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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 估樓市幾時跌?

樓市動向今日: 0|主題: 74539

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樓主: Pulmma

估樓市幾時跌? [複製鏈接]

1 234

amber-darling

侯爵府

積分: 22317

41^#

發表於 13-4-29 22:21 |只看該作者

引用：乜你仲覺得今時今日嘅香港仲好似以前咁自由

原帖由 tangotango 於 13-04-29 發表
乜你仲覺得今時今日嘅香港仲好似以前咁自由咩？吾好咁天真啦。

如果連廉記阿頭自己都可以帶頭貪污買官嘅話 ...

唔好咁成熟啦，今時今日香港唔係仲有自由(多得覺得唔重要嘅人搞到呢一點都面臨威脅)，你今日仲有得喺forum隨口話官員貪污兼隨口話hk無自由?! 你睇下中共嗰7000幾億維穩費會洗幾多喺你身上令你被消失?! 如果你覺得自由、法治、廉潔唔重要嘅話，去北韓感受下金家禮待，去北京舉大字報話天滅x共，返到嚟香港嘅話，你就知呢D核心價值幾重要!!

又唔係話你嘅，不過有D人嘅質素偏向自甘墮落，自行認同別人嘅腐敗遊戲，鐘意俾人玩，不過，呢D係個人取向，我恥笑唔認同，但又無辦法人哋鐘意俾人玩俾人管容忍活於貪污腐敗中~

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namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 43347

42^#

發表於 13-4-29 22:46 |只看該作者

引用：乜你仲覺得今時今日嘅香港仲好似以前咁自由

原帖由 tangotango 於 13-04-29 發表
乜你仲覺得今時今日嘅香港仲好似以前咁自由咩？吾好咁天真啦。

如果連廉記阿頭自己都可以帶頭貪污買官嘅話 ...

玩完即係點? 有無諗過離開?

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木土土

琥珀宮

積分: 163927

43^#

發表於 13-4-29 23:14 |只看該作者

引用：有冇人可以答我呢個問題:而家D一手樓只可以

原帖由 mini122 於 13-04-29 發表
有冇人可以答我呢個問題:
而家D一手樓只可以講實用面積，咁點知層樓管理費幾多? 管理費係計建築面積架嘛,
...

管理費只係以面積計，越大就越多，之前用建築面積計每呎幾錢管理費，咁以後咪用實用面積計law！情況同樓價一樣，大家要習慣由用建築轉去用實用面積計！

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30685

44^#

發表於 13-4-29 23:16 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+tangotango+於+13-04-29+發表

原帖由 amber-darling 於 13-04-29 發表
唔好咁成熟啦，今時今日香港唔係仲有自由(多得覺得唔重要嘅人搞到呢一點都面臨威脅)，你今日仲有得喺forum ...

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tkbaby

伯爵府

積分: 15497

45^#

發表於 13-4-29 23:40 |只看該作者

2100年前，一定跌！！

點評

forgethim AGREE ^^ 發表於 13-5-1 14:48

ekhc

發表於 13-4-30 01:10

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tony2046

別墅

積分: 525

46^#

發表於 13-4-29 23:42 |只看該作者

回覆：估樓市幾時跌?

我有錢就立刻入巿

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AppleCho

大宅

積分: 2095

47^#

發表於 13-5-1 14:30 |只看該作者

本帖最後由 AppleCho 於 13-5-1 14:33 編輯

我係c奶發表於 13-4-29 18:26
同政府對抗？咩理論？有自住需求買樓就係同政府對抗？咁政府每年賣地俾開發商起樓，唔係賣俾用家ge咩？:que ...

我係話d大發展商一手樓封盤係想同政府對抗呀! (表面話未印到樓書)
佢地唔鍾意政府阻頭阻勢阻住佢地隱瞞好多嘢呃買樓人錢!! 新例講咗咁耐, 未搞掂?!
真是全球最惡的發展商! 做錯事仲聲大夾惡 !!!

遲d一定乖乖就範!!

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forgethim

禁止訪問

積分: 2017

48^#

發表於 13-5-1 14:47 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30685

49^#

發表於 13-5-1 15:02 |只看該作者

引用：+本帖最後由+AppleCho+於+13-5-1+14:33+編

原帖由 AppleCho 於 13-05-01 發表
本帖最後由 AppleCho 於 13-5-1 14:33 編輯

泥個我認同

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salomanfa

大宅

積分: 4453

50^#

發表於 13-5-1 22:41 |只看該作者

回覆：估樓市幾時跌?

我自己覺得就算跌都唔會多10%?20%?，都追唔返呢兩年升的幅度

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buddybaby

複式洋房

積分: 493

51^#

發表於 13-5-2 22:30 |只看該作者

歷史的教訓是, 主流意見估計跌市的時間一定錯.
現在主流意見係:
1. 最快2014 年頭, 最遲2015年尾, 美國會加息.
2. 目前樓房供應比需求少, 到2016才開始增加, 所以期間不會大跌
3. 樓市大跌, 主因係投資者過度借貸. 目前超過60%業主已經完全供完樓. 加上置業時有銀行壓力測試. 買家不會過度借貸.
4. 有了 SSD. BSD, DSD 等政策, 炒家已絕跡, 沒有炒家, 樓市會平穩.

如果次次大跌市前, 主流分析都能預知跌市時間, 咁大家都識得在跌市前走人啦, 世界上就唔會有咁多人在跌市時 PK 啦. 因為, 上述主流原因都必然是錯.
i.e.
1. 最快2014 年頭, 最遲2015年尾, 美國會加息. <= 正確會是: 美國會在2016年才開始加息
2. 目前樓房供應比需求少, 到2016才開始增加, 所以期間不會大跌 <= 供應是被計劃的, 是已知的, i.e. constant. 目前用家主導, 在樓市升時, 眾用家趕上車, 遲買會更貴, 需求當然大於供應. 看綠油雅苑, 抽中的用家, 好多都縮沙. 用家的心理就是見升追貨, 見跌沽貨/忍手. 樓價跌多一點點, 就更多準買家縮沙, 需求就會降. 所以呢幾年供應少於需求, 好快會逆轉.
3. 樓市大跌, 主因係投資者過度借貸. 目前超過60%業主已經完全供完樓. 加上置業時有銀行壓力測試. 買家不會過度借貸. <= 大跌過後, 馬後砲的報導就會指出沒有過度借貸也會使樓市大跌.
4. 有了 SSD. BSD, DSD 等政策, 炒家已絕跡, 沒有炒家, 樓市會平穩. <= Non-sense! 得用家就會平穩?

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namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 43347

52^#

發表於 13-5-2 22:33 |只看該作者

引用：歷史的教訓是,+主流意見估計跌市的時間一定

原帖由 buddybaby 於 13-05-02 發表
歷史的教訓是, 主流意見估計跌市的時間一定錯.
現在主流意見係:
1. 最快2014 年頭, 最遲2015年尾, 美國會加 ...

分析得幾好喎

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mini122

伯爵府

積分: 15762

53^#

發表於 13-5-2 22:42 |只看該作者

buddybaby 發表於 13-5-2 22:30
歷史的教訓是, 主流意見估計跌市的時間一定錯.
現在主流意見係:
1. 最快2014 年頭, 最遲2015年尾, 美國會加 ...

多謝分析。
最鍾意呢句: <= 大跌過後, 馬後砲的報導就會指出沒有過度借貸也會使樓市大跌.

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SunnyBird

別墅

積分: 905

54^#

發表於 13-5-2 23:06 |只看該作者

回覆 buddybaby 的帖子

講得好

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Marcushon

複式洋房

積分: 452

55^#

發表於 13-5-2 23:16 |只看該作者

歐洲減息
http://cablenews.i-cable.com/web ... p?video_id=12153080

要買就快手啦..

點評

buddybaby 早已反映在市場上

發表於 13-5-2 23:44

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myht1014

複式洋房

積分: 216

56^#

發表於 13-5-2 23:24 |只看該作者

回覆：估樓市幾時跌

我都想樓市跌呀，仲未買，同老婆租梗炸，太貴了

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Pulmma

水晶宮

積分: 63860

2024年龍年勳章好媽媽勳章

57^#

發表於 13-5-2 23:31 |只看該作者

引用：歷史的教訓是,+主流意見估計跌市的時間一定

原帖由 buddybaby 於 13-05-02 發表
歷史的教訓是, 主流意見估計跌市的時間一定錯.
現在主流意見係:
1. 最快2014 年頭, 最遲2015年尾, 美國會加 ...

以你分析，我地有心買樓的要忍手等（2）的出現？事實係我覺得d業主好似唔等洗咁。我睇樓，好少盤，好似我隔離，空咗半年有多，都唔見有人搬入去

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buddybaby

複式洋房

積分: 493

58^#

發表於 13-5-3 00:09 |只看該作者

回覆 Pulmma 的帖子

用家可以這樣分三類:
1. 有足夠能力有堅定買樓意志的朋友, 在甚麼時間都可以買. 正如李嘉誠所言, 買樓自住, 幾時都係應該的.
2. 好勉強上車有堅定買樓意志的人, 他們會借足九成, 還要拖到三十年來還. 所謂勉強無幸福, 日後更勞碌.
3. 更多的人, 買樓目的同為自住. 卻希望一買即升. 樓價回落時不如多等一會, 希望在樓價到底時才入貨. 根據觀察, 他們大多不能置業. 因為升市時等跌, 跌市時又怕未見底.

本來都唔知有咁多第3類人. 自早前新聞報導47%綠悠雅苑的幸運兒縮沙, 可見自住需求是強勁, 但買樓需求卻可以是減少. 因此, 供應少於需求, 只是指"樓宇供應少於住屋需求", 而影響價格的卻是"樓宇供應" 與 "買樓需求".