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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 呢排二手市場好靜

樓市動向今日: 0|主題: 74639

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樓主: mom5354

呢排二手市場好靜 [複製鏈接]

1 23

rabbitpiggy

公爵府

積分: 29432

41^#

發表於 05-10-31 11:05 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

呢個係我一個好大的缺點, 我做野就係鐘意不停咁唸, 跟著結果就係開你話頭, 有排都唔駛搬. 其實我地唸搬都唸左一年啦 :-(

Mrssslui 寫道:
你搬咗屋至諗啦!否則,有排都唔洗搬啦!
[quote]
rabbitpiggy 寫道:
Retail

咁你依家租緊tko 邊到住呀? tko 會唔會好多大陸人 (唔好意思, 可能得罪好多人 ), 同埋會唔會好迫呢?

dr yu 好咩, 全名係咩呀? 我以前睇董曉芳, 不過係政府生.

咩你努力做緊人呀, 第幾胎呀? 祝你早日成, 我都要開始努力啦, 我係第二胎.

[/quote]

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rabbitpiggy

公爵府

積分: 29432

42^#

發表於 05-10-31 11:08 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

Retail

其實我都唔明, 依家1手個價真係好貴, 即使PAYMENT TERMS 好, 咁又點, 咪一樣要供, 唔通想一世都同層樓打工咩 :-(

我都唔相D 地產佬講既野, 成日都話個市有幾好, 有幾好.

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Retail

大宅

積分: 1839

43^#

發表於 05-10-31 12:28 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

rabbitpiggy

有 mud 計, 真係唔係個個都可以大 "na na" 攞幾十萬出來做首期同裝修...想做業主, 唯有買新樓.

我都同意, 唔好同間屋打工... 如果唔係, 做人會好無樂趣...

agent 一定要吹樓市好, 不過我好肯定唔係, 因為好多 agent 係街 "lau" 客, 幾個月前, 你問佢都未必有心機理你, 除非你有好強既 buying signal.

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jazmine

子爵府

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44^#

發表於 05-10-31 14:41 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

我諗大家都靜觀其變, 睇下禽流感對香港樓價有乜影響先.

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Retail

大宅

積分: 1839

45^#

發表於 05-11-1 14:38 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

kookamfai

係 mere?? 但係我睇成交記錄, 好似係呢個 0 月至開始靜, 綱上盤樓價 (offer price) 開始下調, mud 原來靜左咁耐 ga la... ?-(

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Clementmammy

別墅

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46^#

發表於 05-11-1 14:43 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

Dear All,

I have 3 flat in Parc Oasis-又一居 for sell.
1) 990 sqf, 2) 842 sqf 3) 741sqf. If feel interest on those flat, please PM me and please list the SQF as well if you want to know the details.
I like this area so much. Convinience, good location for school net, freash air, and good 風水

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kookamfai

男爵府

積分: 5012

47^#

發表於 05-11-1 19:35 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

Dear Retail:
At which time the property market began to be so quiet ?

I think you may ask any friends you recognised from the property market, i.e agents.

Even though many parties, such as the agents, property companies, our government try their best to "support" the over-raised price, it is impossible for the public to buy the flat in this situation. (i.e the continuous raised interest- rate and the worse economic situation if compared the family income hasn't much increase actually.)

I'm much appreciated any person who is still so optimistic about the property market.

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Retail

大宅

積分: 1839

48^#

發表於 05-11-2 12:42 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

kookamfai,

As far as I remember that the price start going down since few weeks ago. I have friends not only working as an agent but also working for big Developer, all of them said the market is not actually as good as what being mentioned on newspaper. Of course they still have sales but the number of transactions is not trxx...

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YeeOnMama

複式洋房

積分: 233

49^#

發表於 05-11-2 12:58 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

大家真是要小心入市, 量力而為, 昨晚联邦儲備局又加1/4厘,
我容許自己入市(自住)的最低標準是50%按揭, 還款不過1/4入息,[size=x-large] 時局实在不明朗

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YeeOnMama

複式洋房

積分: 233

50^#

發表於 05-11-2 13:02 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

2005/11/2(星島日報報道)

金管局暗批銀行亂加息

本港銀行今年內多次追隨美國加息，令港人對息口何時見頂深感憂慮。金融管理局在提交立法會的報告中，首次公開批評本港銀行參考最優惠利率（P）釐定按揭利率，屬不正常的定價方式，而銀行連番加息，已令致最優惠利率過度上升，甚至超過同期美元利率的水平。

　　金管局在報告中指出，在年中推出三招優化聯匯措施後，香港銀行同業拆息已迅速追貼倫敦銀行同業拆息的水平，但由於較早前銀行激烈競逐按揭貸款業務，引致最優惠利率過度上升。

　　本港各大小銀行早前積極搶樓宇按揭生意，部分銀行更不計成本爭客，向客戶推出低至P減二點八厘的樓宇按揭，令整個樓按競爭趨向白熱化階段。不過，自「任三招」出台後，紓港美息差的壓力，令港息更貼近美息走勢，由於銀行面對拆息成本上升，故市場出現大幅追加按揭利率的情況。

　　金管局解釋，截至○五年十月底止，美國聯邦基金利率已調高至三厘七五。市場人士普遍預期加息趨勢將會持續，但不清楚實際要到哪個「正常」水平才會停止加息，此舉引致本港銀行上調貸款及存款利率。

　　就應否改變以最優惠利率作為按揭利率釐定標準的問題，金管局與銀行之間曾作過詳細討論，但銀行公會最後決定，目前不是適當時機使用金管局早前建議的綜合利率（Composite Rate，「C」），作為日後用來計算按揭利率的新基礎，但金管局依然計畫每月編制及公布「C」，讓銀行自行決定是否採用，而首個「C」將在十二月初於網上出版的金融數據月報刊登。

　　工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝在北京回應說，短期內大部分銀行不會採用新參考利率，因為市民對綜合利率缺乏認識，需要時間建立市場認受性。他又指最初出現兩個不同最優惠利率時，市民的確感到有點混亂，但現時已適應下來。

　　黃遠輝又表示，最優惠利率已廣為市場接受，市場有機制自動調節，使用同一利率只會走回頭路。他又不認同本港最優惠利率高於美國官方利率是不恰當的，即使銀行採用新參考利率，也可以因應該行資金成本，自動調整按揭息率，銀行之間競爭不會消失。

　　有業界人士表示，大型銀行對綜合利率的做法較有保留，因為新參考利率未能反映它們的實際資金成本，現時有大型銀行的最優惠利率為七厘，而部分銀行為七厘二五，從中便知大銀行資金較充裕。

　　廖創興銀行高級經理張南中表示，該行會視乎市場接受情況，才決定會否採用新參考利率。其實，最優惠利率存在多年，已廣為大眾接受，也有其存在價值，綜合利率只作參考性，對大部分銀行未必反映實際資金成本。不過，多一個參考利率對市民來說，亦非壞事。

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sumheima

大宅

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發表於 05-11-2 13:30 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

Dear YeeOn Mama,

實在十分明智,不要令自己變成供樓奴隸,寧願留下些錢作子女的教育開支出更值得.

[quote]
YeeOnMama 寫道:
大家真是要小心入市, 量力而為, 昨晚联邦儲備局又加1/4厘,
我容許自己入市(自住)的最低標準是50%按揭, 還款不過1/4入息[quote] :

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Retail

大宅

積分: 1839

52^#

發表於 05-11-2 15:23 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

咁咪要有好多 $$ 首期 lor...

YeeOnMama 寫道:
大家真是要小心入市, 量力而為, 昨晚联邦儲備局又加1/4厘,
我容許自己入市(自住)的最低標準是50%按揭, 還款不過1/4入息,[size=x-large] 時局实在不明朗

私人傳訊

sumheima

大宅

積分: 1375

53^#

發表於 05-11-2 17:26 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

Retail 寫道:
咁咪要有好多 $$ 首期 lor... [quote]

無法喇,唯有一係買平D,一係等樓價跌到自己負擔到先買喇 (希望)

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YeeOnMama

複式洋房

積分: 233

54^#

發表於 05-11-3 08:24 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

Retail 寫道:
咁咪要有好多 $$ 首期 lor... [quote]
YeeOnMama 寫道:
大家真是要小心入市, 量力而為, 昨晚联邦儲備局又加1/4厘,
我容許自己入市(自住)的最低標準是50%按揭, 還款不過1/4入息,[size=x-large] 時局实在不明朗

[/quote]

喺! 不過真喺無計, 唯有先租樓, 儲夠$再買

當年好彩無心急買樓結婚, 我當時日日比奶奶同阿媽問幾時買樓, 話今時唔買, 他日仲買唔起, 我和老公堅持租樓, 先逃過97年后大跌市, 儲夠$時剛好樓市低潮才買入現居. 世界輪流轉, 花無百日紅, 老实講我每月供樓開支大概是佔家庭入息15%, 所以有閒錢多為子女的日后出國升學做準備.

我同意$花在子女教育上比居住更有价值 !!

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mickeywinnie3

翡翠宮

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2025勳章蛇年勳章

55^#

發表於 05-11-3 10:07 |只看該作者

Re: 呢排二手市場好靜

agree!!!!!!!!

喺! 不過真喺無計, 唯有先租樓, 儲夠$再買

當年好彩無心急買樓結婚, 我當時日日比奶奶同阿媽問幾時買樓, 話今時唔買, 他日仲買唔起, 我和老公堅持租樓, 先逃過97年后大跌市, 儲夠$時剛好樓市低潮才買入現居. 世界輪流轉, 花無百日紅, 老实講我每月供樓開支大概是佔家庭入息15%, 所以有閒錢多為子女的日后出國升學做準備.

我同意$花在子女教育上比居住更有价值 !!

[/quote]

自由太多會令世人失去平衡