樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
12345...6

尾頁
   0
mission


子爵府

積分: 13831


41#
發表於 06-12-21 07:50 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


景新臺設會所有裝修 媲美私樓

【明報專訊】今期居屋除了房委會推出3個屋苑外，房協亦推出屯門的景新臺，屋苑交通方面屬較弱一環，但外形則是今期4個屋苑最似私樓的一個，且是今期唯一擁有會所的屋苑。而且房協為增加屋苑的吸引力，為單位鋪上地板，並贈送標準廚櫃、煤氣熱水爐及全套廁具等，是今期居屋中單位內基本設備最齊的屋苑，買家只需購買家俬及電器，便可入住。

設3000呎兩層式會所

景新臺設逾3000方呎兩層式會所，會所內有健身室、乒乓球桌，以及上網和閱讀室等，平台花園亦設有兒童遊樂場。此外，平台上備有4個戶外燒烤爐，供居民預約使用。景新臺屬少數擁有會所的居屋，房委01年出售的將軍澳寶盈花園，更設有泳池等的會所設施。

由於屋苑坐落在景峰花園和一片山坡中間，因此低層單位的景觀會被樓宇和山坡阻隔，感覺較壓迫。高層單位景觀十分開揚，以今期推出發售的第3、4 座為例，單位可遠眺屯門兆康苑和嶺南大學，及大欖郊野公園附近一帶的景致。而會於07年較後時間發售的1、2座，部分單位更可遠眺屯門市中心及遙望青山灣海景。

送廚櫃熱水爐等

今期景新臺推出2房單位佔432個，3房單位則有144個，1至3樓為停車場及平台花園，提供251個泊車位，地下設兒童遊樂場及燒烤場。屋苑單位會鋪上地板，廚房送贈標準廚櫃，每個廁所贈送煤氣熱水爐及全套廁具。

景新臺的特點包括：

交通：鄰近輕鐵景峰站，步行約5分鐘即可到達，再花5分鐘車程往西鐵兆康站，可轉乘西鐵來往九龍；輕鐵站旁有兩個巴士站，但出九龍及港島市區的巴士路線只在繁忙時間行駛；另有專線小巴（46及46A）直達屯門市廣場，車程約5分鐘

購物：雖然屋苑毗鄰有景峰商場及廣財街市，但空置率甚高，周末期間大部分商舖未見營業，故區內居民多數前往屯門市中心街市買菜

環境：屬於住宅區，環境幽靜，空氣清新；需要經過一條小斜坡才到達屋苑，屋苑後面面向山坡

文娛康樂設施：除景峰花園備有小型遊樂場及每逢周一設流動圖書館外，區內社區設施匱乏

景觀：第一級是向北望向嶺南大學一帶；第二級是向東望大欖郊野公園；第三級是低層向西，近望景峰花園樓景

校網：小學71校網；中學屯門校網

撰文﹕王寶儀、周偉強
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


42#
發表於 06-12-21 09:39 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


同區私樓樓價跌約5％

【明報專訊】祥益地產經理黃振文指出，對比市區樓來說，屯門區內即使是樓齡較新的私人屋苑，大部分亦稱得上屬細價樓，所以自從11月房協公布以貼近二手價推出附有會所等設施的新居屋景新臺後，對該區私人屋苑交投都帶來一定影響，貼近景新臺的私樓樓價再下跌約3％至5％。

景峰呎價985至1433元

景新臺旁樓齡21年的居屋景峰花園，最近3個月的綠表成交呎價，介乎985至1433元。

而現時新圍苑及兆康苑，包補地價後的呎價則介乎1100餘至1400餘元，如本月新圍苑B座低層10室及C座低層3室，面積同為515方呎，連補價成交價分別73.3萬及72.8萬元，而兆康苑G座中層2室及低層1座，面積分別為588及550方呎，成交價73萬及62.5萬元。

黃指出，以樓齡約6年的疊茵庭為例，11月交投有所升幅，但平均呎價則跌至1646元左右，較10月份錄得4.7%跌幅，而樓齡16年的新屯門中心750呎單位售價為127萬元，呎價1691元，景新臺所要面對的對手，亦包括同區私樓。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


43#
發表於 06-12-22 07:33 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


天富苑J座 深圳價開售

【明報專訊】今期居屋中提供最少單位的屋苑為天水圍天富苑，只推出J座另加其他座數47伙貨尾，屋苑交通方面與屯門景新臺同屬較弱一環，但採用最直接的吸引方法——價錢平、深圳價開售，665方呎2房單位，最低售價56.39萬元，呎價848元即可入場，而最貴的854方呎3房（包1套房）單位，亦100萬元有找。

在2000年落成的天富苑，共有16幢康和式大廈，其中2幢包括J座聚富閣，因受不平均沉降事故影響，J座需要斥資5600萬元進行加固工程，前年完工後一直空置至今。

幾乎全望樓景 景觀遜色

而天富苑J座，位於天富苑的中央，景觀較為遜色，幾乎320伙都望樓景。而至於另外47伙貨尾位於哪數座，則有待公布。

而今期推出最貴的單位，定價為93.24萬元，即所有單位的印花稅只需要100元，交易成本普遍較今期其餘3個屋苑平。

料吸引區內公屋住戶

共由16座物業組成的天富苑，是區內具規模的居屋屋苑之一，由於近年同區的新盤不多，最新的要追溯回2年多前的慧景軒，由於天富苑J座屬新樓，且定價貼居屋二手市場，市場預料能吸引不少區內公屋住戶。

3房戶間隔近私樓

天富苑J座每層8伙，2及3房單位各佔一半。2類間隔的廳堂均呈日字形，2房單位的睡房為呂字形排列，房間方形，方便擺放家具。至於3房單位的房間則包括了主人套房，間隔接近私樓。

天富苑J座的特色包括﹕

交通：鄰近輕鐵天富站，步行約5分鐘即可到達；屋苑附近亦設有多個巴士站，巴士路線可出九龍及港島

購物：屋苑鄰近頌富商場及天恩商場，商場內有街市，購物買菜十分方便

文娛康樂設施：屋苑內設有各類球場及兒童遊樂場

環境：近頌富商場一帶，人流如鯽，自成一國，儼如一個小社區

學校：新界區72號校網；中學天水圍校網

撰文﹕王寶儀、周偉強
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


44#
發表於 06-12-28 22:33 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


居屋單位下月接受申請

(星島) 房委會分批出售剩餘居屋單位，即將推出○七年第一期，發售三千零五十六個從未入伙的現樓單位，並於一月二至十五日期間，接受公屋居民及其他合資格人士申請購買。該批單位分別位於黃大仙嘉峰臺一期、沙田愉翠苑和天水圍天富苑。

房屋署助理署長（房屋資助）李國榮說，房委會在發售這批剩餘居屋單位之前，會先進行修繕和保養維修工作，確保在交樓時其質素達合理水平。由於單位落成已有數年，部分裝置和設備的外觀未必能保持全新面貌，而這點已在售價內反映；只要其功能和運作正常，房委會基於環保原則，不會將之拆換。但房委會會為所有從未入伙的現樓單位，提供一年樓宇設施保養，讓準買家更放心。所有單位均屬現樓，買家毋須久等即可入伙，售價約為評定市值的七折。公屋住戶及其他合資格人士，可因應本身的需要和能力考慮入表申請購買。

嘉峰臺原屬私人機構參建居屋計劃，共有二千零十個單位，分兩期發售。今次推出第二至四座共一千二百個單位，實用面積由三十九點二至五十五平方米，售價由九十八萬一千五百元至一百八十九萬六千七百元。

愉翠苑坐落沙田圓洲角，由十六座康和式大廈組成，是次可供選購的單位有一千四百八十九個，實用面積由四十七點四至六十一點六平方米，售價由九十六萬七千六百元至一百八十六萬二千一百元。

天富苑鄰近輕鐵天富站，共建有十六座康和式大廈，今期發售的單位共三百六十七個，實用面積由四十七至六十點四平方米，售價由五十六萬三千九百元至九十三萬二千四百元。

在○七年一月二至十五日期間，銷售資料和申請表格可於樂富香港房屋委員會客務中心、各屋 辦事處、深水

私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


45#
發表於 06-12-29 05:48 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


居屋首設現樓示範單位
下周二3屋苑復售 人流管制迎睇樓潮

【明報專訊】房屋委員會將於下周二(1月2日)，推出首批共3056個現貨居屋單位，更首次在3個出售屋苑，即牛池灣嘉峰臺、沙田愉翠苑及天水圍天富苑，設現樓裝修示範單位，供有興趣的市民參觀。鑑於居屋停售長達4年，市場累積一定購買力，房委會已在示範單位開放日設定人流管制措施及參觀時限等，以應付可能出現的居屋睇樓人潮。

針對早前有新盤推售而欠缺價單的風波，房委會復售居屋單位時做足工夫，在接受市民認購的首天(下周二)，同步於網頁發放復售的逾3000個單位價單，價單亦會夾附樓書，於3月份揀樓時寄送予準買家。

部分設施出現少許鏽蝕

助理房屋署長李國榮表示，房委會於07年開始有秩序逐步復售現存的1.6萬個居屋單位，每年分兩期出售，預計於2至3年內全部發售。李國榮指出，由於有關單位已落成3至5年不等，單位內設施如廚房鋅盆和鏡箱等，難免「不是光鮮立立
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


46#
發表於 06-12-29 05:49 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


嘉峰臺倚山 管理費較貴

【明報專訊】「倚山望海、景致開揚」，正是今次復售居屋中「樓王」——牛池灣嘉峰臺在宣傳單張的賣點，但記者昨日到現場觀察及取得樓盤資料，發現「倚山」背後也有代價。該屋苑後有一幅達1.6萬平方米的翠綠斜坡，其管理、維修及保養都屬嘉峰臺業主的責任範圍，斜坡平均每年的維修費用達20萬元，若以嘉峰臺2000戶居民計算，每戶每年須額外支付100元的管理費。

房署發言人表示，有關斜坡維修費用包括除草和整理山坡，但尚未計算數年一次的大型勘察後跟進所需開支。

維修斜坡 每戶至少年付100元

記者昨到已落成3年的嘉峰臺示範單位參觀，發現單位算十分「新淨」，未見有明顯的喉管生鏽痕
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


47#
發表於 07-1-2 04:49 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


末代居屋今開售 無回購按揭率低

【明報專訊】停售4年的居屋今日正式「解凍」，首批出售的3056個居屋剩餘單位和576個房協住宅發售計劃單位，今日起至15日接受市民申請，房委會和房協將在4個屋苑設現樓示範單位供市民參觀。但隨
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


48#
發表於 07-1-2 12:39 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


地產代理料重售居屋令中小型樓價跌３至５％，樓市兩極分化更嚴重

《經濟通專訊》中原地產執行董事陳永傑表示，房委會以市價七折推售３０００個居屋單位，料對中小型私人住宅物業造成壓力，今年首季３００萬元以下之中小型私人住宅樓價將受壓下調３％至５％。

陳氏稱，２００６年中小型私人住宅樓價升幅已明顯較豪宅物業落後，是次居屋重售，料大量吸納中小型物業上車客，令私人物業造價受壓，進一步拉遠中小型及豪宅物業距離，兩極分化更為嚴重。

停售四年的居屋，今日（２日）起接受申請。其中，牛池灣嘉峰臺售價最高，達１９０萬元，較一般私人住宅折讓３０％，由於客源與私人住宅重疊，中原地產預料，半年內中小型私人住宅物業交投及呎價同樣受壓。二手居屋方面，放盤單位叫價相繼下調，但亦有買家趁低吸納，沙田愉翠苑於０６年１２月下旬連環錄得四宗成交。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


49#
發表於 07-1-3 07:00 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


居屋首日睇樓 8000人迫爆

【明報專訊】房委會停售4年居屋後，昨日在2007年元旦後正式復售，首批3000個單位分佈在黃大仙、沙田、天水圍及屯門。「餓樓4年」後，截至昨日下午5時，已有逾8000人實地參觀，位於市區的嘉峰臺更出現示範單位被「迫爆」的情
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


50#
發表於 07-1-3 07:32 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


嘉 峰 臺 水 管 廳 內 走 建 築 質 素 大 倒 退

政 府 今 年 重 售 首 批 4 個 居 屋 中 ， 位 於 牛 池 灣 瓊 東 街 的 嘉 峰 臺 ， 是 唯 一 位 於 市 區 ， 且 地 勢 高 環 境 靜 ， 被 譽 為 居 屋 樓 王 。 單 位 實 用 率 雖 高 ， 但 建 築 設 計 及 間 隔 卻 令 人 失 望 ， 單 位 水 喉 管 均 外 露 於 廳 內 ， 部 份 單 位 有 闊 長 走 廊 ， 家 具 擺 位 不 易 。

該 盤 昨 日 開 放 示 範 單 位 ， 參 觀 者 大 多 對 水 管 外 露 於 廳 感 到 礙 眼 ， 一 名 婆 婆 更 直 言 ， 有 如 從 前 7 層 高 的 公 屋 般 ， 建 築 設 計 可 謂 倒 退 至 30 年 前 。 加 上 屋 苑 範 圍 又 有 十 多 幅 大 斜 坡 ， 未 來 維 修 保 養 費 可 能 極 貴 。

嘉 峰 臺 售 價 是 4 個 居 屋 中 最 高 ， 折 後 平 均 呎 價 達 2420 元 。 售 價 公 布 後 ， 市 場 一 般 都 認 為 定 價 進 取 ， 會 欠 缺 競 爭 力 。 環 顧 由 牛 池 灣 至 九 龍 灣 一 帶 不 少 居 屋 ， 二 手 造 價 都 低 於 嘉 峰 臺 ， 私 人 屋 苑 除 鑽 石 山 星 河 明 居 及 牛 池 灣 曉 暉 花 園 外 ， 九 龍 灣 淘 大 花 園 及 德 福 花 園 的 樓 價 也 能 與 之 競 爭 。

鄰 區 居 屋 放 盤 不 多

然 而 ， 嘉 峰 臺 同 區 及 鄰 區 的 二 手 居 屋 放 盤 量 不 多 ， 如 附 近 樓 齡 較 新 的 宏 景 花 園 及 新 蒲 崗 采 頤 花 園 ， 兩 屋 苑 只 約 50 個 放 盤 。 應 該 是 嘉 峰 臺 客 源 勁 敵 的 私 人 屋 苑 ， 100 多 萬 元 市 區 上 車 盤 選 擇 不 多 兼 樓 齡 偏 高 ， 如 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 便 超 過 20 年 ； 嘉 峰 臺 樓 齡 較 新 的 優 點 ， 反 過 來 或 會 搶 去 兩 屋 苑 的 上 車 客 源 。 因 此 嘉 峰 臺 定 價 仍 有 一 定 吸 引 力 。

1 及 5 座 最 好 景 未 推 出

另 外 ， 嘉 峰 臺 位 置 確 算 優 越 ， 除 西 北 方 緊 接 的 一 些 居 屋 及 公 屋 外 ， 其 餘 方 向 景 觀 開 揚 ， 擁 有 的 大 片 翠 綠 景 致 ， 不 是 規 劃 作 綠 化 地 帶 、 便 是 配 水 庫 ， 或 甚 至 是 郊 野 公 園 ， 未 來 會 發 展 的 機 會 很 微 。 而 且 ， 由 於 地 勢 高 ， 向 南 方 的 高 層 單 位 ， 現 時 更 可 遠 眺 維 港 ， 當 然 將 來 舊 德 機 場 大 片 土 地 發 展 後 ， 會 對 其 景 觀 有 所 影 響 ， 但 這 最 快 也 是 十 數 年 後 的 事 。 但 要 留 意 ， 屋 苑 景 觀 最 好 的 1 座 及 5 座 ， 並 不 在 今 次 推 售 之 列 。

最 影 響 買 家 申 請 認 購 嘉 峰 臺 的 原 因 ， 相 信 是 市 民 對 居 屋 質 素 有 懷 疑 ， 及 其 交 通 稍 為 不 便 。 現 居 於 富 山 的 羅 先 生 便 認 為 ， 嘉 峰 臺 已 空 置 多 年 ， 又 是 03 年 沙 士 前 的 設 計 ， 故 經 過 考 慮 ， 寧 願 購 買 二 手 私 樓 。 另 居 於 毗 鄰 新 麗 花 園 逾 20 年 的 黃 先 生 ， 很 滿 意 嘉 峰 臺 周 遭 的 寧 靜 環 境 ， 附 近 商 店 及 商 場 也 可 應 付 日 常 基 本 購 物 買 要 求 ， 唯 一 不 滿 是 遠 離 地 鐵 站 及 接 連 其 他 地 區 的 公 共 交 通 工 具 不 多 。

蘋果日報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


51#
發表於 07-1-3 16:01 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


價目表售樓書網上公開

【明報專訊】房屋委員會昨把出售屋苑的完整單位價目表和售樓書上載到網頁，供申請人於選樓前免費細閱，當中披露天水圍天富苑可能出現輕微自然沉降等潛在問題，房委會會提供未來6年維修保證。價目表亦顯示，屋苑高層和低層單位售價相差達三成，各屋苑標準配備亦有若干差異。

高低層單位售價相差三成

天水圍天富苑位於新填海區，售樓書披露樓宇在落成初期，可能出現輕微自然沉降，屬正常現象，樓宇結構不受影響。房委會會特別為屋苑負擔落成後10年涉及土地沉降的維修工程，包括維修因沉降造成的地下喉管、排水渠、行車通道損壞等。不過，因為屋苑在2003年已落成，故入伙後的維修保證只有6年。

被多個斜坡環抱的黃大仙嘉峰臺，公契內列明地界內共有9幅斜坡，總面積達1.7平方米，各業主須分擔管理及維修費用。

售樓書列舉的各屋苑配備亦有不同。如沙田愉翠苑獨有自動垃圾收集系統，把垃圾由大廈垃圾槽直接輸送到中央垃圾站。天富苑的單位標準配備優良，隨單位附送日本林內牌薄身煤氣熱水爐，主人套房浴室的弧形淋浴花灑間，則屬意大利品牌。

為配合地產建設商會的售樓指引，房委會昨在網頁上公布詳細單位價目表查閱。同一座向的單位，高低層相差可達三成。以嘉峰臺第2座為例，頂層36樓B室售價165萬元，同座向的1樓B室則售123萬元，相差達34％，平均每層單位差價約為1萬元。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


52#
發表於 07-1-4 15:52 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


景 新 臺 　 唯 一 設 會 所 管 理 費 $1 呎

本 月 解 凍 的 4 個 居 屋 屋 苑 ， 只 有 屯 門 景 新 臺 屬 房 協 ， 其 餘 3 個 均 屬 房 委 。 論 地 利 條 件 ， 景 新 臺 不 及 牛 池 灣 嘉 峰 臺 及 沙 田 愉 翠 苑 ； 講 呎 價 亦 不 夠 天 水 圍 天 富 苑 便 宜 ； 不 過 論 屋 苑 設 施 ， 景 新 臺 便 冠 絕 同 期 發 售 的 居 屋 ， 唯 一 提 供 逾 3000 呎 會 所 ， 媲 美 私 樓 。

樓 價 方 面 ， 景 新 臺 614 至 679 方 呎 兩 房 單 位 ， 售 價 81.2 萬 至 109.6 萬 元 ； 855 至 896 方 呎 3 房 戶 ， 售 價 113.5 萬 至 145.3 萬 元 ， 折 後 平 均 呎 價 約 1400 元 。 雖 然 房 協 聲 稱 今 次 是 以 「 蝕 本 價 」 清 貨 ， 但 其 實 定 價 並 非 特 別 低 ， 與 鄰 近 私 樓 怡 樂 花 園 、 康 德 花 園 價 錢 相 若 ， 甚 至 略 高 於 偉 景 花 園 及 彩 暉 花 園 。 然 而 ， 上 述 屋 苑 樓 齡 俱 有 15 至 18 年 ， 景 新 臺 屬 新 樓 ， 亦 有 競 爭 力 。

定 價 與 同 區 新 樓 相 若

儘 管 景 新 臺 定 價 未 能 帶 來 驚 喜 ， 但 康 樂 設 施 之 多 ， 成 為 市 場 焦 點 。 屋 苑 擁 有 居 屋 罕 見 的 住 客 會 所 ， 設 有 健 身 室 、 兒 童 遊 戲 室 、 閱 讀 室 等 ， 還 有 戶 外 燒 烤 場 ， 「 豪 華 」 級 數 猶 勝 區 內 不 少 私 人 屋 苑 ， 但 管 理 費 每 方 呎 約 一 元 ， 以 居 屋 來 說 ， 屬 於 偏 高 。

交 通 一 直 是 屯 門 區 的 死 穴 ， 幸 好 景 新 臺 鄰 近 景 峰 輕 鐵 站 ， 距 離 屯 門 市 中 心 約 6 分 鐘 車 程 ， 屋 苑 附 近 亦 有 巴 士 前 往 荃 灣 、 葵 芳 、 旺 角 等 地 ， 交 通 未 算 太 隔 涉 。

從 居 住 環 境 來 看 ， 景 新 臺 位 處 山 腰 ， 視 野 開 揚 ， 高 層 景 觀 更 可 跨 越 景 峰 花 園 ， 遠 眺 屯 門 兆 康 苑 和 嶺 南 大 學 ， 及 大 欖 郊 野 公 園 一 帶 景 致 ， 但 要 注 意 的 是 ， 屋 苑 因 地 勢 高 ， 居 民 要 日 曬 雨 淋 步 行 那 條 又 長 又 斜 的 景 新 徑 ， 頗 為 辛 苦 。 房 協 表 示 ， 正 和 運 輸 署 磋 商 ， 期 望 在 屋 苑 入 伙 時 ， 能 爭 取 到 有 小 巴 線 行 走 景 新 徑 ， 方 便 居 民 出 入 。

地 勢 高 出 入 須 行 斜 路

由 於 景 新 臺 不 設 商 場 及 街 市 ， 住 戶 要 購 物 ， 最 近 可 步 行 5 分 鐘 到 景 峰 花 園 的 小 型 商 場 ， 如 果 想 有 更 多 選 擇 ， 就 要 乘 車 前 往 屯 門 市 中 心 。

屯 門 景 新 臺 1 期

地 點 ： 屯 門 景 新 徑 2 號
座 數 ： 3 及 4 座
重 售 單 位 ： 576 伙
建 築 面 積 ： 614 至 896 方 呎
實 用 率 ： 78%
售 價 ： 81.2 萬 至 145.3 萬 元
呎 價 ： 1400 元

蘋果日報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


53#
發表於 07-1-5 08:30 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


愉 翠 苑 大 單 位 矜 貴 　 實 用 率 最 低

沙 田 愉 翠 苑 是 今 期 發 售 的 居 屋 中 ， 唯 一 供 應 900 方 呎 以 上 單 位 的 屋 苑 ， 惟 實 用 率 也 是 最 低 ， 只 有 70% 至 76% 。 愉 翠 苑 折 後 平 均 呎 價 1840 元 ， 涉 資 96.76 萬 至 186.21 萬 元 ， 雖 然 同 樣 銀 碼 ， 同 區 有 不 少 私 樓 可 揀 ， 但 面 積 及 樓 齡 則 不 及 愉 翠 苑 ， 加 上 自 設 商 場 及 鄰 近 馬 鐵 ， 有 一 定 吸 引 力 。

沙 田 區 不 乏 上 車 盤 ， 知 名 屋 苑 如 沙 田 第 一 城 、 沙 田 中 心 、 好 運 中 心 、 河 畔 花 園 等 ， 入 場 費 也 只 是 百 餘 萬 元 ， 惟 選 擇 則 局 限 於 300 至 400 方 呎 的 細 單 位 ， 實 際 平 均 呎 價 由 2700 至 3000 元 。

呎 價 僅 1840 　 同 區 選 擇 少

以 愉 翠 苑 經 折 扣 後 的 平 均 呎 價 1840 元 而 言 ， 鄰 近 私 樓 選 擇 其 實 不 多 ， 大 抵 只 有 鄰 近 麗 豪 酒 店 的 花 園 城 和 翠 華 花 園 ， 而 二 手 居 屋 則 有 廣 林 苑 和 穗 禾 苑 ， 惟 這 些 屋 苑 樓 齡 較 舊 ， 介 乎 18 至 27 年 ， 對 大 部 份 貪 新 嫌 舊 的 買 家 來 說 ， 於 01 年 落 成 而 相 對 年 輕 的 愉 翠 苑 ， 始 終 較 有 吸 引 力 。

愉 翠 苑 今 次 出 售 的 5 座 物 業 ， 貫 徹 一 般 房 委 會 居 屋 實 用 率 偏 低 的 情 況 ， 其 中 M 及 N 座 屬 於 康 和 式 設 計 ， 實 用 率 只 有 70% ； F 、 G 及 H 座 則 是 康 和 式 二 型 設 計 ， 實 用 率 雖 略 高 ， 但 仍 只 有 約 76% 。 F 、 G 及 H 座 一 律 提 供 兩 房 單 位 ， M 及 N 座 則 有 兩 房 及 3 房 間 隔 可 供 選 擇 。

交 通 方 便 　 配 套 齊 全

F 、 G 、 H 、 M 及 N 座 位 於 愉 翠 苑 外 圍 ， 優 點 是 視 野 較 開 揚 ， 缺 點 卻 是 貼 近 沙 瀝 公 路 ， 行 車 噪 音 大 ， 房 委 會 為 補 救 這 先 天 缺 憾 ， 將 M 及 N 座 2 、 3 室 的 大 廳 通 風 窗 改 為 梗 窗 ， 減 低 聲 浪 ， 同 時 又 在 F 、 G 、 H 及 M 座 各 單 位 加 裝 冷 氣 機 ， 以 乎 合 環 保 署 的 噪 音 指 標 。 另 外 ， 物 業 以 西 為 威 爾 斯 親 王 醫 院 ， 不 少 向 西 單 位 難 免 會 望 醫 院 ， 對 此 有 顧 忌 的 買 家 宜 留 意 。

交 通 方 面 ， 愉 翠 苑 距 離 馬 鐵 第 一 城 站 僅 5 分 鐘 步 程 ， 而 物 業 鄰 近 巴 士 總 站 ， 有 多 條 巴 士 及 小 巴 路 線 來 往 港 九 新 界 各 區 ， 出 入 尚 算 方 便 。 另 外 ， 愉 翠 苑 的 綠 化 空 間 亦 算 充 足 ， 當 局 早 年 清 拆 其 中 兩 幢 短 樁 樓 宇 後 ， 已 闢 作 休 憩 地 方 ， 屋 苑 同 時 設 有 服 務 設 施 大 樓 ， 內 有 長 者 中 心 、 幼 稚 園 、 兒 童 及 青 年 中 心 ， 又 自 設 商 場 及 街 市 ， 購 物 和 康 樂 設 施 算 齊 全 。

蘋果日報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


54#
發表於 07-1-6 10:52 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


嘉 峰 臺 增 示 範 單 位 疏 人 潮

　　(星島日報報道)房委會復售居屋貨尾單位，連日來吸引二萬六千名市民參觀示範單位，今日是居屋開放示範單位後首個周末，預計參觀人潮將達高峰期。為防逼爆示範單位，當局嚴陣以待，特別加開低層四個沒有裝修的單位，讓參觀市民可以經樓梯上落，毋須等候升降機。

　　居屋在本周二開始接受申請，示範單位分別設於黃大仙嘉峰臺、沙田愉翠苑和天水圍天富苑，當中以位於市區的嘉峰臺錄得最高參觀人數。房署發言人表示，三個屋苑的示範單位，在過去四日共錄得二萬六千人次參觀﹔而樂富的居屋中心，亦有六千二百五十名市民參觀。另外，房屋協會旗下，與居屋計畫一併發售的屯門景新臺，亦共錄得一萬一千人次參觀。

　　房屋署助理署長（房屋資助）李國榮表示，連日來市民參觀示範單位相當踴躍，秩序大致良好。但為了應付周末可能出現的參觀人潮，當局進一步制定應變計畫，以期更迅速和有秩序地疏導人潮。「預期周末將有更多人前往嘉峰臺參觀，我們檢討了流程，重新部署排隊和等候區域的安排，同時會勸喻參觀人士不要在單位內停留太久，希望更有效率地讓排隊人士進入示範單位。又會在等候區域的不同位置張貼告示，工作人員也會用揚聲器宣布預計的等待時間，讓輪候人士掌握清晰的資訊。」

　　房委會在嘉峰臺第一座二樓多開放四個沒有裝修的單位，另設一條隊經樓梯上落。由於毋須等待升降機，人潮可以流動得更快。

　　李國榮表示，參觀人士可以選擇排這條「快隊」，但如果市民參觀完二樓單位後，再想參觀中層示範單位，便要重新排隊。至於另外兩個屋苑的安排，李國榮說﹕「我們會同時密切留意愉翠苑和天富苑的情況，如有需要，亦會作出類似的安排。」

　　李國榮預期今日和明日中午以後將是人潮的高峰期，希望市民盡量選擇在其他時間前往參觀，並呼籲準備前往參觀人士忍耐和合作。如果現場過分擠逼，當局會透過電台作出宣布。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


55#
發表於 07-1-7 07:42 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


萬 人 睇 樓 　 嘉 峰 臺 被 逼 「 趕 客 」

　　(星島日報報道)房委會復售居屋貨尾單位掀起一片睇樓熱潮。昨日是居屋開放示範單位後首個周末，三個屋苑全日吸引二萬人到場參觀。位於市區的牛池灣嘉峰臺，在開放的十個小時內，便吸引高達一萬人次，市民平均需要等候一個半小時才能參觀示範單位，場面墟
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


56#
發表於 07-1-8 09:20 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


居 屋 睇 樓 量 昨 激 增 23 ％

　　(星島日報報道)居屋停售四年後，元旦日起正式解封，三千個來自牛池灣、沙田、天水圍及屯門的居屋貨尾單位，令市民趨之若鶩。昨日是居屋重售首個星期日，湧到房委會三個居屋屋苑參觀示範單位人數再創新高，全日錄得二萬四千六百人次，較上周六再多四千六百人，睇樓量激增達兩成三。不少市民「睇完居屋，再睇私樓」，帶旺同區二手私樓睇樓量攀升達兩成﹔但有地產代理呼籲業主，賣樓時不宜見勢紅、瘋狂加價，否則只會嚇走買家。

　　房委會公布，截至昨晚七時，三個居屋屋苑，即牛池灣嘉峰臺、沙田愉翠苑，及天水圍天富苑的睇樓量，共錄得二萬四千六百人次，較前日星期六的二萬人次為高。而參觀示範單位的市民亦起了變化，由前日嘉峰臺獨領風騷，一半市民均是嘉峰臺「擁躉」，變成昨日嘉峰臺及愉翠苑平分春色，兩個屋苑的參觀人數，同時錄得一萬一千人次，顯示市區與新界各有捧場客。位於天水圍的天富苑，則只有二千六百人次參觀。

　　因應大批人流，現樓現場繼續實施「限時睇樓」，在場職員不斷呼籲市民逗留示範單位，切勿超越十五分鐘，以便更多人可到場參觀單位，但職員均以寬鬆態度，處理超時睇樓客。嘉峰臺及愉翠苑，亦延續周六的紓緩措施，加開合共七個無裝修的示範單位，疏導人流。

　　美聯集團東九龍及黃埔區域營業董事馮景煌表示，受嘉峰臺重售刺激，東九龍二手睇樓量昨日激增，較上周增加兩至三成，「不少客都是睇完居屋，再睇私樓」，受惠屋苑包括九龍灣德福花園、淘大花園及匯景花園，連帶居屋二手市場，包括曉麗苑、康柏苑、彩頤花園等的睇樓量亦告上升。但他指出，「買家暫時還未會追價入貨，業主賣樓時應以市價賣樓，不宜狂加價﹗」

　　美聯沙田、馬鞍山區域營業董事梁志輝亦稱，昨日沙田二手私樓睇樓量，較上周升兩成，但相信與愉翠苑重推無關，主要與大市好及市民擔心日後買貴樓有關，當中又以換樓客居多，「相信市民會先抽居屋，再回流二手市場。」

　　此外，房協主席楊家聲昨日表示，正公開發售的房協居屋屯門景新臺，睇樓的人數亦很多，目前未能估計認購的反應。他又強調，屋苑已興建數年，無可避免會有維修問題，但仍是新樓，結構良好。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


57#
發表於 07-1-13 06:25 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


居屋睇樓氣氛旺 代理派員「兜客」

【明報專訊】現正接受申請的重售居屋，近日吸引到不少市民到場參觀。本報記者近日到沙田愉翠苑及牛池灣嘉峰臺兩個屋苑觀察所見，現場睇樓氣氛不俗，並發現售樓處附近有代理在場「兜客」，有準買家表示居屋訂價與二手私樓接近，故考慮在二手私樓市場物色單位。

昨日雖然是平日，但嘉峰臺人氣仍然不俗，示範單位內有近六、七十人在參觀。有代理指居屋重售令二手私樓市場轉旺，吸引多名準買家到分行查詢，令本月睇樓量上升。有見及此，有代理更主動出擊，分配人手到居屋售樓處附近「兜客」。

中原：本月睇樓量升

中原分行經理呂燕萍表示，平日會安排人手到嘉峰臺附近派發宣傳單張，向準買家介紹同區「上車盤」，而每逢周末日亦會派代理到嘉峰臺現場或附近屋苑「兜客」；有時候居屋客會主動到分行向他們查詢，令本月睇樓量按月升10％至20％。

美聯區域經理鍾燕河也認為，居屋重售會帶旺該區睇樓量，故特別安排人手到愉翠苑附近派發宣傳單張，而且不乏居屋客回流二手私樓市場的個案。

準買家：居屋訂價太高

昨日有準買家指，居屋售價訂得太高，再加上日後換樓時又需要補地價，變相與一般二手私樓價錢差不多，故寧願在限制較少的私樓市場物色單位。不過亦有準買家表示，購買居屋可享三成折扣優惠，故寧願申請居屋。

此外，利嘉閣研究部指出，本周末日50個指標屋苑錄得2693組客戶預約睇樓，較上周升5.7%，連續3周錄得升幅。此外，城市大學及中原地產合作的二手樓價指數，最新報53.48點，較上周跌0.83%。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


58#
發表於 07-1-15 05:51 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


居屋今截表 被評價高質低

【明報專訊】房委會首批發售的3056個居屋剩餘單位，今日截止申請，在過去兩周的申請期內，共有逾12萬人次參觀3個屋苑的示範單位和樂富居屋展覽，反應熱烈。本報對參觀市民進行問卷調查，發現逾六成人認為居屋定價偏高，質素遜於同區二手私樓，整體評分只有65分，但仍有四成受訪者參觀示範單位後表示打算入表認購，反映「餓樓」多年的中下層市民置業意欲旺盛。

受訪參觀者平均給65分

本報於本月6日，即居屋開售後首個周末，在黃大仙嘉峰臺和沙田愉翠苑外進行問卷調查，成功訪問160名已參觀示範單位的市民。若以100為滿分，受訪者平均認為今批居屋值65分，四至五成人認為居屋在售價、地理交通、施工用料和間隔實用四方面，皆遜於同區二手私樓，認為居屋質素較優的只有一至三成。

約半數指用料間隔遜二手私樓

今期發售的3056個居屋單位，價格定為市值七成，平均呎價約2400元。調查顯示，逾六成受訪者認為居屋定價偏高，另外37％則認為價格適中。逾四成受訪者參觀屋苑後，決定入表認購，當中32％以綠表申請，68％以白表申請。

房委會資助房屋小組委員會主席蔡涯棉認為，四成參觀者決定入表，是十分理想的反應，相信居屋停售4年後，中下階層已累積一定購買力，雖然有參觀者質疑單位質素，但入表情
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


59#
發表於 07-1-15 05:52 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


愉翠苑滲水牆裂 促房署延保養期

【明報專訊】沙田愉翠苑推出近1500個剩餘居屋單位同時，有現愉翠苑住戶投訴單位外牆有裂痕，以致滲水嚴重，居民曾要求房署檢查維修，惟數月後問題仍未改善。有區議員批評房署推卸責任，同時希望房署將維修保養期，由1年延長至3年，保障新一批買家。

房署未維修 被斥卸責

已居住愉翠苑近6年的何女士憶述2001年入伙後半年，便發現窗戶滲水，因問題未算嚴重一直未有理會。至去年9月下大雨，滲水情
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


60#
發表於 07-1-15 05:53 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


嫌細嫌貴 睇多買少

【明報專訊】昨日的居屋樓盤「睇樓團」，顯然未及上周「迫爆」，吸引不到買家，卻吸引到地產代理。各大代理行趁居屋發售，派人到嘉峰臺示範單位外派傳單「搶客」，美聯助理區域經理連達輝表示，一名曾參觀嘉峰臺的公屋客，昨日就以110萬元，購入嘉峰臺旁的宏景花園高層單位，面積584方呎，呎價1884元，較嘉峰臺的高層兩房單位平約20％。

指實用率低交通不便

昨日到沙田愉翠苑睇樓的人流並不洶湧，反而令年輕夫婦及一家大小得以在示範單位內，悠閒地商討窗戶方向等問題。在一片「嗡嗡」耳語聲中，混雜了陣陣埋怨聲，「實用面積太小！」、「走廊太窄！」、「好貴！」商討過後的準買家幾乎得出同一答案﹕「先考慮一下再算吧！」

準備在短期內置業的張氏夫婦本來準備遞交白表，她參觀完示範單位後有不少不滿﹕「實用面積與建築面積相差太遠，只有七成！」他們早前亦有參觀嘉峰臺，但同樣覺得單位太小，而且設計不實用。

嘉峰臺人流較旺，但因地處偏僻，令不少買家卻步。一家四口的伍先生在睇樓後即斷言不會遞表，主要是交通不便，要走一條長斜路，價錢亦偏高。雖然大部分睇樓客「睇多買少」，但已遞白表的準買家張先生卻對樓盤「一見鍾情」，不介意嘉峰臺已有4年樓齡，打算買樓與妻子二人世界，還說﹕「抽不到會再等等！」

帶旺二手樓成交

另外，居屋重售亦帶旺了二手樓市場，令二手大型屋苑的成交稍有回升，美聯物業指出，過去兩天，十大藍籌二手屋苑合共錄得46宗成交，較上一周的38宗增加21%，其中愉翠苑旁、成交價100萬元起的沙田第一城，兩天錄得12宗成交，較對上一周增加了71%，而美孚新
私人傳訊


首頁
12345...6

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖
Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo
聯絡管理員 廣告查詢 使用條款 免責聲明 使用意見

Copyright © 2026 Baby-Kingdom.com Limited. | Privacy Policy