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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 政府出招了大家估下樓價會跌幾多%?

樓市動向今日: 1|主題: 74609

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樓主: ohcyrushk

政府出招了大家估下樓價會跌幾多%?

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1 234 5...8

2008

男爵府

積分: 6751

41^#

發表於 12-10-29 00:51 |只看該作者

Hkwkfung 發表於 12-10-28 02:46
Why?

美國財政懸崖2013/1/1 就會生效, 之前肯定有排比人炒作. 選完總統後美金會轉強. 還有熱錢真係要等到恒指升到近年高位才高調來買貨, 不會吧. 另有所圖而已.

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ume

公爵府

積分: 29804

42^#

發表於 12-10-29 01:59 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-10-29 02:01 編輯

其實我覺得夠胆既準買家而家應該去搵啲担心前境既業主，大胆啲同佢講價，10﹪又好，20﹪又好，什至乎係30﹪，只要你夠胆試下無壞！不過其實而家最受影響的應該是新樓，新樓可能會平啲賣！
其實夠胆的話而家是好既入市機會！否則過多一輪業主心定了，到時啲原本之前話跌幾多幾多就入市既準買家又話無比機會佢地入市！其實而家就係真實情況，無事無幹是唔會有人減價比你的！只有連買家自己都驚會跌時才會容易遇上減價賣樓的人的！計好數，有埋買咗都會繼續跌的準備，又預計到自己有能力承擔風險的你，今天可能是機會，但你有胆量、有能力把握嗎？

點評

happy_mum Agree. 發表於 12-11-1 07:54

knifesheep

果然分析力強！發表於 12-10-29 16:08

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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Caroll

複式洋房

積分: 397

43^#

發表於 12-10-29 08:51 |只看該作者

回覆：ohcyrushk 的帖子

估跌at least 10%

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crystalpui

伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

44^#

發表於 12-10-29 09:50 |只看該作者

跌10%左右啦
跌D都好, 唔係又出手, 攪下攪下
香港唔係自由市場了.......唉

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hksunshine

公爵府

積分: 28387

45^#

發表於 12-10-29 09:54 |只看該作者

good policy and i support

in the past many high prices are created by B6 where they can easily cash buy the property

and the prices are too crazy that cannot afford by general public

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ohcyrushk

禁止訪問

積分: 5303

46^#

發表於 12-10-29 11:43 |只看該作者

引用：+本帖最後由+ume+於+12-10-29+02:01+編輯+\

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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YOLEONG

大宅

積分: 1077

47^#

發表於 12-11-1 06:00 |只看該作者

睇嚟個市會穩定些,但應該唔會點跌,始終都係低息時期,資金都要有出路

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cheapbombom

伯爵府

積分: 18698

48^#

發表於 12-11-1 08:22 |只看該作者

回覆：YOLEONG 的帖子

我未來幾年暫時無打算買樓或賣樓

平心而論覺得個價回佢15%-20%也非常合理，過去三年都升左50%啦，比佢回下氣啦，唔好咁霸道，比一班有準備又有實力的人上車，乘機又趕走d實力欠佳的投資者，樓市遲早咪又重回升軌

道理好似玩彈床咁，跳下調整下，修正個post, 下次發力跳得更高！

講多無謂，時間証明一切！有無JM／屋企人 20年前買嘅樓，會平過今日？有唔該大大聲講！

即係話，自己供嘅樓，一定保值，尤其自住，放心買，時間會証明比你睇你的選擇是正確的！

所以，跌少少，對長缐投資者來說，針吉一下咁，而且，跌左都仲貴過買個價

想要佢跌多過30%？我諗死左條心好d, 除非市場上投資者佔大部份，用家佔小數！

唉，跌30%,咪即係2010年個價？當年又唔買？失去才懂珍惜？dull了個大圈玩到自己

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melle

男爵府

積分: 6338

49^#

發表於 12-11-1 08:54 |只看該作者

回覆：政府出招了大家估下樓價會跌幾多��

唔會跌，淡淡們既努力上車吧

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美亞

禁止發言

積分: 16954

50^#

發表於 12-11-1 09:03 |只看該作者

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crystalpui

伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

51^#

發表於 12-11-1 09:57 |只看該作者

cheapbombom 發表於 12-11-1 08:22
我未來幾年暫時無打算買樓或賣樓

平心而論覺得個價回佢15%-20%也非常合理，過去三年都升左50%啦，比佢回下 ...

係, 跌30%都係2010年價
咁點解個時唔上車? 好多人係個時賣樓等跌TIM.....

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ume

公爵府

積分: 29804

52^#

發表於 12-11-1 10:09 |只看該作者

crystalpui 發表於 12-11-1 09:57
係, 跌30%都係2010年價
咁點解個時唔上車? 好多人係個時賣樓等跌TIM.....

其實好多人話個市跌先買！其實係想他們好多時都希望在他人$100買，但自己可以以$70入市囉！但事實係唔係咁易遇得上呢？我好懷疑囉！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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meimei342

禁止訪問

積分: 4041

53^#

發表於 12-11-1 10:44 |只看該作者

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ume

公爵府

積分: 29804

54^#

發表於 12-11-1 11:12 |只看該作者

meimei342 發表於 12-11-1 10:44
我都覺得係呀, 經濟隠憂才是最大問題.

同意！所以政府而家係阻啲能力唔係好夠既人入市！因為到經濟有問題時，佢地係最大機會守唔住既人囉！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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HL7646

子爵府

積分: 12592

55^#

發表於 12-11-1 11:51 |只看該作者

wiw825 發表於 12-10-28 23:53
好睇得清楚人性自私一面，更睇得好多区議員(政棍)真面目.

雖然好多人等公屋，但實際好多排紧單身公屋的人 ...

你講得好對, 大部份議員/有錢人都係自私的, 就係因為人性本惡, 所以一直以來好多人會出古惑黎炒樓.....(避稅).... (例如去的士行整糧單, 明明買樓係出租/炒就CLAIM 自住等從而取到銀行的按揭)

至於你話果D 屋企有幾層樓的家庭, 果D 仔女都去輪公屋, 我覺得佢地真係貪得無厭。我家得一層自住樓的, 想買樓, 我父母30年來真係一蚊一蚊咁儲.................., 才可以買到樓的，佢地仲要係做D 基層/中下層工種。老實講, 我識不少人住劏房, 佢地果D 環境真係好死差...........唉, 都係貪曾的錯, 使好多人真正有需要的(工廈/劏房戶)就好難輪到公屋。至於公屋選址問題, 好多人認為公屋不應該有靚海景, 不應該在市區, 但我就不係好認同。但我覺得如果住市區公屋, 而且單位係優質的, 租金理應貴D.......同埋可以咁, 80% 的市區地起私樓(不要發水假豪宅), 20% 地起公屋, 其實我覺得咁會公平D........同埋我覺得如果年輕人申請公屋的, 我覺得要查埋屋企家底, 如果佢地的父母有多過2層樓(包自住), 而且如果呢D 樓的價值係多過2千萬的話, 就冇得申請！有層咁貴的樓, 以而家的樓價黎講, 賣左層20M 的樓, 可以1開3/4間咪可以夠住LOR。我覺得劏房真係幾危險, 住果D 地方同以前木屋區差不多, 唉 , 我覺得而家香港係倒退緊。

如最近MTR 東鐵線在大圍段要減速至 70 KM/h 以迎合名城居民的需要, 太和段明明可以開120 KM/H但只可以開60., 老實講, 真係浪費左不少時間, 而且又不可以提升班次............我地就係為左少數人士而莫視全港要上班/上學的市民的群體利益, 咁不如我地返返去80年代, 用返D 舊火車算啦, 不好再起公路天橋啦. ....(因為阻景觀), 唉, 我覺得而家香港係度倒退緊！講到尾, 都係D 居民怕嘈, 同埋怕果度樓價跌冇人買果D 屋苑, 所以才咁講！在日本, 大陸, 大把屋起在鐵路邊, 又冇隔音屏障, 而且果D 火車車速仲快過香港不少, 人地咪又係咁過日子..............

在內地, 我曾經聽過有人用假離婚黎方便買樓.........唉.....呢D 就係人性本惡, 個個都係睇實自己個荷包, 為自己的利益, 都冇好好咁諗過香港的將來。如果香港政府都係質數好的話, 一條小小的沙中線都不使需要20年的時間才去做完諮詢和審批！人地上海政府, 3年起2條/3條地鐵線/公路/大橋, 3年前的高鐵事件, 其實就已經反映左好多居民係獅子開大口咁囉賠償。香港的競爭力真係每況越下...........唉........

而家D 樓價係好貴, 我覺得真係好難買, 大把人做左10年野, 儲極都追不到個樓價升幅, 以前我地成日講香港精神, 不屈不撓, 唉, 而家都冇呢D 歌仔唱啦........... 在香港, 知識不值錢架......一個百佳送貨員識用財技炒樓的, 分分鐘仲好搵過一個大學生/碩士生出黎打份大公司普通文職/IT/ENGINE 工。
當然, 我不係希望樓市爆破後跌到好似沙士咁低, 但至少起碼要調整。CCL 至少要落返去75-80 咁才合理。老實講, 如果係自住的話, 你都用30% 首期上車, 即使CCL 去到80, 大部份人都不會負家產, 同埋以前老董的85000 政策, 真係長遠良民政策黎, 只係剛好當時SOROS 打香港, 結果令班有錢人出黎嘈話要不好起公屋, 當年就係為左救班負資產人士, 所以才令到今時今日的樓價咁貴, 一句老孫話不起公屋, 居屋, 房協樓, D 私樓就不停咁升升升.........

不喜物插

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2008

男爵府

積分: 6751

56^#

發表於 12-11-1 11:59 |只看該作者

跌幾多就唔知. 不過按而家情況, 樓價想大升都難.

- 首先外地客無左9成9. (誇張咁講). 得塘水滾塘魚.
- 銀行又收緊按揭, 如果買第二層樓收租要比多20%成本首期, 但槓桿由1倍跌到得返6成. 唔值博.
- 而家班後生有錢都去買手機, 飲飲食食啦. 讀大學都去輪公屋, 重得閒租樓幫你供?

無左新客源, 又唔值博, 後生又唔會租樓. 未來想大升都難. 好多人話QE3, QE唔一定買樓. 外資會在高位買樓綁三年? 何況外來客要多比15% 稅. 班大鱷點會咁反智!

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ume

公爵府

積分: 29804

57^#

發表於 12-11-1 12:12 |只看該作者

2008 發表於 12-11-1 11:59
跌幾多就唔知. 不過按而家情況, 樓價想大升都難.

- 首先外地客無左9成9. (誇張咁講). 得塘水滾塘魚.

但我又唔係咁睇！我估樓會繼續升！
我睇升既原因係，世界所有地方都經濟唔好！所以好多外國人都往外跑，可以去邊，唔係中國就係香港，還有一個新加坡！而又因為在香港和新加坡可以用英文溝通！咁樣香港就多咗好多人！除本地人要住之外，外國人都要搵地方住！買樓唔抵，咁就維有租！所以租一定需求大！租金上升，所以原先收租既會繼續收，而當租金升到利買樓都有利可圖時，咁樓價就會跟住升！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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2008

男爵府

積分: 6751

58^#

發表於 12-11-1 12:25 |只看該作者

ume 發表於 12-11-1 12:12
但我又唔係咁睇！我估樓會繼續升！
我睇升既原因係，世界所有地方都經濟唔好！所以好多外國人都往外跑，可 ...

- 如果香港人小買左樓, 咁現在業主只能放租. 而租盤數量大左, 租金都有壓力. 還有買一樣野要睇佢未來前景. 後生個班人揾萬幾, 月光族就有份. 還想佢地揾幾千出黎幫人供樓? 而家班後生唔同我地個代的想法. 佢地只想攞福利, 住公屋. 住成世交千幾蚊租就最好.
- 就算租金上升, 但比首期的成本由50%去到60%. 成本支出大了20%. 租金也不可能一下子升20% 而且而家要綁三年, 醒目錢唔會咁做.

- 講真香港經濟係咪真係咁好? 黎香港做野要揾到錢都係金融. 租的可能係貝沙灣. 唔通會租大角咀3,4百萬的舊樓.

- 美國經濟都唔錯. 一間HOUSE 都係2,300萬. 香港買一個車位都百幾萬, 餘下百幾萬買間房都唔夠.

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juliso

大宅

積分: 3548

59^#

發表於 12-11-1 12:57 |只看該作者

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The big six have money from some way, they do not check the market price, RMB is high. I heard a big six said they do not care about how much, as long as they like it. That's why the price is up up up...