樓市動向 今日: 0 | 主題: 74642

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發表於 06-9-8 17:44 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

其實我

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發表於 06-9-8 18:17 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

對租/供, 我有另外睇法.....

租5年, 比左d錢出去, 就係撥左出去d 水, 收唔返

買樓, 供5年, 唔供, 買出去, 總叫仲有個錢擲下袋,

如有足夠首期, 租/供相差唔幾, 我寧供樓

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hinhinmummy

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發表於 06-9-8 18:31 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

你方向正確呀..........之前可能我看吾晒前文後理, 誤會左, 但試問, 依家香港, 有幾多人, 真係會去買二手樓, 而吾係走去買樓花呢?

正因為大家都幢景住, 樓市會升值, 同埋以小搏大, 用小小的訂金, 去搏一搏一年(大約)後的樓市會升值?

同埋有幾多人真係可以低買高放?

msn

我會看情況而決定, 話就話差吾多, 大家一樣要比5,000元, 一個供樓, 一個就租樓, 但供樓呢, 就要計埋差餉, 管理費, 維修費(除非新樓), 而租樓, 就全包, 我諗都差一千幾百

最重要的係, 租樓吾駛比首期, 供樓要比, 3成首期, 200萬的樓, 點都要嘔60萬出黎卦......................新樓差吾多0首期果d另計

到忽然財政有問題的時侯, 要賣層樓黎救急, 就真係肉隨'針'板上, 任人割

還有, 你有無看下供樓張statment, 5年的利息加埋有幾多? 果d都係=丟落咸水海......................

[quote]
Dante 寫道:
其實我

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發表於 06-9-8 18:37 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

msnicoleng

咁樣計有似乎簡化左d, 我同意, 如果樓價唔升, 單從金錢角度來講, 現價買并不比租有優勢, 但如果加入自置物業的滿足感, 有機會供甩層樓的期望等等, 再加上如果租但將手頭現金投資在其它市場而有機會變成大鱷點心, 我就會選擇買.

買樓是一個長線的投資, 如果以一個20年的投資期來看, 20年後, 可能港島及九龍都不再有大型地皮供應. 土地是不可再生資源, 而港島及九龍的土地更是即將沽竭的不可再生資源.

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suetfong

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發表於 06-9-8 18:58 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

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發表於 06-9-10 19:29 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

不可再生的資源永遠都會有價值, 之前有人話"十年黃金變爛銅", 今日應該唔會有人再咁講喇.

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發表於 06-9-10 21:33 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

香港人都有羊群心理，市好就追價，市靜就只識等。SARS入市，人人都話重有得跌。新樓貴，重話會升。其實新樓不是劈價，只是價錢較合理。當新盤過後，二手有機會反彈！當租金再升，二手都有捧場客！

軍魁星寫道:
不可再生的資源永遠都會有價值, 之前有人話"十年黃金變爛銅", 今日應該唔會有人再咁講喇.

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abc123__812

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發表於 06-9-11 00:17 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

究竟係邊個玄學家??

forgethim 寫道:
其實文章是我在其他網見到，copy過來，不過早幾天我收到一個朋友的email，內容如下︰

早幾天我同一位資深的玄學家吃晚飯，其間我告知他我想買樓，他即反對並叫我多等一年，因他預計明年2007年中樓市會大跌，原因他叫我自己留意新聞。另他亦提醒，買樓要注意3點︰

1. 樓齡超過20年不買
2. 有水字部的屋苑不買
3. 居屋不買

玄機 - 他叫我自己留意一年內便可得知答案。

大家信否？一年內自有分曉。

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hinhinmummy

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發表於 06-9-11 09:46 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

我覺得, 要買樓, 都要看地區, 如果真係想個樓價點跌都有返d'譜', 我吾會買新開發的地區, 好似將軍澳/天水圍果d, 因為d樓只會越起越多, 新樓的貨源大把供應, 當有d風吹草動, 發展商會第一時間減價促銷, 到時二手市場只會好似c水甘...........郁都吾郁, 如果到時真係吾好彩要等$用, 二手樓只可以減價多過一手樓, 先可以套現.......................

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發表於 06-9-11 10:18 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

其實將軍澳雖然重有得發展，但自地鐵通車後都有好多人搬

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發表於 06-9-11 12:46 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

買樓自住, 自已鍾意就得, 對果區有感情, 多朋友住附近, 近子女返學在等都是決定性因素.

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Fish

別墅

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發表於 06-9-11 20:46 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

天水圍私樓除了嘉湖，慧景軒，就只剩下即將開賣的柏慧豪園，都是十幾年前規劃好的，其餘起的都是公、居屋，我反而睇好，因為開發了十年，再過五年、十年之後應有一批交平租的公屋富戶冒起，而且新一代也將開展新家庭，要同區換樓就推高樓價。

反而九龍的樓近年落成什多，現在已經接近97價，普通人根本負擔不起，要再升機會不大。

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mildredwong

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發表於 06-9-12 17:07 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

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Fish

別墅

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發表於 06-9-12 18:43 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

對呀，若果買層樓自住，只要方便自己就好了，跌就由佢跌，唔賣就唔算蝕。
想買樓賺錢？無謂想。

mildredwong 寫道:
[quote]
msnicoleng 寫道:
對租/供, 我有另外睇法.....

租5年, 比左d錢出去, 就係撥左出去d 水, 收唔返

買樓, 供5年, 唔供, 買出去, 總叫仲有個錢擲下袋,

如有足夠首期, 租/供相差唔幾, 我寧供樓

唔一定有效$$擲下袋, 如果平價or升就話有, 如果趺你買得出都要補比bank, 我husband&我姐夫ge唔同決定就影響了佢ge生活, 我husband地就最平時買入, 而且地區又估及到自己ge須要, 加上供款選擇又付合到自己, 所以我地供樓就冇question. 但我姐夫就完全相反的, 佢2000買入ge單位已趺了3-4成, 依家就算放出去都仲要貼几十萬比bank, 最慘就係佢選擇ge地方太遠, 同我家姐結婚後, 我姐因為工作地區不能係果區住, 相差太遠了, 結果自己唔住放租比, 須然我屋企有另一間屋比佢暫住, 但我家姐每月見到佢係咁供層c人樓, 就

, 收租d$$都唔夠比息. 我覺得佢又唔識計數, 依家仲供緊2按, 真慘

. 如果自己長住點都好d, 所以地區都好緊要, 如果lum住5年走搬就要lum清lum楚.....[/quote]

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發表於 06-9-12 19:09 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

hinma,

我會看情況而決定, 話就話差吾多, 大家一樣要比5,000元, 一個供樓, 一個就租樓, 但供樓呢, 就要計埋差餉, 管理費, 維修費(除非新樓), 而租樓, 就全包, 我諗都差一千幾百
-------------所以我寫租/供一定要相約-----

最重要的係, 租樓吾駛比首期, 供樓要比, 3成首期, 200萬的樓, 點都要嘔60萬出黎卦......................新樓差吾多0首期果d另計 -----------------所以我話要有足夠手期, 我最唔讚成係0首期, 因為利息好勁

到忽然財政有問題的時侯, 要賣層樓黎救急, 就真係肉隨'針'板上, 任人割--------------------我又咁諗, 如果一世都有這種想法, 咁咪呢一世都唔好買樓自住?

還有, 你有無看下供樓張statment, 5年的利息加埋有幾多? 果d都係=丟落咸水海-------------------利息雖然好勁, 但始終有本金, 若果係自住, 一定唔會話賣就賣, 當然會在好價才買, 這樣, 這些本金就當做儲錢, 到賣時, 就可以取回, 所以, 係我心目中, 供樓d錢, 不算丟落咸水海

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發表於 06-9-12 19:14 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

係呀, 軍魁星, 因為我唔識投資, 所以諗野, 就會比較簡單:mrgreen:

軍魁星寫道:
msnicoleng

咁樣計有似乎簡化左d,

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發表於 06-9-12 19:23 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

另外, 我又確得, 如果30歲後仲未買樓, 我又唔係有錢人, 以我唔識投資既人為例, 如果要40歲後才買樓, 咁我咪要做野做到60幾70歲? 我唔想呀

有日, 睇電視, 訪問一位家長, 話如果你的仔女考進哈佛大學, 你會點, 那位家長就話, 賣樓都要供佢去讀, 咁我就係到諗, 係喎, 如果20年後, 呀仔咁叻, 考進外國名校, 但我又儲唔到錢, 咁點算........睇完呢段新閒後, 我又慶幸我正在供緊樓, 因為到時, 就可以什麼轉按/加按....乜按物按咁, 借錢回來比呀仔......咁就算要我做到70歲, 都值得.....

或者, 可能仲有其他方法借到錢, 但如果沒有, 呢個就係我既back up........

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發表於 06-9-12 20:28 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

如果唔係精於投資, 或唔想成日作投資決定, 買自住樓就最適合不過了, 長線升值之餘, 有自置物業的安定感, 尤其是即將供完時, 果種感覺是用錢.... (我想話買唔倒添)... 係要用好多錢先買得倒咖.

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