國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20263

積分: 11618

41^#

發表於 13-6-25 13:15 |只看該作者

回覆 penguinsai0203 的帖子

先生是日籍中國人, 他在售樓部辦緊手續.第3期已比第1&2期加价10%, 不過這半年日元貶值已超過10%, 詆銷了.
這是舊區重建最后一個項目, 附近入伙2-3年的住宅已升值20%.
你有很多樓在香港嗎?

私人傳訊

積分: 11618

42^#

發表於 13-6-25 14:22 |只看該作者

還有先付10%大訂, 等2014年7月收樓前做妥按揭或尾數便可, 不用即供, 有2年時間籌備資金. 另外日元貶值空間不會太大了.

私人傳訊

積分: 467

43^#

發表於 13-6-26 19:55 |只看該作者

回覆：Gloriasogashiwa 的帖子

就係唔多物業及資金至需要出售收租樓

真係好鄧你地高興，雖然唔係自己買，但我深信呢個近難波站項目買咗唔怕輸，同埋應該幾易租出

等妳update 分享更多好消息！

私人傳訊

積分: 11618

44^#

發表於 13-6-27 14:34 |只看該作者

回覆 penguinsai0203 的帖子

如果收租, 日本租金回報好些 (6-7厘), 但沒什么升值空間, 甚至貶值. 隨摟齡增加租金更會下降.在香港則相反, 租金回報低但會升值. 要賣香港樓在日本投資, 除非日元再大跌.

私人傳訊

積分: 467

45^#

發表於 13-6-30 11:53 |只看該作者

回覆：Gloriasogashiwa 的帖子

同意妳既睇法！！
其實呢D因素都有考慮過，
實情想喺日本置業仲有一個涉及個人夢想既理由，所以究竟係純粹買收租物業定點仲計劃緊，始終又唔係資金好多...

前日 Namba Central River Park 嗰邊寄咗D樓盤資料俾我，但揾唔到有價單，想問問妳知唔知 C 座 01-10 嗰十個單位係咩價？？

Thx a lot

私人傳訊

積分: 11618

46^#

發表於 13-7-2 13:03 |只看該作者

回覆 penguinsai0203 的帖子

價單不會公開, 只會知道現推售之8-10個單位定價, 18樓以上全部售完, 高－層加10万yen. 但其他未出售而你又有興趣的也可以查詢. 我們已只問過2個單位便決定 (3 LDK & 4 LDK).

私人傳訊

積分: 467

47^#

發表於 13-8-1 10:20 |只看該作者

回覆 Gloriasogashiwa 的帖子

近排忙緊買賣及計劃既事，搞到咁遲先回您。

有件事想請教您，外國人無外國人登陸證 (Alien Card) 及未有於日本住滿 6 個月以上，有無辦法可以在日本開到個銀行戶口呢？

如果開唔到戶口，咁我又唔係日本住，咁點樣去收租呢？ D 錢收左可以存係邊呢？Thank you！

私人傳訊

積分: 11618

48^#

發表於 13-8-5 12:24 |只看該作者

本帖最後由 Gloriasogashiwa 於 13-8-6 18:23 編輯

回覆 penguinsai0203 的帖子

我先生9月4-11日去日本, 他約了銀行查詢貸款事宜和日本地產朋友關於租務的事, 屆時再聯絡你.昨晚看了財經透視, 覺得我們的決定是正確的.

私人傳訊

積分: 467

49^#

發表於 13-8-6 08:41 |只看該作者

回覆：Gloriasogashiwa 的帖子

Thank you Gloria.
我都有睇，我相信妳個盤唔會輸，Location is very important.

如果成事我 9 月都可能會過去。
而家考慮緊應該用個人名義買定設立公司買，唔知交税方面邊個方法好D？

私人傳訊

積分: 11618

50^#

發表於 13-8-6 12:30 |只看該作者

本帖最後由 Gloriasogashiwa 於 13-8-6 18:24 編輯

回覆 penguinsai0203 的帖子

你的意思是在日本開設公司買嗎? 這方面好像不容易呢, 而交稅方面亦較复雜, 我先生昨天也談及此問題. 他9月8-11日在大阪, 會住南波地盤附近酒店 (有巴士到机場), 順便視察一下樓盤進度.

私人傳訊

積分: 467

51^#

發表於 13-8-11 12:14 |只看該作者

回覆：Gloriasogashiwa 的帖子

因為我個 case 有D 唔同，設立公司其中一個目的想拿到投資-經營簽證，為日後舉家移居作個準備。

但又未清楚每年公司的必需支出，所以仲了解緊。

當然而家以個人名義買，日後移居先設立公司都得，只不過想知道如果先設立公司，每年的有D費用可以入公司帳，咁樣扣返每年維持公司的必要支出，會唔會反而仲有好處呢?

點評

Gloriasogashiwa 你要快些行動了, 9月前簽約付5%消費稅, 之后要付8%新稅了. 發表於 13-8-15 15:52

私人傳訊

積分: 11618

52^#

發表於 13-8-11 13:01 |只看該作者

回覆 penguinsai0203 的帖子

原來如此, 那麼你要好好了解下, 日本大使館或有資料提供.

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

53^#

發表於 13-8-27 18:15 |只看該作者

大家好，我唔係係日本生活，老公都唔係日本人，但我老公好喜歡日本，想退休時旅居日本，所以都打算投資一下日本，所以想了解一下日本既樓市行程！請多多指教！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

placesday

男爵府

積分: 5984

54^#

發表於 13-10-8 15:32 |只看該作者

我同老公都係香港人近排有興趣喺日本買樓其實有冇話搵邊間日本地產公司買會穩鎮d 因為始終唔熟悉搵大agent公司起碼晤怕俾人呃可以推介下嗎
而日後想放租會唔會好麻煩呢因為我哋又唔喺日本多多指教

私人傳訊