只看該作者

Ycam 發表於 26-7-16 21:56
You are not alone. 完全唔明

私人傳訊回覆引用

焯媽媽

公爵府

積分: 26670

56^#

發表於昨天 00:37 |只看該作者

yywong200 發表於 26-7-16 21:18
逆按⋯係預計樓價會跌
我娘1x年前居屋6xx（逆）月俾近十萬
我娘前兩年去左收左近十五六年十皮已超支完成

數口差，唔知有沒有計錯數？

每月收取年金 $100 000 X 12個月 X 15年＝ 18 000 000萬

一個(當年) 市價 600萬的居屋，可以收到 1800萬的年金？

剛剛用安老按揭計算機，市值600萬，70歲開始領取，每月年金金額/取終身：$18 420

https://www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/reverse_mortgage_programme/reverse_mortgage_calculator.html

年金年期於首次提取貸款時申請一筆過支付款項的金額
(港幣(元))

每月年金金額
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