樓市動向 今日: 0 | 主題: 74642

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發表於 11-2-15 08:48 |只看該作者

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發表於 11-2-15 09:24 |只看該作者

Kitty-Hello, 其實我都賣左樓, 暫時都未後悔. 我翻黎覆去諗左兩個月, 究竟買唔買番層樓, 最後決定唔買住. 我依家租緊12000一個月, 心目中ge樓依家賣緊650萬. 如果將來樓價比現價跌10%, 呢50萬夠我租5年樓. 我就用5年時間搏佢跌10%. 搏到就賺左, 搏唔到就蝕law, 反正投資唔係賺就蝕. 不過我等財政預算出埋會買層樓仔收租, 升市有d楂拿, 跌市又唔會好大負擔.

原帖由 kitty-hello 於 11-2-14 23:01 發表
好耐無上來睇吓"樓市動向" .. 我都賣咗層自住樓,不過我仲未後悔 . 老實講 , 真系好睇自己及個人環境 , 買樓賣樓一定有原因 , 而正確地及清楚地知道自己個方向系邊就可以 , 始終現實世界無早知亦無如果既 . 依架個市 ...

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kawaidesu

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發表於 11-2-15 09:43 |只看該作者

想問下, 650萬既樓, 只值租HK$12,000, 可唔可以分享係邊一區?

原帖由 henrychancfh 於 11-2-15 09:24 發表
Kitty-Hello, 其實我都賣左樓, 暫時都未後悔. 我翻黎覆去諗左兩個月, 究竟買唔買番層樓, 最後決定唔買住. 我依家租緊12000一個月, 心目中ge樓依家賣緊650萬. 如果將來樓價比現價跌10%, 呢50萬夠我租5年樓. 我就用5年 ...

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BforGirl

伯爵府

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好媽媽勳章

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發表於 11-2-15 09:48 |只看該作者

原帖由 kawaidesu 於 11-2-15 09:43 發表
想問下, 650萬既樓, 只值租HK$12,000, 可唔可以分享係邊一區?

係咪兩間樓? 650萬=目標樓盤 12K=租緊住ing

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dwklau

別墅

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發表於 11-2-15 12:49 |只看該作者

回覆 38# kitty-hello 的文章

同意你既講法. 每個人賣樓都有佢既原因. 事後大升, 覺得後悔都好正常. 有早知冇乞兒, 調轉頭跌, 我地賣咗既又口響既jie. 大家不斷話賣自住樓既人on居, 試試從別人既角度想想.

penfan2010, 你話"但係好多時就係D人賣左樓想等佢跌又等唔到, 最後呢班人通常都係摸頂上車". 我都真係怕我自己係呢類人. 自己事隔一年先再上車, 會唔會應咗你呢句說話呢?

其實, 我承認自己早賣咗樓, 係不智既. 不過, 今次就當吸取教訓. 如今落錯車, 之後如果又上錯車, 咁咪錯上加錯. 所以, 我而家既目標就係做好投資, 至少賺到租金都好. 好好彩我上年賺到既都cover得到租金.

賣咗自住樓既同道中人, 加油!

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penfan2010

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發表於 11-2-15 13:40 |只看該作者

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Chunyin2010

洋房

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發表於 11-2-15 13:53 |只看該作者

我o係2009年6月賣左樓...當時已經比買入時賺左40%...一直租樓到而家2011年2月...一年零八個月...終於o係1月時買左另一層樓...
回想起, 2009年賣樓係因為個市升左好多, 小朋友開始大唔夠地方比佢玩, 加上間屋有漏水, 唔想花錢重新裝修...所以當時套現, 一直拎d 錢黎玩股票...o係呢年幾都有賺到錢...雖然有時都會諗, 如果當時冇放間屋, 而家升左90%喇...呢個現實係冇"如果" 呢兩個字, 所以都係接受現實啦!

到2010年12月個業主話加租, 一加仲加35%...所以我先去睇樓...因為唔知業主幾時再加, 租人地層樓好冇安全感...加上, 驚自己慢慢年紀大, 做唔到按揭....而且見個市都好似有升無跌咁...睇左好多好多樓之後...終於睇o岩一間村屋1400呎...又近親戚, 又近公司...買到自己一直想要o既屋, 覺得真係好好彩...老公同我講, 而家比30%首期, 就算日後個市點升點跌都唔再關我地事...因為我地唔會再諗去賣樓...只會再諗買多層o既o者...所以個市跌幾多升幾多都唔再去諗...

希望曾經為賣左樓而後悔o既人, 忘記過後, 為未來努力!

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發表於 11-2-16 08:55 |只看該作者

Kawaidesu, 可能我表達得唔好, 係兩層, 一層俾緊12000租, 但係心中好想買一層6百萬ge樓

原帖由 kawaidesu 於 11-2-15 09:43 發表
想問下, 650萬既樓, 只值租HK$12,000, 可唔可以分享係邊一區?

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發表於 11-2-16 09:04 |只看該作者

dwklau,

支持你, 大家同道中人, 我都係做好投資, 好彩6個月內都搵左兩年租金番黎, 叫做可以捱多陣.

亦都認同penfan 講好多我地呢類人摸頂上車, 睇完呢句更加要記住堅持唔好買, 可能個市真係5年10年唔會跌, 到時都無法, 因為係自己做錯決定, 但係如果跌, 唔好理乜野環境都要仆去入市.

個人認為花無百日紅, 我眼見好多10年無出過手ge人再入市, 仲要係將全副身家擺哂落d樓度 (其實自己都心郁郁想入市, 個感覺有D似當年股市3萬幾點ge感覺), 我自己覺得香港人ge彈藥用盡就係跌市時. 至於幾時用盡, 我估俾多一年時間差唔多.

原帖由 dwklau 於 11-2-15 12:49 發表
回覆 38# kitty-hello 的文章

同意你既講法. 每個人賣樓都有佢既原因. 事後大升, 覺得後悔都好正常. 有早知冇乞兒, 調轉頭跌, 我地賣咗既又口響既jie. 大家不斷話賣自住樓既人on居, 試試從別人既角度想想.

penfan ...

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ha8mo

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發表於 11-2-16 11:04 |只看該作者

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sunxx

別墅

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發表於 11-2-18 05:51 |只看該作者

回覆 42# henrychancfh 的文章:蝕的應不是50萬

或者我試吓計數，你所蝕的應不是50萬
12000 x 12月 x 5年 =72萬
當你現在租住的屋苑以不同租金回報計算，從你留言知道你有足夠的首期付3成，利率1%，，以約12000定款還款額計你供5年樓還本多少如下:

a)4.5厘回報即樓價320萬
月供 11944 年期17年 5年還本 62萬

b)4厘回報，即樓價360萬
月供 12140 年期19年 5年還本 61.75萬

c)3.5厘回報，即樓價400萬
月供 12065 年期21.5年 5年還本 59.85萬

所以數應是這樣計，同是付出每月12,000居住成本，卻有不同的結果，所以我常叫人不要賣自住樓。

累計年居住成本租樓回報供樓儲本
1 -144,000 0 +120,000
2 -288,000 0 +240,000
3 -432,000 0 +360,000
4 -576,000 0 +480,000
5 -720,000 0 +600,000

5年你供樓儲下的60萬，已接近650萬的10%。
當然你有因享有逾100萬現金而得到其他投資機會，如有得罪，請諒。

[ 本帖最後由 sunxx 於 11-2-18 06:31 編輯 ]

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發表於 11-2-18 09:24 |只看該作者

Sunxx,

其實大家探討下問題, 千祈唔好講得罪呀.

其實我本身有D私人問題, 最主要係間屋唔夠住但係又唔係好有錢. 所以要摶一摶.

仲有, 其實你計數無錯架, 不過我自己睇跌市, 用同樣價錢跌市時候可以買大20%地方, 咁就fit我呢d無錢又想住大屋ge人. 第二, 我覺得利息唔會永遠係低過1厘, 每借一百萬供多一厘息係幾多大家都知. 第三, 五年的確係儲左60萬, 但係跌市ge時候原本住緊層樓根本又唔值呢個價, 你供左5年ge野如果o係跌市時候賣樓根本又係乜都無. 到最後都係低買低賣, 高買高賣, 對想換大d間屋ge我無乜幫助.

其實我好明白你地叫人唔好賣自住樓ge 人ge道理, 亦都覺得無錯, 不過大前提係你地有番咁上下實力, 當然可以講儲樓. 可以講加按買多層, 如果跌市時你地有實力持貨. 但係有時每個人ge需要及經濟能力唔同, 好難一刀切咁講.

我ge真人真事係海啸前細樓換大樓, 198萬賣出自住, 換層310萬大少少ge迷你毫宅, 海啸一到, 樓價差5-10萬變負資產, o個時手上根本無多餘錢o係手做首期買多間屋. 到樓價升番, 大樓升得快過細樓, 所以都係無得攪

　

原帖由 sunxx 於 11-2-18 05:51 發表
或者我試吓計數，你所蝕的應不是50萬
12000 x 12月 x 5年 =72萬
當你現在租住的屋苑以不同租金回報計算，從你留言知道你有足夠的首期付3成，利率1%，，以約12000定款還款額計你供5年樓還本多少如下:

a)4.5厘回報即樓價320 ...

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sylcaca

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發表於 11-2-18 10:27 |只看該作者

我都賣左樓下個月尾交吉, 我嗰層係3房既居屋, 趁而家放到好價錢放左先, 諗住遲D轉買2房私樓

居屋難放, 仲要我嗰個係單棟, 而家我地都搵緊租盤, 已經睇ARM左應該呢2日可以簽租約

我地計過:
供樓+差管~$9K/月
仲有小朋友要搭校車, 2個仔1齊搭要~$800
TTL ~$10K/月

而家搵個單位租$7K(3xx呎, 全包), 返學步行5MIN,

供樓部份大約$5K係本, 即係而家每月使費~$5K

轉左租樓, 使費$7K, 賣樓encash D錢收息~$1K
使費即係$6K

不過間樓細左好多野都5可以擺得落, 但係我娘家有地方可以俾我做倉, free

所以都係決定租住樓先, 2年後先再打算

p.s. 過往HK樓市都係幾年回1回, 中英聯合聲明開始升到89跌少少, 之後升到97, 金融風暴, 03SARS, 再跌, 05/06升, 到而家都有6/7年, 我驚樓市真係到頂: 已經高過97, 驚會好似97/98咁個個冇工開仲要供樓

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發表於 11-2-18 10:39 |只看該作者

你o既approach好好，可惜如果小朋友已經入學，好難搬去第二區，始終每日要佢長途拔涉好辛苦!

原帖由 iloveangus 於 11-2-11 18:30 發表
過年前賣左件三寶自住樓900 呎，$5.3M，套現 $3M (實際利潤係 $2.4M，因為早幾年加按過，入左隻唐狗) ，好多人問我呢個磚頭長線投資者係咪睇淡後市，又問我會唔會轉租、睇幾時跌、買唔買架新波子玩下…..

抯住 $3M 現金，點搞好 ...

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penfan2010

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發表於 11-2-18 10:41 |只看該作者

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發表於 11-2-18 10:43 |只看該作者

買o左樓就一寬三大，好多時計落條數真係貴過租

其實俾首期、供樓(低息)好多人都負擔得到，只係到跌o個陣頂唔頂住/接唔接受到。

負資產真係令人好hurt

原帖由 KAYAYI 於 11-2-13 12:53 發表
剛剛又買入左層樓,價錢比現在市價低,位置環境好,所以決定買入,租樓的錢可以用來供樓,只係要比出首期及裝修錢,其實都唔知好唔好,不過我地認為好難搵到心水樓啫..... ...

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發表於 11-2-18 10:47 |只看該作者

我有親戚仔大女大，每次買個細價單位就唔會點裝修，兩年換過3次樓，每次都賺幾十萬，就快一桶金囉。

但係仔細女細真係玩唔起

原帖由 penfan2010 於 11-2-13 22:28 發表
各位好
我唔知道點解要賣自住樓, 需然可能賺錢但之後每月要幫業主供樓感覺一D都唔好, 所以老實講我無租過人樓, 又隨時俾佢加租或逼你走
我只會贊成賣樓鎖定利潤而買間細D或較抵的樓作自住
無人有水晶球無人知明天的 ...

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發表於 11-2-18 11:45 |只看該作者

penfan,

其實用心講o個句, 真係認同你地ge做法. 不過有時候能力有限, 就要諗d其他方法滾大左個本先. 以你為例, 樓市跌都仲有本錢去買多間, 當然無問題. 但係以我為例, 攬住層自住樓, 樓市跌我根本無能力買多間. 樓市升去加按層自住樓買多間收租樓, 萬一逆市下調, 而層收租樓又無人問津, 恐怕到時要搵座高d ge樓跳落去先得.

所以, 我都認同政府高官咁講:利息唔會永遠咁低, 買樓ge野量力而為啦.

原帖由 penfan2010 於 11-2-18 10:41 發表
其實回我都覺得一定會回主要係升多3成回2成定係直接現價回2成無人知, 但現在買樓的人已相對97安全好多, 供款只係工資的一半. 你話會再黎次97? 可能大陸政府有問題先得, 再有其它瘟疫的話, 我諗唔會跌得多跌小小都已 ...

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penfan2010

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發表於 11-2-18 12:05 |只看該作者

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