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新 盤 定 價 未 敢 太 勇 進
美 國 加 息 周 期 有 望 完 結 之 際 ， 本 港 銀 行 更 由 中 銀 （ 香 港 ） （ 2388 ） 帶 頭 將 優 惠 利 率 由 8.25 厘 ， 下 調 至 8 厘 ， 按 揭 息 率 不 升 反 有 下 降 趨 勢 ， 樓 市 重 現 生 機 。 會 德 豐 地 產 （ 049 ） 趁 利 好 消 息 加 快 推 售 西 環 域 多 利 道 60 號 餘 貨 。 不 過 ， 由 於 樓 市 「 久 病 初 癒 」 ， 新 盤 定 價 普 遍 未 敢 高 開 。 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 昨 晚 發 售 馬 灣 珀 麗 灣 5 期 A 園 景 單 位 ， 維 持 市 價 開 售 ， 售 出 逾 50 伙 。
胡 亂 加 價 恐 嚇 窒 買 家
儘 管 近 期 市 場 氣 氛 利 好 樓 市 ， 但 發 展 商 仍 不 敢 胡 亂 加 價 ， 業 界 認 為 ， 原 因 是 下 半 年 市 場 推 售 約 1 萬 單 位 ， 一 旦 大 幅 加 價 ， 會 窒 礙 買 家 入 市 信 心 ， 所 以 發 展 商 寧 願 市 價 推 盤 ， 每 次 推 出 小 量 單 位 ， 測 試 市 場 反 應 再 作 部 署 ， 以 免 客 源 轉 投 對 手 新 盤 。 多 個 新 盤 正 醞 釀 推 出 ， 如 將 軍 澳 城 中 及 土 瓜 灣 翔 龍 灣 ， 相 信 發 展 商 會 採 取 「 先 量 後 價 」 策 略 賣 樓 。
會 德 豐 地 產 董 事 黃 光 耀 認 為 ， 美 國 不 加 息 ， 對 樓 市 起 正 面 作 用 ， 加 上 中 銀 帶 頭 降 低 優 惠 利 率 ， 相 信 其 餘 中 小 型 銀 行 會 陸 續 出 招 還 擊 ， 按 揭 減 息 戰 成 大 勢 所 趨 ， 將 增 強 買 家 入 市 信 心 。
因 應 市 況 ， 系 內 的 單 幢 盤 域 多 利 道 60 號 ， 原 定 兩 周 後 推 售 ， 現 提 前 周 六 清 貨 ， 該 盤 尚 餘 25 個 20 樓 以 上 單 位 ， 維 持 呎 價 5000 至 6000 元 ， 頂 層 特 色 戶 意 向 呎 價 9000 至 1 萬 元 ， 其 中 1 伙 連 全 屋 裝 修 ， 意 向 價 950 萬 元 。 除 該 盤 外 ， 同 系 深 井 碧 堤 半 島 3 期 本 周 繼 續 發 售 ， 趁 氣 氛 轉 好 ， 雙 盤 出 擊 。
他 又 指 ， 現 時 樓 市 用 家 主 導 ， 定 價 必 須 吸 引 ， 高 價 難 免 遇 到 阻 力 ， 故 不 能 大 幅 加 價 或 高 開 ， 加 幅 亦 只 能 溫 和 。
長 實 （ 001 ） 營 業 副 首 席 經 理 郭 子 威 表 示 ， 銀 行 按 揭 業 務 競 爭 激 烈 ， 中 銀 率 先 減 息 ， 料 按 揭 息 率 仍 會 再 降 ， 按 揭 戰 將 愈 演 愈 烈 。 集 團 已 獲 1 間 銀 行 向 城 中 提 供 全 期 P 減 3.05 厘 按 揭 。
新 地 則 乘 勝 追 擊 ， 昨 晚 推 出 珀 麗 灣 5 期 A 中 低 層 園 景 單 位 。 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 因 應 該 盤 高 層 去 貨 速 度 快 ， 故 推 出 中 低 層 應 市 ， 維 持 市 價 發 售 ， 呎 價 約 3300 至 3500 元 。
市 場 錄 得 個 別 低 於 200 萬 元 成 交 ， 如 28 座 6 樓 G 室 ， 195 萬 元 ， 呎 價 2762 元 ， 整 晚 售 逾 50 伙 。
珀 麗 公 開 發 售 逾 百 伙
該 盤 上 周 六 以 來 累 售 400 伙 ， 呎 價 4000 至 4500 元 ， 套 現 12 億 元 。 新 地 將 保 留 100 至 120 伙 下 周 公 開 發 售 ， 認 為 整 批 單 位 平 均 呎 價 可 達 4000 元 。 蘋果日報
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