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子爵府

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41#
發表於 13-6-25 13:15 |只看該作者
回覆 penguinsai0203 的帖子

先生是日籍中國人, 他在售樓部辦緊手續.第3期已比第1&2期加价10%, 不過這半年日元貶值已超過10%, 詆銷了.
這是舊區重建最后一個項目, 附近入伙2-3年的住宅已升值20%.
你有很多樓在香港嗎?


子爵府

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42#
發表於 13-6-25 14:22 |只看該作者
還有先付10%大訂, 等2014年7月收樓前做妥按揭或尾數便可, 不用即供, 有2年時間籌備資金. 另外日元貶值空間不會太大了.


複式洋房

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43#
發表於 13-6-26 19:55 |只看該作者

回覆:Gloriasogashiwa 的帖子

就係唔多物業及資金至需要出售收租樓


真係好鄧你地高興,雖然唔係自己買,但我深信呢個近難波站項目買咗唔怕輸,同埋應該幾易租出

等妳update 分享更多好消息!


子爵府

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44#
發表於 13-6-27 14:34 |只看該作者
回覆 penguinsai0203 的帖子

如果收租, 日本租金回報好些 (6-7厘), 但沒什么升值空間, 甚至貶值. 隨摟齡增加租金更會下降.在香港則相反, 租金回報低但會升值. 要賣香港樓在日本投資, 除非日元再大跌.


複式洋房

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45#
發表於 13-6-30 11:53 |只看該作者

回覆:Gloriasogashiwa 的帖子

同意妳既睇法!!
其實呢D因素都有考慮過,
實情想喺日本置業仲有一個涉及個人夢想既理由,所以究竟係純粹買收租物業定點仲計劃緊,始終又唔係資金好多...

前日 Namba Central River Park 嗰邊寄咗D樓盤資料俾我,但揾唔到有價單,想問問妳知唔知 C 座 01-10 嗰十個單位係咩價??

Thx a lot


子爵府

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46#
發表於 13-7-2 13:03 |只看該作者
回覆 penguinsai0203 的帖子

價單不會公開, 只會知道現推售之8-10個單位定價, 18樓以上全部售完, 高-層加10万yen. 但其他未出售而你又有興趣的也可以查詢. 我們已只問過2個單位便決定 (3 LDK & 4 LDK).


複式洋房

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47#
發表於 13-8-1 10:20 |只看該作者
回覆 Gloriasogashiwa 的帖子

近排忙緊買賣及計劃既事,搞到咁遲先回您。

有件事想請教您,外國人無外國人登陸證 (Alien Card) 及 未有於日本住滿 6 個月以上,有無辦法可以在日本開到個銀行戶口呢?

如果開唔到戶口,咁我又唔係日本住,咁點樣去收租呢? D 錢收左可以存係邊呢?Thank you!


子爵府

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48#
發表於 13-8-5 12:24 |只看該作者
本帖最後由 Gloriasogashiwa 於 13-8-6 18:23 編輯

回覆 penguinsai0203 的帖子

我先生9月4-11日去日本, 他約了銀行查詢貸款事宜和日本地產朋友關於租務的事, 屆時再聯絡你.昨晚看了財經透視, 覺得我們的決定是正確的.


複式洋房

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49#
發表於 13-8-6 08:41 |只看該作者

回覆:Gloriasogashiwa 的帖子

Thank you Gloria.
我都有睇,我相信妳個盤唔會輸,Location is very important.

如果成事我 9 月都可能會過去。
而家考慮緊應該用個人名義買定設立公司買,唔知交税方面邊個方法好D?


子爵府

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50#
發表於 13-8-6 12:30 |只看該作者
本帖最後由 Gloriasogashiwa 於 13-8-6 18:24 編輯

回覆 penguinsai0203 的帖子

你的意思是在日本開設公司買嗎? 這方面好像不容易呢, 而交稅方面亦較复雜, 我先生昨天也談及此問題. 他9月8-11日在大阪, 會住南波地盤附近酒店 (有巴士到机場), 順便視察一下樓盤進度.


複式洋房

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51#
發表於 13-8-11 12:14 |只看該作者

回覆:Gloriasogashiwa 的帖子

因為我個 case 有D 唔同,設立公司其中一個目的想拿到投資-經營簽證,為日後舉家移居作個準備。

但又未清楚每年公司的必需支出,所以仲了解緊。

當然而家以個人名義買,日後移居先設立公司都得,只不過想知道如果先設立公司,每年的有D費用可以入公司帳,咁樣扣返每年維持公司的必要支出,會唔會反而仲有好處呢?

點評

Gloriasogashiwa  你要快些行動了, 9月前簽約付5%消費稅, 之后要付8%新稅了.  發表於 13-8-15 15:52


子爵府

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52#
發表於 13-8-11 13:01 |只看該作者
回覆 penguinsai0203 的帖子

原來如此, 那麼你要好好了解下, 日本大使館或有資料提供.


公爵府

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53#
發表於 13-8-27 18:15 |只看該作者
大家好,我唔係係日本生活,老公都唔係日本人,但我老公好喜歡日本,想退休時旅居日本,所以都打算投資一下日本,所以想了解一下日本既樓市行程!請多多指教!
박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.


男爵府

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54#
發表於 13-10-8 15:32 |只看該作者
我同老公都係香港人 近排有興趣喺日本買樓 其實有冇話搵邊間日本地產公司買會穩鎮d 因為始終唔熟悉 搵大agent公司起碼晤怕俾人呃 可以推介下嗎
而日後想放租 會唔會好麻煩呢 因為我哋又唔喺日本 多多指教


子爵府

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55#
發表於 13-10-9 13:27 |只看該作者
回覆 placesday 的帖子

Sorry, 我沒有不動產可以推介.我們買的是新樓, 地產商有提供一間agent代理.


民房

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56#
發表於 14-2-8 14:38 |只看該作者
总房价 2800000 房租收入 33000 管理费 4600 每年广告费
过户费 91291 修缮费 3100 每年税费约 24000
中介费 138600 杂费 100
不动产取得税 60000
印花税 0 每月共支出 7800
该物业同面积挂牌 2800000 年份 1988 年收入 396000
该物业同面积租价 33000 结构 钢筋 管理修缮支出 93600
入手总费用 3089891
物业年空持有成本 117600
表面投资回报率 0.0994286
投资回报比 0.0901003

以上是位會計師朋友上年底以個人名在福岡買的1K單位地產公司買樓細明資料給他, 買後已馬上收到租金, 租金可由那日本地產香港分公司(雷國不動產)一條龍服務入香港戶口.聽說買2個單位已可申請暫住有當地人的福利, 以後再可轉永住, 中國人很多做永住而不入藉, 只沒選舉權.


民房

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57#
發表於 14-2-8 14:43 |只看該作者
福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」, 比東京及其他亞洲城市好, 也不像東京在地震帶


象牙宮

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2024年龍年勳章


58#
發表於 14-2-11 15:54 |只看該作者

引用:福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」,+

原帖由 elliot727 於 14-02-08 發表
福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」, 比東京及其他亞洲城市好, 也不像東京在地震帶 ...
過年去過福岡,好喜歡,食物平靚正


象牙宮

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2024年龍年勳章


59#
發表於 14-2-11 15:56 |只看該作者

引用:总房价+2800000+房租收入+33000+管理费+460

原帖由 elliot727 於 14-02-08 發表
总房价 2800000 房租收入 33000 管理费 4600 每年广告费
过户费 91291 修缮费 3100 每年税费约 24000
中介 ...
見到火車站附近有新樓盤,好靚


男爵府

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60#
發表於 14-2-14 14:12 |只看該作者

回覆:Sumyeema1 的帖子

如果有興趣日本買樓 我可介紹sales 比你地

點評

ema0128  請問你可否介紹給我?我想在福岡買樓for自住  發表於 14-4-21 16:52

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