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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 發水樓真係發到痴左線...

自由講場今日: 550|主題: 1362677

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樓主: amazingkitkat

發水樓真係發到痴左線... [複製鏈接]

1 23

0822baby

大宅

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41^#

發表於 12-7-5 22:38 |只看該作者

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凍檸檬茶

公爵府

積分: 27503

42^#

發表於 12-7-5 22:38 |只看該作者

mother904 發表於 12-7-5 22:35
建築條例規定一間房唔可以有兩個窗台，業主自己拆左幅牆就係違例，下手買賣都有麻煩

長實自己賺到盡就將個 ...

我都唔知唔可以拆牆....長實係好衰架啦...賺到盡....

多個窗可以多個角度睇景...變做賣點

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11B

珍珠宮

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育兒性格勳章睛靈勳章

43^#

發表於 12-7-5 22:38 |只看該作者

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笨蕉

男爵府

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炎夏勳章畀面勳章 BK Milk勳章親子王國15週年勳章

44^#

發表於 12-7-5 22:43 |只看該作者

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fatpanda

珊瑚宮

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畀面勳章 BK Milk勳章

45^#

發表於 12-7-5 22:45 |只看該作者

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早兩日有人開左POST擺左呢張相出來, 好似係屯門X譽

<3<3Rilakkuma+PostPet+Pooh

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chloey888

子爵府

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46^#

發表於 12-7-5 23:00 |只看該作者

工人房??

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l.wendy.l

大宅

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47^#

發表於 12-7-5 23:07 |只看該作者

一個有窗的雜物房呀？點瞓人呀？

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suetwababe

翡翠宮

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畀面勳章

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發表於 12-7-5 23:43 |只看該作者

回覆：發水樓真係發到痴左線...

點住

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jpangel

珍珠宮

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2018復活節勳章開心吸收勳章最關心BB問題熱投勳章認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回我的育兒心得勳章分享愛想生BB熱投 DHA勳章畀面勳章 BK Milk勳章

49^#

發表於 12-7-5 23:46 |只看該作者

係咪企係度瞓

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szehang420

瑪瑙宮

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畀面勳章叻叻勳章 wyeth冷知識勳章大廚勳章親子達人勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章

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發表於 12-7-5 23:51 |只看該作者

回覆：發水樓真係發到痴左線...

好可惜，一直以為好深既緣分，原來好淺-節錄＜野豬.黃子華＞ »

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snowwhite002

別墅

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醒目開學勳章畀面勳章

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發表於 12-7-5 23:59 |只看該作者

本帖最後由 snowwhite002 於 12-7-6 00:00 編輯

凍檸檬茶發表於 12-7-5 22:36
http://cablenews.i-cable.com/webapps/program_video/index.php?video_id=12130648

嗄！而家有好多人改動房間間隔，咁即係有可能違法啦！屋宇署要多多明確指引，大家都唔清唔楚。

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yuensiu

珍珠宮

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減齡達人勳章開心吸收勳章認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回 BK Milk勳章

52^#

發表於 12-7-6 00:05 |只看該作者

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kekka

翡翠宮

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馬年勳章 2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章畀面勳章

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發表於 12-7-6 00:07 |只看該作者

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長X樓好搵笨

◕順其自然啦~♥ ◕

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lalababe520

伯爵府

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好媽媽勳章畀面勳章

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發表於 12-7-6 13:16 |只看該作者

凍檸檬茶發表於 12-7-5 22:36
http://cablenews.i-cable.com/webapps/program_video/index.php?video_id=12130648

我全個屋苑D 單位都係2個窗台啊? 全部違法?

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Koala_Chu

水晶宮

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2018復活節勳章畀面勳章叻叻勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章

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發表於 12-7-6 13:26 |只看該作者

回覆 : 發水樓真係發到痴左線...

單人床都擺唔到,點做工人房??

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DammiMa

伯爵府

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馬年勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018父親節勳章 2018母親節勳章 Poo得好勳章畀面勳章好媽媽勳章親子達人勳章陪月勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章美好大世界2017勳章開心吸收勳章

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發表於 12-7-6 13:27 |只看該作者

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凍檸檬茶

公爵府

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57^#

發表於 12-7-6 13:36 |只看該作者

lalababe520 發表於 12-7-6 13:16
我全個屋苑D 單位都係2個窗台啊? 全部違法?

上網搵到少少既資料....

市場對大單位需求殷切，自製相連及自製複式單位，呎價明顯較普通單位為高，但打通單位怎樣才算合乎法例，是極複雜的課題，現時不少市民若知悉分隔牆屬非結構牆，便會自行找裝修工人打通單位，但測量師稱這做法存在風險，因為仍有很多地方有機會違反法例及其他契約，轉售時（就算已有批准圖則）必須要求新買家確認知悉所有改動，防避被踢契的風險。明報記者周偉強

　市場一般理解，研究打通單位及房間前，先要了解分隔牆是否結構牆。由於根據現行條例，拆除非結構牆屬豁免入則工程，所以很多市民便僱用裝修工人進行工程。

　毋須批則工程不一定合法

　測量師羅錦培表示，拆卸非結構牆，只代表工程不用批則，不代表工程符合其他法例及契約，例如建築物條例其他條文、其他消防條款，地契、大廈公契等等。

　他舉例，如建築物條例規定，一個房間或一個廳只可有一個窗台，他稱若果兩個房間各有一個窗台，打通後即變成一個房間有兩個窗台，就算分隔牆屬非結構牆，打通後單位仍可被認為違例，轉售時必須告知新買家，否則新買家便有機會踢契。他稱，打通單位要衡量是否合符所有法例及契約，否則可被認為業權有問題，亦不應認為不用批則便屬無問題。

　例如，近年批出的地契有規定單位與車位的比例，如九龍一個單位與車位比例為一比一的的豪宅屋苑，有業主申請打通單位，但由於打通後，屋苑單位總數減少一伙，即與車位的比例變成不是一比一，縱然圖則（若需要）仍有可能獲批，打通單位便不符合地契規定。

　有機會違地契規定

　另外，若果打通單位或房間涉及結構改動，亦表明改動要先得到批准圖則，除了以上事項外，要注意的情便更多，例如環保露台可豁免面積上限為5平方米（53.8方呎），若兩個單位各自有30方呎環保露台，打通單位後，便超過規定上限，所以獲批圖則機會甚微，近一年，便有九龍站豪宅的業主，買入上、下單位，入則申請興建樓梯打通成複式單位，亦因以上原因被拒。

　另外，涉及結構改動，除要過屋宇署一關，更涉及消防處及地政總署，早前曾有一個頂層單位的業主申請，於屋內建設一條樓梯直達天台，但要於天台建一個面積10方呎的「小梯屋」（即為樓梯加一頂部，防止風雨入屋），但地政總署認為這小梯屋涉及一定樓面，而大廈已用盡地契，所以改動不符合地契。