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子爵府

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發表於 06-11-9 04:29 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


嘉 亨 灣 突 重 推 呎 價 8400 　 新 地 急 變 陣
曼 克 頓 山 低 開 $6900 呎

一 直 以 「 貴 價 貨 」 姿 態 先 賣 4 房 大 單 位 的 荔 枝 角 曼 克 頓 山 ， 近 一 周 累 售 約 20 伙 後 ， 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 原 定 最 快 今 日 公 布 3 房 定 價 ， 但 在 基 地 產 （ 012 ） 昨 午 公 布 重 推 西 灣 河 嘉 亨 灣 貨 尾 後 ， 新 地 傍 晚 即 低 調 以 預 留 方 式 推 出 曼 克 頓 山 第 5 座 3 房 單 位 。 市 傳 29 樓 呎 價 低 至 5000 元 ； 60 樓 呎 價 6900 至 6980 元 ， 較 新 地 原 定 意 向 呎 價 8000 元 ， 低 13% 至 14% ， 亦 較 嘉 亨 灣 同 類 3 房 海 景 戶 ， 呎 價 8000 至 8400 元 低 ， 搶 客 意 圖 明 顯 。

29 樓 每 呎 低 至 5000 元

新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 是 次 推 售 曼 克 頓 山 乃 「 重 價 不 重 量 」 ， 上 周 推 出 第 1 及 2 座 4 房 大 單 位 ， 累 售 近 20 伙 ， 呎 價 8700 至 逾 1.2 萬 元 ， 套 現 5 億 元 。 其 中 ， 繼 1 座 63 樓 A 及 B 室 「 曼 克 頓 山 巨 宅 」 ， 4072 方 呎 ， 以 6108 萬 元 成 交 ， 呎 價 1.5 萬 元 創 區 內 新 高 後 ， 美 聯 物 業 表 示 ， 同 座 61 樓 A 及 B 室 ， 4105 方 呎 ， 以 近 4600 萬 元 售 出 ， 呎 價 1.12 萬 元 ， 較 對 上 兩 層 的 「 巨 宅 」 呎 價 低 達 25% 。

昨 傍 晚 時 分 ， 市 場 流 傳 第 5 座 3 房 單 位 參 考 造 價 ， 60 樓 1172 方 呎 A 室 ， 呎 價 6900 元 ， 造 價 808.7 萬 元 ； 同 座 同 層 B 室 ， 1449 方 呎 ， 1011.4 萬 元 ， 呎 價 6980 元 ， 單 位 向 東 南 有 海 景 。 消 息 又 指 ， 50 樓 A 及 B 室 ， 1160 及 1449 方 呎 ， 呎 價 分 別 6170 及 6187 元 ， 即 供 付 款 有 4% 折 扣 。
雷 霆 表 示 ， 昨 晚 屬 代 理 自 發 性 預 留 ， 準 買 家 只 放 低 本 票 ， 未 有 簽 約 ， 估 計 至 少 10 伙 獲 預 留 ， 集 中 在 50 至 60 樓 。

同 類 單 位 平 嘉 亨 14%

業 界 表 示 ， 目 前 樓 市 用 家 主 導 ， 儘 管 減 息 帶 動 買 賣 氣 氛 ， 樓 市 具 備 復 蘇 條 件 ， 但 投 資 氣 氛 仍 未 見 熾 熱 ， 新 盤 造 價 難 過 份 高 開 。 基 昨 公 布 嘉 亨 灣 造 價 後 ， 新 地 即 於 灣 仔 集 團 總 部 低 調 推 出 曼 克 頓 山 3 房 單 位 ， 若 呎 價 6900 元 屬 實 ， 與 九 龍 傳 統 豪 宅 區 的 何 文 田 君 頤 峰 呎 價 約 7000 元 接 近 ， 但 相 比 對 岸 現 樓 嘉 亨 灣 ， 同 類 3 房 海 景 呎 價 8000 至 8400 元 則 低 14 至 18% 。

基 地 產 昨 突 公 布 重 推 嘉 亨 灣 貨 尾 ， 首 批 18 伙 ， 即 供 呎 價 9156 元 ， 分 布 1 至 6 座 41 至 65 樓 ， 674 至 1532 方 呎 ， 呎 價 6465 至 11658 元 。 最 平 2 座 57 樓 E 室 ， 688 方 呎 ， 定 價 444.8 萬 元 ； 最 貴 3 座 55 樓 A 室 ， 1532 方 呎 ， 定 價 1786 萬 元 。
首 批 單 位 半 數 為 逾 1000 方 呎 3 房 海 景 戶 ， 呎 價 8042 至 8487 元 ， 業 界 指 ， 嘉 亨 灣 今 次 變 陣 出 擊 ， 轉 攻 3 房 大 單 位 ， 呎 價 雖 較 曼 克 頓 山 同 類 高 ， 但 因 屬 現 樓 ， 又 位 於 供 應 少 的 港 島 區 ， 料 可 吸 納 部 份 客 源 。

基 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 說 ， 嘉 亨 灣 3 個 全 新 示 範 單 位 於 周 末 開 放 ， 減 息 對 樓 市 屬 正 面 ， 息 口 有 再 回 落 機 會 ， 可 加 強 入 市 信 心 ， 定 價 是 因 應 層 數 及 景 觀 ， 屬 原 價 加 推 。

該 盤 引 入 多 項 優 惠 ， 包 括 首 年 3.8 厘 定 息 供 款 ﹔ 一 成 首 期 ， 可 享 90 天 特 長 成 交 ； 另 兩 成 二 按 首 兩 年 免 息 供 ， 及 後 第 3 及 4 年 只 供 息 ， 息 率 為 P （ 最 低 7.75 厘 ） 減 1 厘 。 一 按 息 率 視 乎 銀 行 ， 料 個 別 可 提 供 低 至 全 期 P 減 3 厘 。 嘉 亨 灣 自 5 月 重 推 以 來 ， 售 出 139 伙 ， 套 現 11 億 元 ， 呎 價 逾 8000 元 ， 尚 有 400 個 貨 尾 。

他 續 稱 ， 集 團 本 年 至 今 已 售 出 近 2000 單 位 ， 相 信 全 年 可 超 越 去 年 的 2300 伙 。

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發表於 06-11-10 04:11 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼 山 3 房 戶 兩 日 沽 50

豪 宅 買 賣 轉 旺 ， 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 的 荔 枝 角 新 盤 曼 克 頓 山 ， 日 前 以 預 留 方 式 推 售 3 房 單 位 後 ， 發 展 商 表 示 ， 過 去 兩 日 累 售 近 50 伙 ， 套 現 5 億 元 ， 連 同 1 及 2 座 4 房 單 位 ， 該 盤 過 去 一 周 沽 約 70 伙 ， 套 現 10 億 元 。 而 基 地 產 （ 012 ） 的 何 文 田 京 士 柏 山 及 華 人 置 業 （ 127 ） 的 上 水 邁 爾 豪 園 ， 均 趁 市 旺 重 推 貨 尾 。

京 士 柏 山 呎 價 10537 推 2 伙

新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 曼 克 頓 山 售 出 近 50 個 3 房 單 位 ， 全 部 分 布 於 26 樓 以 上 A 及 B 室 ， 呎 價 6500 至 7000 元 ， 一 買 家 斥 資 3000 萬 元 連 掃 3 伙 ， 呎 價 近 7000 元 。 他 指 ， 3 房 單 位 承 接 力 強 ， 稍 後 推 出 座 數 有 條 件 加 價 8 至 10% 。 2 房 戶 計 劃 下 月 發 售 。 新 地 昨 派 發 曼 克 頓 山 5 座 51 至 60 樓 10 伙 價 單 ， 1172 至 1449 方 呎 ， 784.6 萬 至 1040.3 萬 元 ， 平 均 呎 價 6891 元 。

基 昨 則 推 售 何 文 田 京 士 柏 山 72 號 兩 個 3 房 單 位 ， 1861 及 1846 方 呎 ， 分 別 1988 萬 及 1918 萬 元 ， 呎 價 10537 元 。 5 幢 3200 至 4300 方 呎 獨 立 屋 ， 連 裝 修 意 向 呎 價 1.7 萬 元 。 現 址 設 新 示 範 單 位 供 參 觀 。 揚 言 下 半 年 發 力 追 數 的 基 ， 集 團 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 表 示 ， 迄 今 售 出 2200 伙 。

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發表於 06-11-11 07:23 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼克頓山昨首推千呎以下單位

【明報專訊】連日進行優先認購的荔枝角曼克頓山，發展商新地(0016)昨晚首度推出面積在千呎以下的881呎單位，平均呎價近7000元，估計全晚售出逾30個單位。此外，曼克頓山計劃今日加推的第3座逾千呎單位，將提價8％至10％。

新地代理執行董事雷霆稱，曼克頓山擬今日推出的第3座1100餘及1400餘呎A、B單位，呎價較第5座同類單位調高8％至10％，至平均8000元。至於昨晚主力催谷的第5座881呎3房G單位，平均呎價近7000元，同樣只是開售26至60樓之間的中高樓層。新地昨晚發放的價單顯示，首推5個的第5座881呎單位分佈55至60樓，平均呎價6597元，售價最廉單位為55樓G室，價錢576.6萬元。市場消息指，第5座個別中層單位，呎價由6150元起。

另市場人士指，曼克頓山昨晚已推出少數第3座千餘呎A、B單位測試反應，有關單位分佈於57及60樓，呎價介乎7200至7300元，較第5座同類單位上調至少5％。

影岸•紅特色戶接受洽購

另香港興業(0480)市務經理林紅說，東涌新盤影岸•紅的24個1700餘呎複式、2000餘呎相連特色大戶，擬月底正式接受洽購，整體意向呎價8000元，「入場費」料逾1000萬元，而樓盤現已接獲約200個洽購查詢。
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發表於 06-11-13 09:53 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼克頓山賣樓手法層出不窮

在 本 月 初 開 賣 的 兩 個 大 型 住 宅 新 盤 ， 分 別 為 以 平 價 招 徠 的 屯 門 豫 豐 花 園 ， 及 貴 價 包 裝 的 荔 枝 角 曼 克 頓 山 。 兩 新 盤 經 過 一 輪 促 銷 後 ， 因 未 有 其 他 矚 目 新 盤 登 場 ， 所 以 繼 續 成 為 市 場 焦 點 。 豫 豐 花 園 初 期 氣 勢 如 虹 ， 但 曼 克 頓 山 上 周 開 始 發 力 ， 加 上 賣 樓 手 法 層 出 不 窮 ， 所 以 銷 情 能 一 直 保 持 平 穩 。

毗 鄰 美 孚 新 村 的 曼 克 頓 山 ， 共 有 五 座 住 宅 ， 提 供 一 千 一 百 一 十 五 伙 ， 面 積 七 百 二 十 至 特 色 戶 的 五 千 一 百 方 呎 ， 樓 盤 預 期 明 年 第 三 季 入 伙 。

新 地 之 前 曾 表 示 ， 曼 克 頓 山 計 劃 今 年 只 推 出 三 百 伙 ， 面 積 一 千 呎 以 內 的 細 單 位 意 向 呎 價 七 千 至 八 千 元 ， 而 一 千 一 百 至 二 千 三 百 五 十 呎 單 位 ， 意 向 呎 價 一 萬 至 一 萬 二 千 元 。 至 於 八 個 頂 層 複 式 單 位 (面 積 二 千 三 百 至 五 千 一 百 方 呎 )， 意 向 呎 價 二 萬 至 二 萬 五 千 元 。

而 首 批 推 售 的 二 十 伙 ， 呎 價 揭 盅 為 一 萬 零 五 百 九 十 元 ， 其 後 在 開 賣 前 ， 新 地 又 公 佈 一 座 六 十 三 樓 四 千 零 七 十 二 呎 相 連 戶 ， 獲 集 團 友 好 人 士 斥 六 千 一 百 零 八 萬 元 購 入 ， 呎 價 一 萬 五 千 元 ； 當 晚 內 購 傳 售 出 約 十 伙 ， 翌 日 再 沽 出 十 伙 。

由 於 曼 克 頓 山 連 日 開 賣 的 單 位 ， 層 數 忽 高 忽 低 ， 呎 價 也 差 異 很 大 ， 至 上 周 六 新 地 再 度 推 出 新 一 批 單 位 ， 售 價 則 首 度 出 現 調 升 ， 幅 度 約 百 分 之 四 ， 顯 示 樓 盤 有 加 價 條 件 ， 加 強 買 家 入 市 信 心 ， 成 功 為 樓 盤 造 勢 。 至 於 一 連 串 賣 樓 手 法 ， 為 樓 盤 爭 取 曝 光 ， 達 到 促 銷 的 效 果 。

施珍珍
2006年11月13日

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發表於 06-11-14 07:02 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼 克 頓 山 下 月 推 兩 房

　　(星島日報報道)新地等旗下西九龍曼克頓山，位於第六座的A及B室，於昨日發展商就率先推出少量高層單位，供買家出價預留，至於屋苑的兩房單位，就將於下月推出市場，平均呎價約六千至七千元。

　　新地代理執行董事雷霆表示，於昨日已推出少量六座高層A及B室單位，供早前向隅客預留，而G室亦售出約半數單位，至於各座空中花園以下的低層單位，就將於明年再行推售，同時亦會提價，升幅約半成至一成。

　　發展商昨日就派發六座高層A及B室的價單，位於五十六至六十一樓，共涉及八伙，該批單位平均呎價為六千九百八十九元，其中訂價最低單位為五十六樓A室，面積約一千一百七十二方呎，訂價為八百零三萬八千元，平均呎價為六千八百五十八元，定價最高為六十一樓B室，面積為一千四百四十九方呎，定價為一千零四十五萬元，呎價七千二百一十二元。

　　而屋苑的兩房單位，雷霆透露，該批單位將於下月推出，開售座數未定，其中位向西南方的兩房單位，呎價就由六千元起，面向東南方的單位，呎價就需七千元，至於與銀行商議推出的優惠計畫，亦可望於下月公布。

　　市場消息指出，昨日發展商低調推出部分六座A及B室單位，供買家預留，據悉，高層五十六樓及六十樓B室，經已獲買家預留。

　　屋苑早前就錄得連環成交，中原營業董事林偉文表示，成交單位為三座高層A室及五座高層A室，面積同為一千一百七十二方呎，總成交價達一千八百五十萬元。
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發表於 06-11-18 06:38 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


一本豪宅樓書 足買一呎居屋

【明報專訊】豪宅與居屋兩者樓價自然有天淵之別，原來豪宅樓書成本之高，亦令人望塵莫及。

新鴻基地產最近開售的荔枝角曼克頓山，除了一個號稱曼克頓巨宅的相連單位呎價高達1.5萬元，成交價逾6100萬元外，原來昨天派發的一套用真皮裝訂的樓書，每套成本也高達1000元，換言之與天水圍明年初推出的居屋單位呎價相若。

新地代理物業投資部經理胡致遠稱，由於成本較高，暫時只印製1000套，只供買家珍藏之用。
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發表於 06-11-20 07:34 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


高 速 公 路 環 繞 車 聲 不 絕
曼 克 頓 山 工 業 區 豪 宅

新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 近 大 半 個 月 挾 自 身 品 牌 ， 以 豪 宅 姿 態 硬 銷 其 位 處 工 廠 區 邊 緣 的 樓 盤 ─ ─ 荔 枝 角 曼 克 頓 山 ， 但 其 地 段 及 周 遭 高 速 幹 線 縱 橫 交 錯 的 環 境 ， 卻 成 為 豪 宅 先 天 不 足 的 一 大 缺 陷 。

曼 克 頓 山 緊 貼 荔 枝 角 美 孚 新 第 4 期 及 8 期 ， 由 於 葵 涌 及 長 沙 灣 區 ， 至 今 仍 是 香 港 工 業 較 密 集 地 方 ， 加 上 聞 名 於 世 的 葵 涌 貨 櫃 碼 頭 又 在 附 近 ， 故 必 須 要 有 四 通 八 達 的 道 路 網 絡 ， 才 能 將 產 品 或 貨 品 運 往 目 的 地 。

八 號 幹 線 橫 陳 在 前

曼 克 頓 山 周 圍 便 交 錯 3 條 高 速 幹 線 ， 為 西 九 龍 公 路 ， 葵 涌 道 荔 枝 角 大 橋 和 正 興 建 中 、 連 接 大 嶼 山 和 沙 田 的 八 號 幹 線 ， 其 中 青 衣 至 長 沙 灣 一 段 便 在 離 曼 克 頓 山 前 面 約 150 米 處 橫 空 而 過 。 這 幹 線 有 4 條 支 路 與 前 兩 條 高 速 公 路 連 接 及 直 通 貨 櫃 碼 頭 ， 連 接 處 就 在 荔 灣 交 處 。

因 此 ， 無 論 現 在 或 將 來 ， 曼 克 頓 山 日 夜 都 要 面 對 川 流 不 息 的 車 輛 ， 嘈 音 不 絕 ， 感 受 到 的 是 繁 忙 動 感 都 市 內 的 不 斷 追 趕 和 壓 迫 力 ， 又 何 似 是 清 幽 閒 靜 的 富 豪 生 活 環 境 。

西 邊 盡 是 貨 櫃 貨 倉

曼 克 頓 山 地 皮 原 本 是 九 巴 車 廠 ， 政 府 未 進 行 西 九 龍 大 規 模 填 海 時 ， 附 近 盡 是 大 大 小 小 的 維 修 船 廠 。 填 海 後 ， 九 巴 車 廠 及 船 廠 搬 至 海 麗 對 開 地 方 。 現 時 長 沙 灣 泓 景 臺 、 昇 悅 居 便 是 船 廠 原 址 。 樓 盤 西 邊 ， 相 隔 荔 枝 角 公 園 之 地 ， 便 是 大 片 貨 櫃 碼 頭 後 勤 用 地 。 不 遠 處 更 是 長 沙 灣 工 廠 區 ， 雖 說 現 時 工 業 式 微 ， 污 染 工 業 不 多 ， 但 仍 有 不 少 貨 倉 。

運 輸 碼 頭 徹 夜 通 明

雖 然 新 地 在 樓 盤 布 局 上 盡 量 避 免 望 向 葵 涌 貨 櫃 碼 頭 ， 但 徹 夜 燈 火 通 明 的 碼 頭 ， 某 程 度 上 也 會 產 生 光 害 。 至 於 與 樓 盤 一 路 之 隔 約 3 公 頃 多 的 空 地 ， 發 展 商 在 樓 盤 的 宣 傳 中 指 出 ， 是 即 將 興 建 的 體 育 場 館 。 政 府 雖 已 預 留 此 地 給 康 樂 文 化 事 務 署 興 建 體 育 場 地 ， 但 康 文 署 回 覆 ， 此 地 體 育 發 展 計 劃 仍 在 初 步 策 劃 中 ， 現 階 段 仍 未 有 確 定 的 發 展 時 間 表 ， 而 地 政 總 署 會 在 土 地 撥 歸 該 署 前 ， 安 排 作 其 他 用 途 。 換 言 之 ， 此 地 未 來 最 少 兩 三 年 也 會 如 現 在 一 樣 ， 作 公 眾 露 天 停 車 場 或 建 築 工 地 之 用 。

曼 克 頓 山 向 南 景 觀 既 有 開 揚 海 景 ， 也 有 高 速 公 路 、 廠 景 及 樓 景 ； 向 美 孚 新 方 向 ， 低 層 單 位 樓 貼 樓 ， 約 16 樓 以 上 才 超 越 美 孚 新 高 度 。 因 此 整 體 景 觀 有 點 雜 亂 無 章 。

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發表於 06-11-22 06:29 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼 克 頓 山 推 兩 房 呎 價 七 千

　　(星島日報報道)新地等旗下西九龍曼克頓山，於本周末推售二十個高層H室兩房單位，面積約介乎七百二十至七百五十方呎，呎價約七千元，最低入場費逾五百萬元。

　　新地代理執行董事雷霆表示，早前曼克頓山推售一百三十個三房AB室單位，將於本周末再推出二十個高層H室兩房單位，面積約由七百二十至七百五十方呎不等，呎價約七千元，入場費逾五百萬元。

　　雷霆續稱，目前曼克頓山已售出約一百八十個單位，套現逾十五億元，現時推出兩房單位後，預計待明年第二季再重推。

　　 另外，發展商近日做了一個買家分布調查，資料顯示買家當中約七成為用家，三成為投資者。
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發表於 06-11-22 12:44 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


買 曼 克 頓 山 不 如 住 公 屋

畀 得 出 大 幾 千 萬 買 樓 ， 梗 係 想 背 山 面 海 ， 坐 擁 無 敵 靚 景 啦 。 好 似 新 地 旗 下 豪 宅 「 荔 枝 角 曼 克 頓 山 」 ， 大 力 推 銷 個 盤 景 觀 掂 ， 可 以 望 到 昂 船 洲 咁 遠 ， 呎 價 仲 萬 萬 聲 。 向 南 單 位 係 就 係 望 海 ， 但 係 原 來 離 佢 唔 遠 、 入 伙 年 幾 公 屋 海 麗 ， 亦 都 係 望 住 呢 個 無 敵 海 景 ， 但 人 只 需 每 月 千 零 蚊 租 咋 。

網 友 E 尋 D 找 W 櫻 I 花 N 草 發 現 到 呢 樣 ， 前 日 香 港 討 論 區 起 條 題 ： 「 我 想 問 公 屋 海 麗 景 觀 ， 同 千 萬 豪 宅 曼 克 頓 山 ， 真 係 有 咩 分 別 呢 … 近 海 位 置 ， 論 景 觀 海 麗 仲 好 似 好 過 曼 克 頓 山 。 」

有 關 議 題 即 刻 引 成 40 個 回 應 。 thomastiger 答 佢 ： 「 觀 景 大 多 沒 有 分 別 ， 分 別 是 公 屋 同 豪 宅 。 」 ； rukawa635 亦 加 把 口 ： 「 我 有 個 friend 都 係 住 海 麗 ， 佢 間 房 隻 窗 一 望 出 去 已 經 係 昂 船 洲 了 … 」

公 屋 豪 宅 同 一 景 觀

有 網 友 就 話 家 公 屋 同 豪 宅 好 多 時 只 係 一 街 之 隔 ， 好 似 華 富 個 海 景 同 貝 沙 灣 其 實 都 係 一 樣 。

momoamandy 就 覺 得 好 唔 抵 ， 因 為 以 前 公 屋 同 豪 宅 就 真 係 差 一 大 截 嘛 ， 豪 宅 邊 會 「 紓 尊 降 貴 」 ， 起 埋 差 唔 多 地 段 ？ 佢 話 ： 「 我 細 個 時 都 係 住 公 屋 ， 日 日 行 8 層 樓 ， 與 老 鼠 野 貓 為 鄰 ， 唔 多 明 白 是 否 社 會 進 步 太 快 ， 竟 然 公 屋 同 豪 宅 曼 克 頓 山 可 以 同 一 景 觀 。 」

唔 知 班 海 麗 居 民 家 係 咪 度 陰 陰 嘴 笑 緊 呢 ？ 望 年 幾 海 ， 都 唔 知 原 來 住 緊 度 咁 值 錢 ， 真 係 唔 知 係 買 曼 克 頓 山 人 笨 定 佢 執 到 呢 ？

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發表於 06-11-22 17:02 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

我都想住公屋呀!又減11%租，又有值成千 萬
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發表於 06-11-22 19:31 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


新地（１６）曼克頓山已售１８０伙，將加價逾５％推售第二批單位

《經濟通專訊》新鴻基地產旗下新地代理執行董事雷霆表示，「曼克頓山」已售出１８０個單位，平均每呎售價６７００元，稍後將推出第二批單位，計劃加價５％至１０％。

他表示，市場上新盤撻訂情況並不嚴重，估計隨著樓市好轉，明年撻訂宗數會減少。而港股造好及美國息率明年或回落，將有利樓市表現，預計明年樓市交投會增加。
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發表於 06-11-24 05:53 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼克頓山首批兩房呎價6463元

　現正開售的兩大新盤昨日繼續對撼。當中已累積180個單位的新地曼克頓山，發展商於昨晚首度推售兩房單位，並提供低首期兼一年免息免供優惠，而首批第五座高層10伙單位，平均呎價6463元。而市場指昨晚售出約近十伙﹔而長實就繼續以「一口價」加推嵐岸低層三、四房單位，平均呎價5499元。記者趙頌明報道

　新地代理執行董事雷霆表示，近日港股造好，財富效應顯示器，故荔枝角曼克頓山遂針對長線投資者推出兩房12個月成交期，兼一年免供免息優惠。買家付一成首期，餘款樓價九成待明年10月底付清。屆時買家可享一按和二按12個月免息免供優惠，即08年10月才須供款。

　而當中的一按按息為P-3%，至於二按則以P計算，而選用該計劃樓價則以訂價計算，優惠相等於樓價逾4%。雷霆指出，該盤已售出180個單位，已接近今年推出200個的銷售目標，故預期現時只會推出20個兩房單位，其後極大機會會封盤，待明年第二季才解封，屆時售價將有一成的上調空間。

　昨日發展商首度推出兩房單位應市，首批價單共十伙，單位均位於第五座H室，樓層39至61樓，面積由746至751方呎，整批平均呎價6463元。最平訂價為39樓H室，面積746方呎，訂價470.8萬，平均呎價6311元﹔而最貴的單位為61室H室，面積751方呎，訂價501.6萬，平均呎價6679元。據悉，買家選用建築期付款，可照訂價減4%，而即供就可減樓價5%。

嵐岸加推大單位
　另一方面，長實馬鞍山嵐岸，繼前晚次輪內購售出20伙後，昨日發展商繼續以「一口價」加推第1、3座低層3至19樓三及四房單位，平均呎價為5499元。

　長實副首席營業經理郭子威指出，連同昨日加推的單位，物業整體已推出約120伙。而據價單顯示，最平的三房單位，面積985方呎，售價464.1萬元，平均呎價4712元。

　郭子威指出，呎價4712元，絕對是以低於「賣地成本價」推售，而下周二馬鞍山地皮拍賣，估計最低成交呎價亦達5200至5300元，故集團於賣地後有機會會調升樓盤售價，而物業整體平均價可調升至7000元。
　成報
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發表於 06-11-25 05:59 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼 克 頓 山 短 期 內 封 盤

新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 強 調 以 「 重 價 不 重 量 」 策 略 開 賣 的 荔 枝 角 新 盤 曼 克 頓 山 ， 經 過 數 星 期 推 銷 累 售 近 200 伙 後 ， 發 展 商 指 ， 因 應 距 離 首 階 段 的 銷 售 目 標 不 遠 ， 計 劃 未 來 兩 周 內 結 束 首 階 段 銷 售 ， 最 快 下 周 一 封 盤 。 該 盤 昨 晚 落 實 簽 售 兩 房 單 位 ， 市 傳 成 交 不 足 10 伙 。

兩 房 單 位 銷 10 個

新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 昨 晚 推 售 該 盤 第 5 座 H 室 首 批 10 個 兩 房 單 位 ， 視 乎 反 應 今 日 再 加 推 ， 但 強 調 數 量 不 多 於 20 伙 ， 全 部 分 布 於 26 至 39 樓 。 是 次 開 售 的 兩 房 戶 全 屬 向 東 南 H 室 ， 向 西 南 的 C 至 F 室 現 階 段 不 會 開 賣 。

他 又 指 ， 首 階 段 200 伙 銷 售 目 標 已 達 90% ， 計 劃 短 期 內 封 盤 ， 待 明 年 才 展 開 第 二 階 段 銷 售 。
中 原 地 產 營 業 董 事 林 偉 文 表 示 ， 集 團 促 成 該 盤 第 2 座 62 樓 A 室 成 交 ， 2035 方 呎 ， 以 2185.5 萬 元 成 交 ， 呎 價 10740 元 ， 為 該 座 分 層 戶 最 高 呎 價 。 集 團 研 究 部 資 料 顯 示 ， 今 年 九 龍 逾 千 萬 豪 宅 登 記 ， 由 首 季 117 宗 ， 增 至 第 二 季 的 188 宗 ， 第 三 季 已 突 破 至 203 宗 ， 預 料 本 季 可 望 超 過 300 宗 水 平 。 蘋果日報
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發表於 06-11-27 19:09 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼克頓山周末售出6伙

　新地荔枝角曼克頓山於上周推出兩房單位後，對銷情未有太大幫助，市場消息指出，該盤上周末兩日僅售出約6個單位，當中兩、三房單位成交各半，反映該盤兩房單位並未受市場歡迎。

　至於兩大貨尾盤，恒隆旗下碧海藍天及新地牽頭發展的將軍澳豪庭亦錄得不俗的銷量，當中劈價逾兩成的碧海藍天，兩日售出16個單位，而將軍澳豪庭則錄得逾10宗成交。

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發表於 07-3-17 17:02 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場


曼 克 頓 山 今 開 售 呎 價 6594 元

　　(星島日報報道)將於今日正式發售的新地旗下西九龍曼克頓山，發展商昨日派發價單，共涉及二十伙，大部分均為五座的三房單位，平均呎價約六千五百九十四元，而在賣地消息刺激下，特色單位天際曼克頓，也經已調升意向價，每方呎價接近三萬元。

　　新地代理執行董事雷霆表示，將於今天作公開發售，價單昨日派發，共涉二十伙，平均呎價約六千五百九十四元，主要為五座三房單位，分別為A、B及G室，當中亦有兩個為第一及二座的四房大單位。

　　雷霆指出，目前三房單位尚餘八十伙，將會保留四十至五十伙，待入伙後再發售，此外，該批單位經已較去年內購時，提價約百分之六至八，預期未來有再加價的空間，升幅約百分之五至八，至於兩房單位，將會於復活節後再推出，亦期望可於入伙前再售出約二百伙。

　　雷霆續指，是次也提供兩種付款辦法，分別為即付款及一年成交期，若買家使用後者，即可於明年三月才落實成交。此外，由於早前賣地成績理想，其特色單位天際曼克頓，經已提高意向價，由過往每方呎二萬元，調升至二萬八千元。另外，系內凱旋門朝日閣的天際獨立屋，也由早前每方呎三萬三千元的意向價，增加至三萬五千元。
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發表於 07-8-10 12:31 |只看該作者
曼 克 頓 山 用 料 豪 輸 在 望 工 廠


荔 枝 角 曼 克 頓 山 上 月 中 開 始 首 輪 收 樓 ， 較 早 前 ， 發 展 商 表 示 已 有 約 300 個 買 家 正 式 收 樓 ， 次 輪 將 在 本 月 中 開 始 ， 現 時 市 場 上 約 有 300 個 放 盤 ， 當 中 包 括 一 批 尚 未 上 會 的 樓 花 單 位 ， 普 遍 較 原 購 入 價 加 8 至 15% ， 個 別 不 願 上 會 的 樓 花 買 家 ， 放 盤 提 價 幅 度 僅 5 至 6% ， 甚 至 有 接 受 微 利 數 萬 元 離 場 ， 故 現 時 入 市 尚 能 找 到 樓 價 水 位 不 太 高 的 二 手 樓 花 盤 源 。

物 業 去 年 10 月 開 售 ， 迄 今 累 售 逾 千 伙 ， 普 遍 單 位 呎 價 逾 6000 至 8000 餘 元 ， 較 鄰 近 美 孚 新 高 60 至 70% ， 以 全 新 物 業 與 樓 齡 已 達 30 至 40 年 的 老 牌 屋 苑 比 較 ， 並 不 公 平 。 純 粹 以 樓 論 樓 ， 曼 克 頓 山 外 觀 、 大 堂 、 公 眾 地 方 以 至 嚴 密 的 管 理 ， 均 不 負 買 家 及 參 觀 者 期 望 。 內 櫳 交 樓 手 工 ， 與 發 展 商 重 點 宣 傳 的 廚 廁 用 料 ， 以 參 觀 過 的 3 個 單 位 為 例 ， 俱 令 人 滿 意 ， 發 展 商 還 提 供 兩 年 入 伙 保 養 。


後 排 勁 西 斜景 觀 方 面 有 頗 大 爭 議 ， 各 座 前 排 正 東 南 擁 有 開 揚 視 野 ， 中 高 層 以 上 有 維 港 遠 海 景 ， 不 過 ， 前 臨 八 號 幹 線 尚 未 通 車 ， 實 際 行 車 噪 音 問 題 尚 屬 未 知 數 ， 近 望 長 沙 灣 工 業 區 ， 誠 如 部 份 網 上 討 論 區 言 論 所 指 ， 「 畀 得 咁 價 錢 冇 理 由 望 工 廠 。 」

至 於 後 排 向 美 孚 新 兩 房 細 戶 ， 12 樓 以 下 近 望 樓 景 ， 中 高 層 視 野 尚 算 開 揚 ， 不 過 ， 西 斜 問 題 嚴 重 。 另 外 ， 附 近 舊 樓 及 廠 廈 林 立 ， 亦 與 曼 克 頓 山 極 盡 典 雅 的 設 計 大 相 逕 庭 。
記 者 ： 伍 志 輝 　 蘋果日報
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發表於 07-8-21 15:58 |只看該作者
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