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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 頭先落街睇到d盤反曬價, terrible~

樓市動向今日: 2|主題: 74600

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樓主: 永遠一百分

頭先落街睇到d盤反曬價, terrible~

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1 234 5...9

melle

男爵府

積分: 6338

41^#

發表於 13-1-18 17:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+tesstess+於+13-01-18+發表無

原帖由 tesstess 於 13-01-18 發表
原本個價已經比市場高百分之二十幾，佢而家加價到尾數齊頭

是否特式戶？
如果唔係，都理解貨未去到，啲買家真不会陪佢傻

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BforGirl

伯爵府

積分: 17203

好媽媽勳章

42^#

發表於 13-1-18 17:04 |只看該作者

c147258hk 發表於 13-1-18 15:24
你信真係會增加？又增加得幾多？你有無睇有線訪問前規劃處長？

如果找到舊文煲呔年代都話過2012供應急升, 結果大家有目共睹

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tesstess

男爵府

積分: 7716

43^#

發表於 13-1-18 17:10 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+tesstess+於+13-01-18+發表原

原帖由 melle 於 13-01-18 發表
是否特式戶？
如果唔係，都理解貨未去到，啲買家真不会陪佢傻

高層，少盤源。

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melle

男爵府

積分: 6338

44^#

發表於 13-1-18 17:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+melle+於+13-01-18+發表是否

原帖由 tesstess 於 13-01-18 發表
高層，少盤源。

咁佢試水溫

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Mrslot

公爵府

積分: 26525

45^#

發表於 13-1-18 17:21 |只看該作者

其實早排已好多人睇樓，我屋苑有個單位成交價比銀行估價貴左成500萬

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tesstess

男爵府

積分: 7716

46^#

發表於 13-1-18 17:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+tesstess+於+13-01-18+發表高

原帖由 melle 於 13-01-18 發表
咁佢試水溫

可能係！少成交，無指標，尺碼數大，真係任佢開！

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melle

男爵府

積分: 6338

47^#

發表於 13-1-18 17:29 |只看該作者

回覆：頭先落街睇到d盤反曬價, terrible~

都要睇是否高層/特式户/連車位或天/少盤源/坐向/装修等，業主才定心水價。
所以是否開貴，睇盤同比較同系才知。

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Mrslot

公爵府

積分: 26525

48^#

發表於 13-1-18 17:42 |只看該作者

另外如業主唔係好有意欲賣都會開個價高市價好多，好多時aa打黎問賣唔賣放咩價，我地根本所有物業都無打算放，覺得有d煩又想比個希望同機會個aa，就會開高市價好多

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Cajes

大宅

積分: 1003

49^#

發表於 13-1-18 18:16 |只看該作者

回覆：頭先落街睇到d盤反曬價, terrible~

咁換樓又係咪好時機?等到2015年如果真係大跌,咁低買低賣同高買高賣有無分別?

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melle

男爵府

積分: 6338

50^#

發表於 13-1-18 18:22 |只看該作者

引用：咁換樓又係咪好時機?等到2015年如果真係大

原帖由 Cajes 於 13-01-18 發表
咁換樓又係咪好時機?等到2015年如果真係大跌,咁低買低賣同高買高賣有無分別?

...

睇自己盤是否優質盤，如不是就放，轉優質及抗跌力高—点的

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melle

男爵府

積分: 6338

51^#

發表於 13-1-18 18:28 |只看該作者

回覆：頭先落街睇到d盤反曬價, terrible~

文章分享:

供30年樓係樓奴？
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆

唔買樓可以租？
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。

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Chole

公爵府

積分: 25028

52^#

發表於 13-1-18 18:39 |只看該作者

回覆 ja8752 的帖子

有！嗰時癲好多，大把人炒樓，俾得起幾個%訂就炒，返緊工嘅辭職去炒，一份契幾個 confirmor，銀行又放水。我當年都叫後生，但周圍同年紀嘅同事朋友都炒炒炒。做正行生意大大小小都攞d/攞盡去買樓，97之後我專門做公司重組，見盡好多悲哀嘅case.

宜家樓價高咗，銀行/金管局收緊按揭，成本倍升，普通人根本無得炒，雖然我係一個好悲觀嘅人，都唔係好相信樓市會大跌！

利申：只有自住樓

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ying_mail

侯爵府

積分: 24209

53^#

發表於 13-1-18 19:22 |只看該作者

tangotango 發表於 13-1-18 13:19
回覆 VKwan 的帖子

傳媒炒作,agent推波助瀾,就會出現依家嘅局面

讚!!! 跟本係呢班中間人玩晒.

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Hkwkfung

禁止訪問

積分: 2811

54^#

發表於 13-1-18 19:34 |只看該作者

回覆：MariaTsui 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Hkwkfung

禁止訪問

積分: 2811

55^#

發表於 13-1-18 20:44 |只看該作者

回覆：rainyrainyrainy 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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melle

男爵府

積分: 6338

56^#

發表於 13-1-18 22:14 |只看該作者

回覆：頭先落街睇到d盤反曬價, terrible~

如你明白股災成因，你會知現今環球環境會否短時間內會有股災可能

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melle

男爵府

積分: 6338

57^#

發表於 13-1-18 22:20 |只看該作者

本帖最後由 melle 於 13-1-18 22:22 編輯

Hkwkfung 發表於 13-1-18 19:34
其實電視報紙的報導真係咁信得過？好似今日報紙標題話美孚新村近萬元一呎，但睇內文係全屋苑最好最優質的海 ...

"電視報紙的報導真係咁信得過"agreed, so whenever getting information dont only listen to what publicity tells but do digging more details by research.

I had a brief chat with my property agency today, he said landlord indeed do raise their target price substantially since Wed.